Что сделать для своевременного выявления проблемы
По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «Бест-Новострой», прежде чем заключать ДДУ, стоит проверить, значится ли застройщик на сайте Арбитражного суда. Эксперт отмечает, что ресурс позволяет в картотеке дел найти по ОГРН или ИНН компании, при этом необходимо указывать данные из проектной декларации по конкретному проекту, поскольку коммерческое название девелопера/инвестора может не совпадать с наименованием фирмы-застройщика.
Также эксперты рекомендуют убедиться, что Вашего дома нет в списках проблемных объектов. К примеру, в Московской области такие списки каждый месяц публикуются на сайте Минстроя.
Руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев отмечает, что стоит включить в ДДУ условие, что дольщик имеет право на проверку строительства в присутствии своих представителей и представителей застройщика.
Кроме того, эксперты советуют дольщикам не пускать строительство на самотек, а постоянно отслеживать его динамику. Как говорит Нурида Ибрагимова, руководитель департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс», дольщик является экономически слабой стороной, полностью зависящей от действий застройщика, и, как правило, не имеющей свободного доступа к достоверной информации о том, как продвигается строительство.
Права на недострой
При заморозки строительства у большинства дольщиков закономерно возникает вопрос о признании их прав на недостроенный объект. Но тут надо строго понимать, что не на любой недостроенный объект право собственности может быть признано.
Дело в том, что согласно сложившейся судебной практике дольщик имеет право требовать признание права собственности на объект незавершенного строительства в случае если им исполнены все обязательства по договору. Квартира при этом передана дольщику от застройщика, то есть строительство объекта фактически завершено.Но если строительство не завершено и находится только на начальной стадии, то суд откажет в иске о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Стоит учесть еще один момент: когда объект незавершенного строительства зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в качестве такового, то и права на объект незавершенного строительства будут признаны.
Текст подготовлен Татьяной Мазановой совместно с группой компаний «Правовая альтернатива» Телефон для записи на консультацию по вопросам заморозки строительства и решения проблем с застройщиком: (812) 679-97-99
25.12.2017
По теме:
24.03.2023
Компания ЛСР предоставляет дополнительные скидки до 3% по военной ипотеке
14.03.2023
«Главстрой Санкт-Петербург» вывел в продажу новый дом комфорт-класса на 120 квартир
10.03.2023
«Петербургская Недвижимость» выводит в продажу новый проект «А101 Лаголово»
28.02.2023
Красносельский район лидирует на рынке новостроек комфорт-класса
27.02.2023
ГК «ПСК» открывает продажи премиальных апартаментов в комплексе «Северная корона»
22.02.2023
ГК «Лестройтрест» утвердила концепцию благоустройства внутренней территории одного из последних домов в квартале «Юттери»
20.02.2023
Квартиры в ЖК «Огни Залива» – в ипотеку со ставкой 1,7% годовых по программе «Ипотека для семей с детьми от СберБанка»
16.02.2023
«КВС» начала строить еще один детский сад в Янино
15.02.2023
Старт продаж квартир в 1 лоте второго этапа жилого комплекса NEWПИТЕР
10.02.2023
ГК «Лидер Групп» ввела в эксплуатацию финальную очередь ЖК «Территория» в г. Мурино
Строится ли ЖК «Видный Город»
Бурные дискуссии дольщиков на страницах Рунета демонстрируют опасения людей, вложивших средства в строительство. То и дело мелькают сообщения, что Урбан Групп заморозил «Видный Город». Здесь следует сделать краткий экскурс в юриспруденцию и определение долгостроя.
Энтузиасты из числа дольщиков регулярно делятся в Сети снимками стройплощадки
Подобная бдительность наглядно иллюстрирует прогресс строительства, подстегивает застройщика и привлекает внимание общественности. Дольщикам удалось добиться прогресса. Форумы владельцев квартир в жилом комплексе «Видный Город» получили новые темы для обсуждения
Форумы владельцев квартир в жилом комплексе «Видный Город» получили новые темы для обсуждения
С юридической точки зрения, дольщики имеют право получить с застройщика денежную компенсацию за несоблюдение условий договора. Многие пользователи высказываются в пользу коллективного иска против Urban Group. Никто не берется посчитать, каким по счету станет новый иск для непредсказуемого застройщика
Форумы владельцев квартир в жилом комплексе «Видный Город» получили новые темы для обсуждения. С юридической точки зрения, дольщики имеют право получить с застройщика денежную компенсацию за несоблюдение условий договора. Многие пользователи высказываются в пользу коллективного иска против Urban Group. Никто не берется посчитать, каким по счету станет новый иск для непредсказуемого застройщика.
Куда обращаться в первую очередь
Прежде всего, необходимо в письменной форме попросить застройщика пояснить, по каким причинам строительство приостановлено и когда будет сдан объект. Также стоит запросить у компании утвержденный график строительства, по которому можно понять, когда планируется завершить монтажные работы, когда начнется отделка фасадов и прочее. При этом, конечно, стоит понимать, что недобросовестные застройщики вполне могут не дать ответов на эти вопросы.
Кроме того, дольщики могут получить эту информацию в государственных органах, уполномоченных контролировать деятельность строительных компаний. В Москве это Комитет по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), а в Подмосковье – Министерство строительного комплекса Московской области (Минмособлстрой).
Как отмечает Дамир Хакимов, директор юридического департамента Century 21, в такой ситуации у каждого дольщика есть выбор: ждать, когда возобновиться строительство либо расторгнуть ДДУ и потребовать назад деньги (внесенную сумму и неустойку).
Словами «урбанцев» глаголит истина
Ничто так не говорит о компании, как мнение коллектива о своем работодателе. Отзывы сотрудников Урбан Групп различаются эмоциональностью. Подавляющее большинство комментариев носит резко негативный характер. Административный ресурс удерживает фирму на плаву, не смотря на текучку кадров и массированную антирекламу, создаваемую бывшими коллегами.
Отзывы сотрудников Урбан Групп о компании имеют много общего:
- Длительная задержка бонусной части зарплаты;
- Неуважительное отношение руководящего состава;
- Удержание расчетных и премиальных в случае увольнения;
- Антисанитарные условия бытовых вагончиков на стройплощадках.
«Продажники» отметили:
- Высокое психологическое давление со стороны руководства;
- Недостижимый план продаж для получения лакомых бонусов и премий;
- Расхождение представленной информации с фактической ситуацией.
ЖК «Видный Город» как он есть
Официальной датой начала строительства значится декабрь 2015 года, когда в финансовых отчетах впервые прошли операции по займам и расчетам с подрядчиками. Проектный срок сдачи первых трех домов был намечен на август 2017 года и март 2018 года.
Фактически строительные работы на участке начались годом ранее – в 2014 г. За что арбитражный суд Московской области взыскал с компании штраф за самоуправство в размере 50 тысяч рублей.
Судебные разбирательства сменяли друг друга с завидной стабильностью. Следующий иск выдвинули подмосковные электросети (МОЭСК) по поводу оплаты строительства подстанций, обеспечивающих комплекс электроэнергией. Стороны пришли к соглашению и суд постановил выплатить энергетикам более 121 миллиона рублей.
По информации Росреестра, в августе 2016 года застройщик заключил 813 ДДУ (договоров долевого участия), что составляет более половины жилья ЖК «Видный Город». Совокупных средств достаточно для своевременного завершения строительства.
В пользу надежности застройщика свидетельствует аккредитация солидными банками. Считается, что серьезные финансовые учреждения внимательно изучают риски, прибыльность строительства.
Изменчивый облик ЖК «Видный Город»
Первоначально проект жилого комплекса задумывался, как эстетичный райский уголок под Москвой. Привлекательные фасады с уникальным дизайном завораживают неповторимой гармонией форм и цвета. Главная «фишка» комплекса – авторская работа. Нередко покупатели впадают в ступор от разнообразия планировок, что значительно затрудняет выбор квартиры.
- Отменили строительство собственной трамвайной линии. Предполагалось, что вдоль жилого комплекса будет курсировать трамвай для доставки пассажиров к остановке общественного транспорта;
- Балконы заменили высокими террасами. По неизвестным причинам с полностью выгнанной коробки дома демонтировали балконы. На их месте появились просторные террасы, которые впоследствии преподнесли, как одну из эстетичных «изюминок» проекта. Одна из акций включает подарок набора растений для летнего сада;
- Планировка дворов не единожды претерпела изменения;
- Сдача детского сада перенесена с 2017-го на 2019-й год без предупреждения дольщиков;
- В одном из домов безо всяких предупреждений полностью демонтировали мусоропровод.
Пользователи Сети, они же – дольщики Urban Group охотно делятся информацией на страницах многочисленных форумов. Официальный форум жилого комплекса лишен подобных сообщений.
Некогда ошибка проектировщиков Урбан Групп стоила жизни нескольким жильцам ЖК «Ивакино-Покровское». Компании не удалось замять скандал благодаря многочисленным публикациям СМИ. Выяснилось, что в домах установили отопление, не предусмотренного типа.
Новости недвижимости:
Услуги
Экономика и бизнес
Кто может выдавать кредит в WM
19.02.2022 21:06
Электронная платежная система Webmoney широко известна на российском и мировом рынке уже несколько десятилетий.
Строительство и Ремонт
Нюансы и рекомендации
Несколько причин выбрать вентилируемые фасады
19.02.2022 09:45
С традиционными фасадными конструкциями сегодня активно конкурируют навесные фасады. Подобные системы в нашей стране появились сравнительно недавно – чуть более десятка лет назад, но технология уже успела зарекомендовать себя наилучшим образом.
Строительство и Ремонт
Экономика и бизнес
Процедура оформления и преимущества аренды строительных бытовок
19.02.2022 09:29
При организации строительного процесса необходимо позаботиться об условиях жизни рабочего персонала. Люди должны иметь свой отдельный угол. Хорошим выходом из положения является аренда строительных бытовок.
Строительство и Ремонт
Материалы и оборудование
Преимущество строительства домов из керамических блоков
19.02.2022 09:14
Керамические блоки – это современный строительный материал, который получил широкое распространение при возведении частных домов.
Услуги
Экономика и бизнес
Типография Сити Бланк: все, что нужно для работы и развития бизнеса
19.02.2022 09:03
В современных условиях жесткой конкуренции сложно вести успешный бизнес. Иногда руководству приходится решать внутренние вопросы, относящиеся к маркетингу, обеспечению предприятия бланками, печатями, визитками для сотрудников…
Услуги
Интерьер и отделка
Жизнь
Металлические кровати в стиле лофт – новая мода
19.02.2022 09:00
Кровати в стиле лофт из металла становятся не только данью моде. Они олицетворяют образец надежности, долговечности, удобства и комфорта.
На проекты ANT Development пришлось 80% спроса в Дорогомилово в 2021 году
18.02.2022 15:40
Проекты компании ANT Development – «Поклонная 9» и Victory Park Residences по-прежнему удерживают лидерство среди комплексов элитного класса в районе Дорогомилово, на который приходится каждая четвертая сделка в сегменте.
В ЖК «Большая семёрка» от ГК «Бэсткон» завершается возведение внешних стен
18.02.2022 15:40
ЖК бизнес-класса «Большая семёрка» расположен на берегу набережной реки Яуза рядом с парками Сокольники и Лосиный остров. В пешей доступности находятся станция метро «Преображенская площадь» и МЦК «Бульвар Рокоссовского».
В комплексе премиум-класса CULT распродана четверть всех апартаментов
18.02.2022 15:40
Всего за 2,5 месяца в комплексе сервисных апартаментов CULT было реализовано 25% экспонируемого объема лотов. В реализации находятся несколько видов апартаментов площадью от 27 до 105 метров, расположенные со 2 по 7 этаж.
Новости органов власти
Ликбез по недвижимости
Новости и комментарии
Покупка жилья с обременением
18.02.2022 14:10
Ограничения прав собственности на недвижимость встречаются нечасто, но могут послужить причиной отказа от сделки. Что такое обременение? Какие бывают виды и можно ли узнать об их наличии? Об этом рассказывают эксперты Росреестра.
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Новости и комментарии
Инвестиционная компания Amethyst Capital стала участником НОТИМ
18.02.2022 12:16
Интерес к технологиям информационного моделирования постоянно растет и крупные игроки рынка объединяют свои силы для поддержания этого направления. Компания Amethyst Capital также предложила свои компетенции в развитии российского ТИМ/BIM.
MR Group провел апгрейд своего офиса продаж в Symphony 34
18.02.2022 12:08
Культовый испанский дизайнер Хайме Бериестайн разработал концепцию оформления нового офиса продаж жилого комплекса Symphony 34.
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Нюансы и рекомендации
Новости и комментарии
ЖК Sky Garden – место силы от ГК ФСК в Покровское-Стрешнево
18.02.2022 11:52
Комплекс бизнес-класса ЖК Sky Garden строится на северо-западе Москвы и представляет собой 43-этажные башни. Проект и его окружение в совокупности позволят жителям восполнять внутренние силы и поддерживать физическое и ментальное здоровье.
Тенденции рынка, аналитика
Новости и комментарии
Прогноз на 2022 и тренды рынка коммерческой недвижимости
18.02.2022 11:10
Компания JLL выпустила новый аналитическим отчет, в котором собраны все основные тренды рынка коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга и все прогнозы аналитиков компании на 2022 год.
Каждая десятая квартира в Russian Design District продана через трейд-ин
18.02.2022 10:51
За весь период реализации проекта жилого культурного образовательного кластера Russian Design District в нем было продано 65% квартир от общего объема. Из них 10% или каждую десятую квартиру покупатели приобрели через схему трейд-ин.
Какие еще инстанции можно задействовать
Помимо обращения для защиты своих прав в госорганы, включая арбитражный суд, дольщик может обратиться к страховщику, который застраховал ответственность застройщика, или к поручителю, с которым строительная компания подписала соответствующий договор. При этом требования могут быть выставлены только в денежном эквиваленте.
С прошлого года все застройщики должны отчислять деньги в компенсационный фонд, за счет средств которого возмещаются требования дольщиков при банкротстве застройщика. Нурида Ибрагимова рекомендует дольщикам обращаться в такой фонд
Кроме того, эксперт напомнила о возможности обратиться в средства массовой информации, чтобы осветить сложившуюся проблему и привлечь внимание госорганов к ее разрешению
Причины заморозки строительства
В ходе строительства многоквартирного дома могут возникнуть различные трудности: от проблем подключения дома к электрическим сетям — таких примеров множество, скажем ЖК «Ленсоветовский», до банкротства застройщика. Одни из самых ярких примеров последнего времени — это финансовый крах застройщика «М-Индустрия» и «ИВИ-93».Минимальны потери дольщиков в первом случае, ведь тогда происходит только задержка сроков ввода дома в эксплуатацию, даже если она существенна, дом будет сдан все-равно. Но когда речь идет о банкротстве застройщика, то дольщики просто не смогут получить квартиры в собственность без дополнительных финансовых вложений, если дом не был достроен. Наглядный тому пример — проблемный ЖК «Охта—Модерн».
Но есть и третий вариант, когда на застройщика не поданы заявления в арбитраж, и он не является пока признанным банкротом. Однако строительство остановлено, и тут может быть две категории проблем, в каждой из которых дольщикам следует знать порядок действий:
1) застройщик на грани банкротства: нужно дождаться банкротства застройщика. После этого необходимо создавать дольщикам жилищно-строительный кооператив и уже своими силами достраивать дом. Имейте в виду, что придется вкладывать дополнительные деньги.
2) финансирование застройщика приостановлено, но застройщик — не банкрот: тут остается только ждать. Дольщикам необходимо набраться терпения и ожидать, когда у застройщика появятся денежные средства для возобновления строительства дома.
Urban Group как он есть
Крупные игроки рынка первичной недвижимости снисходительно воспринимают молодого конкурента в лице Urban Group. Компания, впервые заявившая о себе в 2007 году, позиционируется в сегменте недорогого жилья эконом-класса и реализовывает жилищные проекты на территории Подмосковья. Из запущенный 11 жилых комплексов сдано пока только четыре:
- «Ивакино-Покровское»;
- «Город набережных»;
- «Новосходненский»;
- «Опалиха-2».
Портфель построенных жилых комплексов составил более двух миллионов кв. м жилья.
Urban Group выступает в лице единственного учредителя застройщика ООО «Ваш город», который был учрежден в 2011 году. В строительной отрасли часто встречаются ситуации, когда крупная компания выступает учредителем новой фирмы. Официально это делается для эффективного контроля финансовых средств. Неофициально – это снимает ответственность с учредителя в случае провала.
Среди активов компании значатся:
- Собственный проектный институт со штатом в 250 сотрудников;
- Генподряд с занятостью около полутора тысяч человек;
- 250 единиц строительной техники;
- Полный цикл по производству бетона, пластиковых окон, металлоконструкций и др.
Ранее Росстат опубликовал данные по объему консолидированных средств компанией Urban Group:
- 2014 год – привлечено не менее одного миллиарда рублей;
- 2015-2016 гг данные отсутствуют.
Что нужно сделать, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков
Чтобы защитить свои права, пострадавшие дольщики могут подать в госорганы заявление с просьбой включить их в список обманутых соинвесторов строительства. При этом они должны отвечать критериям, которые значатся в приказе Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2016 года:
- дольщик не получает от застройщика квартиру более девяти месяцев;
- федеральные или региональные власти вынесли решение о приостановке строительства, в результате чего работы на объекте не ведутся как минимум девять месяцев;
- строительство приостановлено, так как просрочено разрешение на строительство или у застройщика нет прав на земельный участок, где возводится объект;
- вынесено экспертное заключение о том, что при строительстве нарушаются технологические процессы;
- возведенный объект не отвечает проектной декларации;
- строительную компанию признали банкротом.
