ЖК “Терлецкий парк”
Округ Москвы | Восточный |
Район | Перово |
Улица | улица Новогиреевская |
Застройщик | Мосотделстрой № 1 |
Начало строительства ЖК | IV кв. 2014 |
Жилая площадь объектов | 88 494 м² |
Всего квартир в ЖК | 1 329 |
Домов в ЖК | 2 |
Количество этажей | 2 – 21 |
В сегодняшней подборке долгостроев ЖК “Терлецкий парк” – самый масштабный по количеству жилых метров и один из самых старейших в Москве, наряду с «Царицыно». Еще в 2004 году началось его строительство, в жилом комплексе должно было быть 1261 квартира. В этом объекте сейчас дожидаются своих квартир примерно 800 дольщиков. Изначально этот проект был известен, как «Московские окна».
Первое упоминание о ЖК “Терлецкий парк” было в 2003 году, тогда о нем заговорили чиновники Минобороны, которые начали запускать программу «Земля в обмен на жилье». Эта программа должна была решить квартирный вопрос военнослужащих, и руководство Минобороны планировало выделить земельные участки на возведение около 1.000 объектов жилой недвижимости. Часть этой недвижимости должна была передаваться семьям военнослужащих.
Строительством занималась Минобороны, но формально земельный участок принадлежал Росимуществу. Для возведения жилого комплекса Минобороны выбирало инвестора, на конкурсной основе им стала компания «Русская недвижимость», согласно контракту, они должны были привлечь около 50 млн долларов для строительства 100 тысяч кв. м. жилья. По контракту, после возведения 30% площадей должны были отойти в собственность Росимущества, а остальное, соответственно, компании-инвестору. После того, как Минобороны и власти заявляли о том, что это ключевой объект для Москвы, понятно, почему дольщики несли туда свои деньги.
В ЖК “Терлецкий парк” была предусмотрена вся необходимая инфраструктура, подземный паркинг, парк, спортивные и детские площадки и т.д.
В 2006 когда, когда строительство многих корпусов уже должно было приближаться к завершению, выяснилось, что к работам ещё даже не приступали. Компания «Русская недвижимость» уступила свое место инвестора новой компании АО «Глобинвестстрой», это была одна из компаний группы NBM, которая принадлежала Михаилу Бабелю, известному столичному девелоперу.
АО «Глобинвестстрой» поглотили структуры Олега Дерипаски, поэтому ” было принято решение отказаться от участия этой компании в инвестициях в ЖК “Терлецкий парк”. Хотя лично Михаил Бабель говорил, что он готов вложить туда деньги, потратить 120-150 млн долларов, и начать строительство.
В 2008 году были открыты продажи, но начались проблемы с другой стороны. Было упразднено учреждение, заключившее контракт с инвестором «Глобинвестстрой» со стороны Минобороны, и несколько лет судебные процессы. На тот момент в объекте участвовали 175 дольщиков, они решили активно бороться за свои квартиры, в 2010 году они выходили на митинги на Гоголевском бульваре, на Пушкинской площади и даже на Болотной площади. Одна из дольщиц попала в приёмную президента, говорила что Дмитрий Медведев лично показывал ей официальный список проблемных объектов, где числился ЖК “Терлецкий парк”. Позже уже в 2012 году Владимир Путин лично утвердил список поручений, связанных с проблемными объектами, якобы там была информация о том, что нужно решить проблемы в этом ЖК.
Новое разрешение на строительство объекта было получено в 2015 году и действовало оно всего 1 год. Когда начался новый виток строительства, снова активно начались продажи квартир. На тот момент стартовая цена была от 5 млн рублей. Люди продолжали вкладывать деньги в этот проект, хотя знали о существующих проблемах.
В 2017 году в отношении компании «Глобинвестстрой» было введено конкурсное производство и возбуждено уголовное дело по статье мошенничество в сфере предпринимательской деятельности. В 2018 году правительство Москвы приняло решение, что достраивать ЖК “Терлецкий парк” будут уже из городского бюджета. На сегодняшний день право на достройку комплекса передано компании Мосотделстрой № 1. Эта компания сейчас активно достраивает за бюджетные деньги самые известные долгострои.
Строительство ЖК планировали закончить к 2021 году, но еще не сдали. Реальные сроки введения в эксплуатацию ЖК “Терлецкий парк” остаются загадкой. Возможно, к 2024 году, 20 лет спустя, в дольщики наконец-то отпразднуют юбилей жилого комплекса и получат свои квартиры.
Корпус №4
В 2017 году представители ПИК заявили, что достраивать корпус 4 не будут. Основой подобному решению стала экспертиза, которая показала, что дом строился с существенными нарушениями проектной документации, строительных норм и технологий. Завершить его строительство невозможно и технически опасно. Дольщиков эта новость шокировала, ведь корпуса 2, 3 и 4 велись в одно и то же время. одной и той же компанией, и были они примерно на одной и той же стадии достройки. Почему же 2 корпуса достроить можно, а один — нет. Дольщики и жители “Западных ворот столицы” провели собственную экспертизу, которая показала, что достройка корпуса 4 сложна, но возможна. Результаты были переданы застройщику, но его решение было неизменно — корпус 4 никто достраивать не будет. У ПИК были свои планы на продолжение проекта, вместо одного монолитного дома высотой от 17 до 25 этажей на смежном участке построить 3 панельные башни высотой в 33 этажа. Сказать, что все были в шоке — ничего не сказать.
В январе 2018 года началась новая голодовка, которую транслировали круглосуточно на Youtube канале. Уже через несколько дней после начала акции к голодающим приехали представители властей, сказали, что готовы пойти на условия дольщиков — достроить четвертый корпус. Но не успели дольщики обрадоваться новостям, как стало известно. что застройщик ПИК получил разрешение на строительство двух башен высотой в 33 этажа. Свои слова о достройке корпуса №4 власти забрали обратно. Голодовка длилась больше месяца, участники сменяли друг друга, многих забирали в больницы с истощением. Но больше с ними на переговоры никто не шел, про них все забыли, в итоге, акцию пришлось закончить, не добившись никакого результата.
Третий этап
В 2016 году Министерство строительного комплекса приняло решение конфисковать земельный участок у компании “Корпорация Союз-Возрождение”, с того времени она принадлежит городу. В этом же году губернатор Андрей Воробьев поставил задачу — помочь людям получить жильё в ЖК «Западные ворота столицы». Лучше бы, конечно, он реально решил проблему, а не просто на словах поставил задачу, потому что задачу решили, но неверно, ведь до сих пор квартиры получили не все.
Все в том же 2016 году дольщики активно привлекают внимание властей различными пикетами, митингами и даже голодовками. Условием первой голодовки было “найти нового застройщика”. После 7 дней голодовки было принято решение о постройке корпусов и был найден новый застройщик
Барабанная дробь — в проект входит крупнейший застройщик страны — ПИК. Нам до боли знакомая и вам всем хорошо известная. На самом деле, любой долгострой мог бы только позавидовать “Западным воротам столицы”, ведь за достройку большинства объектов вообще никто не берется, а тут король строительно рынка, это как если бы Филипп Киркоров пришел допеть за Face-ом, если бы у того вырубилась фонограмма. Радости дольщиков не было предела, они уже расслабились и начали присматривать новую мебель для будущих квартир. Пришел, конечно не за спасибо — власти выделили компании компенсационный участок в Митино для коммерческого строительства, которое ПИК удачно реализует полным ходом
После 7 дней голодовки было принято решение о постройке корпусов и был найден новый застройщик. Барабанная дробь — в проект входит крупнейший застройщик страны — ПИК. Нам до боли знакомая и вам всем хорошо известная. На самом деле, любой долгострой мог бы только позавидовать “Западным воротам столицы”, ведь за достройку большинства объектов вообще никто не берется, а тут король строительно рынка, это как если бы Филипп Киркоров пришел допеть за Face-ом, если бы у того вырубилась фонограмма. Радости дольщиков не было предела, они уже расслабились и начали присматривать новую мебель для будущих квартир. Пришел, конечно не за спасибо — власти выделили компании компенсационный участок в Митино для коммерческого строительства, которое ПИК удачно реализует полным ходом.
Для “Западных ворот столицы” все началось тоже неплохо — ПИК провел коммуникации и устранил недоделки на первом корпусе, он стал полноценным жилым домом. Корпуса 2 и 3 были достроены и введены в эксплуатацию. Хотя после многих лет под открытым небом, частично без кровли и окон, они выглядели совсем неприглядно и даже опасно — подъезды были черные от плесени, повсюду был грибок. А сейчас это веселые серо-оранжевые корпуса, в которых счастливые дольщики получили ключи, делают ремонты, а кто-то даже живет. Выглядят дома, конечно простенько в сравнение с современными новостройками. Но ПИК достраивал по проекту первого застройщика и использовал указанные материалы и существующий дизайн-проект. В 2001 году “Западные ворота столицы” со своим вентилируемым фасадом и оштукатуренными входными группами соответствовал бизнес-классу, сейчас максимум потянет на скромный комфорт-класс, при условии, что “эконома” не существует вовсе.
На этом наш рассказ мог бы подойти к счастливому концу, если бы не одно НО. Недостроенных корпуса было 3, как вы помните. А во времена NBM некоторых дольщиков и вовсе отодвигали в корпус 5, который существовал только на словах. В общем, в обязательство ПИК входила постройка корпусов 2, 3 и 4. Но почему-то с последним возникли проблемы, из-за которых больше 500 дольщиков все еще ждут свои квартиры, причем когда именно они их получат — не известно.
