Как сэкономить на ОДН: некоторые приёмы и хитрости

Содержание жилья

Оплату за услуги управляющей компании снизить не просто. Однако можно попытаться проконтролировать все расходы.

12. Грамотный старший по дому

Ежегодно руководитель УК обязан отчитываться в проведённых работах и понесённых затратах. Хорошо, если в доме есть специалист с экономическим образованием, имеющий желание разобраться в счетах. Не исключено, что УК заложит в них несуществующие работы или переоценит их.

Мария Турбина рассказала, что сверяет даже цены на материалы, использованные в работе УК, смотрит расценки и оценивает трудочасы.

Бывает, что жители дома и руководство управляющей компании никак не могут договориться. Тогда собственникам остаются два варианта: либо избрать другой совет дома, которому люди доверят контроль за УК, либо старший организует общее собрание и с его одобрения начнёт поиск другой управляющей компании.

Сколько должны платить жильцы по ОДН

Изучив закон, становится ясно, что общедомовые нужды должны оплачиваться в пределах нормативов. При этом совершенно не запрещено вносить плату ниже норматива. Практически все управляющие компании (УК) уже приняли данные нормы закона и используют их в своей работе.

Расчет осуществляется следующим образом:

Снимаются показатели общедомового счетчика.
Рассчитывается объем услуги по индивидуальным счетчикам.
Определяется разница между двумя показателями, которая сравнивается с нормативами.
Если полученная сумма разницы превышает норматив, то учитывается максимальное его значение, которое делится между всеми жильцами.
Если полученная сумма ниже, то жильцы могут сэкономить и оплатить за фактическое потребление.

Если в доме не установлены счетчики, то жители дома должны платить по утвержденным нормативам. В таком случае управляющая компания не учитывает общие показания счетчиков.

Кто устанавливает нормативы

Многие жильцы задают вопрос: кто устанавливает нормативы, и какие факторы при этом учитывают? Ответ простой – региональные власти. В каждом регионе представители власти рассчитывают свои тарифы.

Важно учитывать, что если после 1 июня 2017 нормативы не установлены, то управляющая компания имеет право использовать нормативы, которые были актуальны на 1 ноября 2016 года. К примеру, в Удмуртии во многих домах действуют нормативы, которые были утверждены еще в 2013 году. В Белгородской области действуют тарифы 2015 года

В Белгородской области действуют тарифы 2015 года

Отличилась Москва, где управляющие компании используют нормативы от октября 2016 года

В Белгородской области действуют тарифы 2015 года. Отличилась Москва, где управляющие компании используют нормативы от октября 2016 года

К примеру, в Удмуртии во многих домах действуют нормативы, которые были утверждены еще в 2013 году. В Белгородской области действуют тарифы 2015 года. Отличилась Москва, где управляющие компании используют нормативы от октября 2016 года.

Определяя нормативы, учитывают:

Год постройки;
Количество этажей;
Тип отопления в доме;
Канализацию;
Наличие унитаза и размер ванной комнаты;
Датчики движения в коридоре;
Наличие энергосберегающих лампочек;
Какая входная дверь.

К примеру, в одном доме во дворе нет детской площадки и клумб. УК установила фонари у дома, которые реагируют только на датчик движения. В другом доме есть детская площадка, которая освещается 24/7. Также посажено много цветов, деревьев и налажен постоянный полив. Получается, что второй дом потребляет больше света и воды. В результате этого нормативы для него должны быть выше. Задача региональной власти – это учесть все показатели и определить нормативы для каждого региона или порой дома.

Лайфхак 1. Сокращаем расходы на продукты питания

Комплексные походы в магазин устраиваем не чаще одного раза в неделю. Допустим, ездим в магазин по субботам. Но это касается только продуктов с относительно длительным сроком хранения. За такими продуктами, как хлеб, молоко или творог, ходим по мере необходимости.
Перед походом в магазин проводим тщательную ревизию имеющихся продуктов питания.
Составляем примерное меню на ближайшие дни. То есть, необходимо придумать, что будем готовить в ближайшие дни. Не забудьте при этом выслушать пожелания своих домочадцев.
Составляем список продуктов исходя из составленного меню. В списке обязательно указываем вид продукта и его вес или объем. Наличие списка и четкое следование этому списку, позволит избежать приобретения продуктов, которые вам не нужны.
В магазин едем сытыми. Мужа перед поездкой тоже необходимо накормить. Голодные покупатели покупают на 10 – 15 % продуктов больше, чем это необходимо семье.
Нельзя ездить в магазин после работы. Причина – аналогична предыдущему пункту. Если вы уставшие приехали в магазин, в котором еще и много народу, вы не будете ходить со списком и выбирать необходимые продукты, а просто купите первые попавшие под руку товары, и поспешите уехать домой отдыхать. Соответственно, ваш счет на кассе от этого существенно увеличится.
По возможности не берите в магазин детей – с ними, как правило, приходится покупать всякие ненужные «вкусняшки», что тоже увеличит итоговую сумму в чеке.
Тщательно выбирайте продукты, которые покупаете. Необходимо каждый раз проверять не только срок годности, но и заявленный вес. И сравните цены на аналогичные продукты, вдруг на соседней полке аналогичный продукт немного дешевле.
Покупайте продукты только по списку. Выход за рамки необходимых продуктов увеличит ваши расходы.
Не покупайте продуктов больше, чем может съесть ваша семья. Лишнее придется выкинуть, а деньги за это вы уже заплатили.

Цели обработки персональных данных

Цель обработки персональных данных Пользователя — информирование Пользователя посредством отправки электронных писем; предоставление доступа Пользователю к сервисам, информации и/или материалам, содержащимся на веб-сайте. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты spravedlivo.center@yandex.ru с пометкой «Отказ от уведомлениях о новых продуктах и услугах и специальных предложениях». Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.

Отправляя заявку на оказание услуги по онлайн-консультированию, Пользователь, Согласно Федеральному закону от 27.07.2006 г. №152 ФЗ «О персональных данных», передает свои Персональные данные Оператору на обработку Персональных данных, дает согласие Оператору совершать любые действия (операции) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с Персональными данными в целях использования этих данных для осуществления уставной деятельности Оператора, с правом передачи Персональных данных третьим лицам. Пользователь дает согласие Оператору, являющемуся редакцией СМИ, на обнародование и использование, цитат, высказываний и документов, изображения (фото, видеоматериалы, переданные Пользователем или полученные Фондом). Дает право Оператору на подачу от имени Пользователя с электронной почты Оператора электронных обращений на сайты электронных приемных ведомств и исполнительных органов государственной власти. Дает право Оператору вести запись наших телефонных разговоров, а так же аудио- и видеозаписи онлайн-консультаций.

Пользователь проинформирован о том, что за использование изображений и цитат перечисленными выше способами вознаграждение не предусмотрено. Настоящее согласие действует до момента его отзыва.

Пользователь извещен(а), что не предоставление права на обработку персональных данных, предоставление недостоверных, неточных данных повлечёт невозможность оказания Оператором правовой помощи.

Совет первый. Как сократить расходы на ЖКХ?

Регулируйте температуру горячей воды при мытье посуды, не добавляя холодную воду, а немного убавив напор горячей воды. А лучше — накопить посуду и помыть ее в посудомоечной машине.
Все лампочки в квартире поменяйте на энергосберегающие. Экономия до 40% на электроэнергии.
Холодильник нужно поставить подальше от плиты, от батареи, от окна, чтобы солнце не нагревало поверхность прибора.
Когда готовите пищу на плите, то площадь дна кастрюли точно должна соответствовать диаметру конфорки. Еду лучше варить под крышкой. Экономия до 20% в месяц на электроэнергии.
Стиральную машинку лучше загружайте, предварительно взвесив белье, то есть, при полной загрузке. Но режим поставьте экономичный. В результате, вы экономите и порошок, и воду, и электроэнергию.
Стакан с водой при чистке зубов даст экономию воды до 15 литров в день, а в месяц — 450 литров.
Душ в несколько раз дает больше экономии воды, чем прием ванны. Не пренебрегайте этим.
Все электроприборы и зарядные устройства вытаскивайте из розеток. Теплый пол в квартире включайте по мере надобности. А в ваше отсутствие лучше его выключать.
У вас в люстре, например, 10 лампочек. Такое количество необходимо только когда собираются гости. Поэтому оставьте 3-4 лампы для комфортного освещения, это тоже принесет существенную экономию
Горячую еду не ставьте в холодильник, стирайте по ночам в автоматическом режиме, набирайте родниковую воду бесплатно, гладьте белье, когда его много накопилось, а не по одной вещи.
Оплату услуг ЖКХ, интернета, электроэнергии лучше делать немного вперед. Многие из них дают бонусы за предоплату: экскурсии по городу, выгодные тарифы, оплату бонусами своего тарифа, доступ в электронную библиотеку и пр.

Итак, благодаря этим советам, на услугах ЖКХ можно экономить до 40% в месяц.

Методика расчёта

Сумму ОДН рассчитывают двумя способами:

по индивидуальным приборам учёта;
по нормативам, закреплённым в регионе (если счётчики отсутствуют).

При наличии в МКД счётчиков расчёт ведут по стандартной методике: уполномоченные лица ежемесячно снимают показания с приборов, вычисляют фактические расходы и перемножают их со стандартным тарифом.

Если приборы отсутствуют, то жильцы платят за ОДН по установленной законом величине. Существующую и законодательно закреплённую норму умножают на площадь дома, а итоговую сумму делят между жильцами пропорционально площадям принадлежащих им квартир.

Способы снижения суммы

Существует лишь один способ экономии на общедомовых нуждах. Он заключается в снижении потребления ресурсов, относящихся к ОДН. Работает только в случае, если учёт ведут по индивидуальным счётчикам.

Несколько примеров экономии:

снижение трат холодной воды, уходящей на уборку подъезда и полив клумб на придомовой территории;
экономия горячей воды, основные затраты которой происходят во время подготовки МКД к отопительному сезону;
сокращение потребления электроэнергии. Поскольку за свет в подъезде и за работу лифта платят именно собственники квартир, то их своевременное отключение позволит снизить расходы на ОДН.

К счастью, тарифы по общедомовым нуждам достаточно низкие, в связи с чем практически каждый владелец жилья может справиться с их оплатой и без попыток экономии. Отсутствующие счётчики в доме сделают экономию невозможной, поскольку оплата будет вестись по нормативам и тарифам, независящим от реальных расходов ресурсов.

Нужно ли платить?

На вопрос о том, должны ли платить за общедомовые нужды собственники квартир, ЖК РФ даёт однозначный ответ – должны, даже если в квартире никто не живёт. Фактом, накладывающим такую обязанность, является оформление права собственности. Отказ от выплаты неправомерен и приводит к формированию долга, который впоследствии может привести к штрафу и начислению пени. Злостные неплательщики могут довести дело до суда.

Если задержка в выплате ОДН привела к судебному разбирательству, то к должнику могут применить следующие меры наказания:

существенный штраф, превышающий сумму долга;
оплата судебных издержек в дополнение к штрафам и пени;
арест банковского счёта для погашения долга;
арест и продажа имущества;
исправительные работы (в крайнем случае).

Можно сделать вывод, что в своевременной оплате ОДН прежде всего заинтересован сам собственник – сумма не так уж и велика, а вот последствия неуплаты достаточно серьёзны.

Как тратить еще меньше денег

Стать финансово грамотным – значит, выработать в себе некоторые привычки:

выбрать для покупок самое выгодное место, предварительно изучив и сравнив цены в нескольких магазинах;
не поддаваться на маркетинговые приёмы и уловки продавцов: принимать решение о покупке, опираясь только на личные нужды;
переводить сумму покупки в количество отработанных часов – так будет проще от неё отказаться;
выбирать продукцию малоизвестных брендов – они дешевле, а по качеству часто не уступают распиаренным товарам;
отказаться от полуфабрикатов.

Если используются заемные средства, то целесообразно уменьшить расходы по выплате кредита: для этого нужно погасить задолженность быстрее или воспользоваться услугой рефинансирования.

Что такое ОДН по электроэнергии и прочим общедомовым нуждам

ОДН, или общедомовые нужды – это строка в счете, оповещает вас о том, сколько вы должны за то, что ваш дом обслуживает стандартными услугами управляющая компания. Конечно, расчет подобного тарифа не берется «с потолка», а регулируется постановлением за номером 354. В нем то и рассматривается порядок начисления. Согласно такому официальному документу, в общедомовые нужды входят электроэнергия, холодная и горячая вода.

Счета на оплату – ежемесячная головная боль

Что это такое электроснабжение ОДН в общепринятом смысле – это электроэнергия, затрачиваемая на освещение подъезда, придомовой территории, хозяйственных помещений, а также функционирование прочих систем жизнедеятельности дома – дымоудаление, охрана, камеры слежения и прочее. Некоторые узнают о всех этих благах только с получаемых счетов, и то при детальном рассмотрении, со всей выкладкой расходов на ОДН.

На чём не стоит экономить

Всё зависит от ваших личных приоритетов. Без каких-то вещей можно обойтись легко. Но есть и такие, без которых жить сложнее. Кто-то неприхотлив в еде, кто-то в одежде. Не стоит экономить на вещах, приносящих удовольствие и радостные мгновения. Сколько бы это ни стоило.

Не экономьте:

На свежих и качественных продуктах. Наше здоровье – главное богатство. Питаться правильно – значит сохранить и поддержать здоровье на долгое время. Да и к врачам обращаться будете реже, сэкономите на лечении приличные суммы.
На покупке хорошей одежды и обуви. Всё при этом должно быть без излишеств и крикливости, скромным. Главное чтобы подходило все вашей фигуре, возрасту, гармонировало с цветом волос и кожи. Помните, что принцип «Я не настолько богат, чтобы покупать дешёвые вещи» актуален всегда.
На полноценном отдыхе. Лучше запланировать его заранее. Это избавит от лишних трат на туры и билеты.

Разумное использование своих финансов и экономия – это не жадность и не скупость. Это бережливое отношение к заработанному, продуктам и вещам. Попробуйте разобраться в своих ежедневных бытовых пристрастиях, и сразу почувствуете, как можно экономить дома и где есть обширное (или не очень) поле для экономии.

Приобретение посудомоечной машины

Такой бытовой прибор, с одной стороны, потребляет достаточно много электричества, а с другой – позволяет значительно экономить на воде. При обычной мойке посуды уходит примерно втрое больше воды, чем при использовании посудомойки.

Выгода будет еще более очевидной, если придерживаться ряда правил:

Рекомендуется приобретать машинку для мойки посуды, имеющую максимально высокий класс энергоэффективности.
Следует запускать посудомойку однократно в сутки, накопив посуду за весь день.
Если установлен многотарифный электрический счетчик, использовать машинку лучше в вечернее время, когда электроэнергия стоит дешевле.

Как рассчитывают плату за ОДН

Размер ОДН зависит от:

– региона (в каждом свои нормативы);
– наличия счетчиков в квартирах;
– наличия общедомового счетчика;
– разновидности дома (важна этажность, есть ли газ, лифт и т.д.);
– площади квартиры.

Количество жильцов в квартире или объем ресурсов, который она потребила, на сумму платежа за ОДН не влияют.

Существуют две схемы расчета ОДН — если есть общедомовой прибор учета, и если его нет.

Если общедомовой счетчик есть

В таком случае плата за ОДН рассчитывается как разность общедомового потребления ресурса и объема, потраченного в жилых и нежилых помещениях.

Допустим, в доме 100 квартир. В каждой из них есть счетчик, и все вместе они потратили 500 кубов горячей воды. А общедомовой счетчик показывает 650 кубов. Значит, ОДН будет составлять 150 кубов. Если кубометр горячей воды стоит, к примеру, 25 руб. — общая сумма платежей по ОДН составит 3750 руб.

Платежи по ОДН делятся между квартирами исходя из их метража. Например, в доме половина квартир площадью 100 кв. м, а половина — 50 кв. м. Всего 7000 кв. м. Тогда владельцам 50-метровых квартир придется заплатить по 25 руб, а собственникам 100-метровых — по 50 руб.

Но этот расчет справедлив только в том случае, если в доме все квартиры со счетчиками. Если счетчика нет, из общей суммы потребленного ресурса будет вычитаться норматив, который в каждом регионе свой. В Москве он составляет 6,935 куба холодной и 4,745 кубов горячей воды в месяц.

Если общедомового счетчика нет

В таком случае ОДН рассчитывается через нормативы.

Власти каждого региона устанавливают норматив потребления ресурса на 1 кв. м — в случае с водой он зависит от этажности и размера дома. Затем он умножается на общую площадь помещений, а после рассчитывается для каждой квартиры.

Допустим, есть многоэтажный дом на 100 квартир с общей площадью 7 тыс. кв. м. Находится он в Новосибирске. Норматив потребления холодной воды по этому региону — 0,023 куба на кв. м. Следовательно, на весь дом по ОДН будет считаться 161 куб. А квартира площадью 70 кв. м должна будет оплатить 1,61 куба. Тариф ЖКХ за литр холодной воды там составляет 20,35 рублей — соответственно, владельцам квартиры в 70 кв. м придется заплатить 32,7 руб.

Если индивидуальные счетчики в доме есть, а общедомового нет, то плата за ОДН рассчитывается через понижающий коэффициент — обычно это 10%. То есть если за месяц квартира потратила холодной воды на 700 руб, то по ОДН ее владельцы заплатят за воду еще 70 руб.

Если в доме есть какие-то еще помещения, например магазин или парикмахерская, их владельцы тоже оплачивают ОДН. Это происходит либо по общему правилу по показаниям счетчика, либо в соответствии с договором, который организация заключила с управляющей компанией.

В магазине

Составьте список того, что нужно купить.

Перед тем, как пойти в магазин, составьте список того, что вам необходимо купить и следуйте этому списку. Если берете с собой детей, до похода в магазин, расскажите им для чего вы туда идете и что собираетесь купить.

Еще более 20 советов (!!!), как сэкономить деньги в магазине здесь.

Также читайте: Вот почему так важно делать список покупок! И делать это до похода в магазин!

“Список Покупок” – бланк в PDF от MoneyPapa! Использование данного списка в магазинах мгновенно сократит расходы на питание и другие категории расходов на 15-30%! А теперь представьте свою экономию за год! Скачайте бесплатно – здесь.

Дайте себе 24 часа на раздумья, перед тем, как сделать большую покупку.

Если за это время ваше желание не изменится – покупайте. В большинстве случаев, этот прием помогает не делать спонтанные и ненужные покупки.

Платите наличными, а не картами

Согласно исследованиям, оплачивая картами, мы тратим в магазинах на 30 и более процентов больше денег, чем когда платим наличными. Оплачивая с карты, мы не чувствуем, что расстаемся с деньгами. Оплата наличными причиняет моральную/психологическую боль. Берите в магазин наличные деньги, ровно на те покупки, которые вам нужны, по списку. Это избавит вас от спонтанных и ненужных покупок и уменьшит ежемесячный счет.

Пошаговый План “Как Быстро Погасить Долги по Кредитным Картам” в PDF – скачайте этот проверенный план, чтобы избавиться от долгов по кредитным картам быстро и навсегда!

Тарифы за ОДН

Тарифы за ОДН устанавливает региональная власть, поэтому в разных субъектах они довольно сильно различаются. Для того, чтобы узнать их, нужно найти документ от властей конкретного региона, в котором эти тарифы были установлены. Вот некоторые из них:

– Омская область; – Московская область; – Татарстан; – Калининградская область;

В столице сложилась специфическая ситуация с тарифами на ОДН.

Ольга Турунина, юрист член Ассоциации юристов России:

«Тарифы по ОДН в Москве не утверждены. Если в квартирах определенного дома установлены счетчики, объем израсходованного ресурса будет исчисляться как разница между показаниями индивидуального прибора учета и общедомового прибора учета. Если не во всех квартирах имеется счетчик, то для определения платы на ОДН израсходованный объем считается исходя из норматива субъекта и общей площади дома. Норматив потребленной воды установлен в размере 5% от объема израсходованного ресурса по общедомовому счетчику. Но по остальным ресурсам нормативы по Москве отсутствуют.

Когда по ресурсам отсутствуют нормативы, расходы можно рассчитать следующими способами:

1. Если в доме имеется измерительная система учета потребления коммунальных ресурсов, при условии ее обеспечения механизмом одномоментного снятия показаний, размер расходов определяется по ним;

2. Общее собрание собственников жилья может принять решение об определении размера расходов на потраченные ресурсы. Тогда расчет производится исходя из показаний общедомового прибора учета».

Какова ситуация в 2023 году: норматив за воду

Расчетные показатели устанавливают каждый месяц. Размеры: 0,029-0,067 кубометра на квадратный метр.

ОДН за воду:

чистка лестницы и площадок в подъезде;
полив полисадника и газона возле дома;
трата воды при ремонте отопительных систем;
другие показатели.

Согласно нормам объем воды для влажной чистки подъезда и ухода за системой отопления предусматривается два раза в год.

Норматив на потребление электроэнергии в 2023 году

Применяется количество электроэнергии для освещения подъезда и территории около многоквартирного дома.

На размер суммы для оплаты влияют факторы:

количество этажей в доме;
наличие лифта;
установлен ли домофон;
установка усилителей связи;
технические особенности оборудования, установленного в доме.

Показатели устанавливаются от 2,84 до 11,17 киловатт-час на квадратный метр за каждый месяц.

Составляющие платы за электроэнергию:

обслуживание домофона и лифтов;
работа насосов снабжения водой;
работа сигнализаций;
освещение чердаков и подвалов;
расходы электроэнергии при работе оборудования.

Расчет при наличии общедомовых счетчиков

Согласно статье 544 ГК РФ оплату энергии производят за фактически принятое потребителем количество энергии в соответствии с показателями приборов учета.

Для расчета нормативов потребления энергии, которая тратится на общедомовые нужды, специалисты установили в многоквартирных домах общедомовые счетчики.

Приборы учета показываю количество поступающих ресурсов и количество ресурсов, которое тратится жильцами (согласно показаниям индивидуальных приборов учета электроэнергии, воды и так далее).

За основу взяли все общие площади дома, жилые площади и тариф на электроэнергию, который применяется в конкретном регионе.

Итак, ОДН=разность общедомового объема и объема, расходованного в жилых и нежилых помещениях по приборам учета и нормативам (при отсутствии счетчиков). Также необходимо вычесть величину “вычет”.

V Вычет — объем ресурса, который используется за расчетный период исполнителем при производстве другой коммунальной услуги:

Vi одн = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) умноженное на (Si ∕ S об);
V об — показания общего счетчика;
Vu н — количество растраченной электроэнергии в нежилых квартирах;
Vv жил.н — потребление квартирой, которая не оснащена индивидуальными счетчиками;
Vw жил.п — потребление квартирой, которая оснащена индивидуальными приборами учета;
V кр — количество энергии, которая была использована исполнителем коммунальных услуг, чтобы произвести отопление и горячее водоснабжение (в тех домах, которые не оснащены централизованным предоставлением данных ресурсов);
Si — площадь квартиры;
S об — площадь всех жилых помещений дома.

Для того чтобы начислить квартплату по данным формулам управляющие компании и ТСЖ чаще используют специальное программное обеспечение с содержанием в себе набора необходимых формул расчета ОДН, а также учитывают требования местного законодательства.

Расчет ОДН помог оптимально распределить работу по введению новых норм и подтолкнул УК и ТСЖ провести процедуру ресурсосбережения. Вся кампания установки общедомовых приборов учета воды и электричества сказалась на общей экономии коммунального ресурса.

Если значение ОДН отрицательное или нулевое, то потребленный объем по общедомовому счетчику равен или меньше суммированного по значениям индивидуальных приборов учета объема.

Подобное возможно, когда в нескольких квартирах многоэтажного здания приборы не устанавливали, жильцы платят по нормативу. Фактическое потребление их меньше.

Отрицательную разницу ОДН по коммунальной услуге поставщик должен пересчитывать, разделив ее между потребителями и жильцами.

Берут значение, пропорциональное проживающим в определенной квартире лиц или размеру общей площади. Алгоритм оговорен в ст. 354 Постановлении Правительства.

Формула расчета без общедомового счетчика

Vi одн.5 = N одн × S ои × (Si ∕ S об):

N одн — норматив потребления электроэнергии, который установили власти субъекта страны;
S ои — площадь всего общедомового имущества;
Si — площадь квартиры;
S об — суммарная площадь квартир в здании (жилых и нежилых).

Собственники, не установившие прибора учета, оплачивают услуги с повышающим коэффициентом 1,5.

Что такое ОДН по электрической энергии и прочим общедомовым нуждам

Существует такое предубеждение, что сумма ОДН – это то, что мы оплачиваем за непогашенную лампочку в подъезде. Однако, это совсем не правильно. Ведь каждое строение, это целая инженерная система: лифты, оборудование интернет компаний, домофоны, усилители антенных кабелей, теплогенерирующая установка, которая греет воду – все потребляет электричество. Более того, определенное количество «неучтенной» воды тратится на промывку инженерных систем, обслуживание территорий возле дома, тепло уходит на обогрев общих помещений нежилого фонда, и, поэтому, это все «попадает» в платёжку за ОДН.

Что такое общедомовые нужды?

Общедомовые нужды (ОДН) – это услуги, идущие на обслуживание общего имущества в многоквартирных домах, возникающие в связи с этим расходы.

Перечислим самые основные:

Электро-, газо- и водоснабжение, использующееся вне квартир дома.
Утечки коммунальных ресурсов, произошедшие в общих внутридомовых системах снабжения. Сюда входят потери воды, газа или электроэнергии, произошедшие при авариях, вследствие утечки влаги, возникшие при промывке отопительных систем и гидравлических испытаниях труб, таких, как сезонная опрессовка, и т.д.
Уборка и санитарная обработка помещений общего пользования.
Содержание и систематический уход за территориями около дома (ремонт уличного освещения, полив газонов и клумб, обслуживание площадок для детей).
Обслуживание домофонов, лифтов, систем видеонаблюдения и иного оборудования, предназначенного для общего пользования.

Все вышеперечисленные меры распространяются на общедомовое имущество, к которому относятся:

Лестницы многоквартирных домов и площадки на них.
Лифты и их шахты.
Коридоры в коммунальных квартирах.
Подвалы с общими системами коммуникации, технические этажи, чердаки, крыши.
Иные объекты, предназначенные для обслуживания коммуникаций многоквартирного дома, находящиеся на его земельном участке.

https://youtube.com/watch?v=8YO4YQc1M6I

Окупаемость системы диспетчеризации

Интересно, а насколько быстро окупится система диспетчеризации водоснабжения. Приведем расчет для все того же 240-квартирного дома в Москве. В нашем случае сокращение ОДН составило в среднем с 303 м³ до 34,5 м³.

При стоимости ГВС — 135,79 руб. и ХВС — 45,73 руб соответственно, получаем ежемесячные потери в 48 738,12 руб. Стоимость установки системы в Москве составила 509 580,00 руб. Окупаемость составит 10,4 месяцев — меньше года.

По другим, уже реализованным проектам, этот параметр колеблется в диапазоне от 10 месяцев до 2 лет, что позволяет считать технологию более, чем доступной и обладающей потенциалом массового внедрения.

Кроме того, дополнительную выгоду управляющая компания получает от повышения собираемости, экономии на персонале, быстроты обработки данных и выставления счетов.

Хотите снизить ОДН в многоквартирном доме?

В продолжение статьи:

Зачем всё это нужно?

Вот простой пример: Экономия на коммуналке всего 500 руб. в месяц и направление этих денег в ускоренное погашение по ипотеке (для примера, возьмем ипотеку в 2,2 млн. руб, на 15 лет, под 11%), сэкономит:

на процентах — 129 690 руб. (хотя ускоренно погашено будет 170 мес. х 500 руб. = 85 000 руб. А 44 600 руб. будет заработано ускоренным возвратом!). Почему 170 мес., а не 180? Вот почему…

в месяцах — 170 мес. vs 180 мес. = 10 мес. жизни! За счет ускоренного возврата ипотеки, ее срок сократится на деееееесяяяяять месяцев!!!

И экономия на коммуналке — это только один микрошаг! А таких шагов, почти незаметных для привычного образа жизни семьи, можно сделать десятки! Вот вам и великая сила маленьких шагов! Тот, кто пренебрегает маленькими суммами, думая, что это «ерунда, не способная что-то изменить», обрекает себя на бедность в настоящем и/или будущем!

Еще более крутой эффект получается на длительной дистанции (10-15-20 лет) при сберегании и инвестировании этих 500 руб.!

Развлечения

Пригласите ваших друзей к себе в гости и приготовьте ужин сами, вместо похода в ресторан

Купить бутылку вина и вкусно приготовить стейк не потребует больших навыков. Экономия — пару тысяч (десятки долларов) за раз! На прилавках магазинов можно найти недорогое, вкусное и качественное вино. Как это сделать – читайте здесь: 10 простых способов выбрать лучшее вино в магазине.

Посмотреть кино можно дома, скачав фильм онлайн

Это сэкономит вам время, а также деньги на билеты, парковку, попкорн, напитки и проезд. Экономия 500-1000 рублей на человека за один поход.

Читайте книги!

Чтение один из самых дешевых и наиболее полезных привычек на земле. Огромное количество книг можно скачать в интернете либо бесплатно, либо за очень маленькие деньги. Чтение это отличный и дешевый способ провести время. Вы узнаете что-то новое, переживете множество чувств, развлечете себя – и все это почти бесплатно.

В тему: 20+ простых привычек, которые сделают вас богаче и успешнее.

Если сегодня вы хотите выпить и повеселиться в баре или клубе, выпейте часть алкоголя дома

Это может сэкономить несколько тысяч рублей, учитывая стоимость алкоголя в заведениях. К тому же, вы будете точно уверены в качестве алкоголя. Кстати, вкус напитка, например, вина, можно легко улучшить, зная несколько секретов. Читайте об этом подробно здесь: Как сделать любое вино вкусным? 10 удивительно простых приемов. Также не стоит ходить в бары или клубы голодным.

Итог

Эти рекомендации помогут вам экономно распоряжаться своими деньгами и сберегать их, обеспечивая себе уверенность в завтрашнем дне и возможность совершать покупки без кредитов. Теперь вы знаете, как сэкономить деньги на квартиру или что-то вкусное. И ждать лучших времен, чтобы начать управлять своими финансами, не стоит.

Подписывайтесь на обновления, чтобы не пропустить обзор самых популярных способов составить семейный бюджет.

Друзья, а как вы экономите деньги? Если откладываете, то каких принципов придерживаетесь? Будет интересно почитать ваши комментарии и советы.

До новых встреч, ваш Александр Горохов

Как сэкономить на ОДН – некоторые хитрости, о которых не знает ЖЭК