Подготовительные работы
Перед основными работами рекомендуется выполнить подготовку оснований. Для этого следует придерживаться рекомендаций, приведенных ниже.
Подготовка поверхностей
Алгоритм подготовки поверхностей к ремонту:
- демонтируют старые оконные рамы и покрытия со всех поверхностей;
- строительные основания простукивают молотком, чтобы обнаружить и удалить нестабильные фрагменты;
- металлические детали зачищают от ржавчины и обрабатывают антикоррозийным средством.
Восстановление плиты
Восстановление плиты своими руками можно выполнять только в том случае, если строительное основание имеет минимальные повреждения или просто нуждается в выравнивании. Если же пол разрушен в значительной степени, рекомендуется пригласить профессионалов.
Помощь специалистов потребуется в следующих случаях:
- кусок цемента разрушился, в результате чего появились сквозные дефекты или открылась значительная часть арматуры;
- на стыке плиты с домом образовалась глубокая трещина;
- произошло разрушение бетонного основания или же материал отслоился.
Самостоятельное выравнивание плиты выполняют следующим образом:
- строительное основание грунтуют, праймер кладут в два слоя и после каждой обработки делают перерыв, чтобы средство застыло;
- укладывают цементную штукатурку, материал разравнивают по поверхности с помощью правила;
- устанавливают опалубку, используя для этого доску, шириной 15-17 см;
- заливают бетон, материал разравнивают, и деятельность прекращают до застывания состава.
Замена ограждения
В самом начале работ старое ограждение демонтируют вместе с остеклением и покрытиями. После этого ставят новую конструкцию. Для этого рекомендуется пригласить профессионалов. Специалисты выполнят необходимые замеры, после чего изготавливают и устанавливают ограждение. Обычно конструкцию делают из металла, но можно заказать парапет из стекла или другого материала, в зависимости от личных предпочтений.
Ограждение можно также выполнить своими руками. Для этого используют прямоугольную профильную трубу. Такой материал имеет следующие преимущества:
- прочность;
- простота использования;
- внешняя привлекательность.
Для изготовления ограждения выполняют замеры балкона и разрабатывают схему парапета и его установки. После этого подготавливают материал, и части трубы сваривают между собой, согласно плану. Затем ограждение устанавливают на бетонное основание с помощью анкеров.
Чтобы сделать парапет, можно также использовать пеноблоки. Материал укладывают на бетонное основание с помощью ремонтного раствора. Если нет сварочного аппарата и опыта составления схем, лучше всего использовать именно этот способ обустройства парапета.
Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии
Существует два способа обращения по вопросу капитального ремонта аварийных балконов и лоджий. Необходимо правильно составить заявление на выполнение ремонта, обратиться с ним в руководство УК и ждать наступления очереди планового ремонта.
В каких случаях определяется аварийное состояние балкона:
- Замечены трещины и дефекты стыков плиты прилегающей несущей стены.
- От плиты отваливаются куски бетона, обнажились армирующие элементы конструкции.
- Перила парапета изношены и шатаются, ржавеют перекрытия.
- Износились элементы системы водостоков.
- Металлическая арматура подвержена коррозии и разрушается.
Обращение на ремонт конструкции рассматривается специально созданной комиссией, причем в ближайшие 4 недели
Именно поэтому важно контролировать состояние и обратить внимание на угрозу аварийного балкона, чтобы не пришлось затем брать на себя ответственность за полное разрушение несущей плиты и несвоевременное оповещение. На время ремонта аварийного балкона следует полностью запретить доступ в помещение
Второй способ — самостоятельное выполнение ремонтных работ, с привлечением строительных бригад соответствующего доступа
Обязательно необходимо хранить все чеки и квитанции за оказанные услуги. По окончанию работ следует обратиться в УК по вопросу возмещения затрат, частичное или полное. Обычно подобные манипуляции целесообразны при плачевном состоянии балконных плит и недостаточной реакции коммунальных служб на письменное обращение по этому поводу. При отказе на возмещение компенсацию можно добиться в судебном порядке
Второй способ — самостоятельное выполнение ремонтных работ, с привлечением строительных бригад соответствующего доступа. Обязательно необходимо хранить все чеки и квитанции за оказанные услуги. По окончанию работ следует обратиться в УК по вопросу возмещения затрат, частичное или полное. Обычно подобные манипуляции целесообразны при плачевном состоянии балконных плит и недостаточной реакции коммунальных служб на письменное обращение по этому поводу. При отказе на возмещение компенсацию можно добиться в судебном порядке.
Капремонт балкона
Ремонт балконных плит подразумевает восстановление целостности и крепления несущей конструкции к прилегающей стене. В некоторых случаях требуется полная замена несущей плиты.
Кто ремонтирует козырьки над балконом
Распределение прав собственности подразумевает, что ответственность за состоянием балконных козырьков лежит полностью на владельцах квартиры. Ремонт или замена при необходимости этих элементов конструкции проводится полностью за счет финансирования собственником жилья. Для этого не возбраняется привлекать других лиц или обращаться в компании, оказывающие соответствующие услуги.
Починка и восстановление балконных плит
Нормальное состояние балконных плит при должных условиях эксплуатации составляет не менее 30 – 40 лет. На протяжении этого срока представители управляющей компании должны осматривать и контролировать помещения и основные элементы несущей конструкции не реже двух раз в год. Обычно подобные работы проводятся в весеннее – осенний период. Если возникли проблемы с неисполнением этого пункта, можно подать жалобу в жилищную инспекцию.
После вывода комиссии о небезопасном состоянии балконной плиты, составляется смета на необходимый объем работ, а также определяется стоимость. При достаточном финансировании можно ожидать срочного ремонта аварийного объекта, но обычно процедура затягивается на неопределенное время.
Кто должен ремонтировать балконные плиты ограждения решается в индивидуальном порядке, обычно работы проводятся за счет владельцев квартиры, ведь этот участок балконной конструкции принадлежит частному владению.
Ремонт плиты при наклоне
Если плита накренилась, необходимо усилить конструкцию балкона.
- Нижние балконные плиты можно подпереть металлическими столбами. Для их установки нужен специальный фундамент.
- Лоджии верхних этажей укрепляются с помощью верхних и нижних кронштейнов, а также тяжа, представляющего собой металлический трос диаметром 20-24 мм. С его помощью внешняя сторона основания балкона крепится к стене дома на высоте около метра от пола балкона. Все стыки укрепляются металлическим уголком.
- Укрепить плиты лоджии снизу с согласия соседей можно прямоугольными уголками, закрепленными с помощью длинных анкеров.
Последовательность действий при ремонте плиты с обнажившимися стержнями арматуры:
- сначала очистить поверхность и удалить ржавчину;
- сделать антикоррозионную обработку железных элементов;
- укрепить арматуру на стыке плиты и стены;
- при необходимости вставить в стену новые металлические пруты, забетонировать их, а после приварить к ним каркас;
- обрешетку дополнить металлической сеткой и все это залить бетоном.
Таким образом, приводить плиты лоджии или балкона в нормальное состояние лучше совместно с ЖКХ, особенно при демонтаже балкона
Также для качественного ремонта всех элементов балкона важно заручиться поддержкой соседей снизу и сверху. Восстановление плит балконов и лоджий — сложный процесс. Но этот вид ремонта имеет четкую технологию, отработанную до мелочей
Качественный ремонт балконной плиты возможен при соблюдении всех рекомендаций специалистов
Но этот вид ремонта имеет четкую технологию, отработанную до мелочей. Качественный ремонт балконной плиты возможен при соблюдении всех рекомендаций специалистов.
К монтажу балконных плит приступают по всей длине захватки после возведения стен и укладки перекрытия над этажом. Монтаж начинают с установки маячных плит по краям захватки. Для этого размечают на перекрытии и фиксируют рисками положение балконной плиты. На последующих этажах положение рисок дополнительно контролируют по балкону нижележащего этажа, пользуясь для этого отвесом. После установки маячных плит натягивают проволочную шнур-причалку по их наружному верхнему ребру на длину всей захватки и по ней устанавливают остальные плиты. Плиты стропуют обычно четырехветвевым стропом. Растворную постель разравнивают кельмой, не доводя на 20…30 мм до обреза стены.
Балконные плиты укладывают два монтажника, контролируя правильность опускания плиты по рискам и шнуру-причалке. Плита должна быть уложена горизонтально или с небольшим уклоном к свободному концу. Горизонтальность плиты проверяют, укладывая правило с уровнем в двух взаимно перпендикулярных направлениях. При уклоне в продольном направлении плиту поднимают и опускают заново, заменив растворную постель. Уклон в сторону здания устраняют при установке временных стоек или тяг.
Рис. 120. Временное крепление балконной плиты подкосом:
1 — балконная плита, 2 — стойка
Временные крепления (рис. 120) устанавливают сразу после укладки плиты. Для этого стойки 2 ставят на балкон нижележащего этажа и, пользуясь винтовой распоркой, подпирают монтируемую плиту 1. Положение плиты регулируют, изменяя длину стойки натяжной 2 муфтой. На крюке монтажного механизма плита остается подвешенной до полной установки временного крепления и до того, как окончательно будет выверено положение плиты и закладные детали будут приварены к анкерам.
Балконные плиты крепят обычно, приваривая стальные стержни к монтажным петлям плит перекрытия и балкона.
Идея привести лоджию в пристойный вид, часто посещает многих владельцев квартир. Но эта затея может закончиться плачевно, особенно если довериться плохим специалистам или делать ремонт своими руками без подготовки. Все дело в максимально допустимой нагрузке на балконную плиту. Если не правильно рассчитать вес строительных материалов — плита может рухнуть.
Особенно это касается владельцев старых хрущевок с открытым балконом. Возраст и атмосферное влияние сделали свое дело, снизив допустимую нагрузку вдвое.
Подготовка
Ремонт балкона в хрущевке ничем не отличается от ремонта в панельном доме. Начинать следует с очистки конструкции от загрязнений. Затем простучите бетон. Для этого понадобится молоток с круглым бойком, весом не более 600 г, и ручкой в 500 мм. Наносите удары средней силы, звук должен быть звонким, если он глухой, значит внутри пустоты. Как только на поверхности перестанут появляться сколы и вмятины от ударов, значит, вы достигли слоя, где жесткость бетона более 200 кг/см2.
Если обнажилась арматура, зачистите ее от ржавчины и обработайте защитным антикоррозийным составом
Обращайте особое внимание на трещины, они могут быть не так безобидны, как кажутся
Потребуется специальный инструмент, чтобы проверить ширину – плоский пластинчатый щуп, глубину – игольчатый, так же подойдет металлическая линейка. Засуньте щуп в трещину, если он входит свободно, а затем упирается, значит, повреждение не опасно и щель можно заделать стяжкой. Но если же щуп зажимает, а при надавливании он опять заглубляется, то такая трещина говорит о том, что плита может быть расколота насквозь, ремонт подобных дефектов требует привлечения специалистов.
Укрепление
Ответственным этапом в реконструкции является усиление перекрытия и каркаса балкона. Это можно сделать несколькими способами.
Ремонт балкона в панельном доме, усиление и расширение балками, которые монтируются в межпанельное пространство
Самый радикальный – монтаж в перекрытие стальных балок – швеллеров, выполняются такие работы исключительно специалистами. Для этого в стене, по обе стороны балкона, пробивают отверстия и в них подводят балки, затем крепление бетонируется, а на швеллер наваривается армирующая сетка.
Усиление балконов металлическими балками
Такой ремонт перекрытия позволяет значительно увеличить площадь маленького балкона.
Ремонт нижней плиты, укрепление каркаса и вынос балкона
Если же балкон накренился, или вы хотите самостоятельно заняться восстановлением, укрепить балконную плиту можно с помощью специально сконструированных металлических уголков – ребер жесткости, которые монтируются под перекрытием, на равном расстоянии друг от друга.
Укрепление балкона с помощью уголков
Для этого в стене штробятся П-образные углубления, а к основаниям уголков привариваются пластины, это увеличит площадь сцепления. Для монтажа используют длинные анкера, которые должны углубляться не меньше, чем на половину толщины стены.
Деревянный каркас балкона, способ крепления на уголки
Если соседи снизу не дали вам согласие на установку подобной конструкции, углы навариваются вверх по бокам балкона, чем больше гипотенуза, тем надежней усиление конструкции, правда от бокового застекления придется отказаться.
Схема укрепления балкона с помощью верхнего крепления
В случае небольших дефектов балкона, для дополнительного усиления по периметру плиты делается обвязка металлическими уголками 40*40 мм, к которым приваривается каркас, сварной узел выдерживает до полутонны веса. К стенам дома уголки крепятся на дюбеля или анкера, затем заливаются цементной стяжкой.
Ремонт балкона, обвязка плиты металлическим уголком
Армирование
После усиления конструкции необходимо выполнить новый армирующий каркас, рекомендованный размер ячеек 100*100 мм. Если же плита утрачена частично, то поврежденная арматура наваривается, при этом необходимо восстановить целостность армирующей сетки, особенно в местах захода арматуры в стену дома, и соединение с парапетом, где чаще всего образуются щели.
Ремонт балкона, фото арматурного каркаса
Для армирования используются стальные пруты классов A-I, A-II, A-III в диаметре 4-8 мм, освобожденные от ржавчины. Соединяется сетка с помощью специальной вязальной проволоки или точечной сваркой.
Бетонирование
На заключительном этапе восстановления балконной плиты по всему периметру выстраивается деревянная обрешетка, затем конструкция заливается бетоном. При незначительных разрушениях можно обойтись цементной стяжкой, перед заливкой следует обработать поверхности специальным адгезирующим составом. В остальных случаях потребуется бетон класса В10 и более по прочности, F32 — по морозостойкости. Плотность смеси от 2500 кг/м³- тяжелый бетон.
Утепляем конструкцию
Стандартное утепление парапета лоджии (балкона) – полная термоизоляция, где внутренняя часть конструкции утепляется совместно со стенами, полом и потолком.
- фольгированный пенополиэтилен;
- строительный пенопласт;
- пеноплекс;
- минеральная вата.
Если утепление комбинировано с отоплением балкона, то наиболее практичным материалом является рулонный утеплитель. Он обладает отличными теплоотражающими качествами, сопротивлением к влаге и при этом максимально удобен в установке.
Если взять фольгированный пенополиэтилен (пенофол), то можно, даже не имея профессиональных навыков, аккуратно и качественно установить первый теплоизоляционный слой, устраняя все возможные щели рабочей поверхности. Повторение операции обеспечивает дополнительной защитой тепла. Материал не только очень легко крепится к поверхности (для этого подойдёт как степлер, так и специальный клей), но и не требует её тщательного выравнивания.
В случае использования плиточного утеплителя (пенопласта, пеноплекса и т.п.), для качественного монтажа используется обрешётка, теплоизоляция и пароизоляционная плёнка. Завершающий этап – декоративная отделка парапета, после чего лоджия или балкон приобретут долгожданный вид.
Подготовительный этап
Перед проведением основных работ нужно обязательно избавиться от ненужных предметов и вещей, грязи и пыли. Также следует произвести демонтаж старых окон и покрытий на потолке, стенах и полу. Если остались следы от краски, старый слой штукатурки, присутствует плесень, все это стоит устранить.
Если планируется отделка фасадной стороны балкона, то ее предпочтительно выполнить также перед началом основных отделочных работ.
Хотя порой существуют исключения. Материалы для внешней отделки должны отличаться хорошей устойчивостью перед различными неблагоприятными условиями погоды.
Металлическое усиление
Усилить парапет можно, приварив дополнительные несущие элементы
Усиление перил ограждения может быть произведено двумя основными способами:
- Полная замена старого ограждения более крепким новым экземпляром.
- Усиление уже имеющегося ограждения при помощи дополнительных несущих элементов.
В первом случае ограждение аккуратно спиливаются болгаркой или сваркой на высоте 5 – 10 см от бетонной плиты. Этого будет вполне достаточно, чтобы приварить к ним новую ограждающую конструкцию, сделанную из более прочного металла.
Для этого чаще всего используют металлический уголок с размером полки 63 мм в качестве опоры для оконной конструкции и такие же уголки в качестве столбиков-опор. Для опор также можно использовать стальные трубы диаметром 32 – 40 мм или арматуру несколько меньшего сечения.
Усиление перил также можно производить без демонтажа старых конструкций. В данном случае дополнительное укрепление производится посредством установки дополнительных опор из труб или уголков, либо путём наваривания их на уже имеющиеся опоры.
Материалы для отделки балкона внутри
Более близкое знакомство с каждым из стройматериалов для внутренней отделки облегчит будущий выбор.
Внешний вид перечисленных продуктов имеет много общего, вариациями являются натуральные или синтетические материалы.
Использование вагонок разных видов сделает отделку балкона простой, а внешний вид будет радовать глаз не один год.
Фотогалерея:
Более подробное рассмотрение основных материалов, используемых для внутренней отделки лоджии:
Деревянная вагонка
Натуральный стройматериал, созданный из древесины различных пород (дуб, ясень, ольха, сосна, береза).
Внешний вид и санитарные характеристики натурального дерева делают вагонку дизайнерским и эксплуатационным лидером среди материалов для внутренней отделки балкона.
Фото древесины:
Среди безусловных преимуществ деревянной вагонки можно выделить:
- эстетически высокий класс – балкон наполнится уютом, интерьер смотрится дорого и качественно;
- экологическая польза – натуральные стройматериалы обладают гипоаллергенными свойствами;
- долговечность – древесина не потеряет своих внешних свойств многие годы.
Недостатки:
- дороговизна – дерево является весьма дорогостоящим материалом;
- определенные нюансы в установке – вагонку можно монтировать только на абсолютно ровные стены или дополнительные рейки;
- готовая деревянная поверхность нуждается в заключительной обработке лаком или краской.
Пластиковая вагонка
Пластиковые панели являются самым простым материалом для внутренней отделки балкона. Преимуществ у данного продукта больше, чем недостатков.
Вещество, из которого изготовлена пластиковая вагонка – поливинилхлорид – относится к синтетическим продуктам, но эксперты утверждают, что он является гипоаллергенным и экологически чистым продуктом
Основные достоинства:
- невысокая стоимость – отделка даже большого балкона не влетит Вам в копеечку;
- простота установки – пластиковые панели вида вагонки устанавливаются по принципу деревянных сородичей, но без условия обязательно ровных стен;
- большое разнообразие цветовых и стилистических решений – синтетический материал позволяет экспериментировать с красками и фактурами;
- устойчивость к внешним факторам, влаге позволяет пластиковой вагонке служить долгое время.
Гипсокартон
Данный материал сам имеет вид стены.
Прессованный гипс, обработанный плотной бумагой, является удобным материалом для внутренней отделки лоджии.
Поверхность, подходящая для дальнейшей отделки, позволит не отказываться от дизайнерских решений из-за кривизны стен.
Плюсами гипсокартона являются:
- доступная цена – лист обойдется дешевле, чем количество необходимой штукатурки;
- экологичность – в составе гипсокартона максимум натуральных продуктов;
- удобство монтажа – крепление листов производится на предварительно установленный металлический каркас;
- пространство для идей о дальнейшей отделке;
- высокие звукоизоляционные свойства.
МДФ вагонка
Материал является «золотой серединой» между дорогой деревянной вагонкой и неуютной пластиковой.
Продукт получают путем прессовки древесной стружки, снаружи обрабатывают синтетическими пленками.
Визуальные характеристики МДФ вагонки весьма высоки, большое разнообразие видов древесины, под которую стилизован материал не будет сдерживать Вас в интерьерных решениях.
Плюсы материала:
- адекватная стоимость;
- срок службы МДФ – от 25 лет;
- хорошая звукоизоляция;
- внешняя привлекательность, сходство с натуральным деревом;
- не нуждается в дополнительной обработке.
Минусы:
- необходимость в определенной сноровке при монтаже;
- отсутствие влагоустойчивых свойств – если лоджия не защищена от воздействия внешних факторов или имеет место скопление конденсата на стенах – МДФ деформируется и потеряет внешний вид.
Утепление пола
Полу следует уделить значительное внимание, потому как от этого в дальнейшем будет зависеть комфорт и уют в целом. И первое, что потребуется сделать – это выровнять основание и ликвидировать все дефекты. Если лоджия или балкон имеют старое напольное покрытие, то его придется удалить до бетонной плиты
Далее на основание наносится стяжка. В данном случае рекомендуется применять цементно-песчаные самовыравнивающие смеси. Такой раствор позволяет добиться максимально ровной и гладкой поверхности без особых усилий
Если лоджия или балкон имеют старое напольное покрытие, то его придется удалить до бетонной плиты. Далее на основание наносится стяжка. В данном случае рекомендуется применять цементно-песчаные самовыравнивающие смеси. Такой раствор позволяет добиться максимально ровной и гладкой поверхности без особых усилий.
Утепление пола на балконе своими руками
В зависимости от финишного напольного покрытия, варьируются и параметры чернового пола. Так для плитки (керамической или мраморной) требуется поверх стяжки укладывать слой пенопласта, а затем застилать его плотной пленкой, на которую и будет монтироваться плитка. Если же в качестве покрытия был выбран паркет или ламинат, то рекомендуется использовать подложку на основе пробки, такой слой также обладает и теплоизолирующими свойствами. В современном мире все чаще для устройства полов на балконе используется система «теплый пол». Такая конструкция позволяет регулировать температуру в соответствии со своими предпочтениями и создавать уютную атмосферу в помещении в самые лютые морозы.
Ламинат на балкон своими руками
Монтаж электропроводки
Проводку электричества на балкон рекомендуется выполнять, даже если в ближайшее время не планируется ее использование. Ведь велика вероятность, что понадобиться подключить какое-то оборудование, и тогда придется либо снова затевать ремонтные работы, либо тянуть переходники из соседней комнаты, что ухудшает внешний вид помещения. Кроме того, за счет освещения, балкон можно легко превратить в рабочий кабинет или библиотеку, где удобно проводить время, когда за окном темно.
Конечно, точное место размещения розеток и светильников следует тщательно обдумать. Ведь от этого будет зависеть комфортабельность помещения. При неправильно расположенных выключателях и розетках довольно сложно расставить необходимые предметы интерьера. Так как зачастую они полностью перекрывают доступ к электроэлементу. Поэтому прежде чем, приступить к монтажу, следует нарисовать хотя бы приблизительный дизайн-проект, благодаря чему работа не только ускорится, но и будет выполнена эффективно.
Отделка балкона
Выбирая отделочные материалы, следует понимать, что именно облицовка непосредственно влияет на внешний вид помещения. Она способна создать уют и комфорт либо полностью испортить весь ремонт. Именно поэтому необходимо со всей ответственностью подойти к вопросу «с чего начать отделку балкона» и выбору декоративного оформления
Важно, чтобы вся продукция отвечала высоким требованиям качества, и имела возможность эксплуатироваться в течение длительного срока даже в условиях агрессивной среды
Утепление и отделка балкона своими руками
Конечно, это не означает, что для отделки балкона придется искать какие-то особые материалы. На самом деле здесь отлично подходят те же варианты отделки, что и для других комнат. Однако есть ряд нюансов, которых стоит придерживаться. Так, нежелательно применять для облицовки стен тяжелые мраморные, каменные или керамогранитные плитки. Также придется отказаться и от простых бумажных обоев, так как балконы не всегда надежно защищены от влаги, а если хоть немного воды попадет на такую отделку, то ремонт придется выполнять заново.
Плитка на пол на балконе своими руками
Для отделки балкона хорошо зарекомендовали себя пластиковые панели. Такие изделия можно применять как для стен, так и для потолка. Они имеют разнообразные виды дизайна, отличаются по цвету и фактуре.
После того как отделка завершена, наступает заключительная стадия ремонта – наведение порядка, расставление мебели, добавление декоративных аксессуаров и текстиля, а также наслаждение результатом.
Как отремонтировать балкон с небольшими повреждениями
Если на балконе появились трещины, местами скололись кромки плиты, а перила покосились, то можно обойтись косметическим ремонтом балкона.
Устранение дефектов
Ремонт лоджий и балконов, фото ниже, начинается с очистки основания и анализа повреждений. Распространенные дефекты – трещины в галтели и сколы на кромках балконной плиты.
С чего начать ремонт — с очистки плиты
Глубина трещин определяется металлическим щупом. Поверхностными считаются щели глубиной до 20-40 мм, если больше – необходимо проконсультироваться со специалистами на предмет разрушения плиты и ее последующего капитального ремонта. Неглубокие трещины следует расшить, обработать гидроизоляционной пропиткой и грунтовкой. Заделка швов осуществляется цементным раствором.
Сколы на плите можно удалить самостоятельно, если не обнажилась арматура: повреждения заделываются тем же раствором, из которого была выполнена стяжка. Поверхность обрабатывают адгезионной грунтовкой, а затем, с помощью скользящей опалубки, производят цементирование. Этот тип ремонта распространен на лоджиях.
Перила
Старые покосившиеся или проржавевшие перила восстанавливать нет смысла, лучше произвести их замену на новые: необходимо освободить арматуру в местах крепления к старому ограждению и приварить новое. В стенах можно закрепить перила анкерным способом – сделать сквозное отверстие, в котором будет закреплен болт, с его помощью и будет крепиться ограждение. Это поможет снизить нагрузку на балконную плиту при ее укреплении, так как основной вес будет перенесен на стену. После установки ограждения все отверстия заделывают цементным раствором.
Аварийное состояние балкона или замена балкона
Как понять, аварийное ли состояние балкона, что предполагает это определение? Еще раз стоит повторить, что оценивать разрушение должны профессионалы. Но вы можете предварительно осмотреть балкон и увидеть, какая реставрация нужна.
Аварийное состояние определяется по следующим признакам:
- Арматура обнажена;
- Появились довольно глубокие трещины на стыке плиты со стенкой;
- Бетон разрушается сверху плиты, и снизу плиты он расслаивается;
- Фрагменты плиты обваливаются.
Конечно, в этом случае трогать устройство самому нельзя. Вызывается бригада монтажников и спецтехника (возможно, и не одна единица). Обычно такую плиту усилить уже нельзя, ее нужно выламывать из несущей стены.
Виды остекления
Разработке дизайна балкона или лоджии предшествует ремонт. А основной ремонт на этих конструкциях — остекление и, если так решили, утепление. Остекление балконов и лоджий условно делят на две группы: холодное и теплое. Холодное защищает от проникновения пыли и осадков, может значительно задерживать ветер, но сильно повлиять на температуру не может. Теплое же остекление ко всему указанному набору свойств добавляет еще звукоизоляцию и повышение температуры.
Затраты на теплое остекление значительно выше, но и функции, которые после такой модернизации может выполнять помещение намного шире. Как может использовать холодный балкон? Для хранения каких-то вещей, да еще летом — посидеть, отдохнуть, зимой можно — только выскочить на пару минут. На утепленном балконе или лоджии устраивают и рабочие кабинеты и спальни, кто-то переносит туда столовую зону из маленькой кухни. Решение, безусловно, за вами, но чтобы ориентироваться в теме было проще, кратко перечислим основные способы остекления, их достоинства и недостатки.
Холодное остекление
Любой из методов в этой категории обойдется значительно дешевле, чем теплое, но и уровень комфорта и функциональность помещения остаются довольно низкими. Способы такие:
Одинарные деревянные распашные рамы. Самый дешевый способ, но и самый недолговечный, требующий постоянного ухода метод. Древесина находится в тяжелых условиях: ее солнце жарит, вода мочит, мороз разрушает. Из-за этого краска или лак постоянно шелушится. Приходится раз за разом обновлять покрытие.
Одинарные распашные рамы из дерева — самый недорогой вид остекления Более современный вариант металлического остекления баклона Аллюминиевый профиль покрывают полимером любого цвета
Наиболее эстетичны — хорошо обработанные деревянные рамы и алюминиевое остекление. Они еще применяются до сих пор, а вот металлические можно увидеть все реже. Трамвайные окна присутствует только в домах старой застройки: срок эксплуатации все-таки приличный, но «свежепоставленных» очень мало: вид слишком специфичный, да и температуры, мягко говоря, некомфортные.
Теплое остекление
До недавнего времени вариантов было два: рамы из ПВХ профиля или двойные деревянные. У двойных деревянных тот же недостаток, что и у одинарных: за ними необходим хороший и регулярный уход: покраска. Профили ПВХ в этом смысле гораздо практичнее: их необходимо только периодически очищать от пыли и грязи. Вторая забота — регулировка фурнитуры пластиковых окон, позволяющая переводить их в летнее и зимнее положение занимает всего несколько минут и служит в основном для повышения комфортности и продления безремонтного срока эксплуатации.
Использование ПВХ профилей — самый популярный вид теплого остекления
Минус остекления пластиковыми профилями — их значительный вес. Потому устанавливают их на основание, имеющее высокую несущую способность: кирпичное, бетонное, сваренное из профилированных труб. В некоторых случаях к недостаткам можно отнести ширину профиля: она ограничивает количество света, проникающего в помещения. Зато высокая герметичность и отличные теплоизолирующие свойства, при хорошем утеплении пола и потолка на балконе и лоджии, позволяют поддерживать внутри стабильную температуру. А это дает возможность более полного использования площади: балконы и лоджии объединяют с помещениями или устраивают в них кабинет, летний сад.
Панорамное остекление может быть теплым: энергосберегающие стеклопакеты позволяют поддерживать температуру без особых усилий
Третий вид теплого остекления балконов и лоджий — панорамное. Это стеклопакеты, созданные по особой технологии, для крепления которых используется минимум материала. Есть вариант вообще безрамного остекления: стеклопакеты крепятся один к другому. Вариант, интересный, но дорогостоящий, да и в оформлении не самый простой.
