Владельцев «хрущевок» будут штрафовать за остекление балконов

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?

Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.

Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.

В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами:

1. Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
3. Законодательство РФ о пожарной безопасности;
4. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме»;
6. ГОСТ 25697-83;
7. ГОСТ 26633;
8. СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
9. СНиП 2.08.01-89.

Очевидно, что не вся площадь квартиры и дома имеет одинаковый правовой статус.

Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:

Как видим, балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой представляет балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие сущность понятий «балкон» и «лоджия».

Следовательно, если их застеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет пользоваться как жилым помещением. Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.

Поэтому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме.

Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?

Обращаясь к ст. 25 ЖК РФ, которая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:

Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.

Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно сказать, что:

Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.

Сравнивая положения этих двух нормативных документов нельзя сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его преобразование (остекление, утепление, вынос) без разрешения.

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона?

Когда здание сдается в эксплуатацию, на него БТИ (Бюро технической инвентаризации) выдает технический паспорт. В том случае, если весь дом остеклен в едином стиле, об этом делается соответствующая запись.

Владелец каждой квартиры единовременно с ее получением или приобретением также получает на нее технический паспорт. Первоначально он оформляется после подписания акта госприемки здания.

Законом предусмотрен порядок внесения любых законных изменений в планировку или внешний облик квартиры. В нем прописано, что на любое действие этого плана нужно получить разрешение местных органов власти.

По закону, собственник должен согласовать остекление балкона в БТИ, чтобы не и

После его получения владелец должен обратиться в БТИ, которое производит замеры и фиксирует произведенные изменения квартиры в техническом паспорте.

С этого момента перепланировка или остекление балкона или лоджии считается узаконенной. В том случае, если все эти действия произведены самовольно, при продаже квартиры инспектор БТИ сделает пометку следующего содержания: “Разрешение на переустройство (остекление) не предъявлено”.

Это может не только отпугнуть покупателя, но и появляется вероятность того, что к собственнику жилья будут применена административная санкция в виде штрафа в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21

Более практичный вариант остекления заключается в использовании алюминиевого профиля, который может быть как теплым, так и холодным. Более подробно о стоимости работ, вариантах исполнения и способах открывания читайте в статье: остекление балконов алюминиевым профилем цены.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.

Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить

Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.

Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.

Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.

Это объясняется тем, что в случае возникновения пожара будет перекрыта возможность эвакуации людей через предназначенные для этой цели балконы и лоджии.

Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы “теплый пол” и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям. Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.

Чем грозит незаконное остекление балкона?

Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника

В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.

Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.

Материал профиля

Эксплуатационные качества остекления зависят от множества параметров, и один из самых важных – материал профиля. Вариантов несколько.

Металлопластиковый профиль

Одно из самых популярных решений. Профиль делают из ПВХ, усиленного армирующей металлической вставкой. Внутри профиль имеет множество камер, некоторые из них могут быть заполнены термоизоляционным полимером. Количество камер – до 7. Наружные пластиковые части имеют толщину до 3 мм, внутренние до 1 мм.

Плюсы:

• герметичность, отсюда хорошие тепло- и звукоизоляционные качества, отсутствие сквозняков;
• пожаробезопасность;
• простота ухода;
• долговечность;
• внешний вид. Если не нравится классический белый профиль, можно выбрать изделие с ламинацией под дерево или окрашенное в выбранный цвет.

Пластиковый профиль настолько герметичен, что при закрытых окнах свежий воздух с улицы поступать не будет. Решить проблему помогут либо постоянно приоткрытые створки, либо установка клапана вентиляции. В минусы многие относят ненатуральный внешний вид, но с ламинацией под дерево эта проблема решается. Ремонтопригодность у материала низкая – появившуюся царапину устранить невозможно.

В профиль можно вставлять 2- и 3-камерный стеклопакет или глухую сэндвич-панель. Последний вариант интересен, если необходимо обустроить небольшую зону хранения около одной из стенок балкона.

Алюминиевый профиль

Алюминиевый профиль можно использовать не только для холодного, но и для теплого остекления. Разница – в конструкции рамы. Для изготовления профиля используют сплав из алюминия, магния и кремния, толщина стенки – 1,5-2 мм. В холодном остеклении используют одинарный алюминиевый профиль, в теплом – двойной, причем между профилями вставляется слой полиамида в 1,5-4,5 см. Одна часть металла благодаря терморазрыву не контактирует с другой, потому исключается промерзание.

Плюсы:

• высокая прочность, потому если в регионе наблюдаются высокие ветровые нагрузки, то лучше отдать предпочтение алюминию, а не пластику;
• абсолютная устойчивость к огню;
• небольшой вес, потому такой профиль можно устанавливать при длине балкона более 6 м (подобное редко встречается в типовых панельных домах, но этот факт просто для того, чтобы вы могли оценить характеристики профиля);
• простота ухода и долговечность;
• высокая устойчивость к разного рода атмосферным воздействиям;
• широкое разнообразие дизайна. Покрытие наносится порошковым напылением, потому разнообразие красок тут даже больше, чем для пластикового профиля.

Минусы:

• стоимость. Теплый алюминиевый профиль стоит дороже пластикового, но уступает ему по теплоизоляционным качествам;
• не самый высокий уровень теплоизоляции, а холодный профиль и вовсе не способен защитить балкон от холода и шума.

Деревянный профиль

Отметим сразу, деревянный профиль – редкий гость на балконах панелек. Причина тому – не только высокая цена, но и большой вес. По этой причине деревянному профилю уделим минимум внимания. Для изготовления используют не цельный массив, а клееный брус – он более стойкий к изменению температуры и влажности. Дерево, хоть и натурально, но по всем параметрам уступает современному пластиковому профилю.

Главное преимущество деревянного профиля – натуральность и благородный внешний вид. Он хорошо задерживает тепло и шум, но все равно металлопластиковый профиль будет не хуже, а то и лучше, но при этом стоит дешевле.

Дерево хорошо горит, даже несмотря на обработку антипиренами, может темнеть и гнить. Солидный вес деревянного профиля выдержит далеко не каждый балкон в панельном доме. Иногда можно провести работы по укреплению плиты, но в большинстве случаев куда целесообразнее выбрать более легкий пластиковый профиль.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Остекление и другие работы с балконами многоквартирных домов (реконструкция, увеличение площади, обустройство козырька) не являются перепланировками, но приравниваются к ним. Это значит, что в случае проведения несогласованных работ собственнику может грозить штраф.

По закону процедуре остекления балкона должны предшествовать следующие шаги.

1. Подготовить проект остекления. Сделать это самостоятельно едва ли возможно, нужен квалифицированный проектировщик из лицензированной компании. Для подготовки самого проекта остекления потребуется техпаспорт квартиры, если его нет, необходимо запросить документ в БТИ.
2. Согласовать проект в БТИ.
3. Согласовать проект в архитектурно-планировочном управлении. Сложности могут возникнуть, если дом принадлежит к числу объектов историко-культурного наследия. Также не разрешают остекление балконов в ветхих и аварийных домах.
4. Получить заключения местного отделения пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы.
5. Предоставить все полученные документы в Жилищную инспекцию и получить разрешение на проведение всех работ.
6. Там же (в Жилинспекции) получить акт о соответствии выполненных работ по завершении остекления. Для этого необходимо будет пригласить специалиста для удостоверения соответствия реальных изменений в конструкции балкона ранее утвержденному проекту.

Надо заметить, что для остекления балкона не требуется согласие жильцов МКД, протокол собрания или постановка соседей в известность.

Собственник квартиры не получил разрешение муниципалитета на переустройство балкона

Суды первой и кассационной инстанций, рассмотрев доводы сторон, приняли сторону управляющей домом организации. Решение основывалось на двух постулатах:

1. Собственник помещения должен соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ).

Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции – включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Один собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от муниципалитета. В ином случае, согласно ст. 29 ЖК РФ, владелец самовольно переустроенной квартиры обязан привести своё жилое помещение в прежнее состояние.

В Санкт-Петербурге действуют Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, утверждённые постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135. Согласно п. 6.13 данного документа, любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий, должны быть согласованы с городским Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА), а также с другими собственниками.

1. Управляющая домом организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества в доме и в соответствии с решениями ОСС проводит его текущий и капитальный ремонт (ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 42 ПП РФ № 491).

УО в силу закона и наличия договорных отношений несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества. Следовательно, на организации лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита их прав в судебном порядке.

Теплое и холодное остекление

Остекление своими руками можно проводить по двум технологиям. Для этого есть два метода:

• теплый метод (или остекление рамами из пластика или дерева);
• холодным методом (алюминиевыми профилями).

Для принятия решения о том, какой способ остекления вы хотите использовать, теплое или холодное остекление, нужно узнать максимальную нагрузку на плиту. Согласно данным СНиП, на 1 кв м должно приходиться не больше 100 кг веса, но не рекомендуется превышать и 65 кг. Большим преимуществом в этом деле будет подпорки или замена старого ограждения на алюминиевое. Но полностью это не решит проблем.

Теплое остекление балконов в хрущевке позволяет расширить полезное пространство квартиры. Там вы можете оборудовать рабочую зону или использовать эту площадь под зимний сад. Выполняя такие работы вы должны точно рассчитать вес будущей конструкции, учитывая и дополнительный вес отделочных материалов и утеплителя. Поэтому рекомендуется доверить эти работы специалистам, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем. Для таких работ можно использовать рамы из дерева или пластика. Варианты теплого остекления можно увидеть на фото.

Холодное остекление балконов в хрущевке выполняется профилем из алюминия. Нагрузка небольшая, но утеплить такую конструкцию очень сложно. Если вы не планируете это делать, то этот вариант будет самым подходящим. Как выглядит холодное остекление можно посмотреть на фото.

ТеплоеХолодное

Балкон – общедомовое имущество: чем грозит петербуржцам самовольное застекление лоджии

В районные администрации Петербурга стали все чаще поступать жалобы на незаконное остекление балконов и лоджий. Учитывая, что абсолютное большинство таких конструкций не согласовано, собственников квартир штрафуют и требуют привести балкон в первоначальное состояние. Причем исключение не делается даже для 5-этажных «хрущёвок», где остекление было сделано хозяевами еще в советские времена. В проблеме разбирался собкор «Вестей ФМ» Олег Яхонтов .

Застекленные балконы и лоджии оказались вне закона в Петербурге после принятия двух документов: постановления о том, что балконы являются не частью квартиры, а общедомовым имуществом, и правил городского благоустройства, согласно которым любые изменения фасада должны быть согласованы с городскими властями. Исключений нет даже для 5-этажных «хрущёвок», где количество застекленных балконов исчисляется десятками тысяч.

С начала этого года за незаконные балконные конструкции стали еще и штрафовать. Инициатором выступила городская административно-техническая инспекция, которая, ссылаясь на борьбу за повышение комфортности условий проживания граждан, предложило взимать за несогласованные изменения фасадов зданий штрафы – от 1 000 до 5 000 рублей. Таким образом, под санкции попали все владельцы застекленных лоджий и балконов, абсолютное большинство которых не было узаконено. Если предписание УК игнорируется, то она подает на хозяина проблемной квартиры в суд. По словам начальника юридического отдела районного «Жилкомсервиса» Веры Ефименко, прецеденты уже есть.

ЕФИМЕНКО : Решение суда носит все-таки обязательный характер. И его исполнение в любом случае будет приведено. Все равно служба судебных приставов уже возбудила исполнительное производство, выдан исполнительный лист.

Эксперты признают, что некоторые горожане, обустраивая на застекленном балконе еще одну комнату, прокладывая теплые полы и отопление, не думают, что проект дома ничего подобного не предусматривал. На таких теплых балконах образуются наледь и сосульки, нагрузку не выдерживают несущие плиты. Однако в основном застекленный балкон – это лишь защита квартиры от ветра и холода, но закон один для всех. Если действовать по правилам, то надо провести собрание жильцов, принять решение об остеклении всего фасада, оформить единый проект и спецификацию материалов и отправиться со всем этим в комитет по градостроительству. Процедура невероятно долгая и дорогая. Ведь остекление одного балкона в среднем стоит от 20 000 до 25 000 рублей. Так что одновременно заменить или остеклить фасад практически невозможно.

Пока случаев принудительного демонтажа застекленных балконов в Петербурге еще не было. Однако если в историческом центре борьба с такими конструкциями обусловлена эстетическими соображениями, то в спальных районах авторами жалоб на незаконно остекленные балконы выступают анонимные граждане, чьи цели понять сложно. Однако закон – на их стороне. Жалоба с электронного портала поступает в администрацию, затем перенаправляется в управляющую компанию, которая, по словам техника районного «Жилкомсервиса» Александры Гавриленко, требует либо получить разрешение, либо демонтировать незаконную конструкцию.

ГАВРИЛЕНКО : Выписала 2 предписания: вначале на предоставление разрешительной документации, а второе, если нет такого разрешения, – на демонтаж балкона.

Впрочем, и эта крайняя мера обойдется хозяину квартиры недешево: помимо штрафа, он должен будет оплатить работу сотрудников УК, которые демонтируют незаконные балконные конструкции.

Когда и зачем начали строить хрущёвки

В начале пятидесятых годов прошлого века СССР продолжал восстанавливаться после разрушительной Великой Отечественной войны. Население страны росло, а строительная отрасль не успевала обеспечить жильём всех нуждающихся. Пока заново отстраивались разрушенные бомбёжками города, часть населения страны жила во времянках — наскоро возведённых бараках, рассчитанных на 10-15 лет эксплуатации.

В 1955 году правительство Союза принимает постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Оно ставило во главу угла, не эстетику, а скорость возведения жилых зданий. Именно тогда появляются первые типовые проекты малогабаритного жилья, которое впоследствии народ назвал хрущёвками. Назвали их так в честь действующего генерального секретаря ЦК КПСС Никиты Сергеевича Хрущёва, хотя никакого непосредственного отношения к проектированию домов он не имел.

Хрущёвки, в основном, бескаркасные панельные дома, но встречаются и кирпичные проекты. Они отличались высокой скоростью строительства и вошедшей в народное творчество теснотой жилых помещений. Но одно- или двухкомнатная квартира в хрущёвке с водой, газом, электричеством и туалетом всё равно лучше сельской избы или комнаты в бараке-времянке.

Сначала бескаркасные панельные и блочные дома появились в Магнитогорске, потом в Ленинграде и Москве. Первые опытные образцы были четырёх-, пяти- и семиэтажными зданиями, как правило, на две, три или четыре секции. В результате экспериментов и расчётов, советские архитекторы и планировщики пришли к выводу, что наилучший баланс цены строительства и комфорта проживания можно выразить в следующих цифрах и фактах:

• совмещённый санузел;
• кухня не более шести квадратных метров;
• кладовая не более двух с половиной квадратных метров;
• высота потолков не менее двух с половиной метров.

Мусоропровод и лифт из проекта исключили.

В те времена жильё строило и распределяло государство. Построенные на государственные средства квартиры не продавали, а сдавали по договору социального найма. Государство не извлекало прибыль из строительства жилья, а обеспечивало базовую потребность гражданина в крыше над головой.

Логика проста: чем меньше денег уходит на строительство одного здания, тем больше домов можно построить. Поэтому, экономили на всём. Например, один из характерных признаков хрущёвки — окно в стене между санузлом и кухней. Государству это позволяло немного сэкономить на строительных материалах. Жильцу — на оплате электроэнергии, так как в светлое время суток можно было пользоваться санузлом не включая свет.

Хрущёвки в стране строили до начала восьмидесятых годов XX века. Точно неизвестно сколько именно хрущёвок построили, но если верить Википедии, их общая площадь составила 290 млн м². Квартиру в новостройках получила каждая четвёртая семья в стране. Строительство хрущёвок позволило улучшить условия жизни для многих людей, но не решило жилищную проблему в масштабе всего государства.

Средняя площадь	28-46 м²
Возведено квадратных метров жилья	~200 млн м²
Процент от жилищного фонда	10%
Возможный срок эксплуатации	60-150 лет
Год начала постройки	1956

Декоративная штукатурка при обустройстве балкона

Профессионально выполненная структурная штукатурка

Нам важно выбрать тот вариант, который предназначен как для внешних, так и для внутренних работ

Инструкция нанесения декоративной структурной штукатурки

Способы нанесения структурной штукатурки

Нанесение рельефа валиком

Инструкция отделочных работ с применением рельефных валиков состоит из следующих этапов:

• подготавливаем поверхность, обеспыливая и выравнивая базовым слоем цементно-песчаной штукатурки;
• подготавливаем штукатурную смесь, тщательно ее перемешивая до однородной консистенции;
• широким шпателем наносим штукатурную смесь и слегка ее выравниваем;
• затем заранее приобретенным поролоновым или резиновым фактурным валиком прокатываем поверхность, оставляя на ней рельеф;
• после полного высыхания, штукатурку покрываем слоем акриловой краски или специальным лаком;
• после высыхания краски, поверхность обрабатывается мелкозернистой наждачной бумагой.

Формирование структуры полиэтиленовой пленкой

Инструкция нанесения декоративной штукатурки при помощи целлофановой пленки следующая:

• подготавливается поверхность и наносится слой штукатурной смеси, как и при работе с фактурными валиками;
• поверх слоя нанесённой смеси расстилается плотная смятая полиэтиленовая пленка;
• вручную распределяем неровности на плёнке так чтобы они более равномерно разошлись по всей поверхности;
• ждем полного высыпания штукатурного слоя после чего аккуратно снимаем пленку;
• поверхность окрашивается и слегка шлифуется.

Формирование рельефа мятым кульком

Еще одним вариантом является нанесение фактуры смятым кульком. Это бюджетный способ, но при правильном подходе результат получается очень интересным. Цена упаковки штукатурной смеси Ceresit Dekor Plus вес 25 кг (Россия) – 434 рубля.

Отделка стен обоями

Поклеить обои, при условии правильного подбора клея, несложно

Самая дешевая отделка балкона — это поклейка обоев. Такое решение актуально только применительно к остеклённым и утепленным сооружениям.

Инструкция поклейки обоев состоит из следующих этапов:

• подготовка поверхности, включая выравнивание рельефа и последующее нанесение грунтовки с содержанием антисептиков;
• приготовление клея и раскрой обоев;
• поклейка обоев;
• установка багет и плинтусов.

Поклейка обоев — это простой и недорогой способ, позволяющий визуально обновить балкон. Но, если температура на балконе не отличается постоянством, обои будут отслаиваться и на них появится плесень.

Цены на некоторые изделия рассматриваемой группы:

• Обои бумажные однослойные не моющиеся, 10 метров в рулоне (Россия) – 38 рублей за рулон;
• Обои виниловые моющиеся, 10 метров в рулоне ERISMANN (Россия) – 316 рублей за рулон;
• Обои флизелиновой (ширина 106 см) 10 метров в рулоне ERISMANN (Россия) – 463 рублей за рулон.

Порядок получения разрешения.

На примере г. Москва рассмотрим порядок действий, необходимых для получения разрешения на проведение остекления балкона дома:

1. Следует заранее позаботиться о получении технического паспорта на жилье (в БТИ).
2. Необходимо организовать получение технического заключения о возможности остекления (в проектно-конструкторской организации, ответственной за разработку проекта возведенного строения).
3. После чего нужно обратиться в организацию, имеющую разрешение на проектирование (в подавляющем большинстве случаев это та же организация, которая выдала техническое заключение) по поводу разработки проекта остекления.
4. Согласование полученных бумаг с домоуправляющей компанией.
5. Согласование в Роспотребнадзоре на соответствие санитарно-гигиеническим нормам.
6. Заключение Госпожнадзора на предмет соответствия проекта остекления пожарным нормам.
7. Москомархитектура должна подписать согласование на соответствие проекта остекления внешнему виду здания.
8. Тем жильцам, которые владеет квартирой по договору найма, нужно будет обратиться в департамент жилищной политики г. Москвы (или в другой орган, в ведомстве которого находится квартира).
9. В том случае, если здание является памятником архитектуры, нужно будет согласовать проект на остекление с Москомнаследием. Эта инстанция одна из самых сложных. Здесь часто отказывают в разрешении на остекление.
10. Если здание расположено вдоль правительственной трассы, то необходимо согласование с ФСО (Федеральной службой охраны).
11. После того как все согласования будут получены, нужно сдать документы в Мосжилинспекцию округа. Именно она выдаст разрешение на остекление.

Остекление балкона считается переустройством или перепланировкой?

По статье 25 ЖК РФ:

– переустройство — это монтаж инженерных сетей, электрического или санитарно-технического оборудования, их перенос, замена;

– перепланировка — это работы, при проведении которых изменяется конфигурация помещения.

Обозначенные виды работ требуют получения разрешения – самовольно их проводить запрещено. Изменения, возникшие после окончания таких работ, вносят в технический план.

Кроме перепланировки и переустройства разрешение на остекление нужно получать в таких случаях:

– работы проводятся в здании, в котором чрезмерная нагрузка на плиту перекрытия может угрожать целостности конструкции;

– работы проводятся с выносом, но при условии, что расширение идет по плите или по парапету высотой более, чем 300 мм;

– остекление проводится совместно с другими работами, которые станут причиной изменения степени освещенности помещения. Это бывает в случае, если на балкон вместе со стеклопакетами или вместо них устанавливают сайдинг или другие облицовочные материалы, возводят стены;

– изменение фасада может затронуть интересы других собственников квартир или общедомовое имущество.

При проведении работ на балконе может потребоваться разрешение банка. Оно необходимо в случае, если собственник жилья оформил ипотечный кредит и квартира используется в качестве залогового имущества. Таким образом банк предупреждает самовольные перепланировки и другие действия, которые могут снизить прочность конструкции или существенно уменьшить ее стоимость. Если работы проводятся с учетом строительных и других норм, в большинстве случаев финансовые организации не препятствуют собственникам квартир и дают разрешение.

Не нужно получать разрешение в случае, если проводится:

– обшивка конструкций;
– установка новых дверей на входе в балкон;
– замена ранее установленных окон балкона;
– утепление лоджий.

Перепланировка балкона мешает проведению работ по надлежащему содержанию общего имущества

В суд с иском обратилась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. УО требовала от собственников одной из квартир демонтировать остекление балкона.

Ранее на ОСС собственники приняли решение о проведении капитального ремонта фасада и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Когда работы уже начались, оказалось, что жители одной из квартир самовольно остеклили свой балкон, и это мешает проведению капремонта фасада.

Управляющая организация неоднократно направляла собственникам этой квартиры предписания об устранении нарушения, требуя демонтировать несогласованные конструкции. Владельцы помещения не стали выполнять предписание, и УО пришлось обратиться в суд.

Компания требовала, чтобы суд обязал собственников убрать остекление или предоставить доступ в квартиру работникам управляющей организации для проведения этих работ. В последнем случае их стоимость будет взыскана с владельцев квартиры.

Собственники в суде отметили, что своими действиями никак не нарушили права и интересы управляющей организации. К тому же балкон уже был в таком виде при покупке квартиры, то есть работы произведены не ими, а прежними владельцами. Другие собственники на ОСС не принимали решения о демонтаже остекления.

Обзор конструктивных особенностей балкона

Балкон нередко путают с лоджией. Первый является выступающим элементом фасада, представлен продолжением перекрытий (бетонная с железным армированием плита или деревянный брус) и ограждением высотой 0,9-1 м. Вторая утоплена в стены здания, что обеспечивает помещению боковые стены, потолок на верхнем этаже. Подробнее в статье “чем отличается балкон от лоджии“.

Первыми открытыми балконами считаются французские балконы. Они представлены только ограждением, а вместо окон установлены двери. Позднее появились эркеры – выступы в фасаде для увеличения естественного освещения. Далее стали возводить индивидуальные летние площадки, совмещающие достоинства обоих вариантов. Для теплых регионов выступ нормируется минимальным пределом в 90 см, в средней полосе от 1,2 м.

Остекление балконов в «хрущевке»

«Хрущевки» многие ругают за неблагоустроенность. Однако многое зависит от того, сколько усилий готов вложить владелец в облагораживание собственности. Балкон в такой квартире достаточно вместительный, надо его только остеклить. Работы проводятся профессионалами. Они знают особенности лоджий в «хрущевках».

Для защиты площади балкона от внешних факторов надо пригласить замерщика. Он осмотрит территорию, сделает замеры, запишет пожелания владельца. Чаще всего здесь устанавливают сравнительно простые стеклопакеты без особых изысков. Владельцам хочется получить просторный балкон, на который не попадает мусор с улицы.

Иногда используются специальные конструкции для расширения площади лоджии до определенных пределов. Сильно увеличить его площадь не получится. Но определенные возможности для увеличения территории имеются.

Балконы в пятиэтажках можно остеклять, используя стеклопакеты только на фронтальной части или с трех сторон. Панорамное остекление дороже, но пользуется хорошим спросом. Открывается возможность для просмотра всей территории.