Протекает крыша дома, но никто не хочет за это отвечать
«В нашем многоквартирном доме обветшала крыша, в нескольких местах течет. Обратились в коммунальное хозяйство – отказали. Они больше не обслуживают дом. Написали в прокуратуру – получили ответ: “Проведите собрание с жильцами и отремонтируйте сами”. Кому и за что мы тогда платим каждый месяц? Что нам делать?»
Кому и за что платят жильцы многоквартирных домов?
Собственник квартиры в многоквартирном доме платит (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ)):
- за содержание и текущий ремонт общего имущества дома;
- за жилое помещение и коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, отопление, природный газ;
- за капитальный ремонт.
Плату за содержание общего имущества рассчитывают по тарифу, принятому на общем собрании собственников при согласовании с управляющей организацией или ТСЖ. Если нет собственного тарифа – по тарифам, установленным местной администрацией, исходя из степени благоустройства дома. Для каждого помещения плату рассчитывают пропорционально квадратным метрам.
Плата за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным Управлением государственного регулирования тарифов субъекта РФ. Коммунальные услуги потребители оплачивают либо напрямую через ресурсоснабжающую организацию, либо через управляющую организацию. Размер платы рассчитывают по счетчикам, а если их нет – по нормативу. При отсутствии счетчиков поставщик коммунальной услуги вправе применять в расчетах повышающий коэффициент. Исключение составляют те случаи, когда установка прибора учета технически невозможна.
Плату за капитальный ремонт вносят в фонд регионального оператора, если общим собранием собственников не установлен иной способ формирования фонда капремонта. Минимальный размер взноса в фонд капремонта определяет субъект РФ. Собственники на общем собрании могут принять собственный тариф, но он должен быть не меньше установленного в регионе.
Кто отвечает за ремонт крыши многоквартирного дома?
Восстановление отдельных элементов крыши (например, устранение трещин, частичная замена изношенных элементов, гидроизоляция и т.п.) – это текущий ремонт. Отвечает за него управляющая организация. А капитальный ремонт крыши (например, полная замена кровельного материала) – это зона ответственности регионального оператора. Такой ремонт проводят за счет средств, поступивших в качестве взносов на капремонт.
Узнать срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома можно двумя способами:
- найти информацию в системе ГИС ЖКХ по адресу дома;
- обратиться с письменным запросом в фонд регионального оператора.
Причем можно будет получить информацию не только о годе ремонта, но и о запланированных работах – замене кровли, ремонте инженерных сетей дома и т.д.
Изменить график, перечень работ и увеличить сумму взноса могут только собственники квартир и нежилых помещений дома. Для этого им нужно провести собрание, так как орган управления многоквартирным домом – общее собрание собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ).
Что делать, если управляющая организация перестала обслуживать дом?
Есть несколько способов решить этот вопрос.
1. Обратитесь в местную администрацию. Она проведет конкурс и по его результатам назначит управляющую организацию для обслуживания дома. Эта организация должна будет содержать и ремонтировать общедомовое имущество, заниматься уборкой подъездов и придомовой территории. Оплату рассчитают по установленному администрацией тарифу. Минимальный обязательный перечень работ определен Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290.
2. Проведите общее собрание собственников помещений и создайте товарищество собственников недвижимости. Определите сумму взноса на содержание общедомового имущества, порядок внесения платежей и ответственных лиц (правление, ревизионную комиссию), а также план работ по содержанию и текущему ремонту дома.
3. Проведите общее собрание собственников помещений и выберите управляющую организацию. Если она согласится обслуживать дом, с ней нужно заключить договор, определить тариф на содержание общедомового имущества и список работ. В этот список нужно включить все работы, установленные в обязательном минимальном перечне работ.
Как проходит процедура проведения ремонта?
Хоть и обязанность управляющей компании о проведении ремонта зафиксирована в договоре, УК иногда избегает своих обязательств.
Проводиться ремонт должен по инициативе управляющей фирмы. Но, если он отказывают, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?
Обращение с заявлением
Если нет инициативы со стороны УК, нужно подать заявление от жильцов дома. Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда, нигде в нормативной документации не указано. Заявление пишется в свободной форме.
В документе требуется указать свои данные, претензии и перечень работ, которые должны быть произведены. Чем больше жильцов из дома обратятся с подобными заявлениями, тем быстрее в подъезде проведут ремонт.
Куда обратиться с заявлением? Подобные инициативные обращения нужно подавать в жилищно-коммунальные хозяйства. Они обязаны вынести свой ответ по ним в течение 15 дней после получения обращения.
Кто платит за ремонт?
Кроме того, существует программа софинансирования, по которой государство оказывает поддержку финансового характера при проведении ремонтных работ. В каждом регионе действуют свои правила оказания такой помощи.
Есть случаи, когда все средства все же могут быть взысканы с собственника квартиры. В случае, если подъезд горел по вине жильца, ремонтировать его ему придётся за свои средства.
Для проведения работ обычно управляющие компании заключают договоры подряда со специальными организациями, которые специализируются на ремонтных работах.
Если жильцы сами заплатили за ремонт, сами вызвали подрядную организацию, после окончания ремонта они могут инициировать возврат денежных средств. Для этого им нужно будет составить акт и направить заявление в управляющую компанию с требованием вернуть компенсацию.
Черновые работы
- возведение перегородок из блоков (обычно используют газоблоки, кирпичи, пазогребневые блоки)
- выравнивание стен, потолка, откосов с помощью штукатурки (установка маяков оштукатуривание стен-удаление маяков), а также обустройство проемов (монтаж входной двери, замена ПВХ-окон)
- шумоизоляция стен, потолка, пола (в зависимости от типа шумоизоляции ее можно сделать до или после выравнивания поверхностей)
- черновой этап электромонтажных работ (штробление стен – прокладка кабеля – установка электрощита)
- черновой этап сантехнических работ (ремонтники монтируют трубы водоснабжения и канализации, устанавливают коллекторы ХВС и ГВС, фильтры тонкой очистки, систему защиты от протечек)
- прокладка трасс для кондиционера и установка внешнего блока (если наличие климатического оборудования предусмотрено дизайн-проектом или по желанию заказчика)
- монтаж системы отопления (если старая система была демонтирована, специалисты прокладывают новые трубы отопления, устанавливают коллектор и отопительные приборы)
- монтаж вентиляционной системы (при необходимости)
- выравнивание пола путем устройства стяжки (армирование стяжки – установка маяков – установка демпферной ленты – устройство стяжки) и наливного пола
- гипсокартонные работы (в них входит возведение перегородок, потолков, сантехнических коробов, обшивки радиаторов отопления, ниш для раздвижных дверей)
Если счетчика на отопление на доме не имеется и оплата изготавливается в холодное время года
С 01 июля 2012 года начала выполняться плата за теплоснабжение по новым правилам, потому как с данного времени, по закону, каждый многоквартирный дом уже обязан быть оснащен учетным прибором энергии тепла.
Как часто бывает, появились некотороые трудности, которые связаны с нежелание жителей устанавливать общие счетчики благодаря наличию индивидуальных тепломеров в жилых площадях, а еще с невысоким уровнем самоорганизации населения. Благодаря этому ситуации отсутствия общих учетных приборов на домах все еще не редки в РФ.
Если на доме счетчика нет, то плата за теплоснабжение в доме на несколько квартир в 2019 году выполняется по следующей формуле:
С.о. = Пл х Н х Т, где
- С.о. – сумма выплаты, которая указана в квитанции;
- Пл – квартирную площадь, в которую поставляется тепло;
- Н – показатель употребления тепла, вычисляемый по формуле, которая приводилась выше;
- Т – тариф за потребленную коммунальную услугу. Эта величина индивидуальна для любого региона. Для Москвы, к примеру, он составляет 1747,47 рублей за Гкал, в Новосибирске – 1300,40 рублей за Гкал.
Нужно заявить, что тарифы ЖКХ на энергию тепла монтируются региональными влияниями и могут намного отличаться из-за факторов, влияющих на механизм доставки тепла до потребителей:
- местные атмосферные условия;
- режим температур;
- длительность холодного периода года и так дальше.
Приступаем к отделочным работам
Потолок отделывают в первую очередь. Вы можете просто покрасить его, наклеить обои или установить натяжной/подвесной потолок. Главное правило ремонт — движение «сверху вниз», таким образом вы убережете свой ремонт от загрязнения, а себя — от лишней работы. Если начать отделку помещения со стен, есть риск испачкать их во время отделки потолка. Именно поэтому сначала закончите все работы в верхней части квартиры. После этого можно приступать к отделке стен и пола. Если вы клеите обои или красите стены, то предварительно снимите установленные розетки и выключатели. После того, как будет уложен кафель в ванной, установите и подключите унитаз, ванну или душ, раковину. Не забудьте про специальные выводы для стиральной и посудомоечной машины.
Подготовка пола зависит от используемого материала. Вы можете выбрать, например, между линолеумом и ламинатом. Так, например, многие люди думают, что ламинат сможет скрыть неровности пола. Однако перепад высот на одном участке не должен превышать пяти миллиметров, в ином случае вы рискуете не только красотой ламината, но и своим спокойствием. Дело в том, что ламинат может треснуть и точно будет скрипеть.
Лучше обезопасить себя от проблем и скорректировать полы при помощи специальных растворов, самостоятельно принимающих форму и выравнивающих пол (наливные полы).
Про выбор подрядчика
— Как подобрать хорошего подрядчика?
— Ну тут все просто. Вы смотрите, подбираете подрядчика на рынке, которые себя уже проявили, смотрите работы сделанные, которые они выполнили, качество работ увидеть. Исходя из этого эти компании оснащены штатом служащих, имеют собственный ИТР, имеют собственную службу технического надзора, имеют бригады профессионалов. А не как, допустим, у конкретных, пришёл один Джамшут – я, говорит, за всех, и за плиточника, и за электрика. Благодаря этому у надёжной компании любой специалист делает собственную работу: электрик выполняет электрику, сантехник выполняет сантехнику. Исходя из этого, штукатурку, маляры выполняют иные.
— А ИТР — это что?
— ИТР – это прораб, который конкретно следит за качеством, технадзор, который выполняется, чтобы делалась этапность выполнения работы и безошибочность по технологии. Из-за того что, если сделано правильно и по технологии, ваш ремонт будет Вам служить слишком долго. Никогда ничего не отпадет, ничего нигде не потрескается. Это все зависит от технологии работ. Из-за того что ключевые бригады – они не знают, как правильно выполнять и благодаря этому происходит весь брак или потом у человека начинает все сыпаться. Вот это чисто из-за того, из-за того что люди не знают. Нужно основное делать все правильно. Отсюда будет и качество.
— Как отличить профи от любителей?
— Профи, во-первых, когда приходит — у него специальная защитная одежда. Когда человек является на работу, он обязан быть именно экипирован. Плюс есть у него неплохой инструмент для работы, инструмент профессионального уровня. Те, которые не профессионалы, в основном, приобретают не дорогой, маломощный, единоразовый инструмент. Благодаря этому страдает и качество. Профессионалы всегда работают с оборудованием высокого качества.
— Сколько людей должно быть в бригаде, и кто такие люди?
— В основном, бригада комплексная. В первую очередь должен быть электрик и должен быть сантехник. Это некоторые люди, из-за того что инженерия – это сердце квартиры в действительности. Если вода потечёт, то это беда. Вот допустим, 20-й этаж и что может случиться, все очень хорошо знают. Это же самое с электрикой. Если что-то неверно сделать, то это способно привести к пожару. Благодаря этому вот две категории людей, которые обязаны быть чётко – электрик, сантехник. Ну и в основном, ещё пара человек, которые могут быть и маляры, и штукатуры, плиточники. Человека 2, 3, ну в общей трудности приемлемо человек 5.
— И прораб.
— Да и прораб. Контроль необходим в первую очередь.
внешний вид
Если по всем другим пунктам батареи выдержали проверку, перейдем к финальному этапу — оценке внешний вид. Вспомните подтеки и капли краски на чугунных батареях из детства — в нынешнем мире это непозволительно и говорит о плохом качестве прибора.
Ради справедливости нужно отметить, что прямолинейный брак краски сегодня встречается нечасто. А вот трещины и сколы — обыкновенная история. Часто рабочие искажают изначально хорошие батареи. Как максимум на них появляются царапины и следы иных стройматериалов, но бывают проблемы посерьёзнее. К примеру, в нашей практике была ситуация, когда застройщик установил батареи до остекления дома. Дело было осенью, ночью температура опустилась меньше нуля, вода в отопительных приборах замерзла, а давление увеличилось, что стало причиной образованию трещин между секциями. В конце концов приборы начали протекать.
Разумеется, такие проблемы застройщики решают еще до сдачи дома в эксплуатирование, производя замену батарей, но будет кстати проверить приборы на наличие трещин, царапин и сколов, которые в дальнейшем могут стать очагами коррозии.
За мизерный скол система обогрева получает ноль баллов, за совершенное состояние — 1 балл.
В заключение необходимо проверить отопительные трубы.
В домах многоквартирных со стояковой системой (когда труба, по которой происходит водоподача в отопительные приборы, проходит сверху вниз через все квартиры) очень часто монтируются трубы из металла. Это оптимальный вариант, и они будут служить 10-20 лет. Ставим за металл 1 балл.
В домах с поквартирной разводкой теплоснабжения (когда подается вода в отопительные приборы через трубу, входящую в жилую площадь от всего коллектора на этаже) трубы очень часто прячутся в полах. Поэтому наилучший вариант материала — полиэтилен сшитый, намного гибче в сравнении с металлом, что позволяет легко прятать трубы под бетонным слоем. За подобной вариант система обогрева также получает 1 балл.
А вот если в квартире, не зависимо от типа разводки, применены полимерные трубы, то застройщик откровенно хотел сэкономить. Полипропилен в закупке обойдется не очень дорого прочих материалов, но выдержит температуру носителя тепла не выше 70°С. В то время как при крепких морозах вода в системах обогрева может разогреваться до 90°С. В подобных условиях полимерные трубы быстро снашиваются.
Также у полипропилена очень высокий коэффициент линейного удлинения. Говоря откровенно, если трубы неверно смонтированы, то начнут выгибаться и искривляться. Аналогичным образом, за полимерные трубы система обогрева получает только ноль баллов.
В результате самый большой рейтинг, который может набрать система обогрева в квартире-новостройке — 9 баллов. Меньший результат, даже на пару баллов, даёт основание считать, что в зимний период в квартире может быть прохладно.
Будущие действия зависят от того, на каком шаге обнаружены проблемы. На минусы отопительные системы, выявленные во время приемки квартиры, стоит показать представителям застройщика и не подписать документы, пока проблемы не будут устранены. Если же хозяева узнали о недочетах за пару лет после получения ключей, можно тоже обратиться к застройщику, но, говоря честно, без определенных протечек или слабого обогревания он навряд ли предпримет какие-нибудь меры. Как говориться, нет тела, нет дела. Благодаря этому единственный вариант в данном случае — самостоятельная замена отопительных приборов и труб.
Схожие Публикации
В ближайшем будущем мы опубликуем информацию.
Виды ремонта
Различается несколько видов ремонта, который может быть выполнен в подъезде МКД. Это ремонт текущий МКД, косметический, капитальный. Каждый предполагает определенные работы и сроки их выполнения.
Текущий
Возникает необходимость в срочных ремонтных работах из-за повреждения линии электросети, водопроводных труб, которые проходят через подъезд, других элементов общедомового имущества.
Выполняется текущий ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями. Так как жильцы перечисляют им средства за содержание подъезда, они обязаны следить за техническим состоянием мест общего пользования, быстро реагировать на какие-то поломки, повреждения.
Если средств на текущий ремонт в подъездах не хватает с собранный по платежкам суммы, УК может предложить жильцам небольшое увеличение платы за содержание дома, чтобы выполнить текущие ремонтные работы.
Капитальный
Более сложный процесс – ремонт капитальный, включающий много видов ремонтных работ. Что входит в него?
- В ходе капремонта проводится полная замена (или частичная) различных инженерных систем – водоснабжения, газоснабжения, канализации, электросети. Такие процесс могут выполнять только квалифицированные специалисты, ответственные и грамотные, ведь от работы этих систем зависят бытовые условия жильцов всего дома.
- Выполняется восстановление эксплуатации лифтов. Также для этого нужна помощь профессионала.
- чердак, подвал, другие технические помещения, места общего пользования.
- Еще один важный этап – отделка стен, пола входа в подъезд, ступенек, лестничных клеток. Мастера осуществляют оштукатуривание стен, побелку или покраску потолка, другое.
- Должен проходить ремонт крыльца, входной группы, от которой зависит теплозащитная функция подъезда. Электрики проверят работу освещения возле дома и в подъезде, при необходимости восстановят ее.
За чей счет выполняется капремонт, ведь он требует больших финансовых затрат на покупку строительных материалов, работу мастеров? И кто должен ремонтировать лестницы, перила, лифты, системы инженерных коммуникаций?
Есть два условия выполнения всех работ по капитальному ремонту подъезда. Это может происходить по заявлению жильцов, в таком случае они смогут подъезд отремонтировать управляющей компанией и часто должны в большом процентном соотношении оплачивать процесс.
Как выполняются сборы денег, регулирует нормативный акт – ФЗ под номером 185 от 21.07.07 под названием «О фонде содействия реформированию ЖКХ».
Во втором случае капремонт включен в процесс реконструкции всего дома. Такие капитальные ремонты проходят по графику, доплачивать за них не нужно. Средства собираются за счет сбора платежей за содержание дома.
График плановых ремонтов домов устанавливает местная районная администрация, у нее же можно узнать, когда будет ремонтироваться по графику ваш дом.
Косметический
Косметический ремонт может выполняться также по плану, но он назначается чаще, чем капитальный. При его проведении можно отремонтировать Управляющей компанией стены и потолок, освещение, крыльцо.
После косметических ремонтных услуг многоэтажный дом выглядит более презентабельно и уютно. Периодичность ремонта данного вида позволяет поддерживать порядок в подъездах на хорошем уровне, дисциплинировать жильцов к ответственному отношению к своему жилью.
Что может делать УК при выполнении ремонтных работ косметического плана:
- Выполняется побелка, покраска стен, потолка, покраска перил, входной зоны.
- Осуществляется остекление побитых окон, устанавливаются или ремонтируются светильники.
- Также проводится ремонт почтовых ящиков, входной зоны, тамбуров.
- При необходимости мастера могут восстановить поврежденные участки полу, установить перила возле лестницы на крыльцо.
По нормативам в сфере ЖКХ ремонт косметического вида осуществляется раз в 3 года или чуть реже. Следует знать, как по закону собираются средства и кто оплачивает материалы и работу мастеров.
Как заставить ЖКХ сделать ремонт за счет тех средств, которые жильцы уже перевели на счет УК для содержания своего дома в хорошем состоянии? Для этого нужно обратиться в Управляющую компанию. Но сначала проводится общее собрание жильцов, на котором рассматривается вопрос необходимости проведения ремонтных процессов в подъезде.
В документе, который подтверждает решение большинства проживающих в доме о проведении ремонтных работ, следует указать и то, какие именно нужны на данном этапе.
Потом этот документ и заявление от собственников квартир отправляется в Управляющую компанию. Нужно хорошо продумать список работ, их актуальность, так как УК будет руководствоваться именно им.
К кому обратиться?
Обязательно учитывайте риски. Если вы наймете частника или бригаду, у которых нет на руках всех необходимых документов о допуске к выполнению работ, вы столкнетесь с невозможностью предъявить претензии подрядчикам.
Идеально, если бригаду ремонтников вам посоветуют знакомые, довольные их работой. Вдвойне хорошо, если в отремонтированной квартире эти знакомые прожили хотя бы год — за это время можно обнаружить очевидные и неочевидные недостатки. При таком раскладе вы будете уверены в профессионализме рабочих
А в случае незначительных недоработок в квартире знакомых будете знать, на что обращать особое внимание при взаимодействии с бригадой
Бесплатные работы
МКД не может остаться без одного из видов управления, это требование закона. Если жильцы сами не спешат выбрать Управляющую Компанию, им будет назначена такая организация органами местного управления.
Обслуживающая организация следит за состоянием дома, выполняет необходимый ремонт, заботиться о безопасности жилья. По договору УК делает обязательно ремонт общедомового имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, а не отдельно взятой приватизированной квартиры. Что относится к такому имуществу общедомового типа?
- Система газоснабжения.
- Канализация.
- Водоснабжение (горячее, холодное).
- Электросеть.
- Площади чердака, подвала, лестничных площадок, технических помещений.
- Придомовая территория.
Обслуживание такого большого количества объектов – задача ответственная, требует регулярного выполнения, контроля, профессионального подхода. Но есть собственники квартир, приватизированных, которые до сих пор считают, что Управляющая Компания или ЖЭК должны проводить ремонт указанных сетей и у них в квартире.
С учетом этих документов создан список работ ремонтного типа, которые выполняются УК в многоквартирном доме бесплатно:
- Это стояки систем горячего и холодного водоснабжения – до соединения с трубами отвода.
- Газопровод с отводами до крана, перекрывающего поступление газа.
- Стойки отопления до соединения с трубами отвода.
- Приборы для отопления.
- Приборы учета (счетчики), если они расположены до состыковки с отводами или устройствами отключения.
Список большой, но многое из оборудования владелец квартиры должен ремонтировать за свой счет, не дожидаясь бесплатных услуг от УК или ЖЭКа. Что входит в перечень?
- Кухонные плиты (электрические или газовые).
- Приборы учета индивидуальные.
- Сантехническое оборудование, его фурнитуру.
- Трубы, которые идут после состыковки со стояком. Это касается и отводов.
- Розетки, выключатели, кабели, которые располагаются в помещении квартиры. А также домофоны, если они устанавливаются для обслуживания жилья.
Если нужен ремонт своего имущества, стоит ли обращаться к мастерам из УК или вызывать специалистов из частной компании. Если возникла проблема, за которую ответственна УК, например, засор труб, то лучше вызвать сантехника из ЖЭКа.
Практика показывает, что работники УК и ЖЭКа хорошо знают специфику оборудования конкретного дома. Они знают, как проходит проводка по квартире, где перекрыть воду на время ремонтных работ. Поэтому, если мастера имеют хорошую подготовку, они осуществят ремонт быстрее и качественнее. Но это индивидуально, зависит от профессионализма подготовки коллектива УК.
Информация будет полезной и в том случае, когда Управляющая Компания, получая ежемесячные платежи на обслуживание МКД, требует от жильцов еще и дополнительных средств для ремонта стояков или приборов учета, расположенных до состыковки отводов со стояками.
Отдача тепла
Это, все таки, один из довольно значительных показателей отопительных приборов, который действует на комфорт в квартире-новостройке. По-хорошему, застройщики должны ставить приборы с самой большой отдачей тепла, но порой желание сэкономить оказывается крепче.
Узнать уровень отдачи тепла можно в техпаспорте прибора, который можно отыскать на ресурсе изготовителя или дилера, зная изготовителя и модель. Обычный показатель выделяемого тепла у радиаторов из алюминия составляет 135–145 Вт/кг. Для стальных панельных батарей идеальная отдача тепла приблизительно на том же уровне. Меньшее значение говорит про то, что прибор хуже нагревает помещение.
В общем это не очень страшно, при условиях, что застройщик правильно рассчитал объем отопительного прибора. Образно говоря, для прогревания комнаты 20 м? прибором с отдачей тепла 180 Вт необходимо 10 секций, во время использования батареи с показателем 150 Вт нужно уже 12 секций. Если застройщик увеличил размеры отопительных приборов с низкой отдачей тепла, ставим ему 0,5 балла. За нормальные отопительные приборы, которые выделяют в воздух значительное количество тепла, он получает 1 балл. За невысокую отдачу тепла и маленькое количество отопительных приборов — ноль баллов.
Сколько стоит ремонт квартиры
Смета на ремонт квартиры составляется на втором этапе, после того, как жильцы решили сделать ремонт и определились, что именно хотят видеть в своей квартире. Смета помогает заранее определить, сколько будут стоить ремонтные работы в вашей квартире вместе с покупкой необходимых материалов. В основном жители нашей страны проводят в квартире либо небольшой косметический ремонт, либо доверяют профессионалам сделать капитальный с минимальными денежными вложениями. Бюджетный ремонт квартиры предусматривает обновление отделки помещения и практически не затрагивает коммуникации, не включает в себя монтаж и демонтаж новых окон и дверей.
Ремонт квартиры быстро и недорого можно делать самостоятельно, плюсом будет ваше умение работать с проводкой и сантехникой. Если хотите сэкономить, то достаточно будет обновить обои, напольное покрытие и покрасить окна и двери. Эти работы займут минимальное количество времени, при этом выполнить их можно и самостоятельно, сократив дополнительные расходы.
Во сколько обойдется ремонт квартиры, зависит не только от метража помещения, но и от того, в каком состоянии оно находится. Так, отремонтировать помещение, в котором периодически проводился косметический ремонт будет гораздо проще, чем привести в порядок помещение, которое не видело ремонта со времен советского союза. На стоимость влияет и качество материалов, которые вы планируете использовать.
Расходы на ремонт квартиры в случае необходимости можно сократить. К примеру, если у вас не наблюдается проблем с сантехникой и электричеством, то данные системы можно просто проверить на работоспособность и не заменять их новыми коммуникациями. Конечную стоимость можно уменьшить и за счет недорогих материалов. Если ремонт косметический и не предусматривает дизайнерских изысков, подойдут самые дешевые обои, которые будут иметь привлекательный внешний вид.
И жильцы новостроек, и владельцы квартир на вторичном рынке часто задаются вопросом о том, а сколько нужно на ремонт квартиры денежных средств. Даже усредненную сумму назвать довольно сложно, так как она зависит от многих факторов, среди которых можно отметить метраж, состояние помещения и материалы, которые заказчик планирует использовать. При этом заказать ремонт у сторонних фирм будет дороже, чем попытаться сделать его самостоятельно.
Затраты на ремонт квартиры варьируются в очень широких пределах. Если недорогой косметический ремонт с бюджетными материалами будет стоит не более 50 тысяч рублей, то на элитный и авторский ремонт в новостройке вполне можно заплатить больше, чем вы потратили на покупку самой квартиры. Здесь многое зависит от того, что заказчик хочет видеть в своей квартире после ремонтных работ. Задаетесь вопросом, как дешево сделать ремонт в квартире? Не стоит слишком экономить на материалах, есть риск, что они окажутся некачественными и быстро придут в негодность, тогда ремонт придется делать по-новому.
Сколько нужно денег на ремонт квартиры
- затраты на материалы для демонтажа старой отделки;
- затраты на покупку новых материалов и оборудования;
- привлечение профессионалов для работ с сантехникой и канализацией.
Сколько стоит сделать ремонт в квартире. Этим вопросом задаются все владельцы собственного жилья, ведь как бы аккуратно вы не проживали в помещении, рано или поздно оно начнет ветшать, и потребуются ремонтные работы для восстановления нормального состояния. Расчет ремонта квартиры лучше начинать с оценки сложности предстоящих ремонтных работ, конечная стоимость будет напрямую зависеть от состояния квартиры и от того, какие коммуникации нуждаются в замене.
Рассчитать ремонт квартиры вы можете самостоятельно, либо обратившись за помощью в специализированные компании. При расчете стоимости учитываются такие факторы, как первоначальное состояние помещения, состояние коммуникаций, вид ремонта, планируемого в помещении. Ясное дело, что дизайнерский ремонт с привлечением профессиональных художников, декораторов и дизайнеров будет стоить в разы дороже, чем небольшое косметическое обновление помещения.
Об этапах работ
— С чего начинать это тяжелое дело и из каких этапов касательно к любой квартире состоит ремонт?
— В безупречном случае для начала необходимо выбрать дизайн-проект. Это для того, чтобы все ваши желания, все, что вы пожелаете легло на бумагу. И чтобы вы видели и представляли, что у вас выйдет. А уже потом, если из этого исходить, мы уже дальше начнем планировать этапность и производство работ.
— А какие этапы, следующие после дизайна?
— После дизайна следующим идёт черновой этап. Это когда выполняется штукатурка, стяжка, строятся перегородки, разводится инженерия, электрика, сантехника. Исходя из этого, когда мы согласовали все, дальше у нас начинается чистовой этап.
— А в какой момент устанавливают ванную, сантехнику?
— Санфаянс, ванна, инсталляция, смесители монтируются на шаге финишной облицовки. Но заказывать все нужно заблаговременно, чтобы на шаге прокладки всех труб не появилось ситуации, что что-то где нибудь не подошло.
— Можно ли делать ремонт без дизайн-проекта?
— Разумеется можно. Однако у вас процесс затянется. Когда вы не знаете, что сами желаете, то рабочие тем более тоже не знают. Порой случается, что возвелись перегородки, вы пришли, посмотрели. Неверно. Снесли. Дальше. Подобное может повторяться пару раз. Благодаря этому лучше уже определиться с тем, что вы желаете посмотреть и вот тогда это будет гораздо быстрее.
— Почему комплексный ремонт стоит так дорого и можно ли сэкономить то, что нажито непосильным трудом и может быть ли это как правило?
— Комплексный ремонт на самом деле стоит дорого, из-за того что все выполняется полностью с нуля. Когда квартира во «вторичному жилью», там как бы есть стены, есть полы, которые во многих случаях можно просто обновить. Тут же ничего нет. Приходится восстанавливать все снова: полы, перегородки, стены. Исходя из этого, это внеочередные затраты. А если нужно сделать качественно и не дорого, обращайтесь на сайт DD-Stroi.
Четко продуманный план работ — залог успеха
