Что такое «сталинка»
Перейдём к другим типам построек и подробнее разберём, что такое «сталинка» и где встречаются эти дома. Они были построены, главным образом, в то время, когда у власти был Иосиф Сталин. Если быть точнее, это происходило, начиная с конца 1930-х годов по конец 1950-х годов. Прекратили их застройку после решения «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». В довоенное время дома строили из красного керамического кирпича, в послевоенное – из белого силикатного. В некоторых домах предусматривались бомбоубежища. Многие «сталинки» дополнительно оборудовались балконами.
Планировка квартир и конструкция зданий в «сталинках» отличалась, в зависимости от того, для каких слоев населения были построены дома. Различают номенклатурное (элитное) жилье, директорские и рядовые дома. Номенклатурные дома предназначались для высших слоев общества и отличались просторными кухнями, раздельными санузлами, наличием подсобных помещений, богатым декором. Директорское жилье украшалось небогатым декором. Рядовые дома отличались уменьшенной площадью, в домах, предназначенных для общежитий, отсутствует ванная комната, на фасаде – упрощенный декор.
Дизайн квартир с высокими потолками
Стандартная высота потолка в квартире не всегда позволяет владельцу оформить ее в соответствии с собственными предпочтениями. Когда в доме высокие потолки, это всегда считается преимуществом, поскольку в таких комнатах и света больше, и воздуха, и отсутствует ощущение, что находишься в замкнутом пространстве.
Помещения, где высокие потолки – дизайн могут иметь разный, поскольку они бывают как маленькими по площади, так и большими.
Дизайн квартиры с высокими потолками, не менее 3,7 метра позволяет воплотить самые смелые фантазии при создании интерьера. Например, под базовым перекрытием можно расположить дополнительный этаж-чердак и разместить там спальное место. На втором ярусе ставят кровать или обустраивают библиотеку.
Чтобы избежать ощущения пустоты, дизайн квартир с высокими потолками позволяет делать пусть не полноценный этаж, но уютную зону для отдыха, вход в которую создают в виде лестницы, имеющей небольшие ступени.
Как правило, дизайн комнаты с высоким потолком выполняют в стиле лофт, который подчеркивает данное преимущество и предполагает организацию скрытых мест для хранения вещей, эффективно организуя окружающее пространство. Некоторые владельцы таких квартир выбирают стиль модерн.
Войдя в помещение и обратив внимание на интерьер, мало кто задумывается, что существующая высота потолка в квартире стандартна. Между тем, от высоты потолочных перекрытий во многом зависит окружающее нас пространство
Насколько оно комфортно и воздушно или наоборот – действует угнетающе.
Приобретая квартиру в новостройках или старом жилом фонде многие, при осмотре помещения, обращают внимание на высоту потолков. При строительстве собственного дома в проект закладываются параметры высоты потолочных перекрытий
Исходя из определения – высота потолка в доме – можно создавать дизайнерский проект квартиры, оформление перекрытий, продумывать освещение, вид светильников или люстры, что несомненно влияет на всю обстановку помещения.
Максимальных параметров расстояния от пола до потолочных перекрытий не существует, есть только расчетная минимальная высота потолка.
Для зданий различного назначения они свои. Например в сооружениях санаторного типа стандартная высота потолков не может быть ниже 3 м. Это относится к жилым комнатам и общественным помещениям. Спортивно-оздоровительные комплексы возводятся со средней высотой потолков 3,3 м.
Строительные нормы и правила (СНиПы) обязывают строить помещения, где соблюдается минимальная высота потолка. Для жилых зданий высота потолков в квартире не должна быть меньше 2,5 м. Стоит отметить, что такие потолочные перекрытия встречаются не часто. При покупке жилья новоселы стараются выровнять потолки, сделать хорошие половые покрытия, поэтому каждая такая процедура уменьшает норматив.
В разное время, при строительстве, существовали негласные нормы высоты потолков в квартирах:
- знаменитые «сталинки» и по сей день не потеряли в цене благодаря своим высоким квартирам в 3-3,5 м, большим окнам и просторным комнатам, не смотря на то, что коммуникации в таких домах морально и физически устарели;
- послевоенная разруха и теснота принудила правительство к быстрой постройке «хрущевок». Комнаты и прихожие в домах такой планировки маленькие, туалеты и ванные совмещенные. Не смотря на то, что высота потолка в квартире стандартная, достигала 2,5 м, все пространство казалось низким и неуютным. Создавался эффект замкнутого пространства, где потолочные перекрытия «давят»;
- «брежневские» дома и панельные многоэтажки отличаются высотой перекрытий в 2,5-2,7 м. Квартиры этого поколения считались «улучшенной планировки»в сравнении с домами более ранней застройки;
- новостройки можно считать лучшим вариантом жилищного строительства. Помещения здесь возводятся без перегородок, и новые хозяева планируют гостиную, спальню или детскую исходя из своих предпочтений, тем более, что в таких квартирах оптимальная высота потолка – 2,7 м, поэтому можно разнообразить перекрытия в каждой комнате.
Общие замеры стандартного дома
Нумерация этажей в разных странах [ править | править код ]
| Кол-во уровней над уровнем земли | Европа, Австралия и Азия | США, Канада, Норвегия | Бывший СССР,некоторые страны Азии | Япония и Корея | Индия |
| 4 уровня над основным этажом | 4 («4-й этаж») | 5 («5-й этаж») | 5 («5-й этаж») | 5F или 6F | 4 («4-й этаж») |
| 3 уровня над основным этажом | 3 («3-й этаж») | 4 («4-й этаж») | 4 («4-й этаж») | 4F или 5F | |
| 2 уровня над основным этажом | 2 («2-й этаж») | 3 («3-й этаж») | 3 («3-й этаж») | 3F или 4F | |
| 1 уровня над основным этажом | 1 («1-й этаж») | 2 («2-й этаж») | 2 («2-й этаж») | 2F или 3F | |
| Основной этаж(на уровне входа в помещение) | 0, G («Наземный этаж») | 1, L, G, RC («1-й этаж», «Лобби», «Наземный этаж» (ground floor) или «Rez-de-chausee» в Квебеке) | 1 («1-й этаж») | 1F или 2F | |
| Частично ниже основного этажа | LG («Lower Ground») | LL («Lower Lobby» или «Lower Level» ) | 0 («Semi-Basement») | GF или 1F | |
| 1 Полностью под уровнем основного этажа | −1, B1 («1-й подвал») | −1, B1 («Basement 1» или «Basement») | −1, B1 («1st Basement») | B1F | |
| 2 уровня под уровнем основного этажа | −2, B2 («2nd Basement») | −2, B2 («Basement 2», или «Sub-basement») | −2, B2 («2nd Basement») | B2F | |
| 3 уровня под уровнем основного этажа | −3, B3 («3rd Basement») | −3, B3 («Basement 3», или «Sub-sub-basement») | −3, B3 («3rd Basement») | B3F |
Разница в нумерации этажей связана с тем, что в странах Европы исторически основной этаж был немного врыт в землю. Хотя в современных домах, особенно многоэтажных, это уже далеко не так, традиционная система нумерации сохраняется до настоящего времени, и основной этаж считается «нулевым» или «наземным», а первым считается следующий за ним этаж.
В отдельных случаях существуют исключения из вышеупомянутых правил. В частности, в многоэтажных зданиях США и Канады неребко избегают иметь 13-й этаж, то есть за 12-м сразу следует 14-й. В Японии и Китае нередко избегают давать этажам номера, включающие цифру 4, из-за созвучия со словом «смерть».
Стандартные высоты потолков в домах
В типовых многоквартирных домах используется стандартная высотность помещений. Она зависит от времени, когда была возведена постройка и от типа сооружения. При этом квартиры одной эпохи, построенные в разных уголках страны, не отличаются своими габаритами.
Сталинка
Постройки старого жилого фонда отличаются внушительными габаритами помещений. В это время еще не было планов по обеспечению каждой семьи собственной квартирой, поэтому особой экономии на площадях и материалах не наблюдалось. В связи с этим комнаты могут похвастаться высотными габаритами в пределах 3,3-3,6 м. Потолочную поверхность часто украшают массивные карнизы и лепнина.
Хрущевка
Во время правления Хрущева у строителей и проектировщиков была задача – обеспечить каждую семью в кратчайшие сроки своей собственной квартирой. При этом затраты должны быть минимальными. В итоге возводились квартиры с небольшими габаритами комнат и высотой потолка. Как правило, она составляет 2,48-2,6 м, а в северных регионах нашей страны – 2,7 м.
Брежневка
Во времена правления Брежнева стали задумываться о комфортности проживания в квартире, поэтому планировка и габариты помещений изменились. Отдельный вход в каждую комнату, просторные площади, вместительная кухня, прихожая, встроенные шкафы и антресоли в сочетании с высотой в пределах 2,6-2,7 м значительно улучшили характеристики квартир той эпохи.
Блочные и панельные дома
История строительства этих домов началась во время правления Хрущева. Первые панельки – это типичные пятиэтажки с расстоянием от пола до потолочной поверхности не более 2,5 м. Хрущевская планировка осталась практически без изменений.
В 80-х годах стали возводить новые панельные и блочные дома, которые имеют улучшенные габариты квартир и планировку. Высотность помещений находится в пределах 2,65-2,75 м. Их отличие от панелек хрущевских времен в большем количестве этажей и другой планировке квартир.
Хозпостройки
Высота частных хозяйственных построек, как правило, не нормируется. Здесь многое зависит от назначения помещения и региона строительства. В обычном сарае для складирования инструментов и утвари достаточно высоты 1,9 м. Если вы планируете хранить здесь более габаритные вещи, то можете увеличить этот параметр до 2-2,2 м.
Стандартная высота потолков
Для многоэтажек типовой постройки минимальная высота потолка определяется типом здания, а также временем его возведения. Квартиры, находящиеся в разных частях страны идентичны друг другу не только по планировке, но и стандартной высоте потолков, которая может незначительно расходиться на несколько сантиметров.
Сталинки высота потолков
Это, пожалуй, единственный вариант зданий, которые отличает большой масштаб. Высота потолков в таких домах составляет примерно 3-3,5 м. Ранее потолочные пространства нередко украшали лепными элементами, чтобы придать помещению дополнительный уют и гармоничность.
Хрущевки высота потолков
Из названия понятно, что эти жилые дома возводились во времена Хрущева. Они представлены стандартными пятиэтажками, в которых проживают российские семьи на протяжении нескольких десятилетий.
Такие квартиры отличаются следующими характеристиками:
- высота от пола до потолочного пространства небольшая (человек с большим ростом легко сможет дотянуться рукой до поверхности потолка);
- площадь квартиры тоже маленькая. Так, кухня составляет 6 м², комнаты – 12-14 м².
Стандартная высота в хрущевках 2,5 м, но благодаря низким потолкам, такие квартиры обладают некоторыми преимуществами:
- меньше средств расходуется на оплату отопления;
- потолочные конструкции представлены железобетонными плитами перекрытия, поэтому являются долговечными.
Брежневки высота потолков
Подобные многоквартирные дома начали строить в 70-е годы 20-го века. Средняя высота потолка в комнатах таких квартир составляет 2,5-2,7 м, а общая площадь всего жилья доходит до 80 м.
Эти значения позволяют воплотить множество решений дизайнеров без необходимости тратить большие средства на проведение ремонта и отделки. При показателе расстояния от пола до потолка в 2,7 метров, можно опустить потолочное пространство не более, чем на 20 см. Поэтому можно установить в таких комнатах даже сложные подвесные системы или двухуровневые натяжные конструкции.
Панельные и блочные дома высота потолков
Их первоначальное возведение пришлось на 80-е годы 20 века. Для таких домов характерно наличие большого количества этажей, просторных комнат и кухонных помещений. Высота потолков в блочных строениях составляет 2,65-2,75 м.
Отделка потолков позволяет использовать множество различных приемов.
Современные квартиры высота потолков
В современных новостройках квартиры отличаются многообразием планировок. На рынке недвижимости можно найти, как элитные квартиры, так и эконом-класса. Основные отличия между ними – площадь и степень комфортабельности, которые напрямую связаны с показателем высоты. Например, если это небольшая квартира-студия, то для экономии при определении высоты потолочной поверхности используют допустимый минимум ее в жилом помещении. Как правило, он не превышает 2,7 м. Большие элитные квартиры могут похвастаться потолками в 2,8-3,2 метра высотой.
Ремонт квартир с высокими потолками лучше доверить дизайнерам. Они помогут подобрать оптимальное расстояние от пола до поверхности декоративной конструкции, которое выразит достоинства отделки, и скроет недостатки планировки.
Если у вас низкий потолок, то вот решения как визуально увеличить высоту потолка.
Дома частной застройки
Свой дом предоставляет безграничные возможности для развития фантазии. Здесь вы уже можете выбрать абсолютно любую планировку и высоту комнат. Обычно, с последним показателем помогает определиться архитектор.
Для того, чтобы не создавалось ощущения пустоты, а комната была уютной и комфортной, следует делать потолки не выше 2,9-3,2 м.
Отделывать потолки в частных домах можно различными способами. Под деревянные балки чаще всего устанавливают натяжные полотна или подвесные потолочные конструкции. Нередко используются комбинированные варианты. С железобетонными потолками разрешено применять практически любой способ отделки – от традиционной покраски до монтажа сложных систем.
На заметку! Определиться с видом декоративной отделки необходимо заранее, тогда будет проще подобрать оптимальную высоту потолка.
Хозяйственные постройки и помещения
Для таких помещений строгих ограничений по h нет. Она определяется функциональным назначением строения. Например, для сауны или бани лучше делать расстояние от пола до верха поменьше, чтобы сократить время на прогрев помещения.
Для гаража h должна быть такой, чтобы транспорт, для которого предназначено строение, свободно помещался в нем.
Нормативные документы, регламентирующие высоту потолков
Содержание материала
Высоту потолков в многоквартирных домах стандартной застройки регламентирует п. 5.8 СНиП 31-01-2003.
Минимальное расстояние от пола до потолка в этом случае зависит от:
- климатического района, в котором находится строение;
- назначения и типа помещения.
Климатический район – параметр, указанный в СНиП 23-01-99, он учитывает среднюю температуру воздуха в различные месяцы, а также влажность и направление ветра. Существует 4 климатических района, разбитых на 16 подрайонов. Чем ниже категория района, тем более суровый и холодный в нем климат.
Климатические районы (зоны) России
Для подрайонов IA, IБ, IГ, IД и IVA по СНиП 23-01-99 минимальная допустимая высота от пола до чистового потолка в жилых помещениях должна быть не менее 2,7 метра. Для остальных подрайонов этот параметр составляет 2,5 метра. Указанные значения обеспечивают нормальный воздухообмен и микроклимат в комнатах.
Схема районирования территории РФ по климатическим поясам
В комнатах и кухнях, расположенных на мансардном этаже, допускается уменьшение указанной высоты на площади, не превышающей половину помещения. В коридорах с антресолями и проходах можно понижать потолок до 2,1 метра – такая высота обеспечивает нормальное безопасное передвижение людей.
Максимальная высота потолков, как правило, не регламентируется, но чаще всего она в современной застройке не превышает 3,2 метра. В старых домах с увеличенными габаритами и площадью потолки могут быть 4 метра высотой и более.
На что влияет высота потолков?
При проектировании частной застройки и выборе высоты потолка рекомендуется учитывать не только указанные выше факторы, но и площадь помещений. В узкой и небольшой комнате высокие потолки неуместны – они создают ощущение «колодца». Просторные залы и гостиные с большим объемом воздуха гармоничнее смотрятся при высоте потолка от 3 метров.
Просторные залы и гостиные гармоничнее смотрятся при высоте потолка от 3 метров
Как сделать так, чтобы потолки не казались такими низкими
Как бороться с проблемой низких потолков?
Есть несколько способов:
- Как известно, темные тона способны увеличить высоту комнаты. Но есть один минус — они зрительно уменьшают ее площадь и ширину. Если ваша комната слишком маленькая, то для вас этот вариант не подойдет.
- Можно использовать не однотонные обои. Верх стен может быть темным, а их низ — светлым. Данное решение подойдет для обладателей низких потолков в комнатах с маленькой площадью.
- Вертикальные линии. Данный способ очень популярен не только в строительстве и дизайне: людям маленького роста рекомендуется носить одежду с вертикальными линиями. Для домов лучше всего подойдут обои с таким рисунком, они зрительно делают комнату высокой.
- Использование зеркал. Как известно, зеркальные поверхности способны увеличивать пространство и делать комнату выше. Данный вариант наиболее универсален: он подойдет для любых комнат.
- Закругленный потолок. Данный способ отделки потолка сможет сделать вашу комнату более высокой визуально.
Следует отметить, что данные способы увеличения комнаты фактически не прибавляют ни сантиметра к общей площади жилища, они просто решают проблему людей, которых стесняют низкие потолки: высокие люди все равно будут чувствовать себя неловко в подобных домах.
Если у вас маленькая комната, то следует придерживаться минимализма: мебель должна быть нейтральных оттенков. Ее размеры должны быть небольшими.
«Хрущевки»
В эпоху правления Хрущева в строительной сфере произошли серьезные изменения. Так, основной задачей, поставленной перед застройщиками, было обеспечение всех семей собственным жильем. Разумеется, при таких вводных жилье приходилось серьезно уменьшать, и результатом работ по проектированию стали «хрущевки» – квартиры с очень скромной площадью и минимальной высотой потолков.
В классических квартирах рассматриваемого периода потолок находился на расстоянии 2,5 м от уровня пола. Отдельные квартиры, расположенные на первом или последнем этаже, могли иметь потолки на 0,1 м выше обозначенного показателя. В северных краях высота от пола до потолка в квартире могла достигать 2,7 м.
Для изготовления междуэтажных перекрытий в «хрущевках» использовались панели из железобетона, которые удобны в строительстве, достаточно надежны в эксплуатации и без проблем облицовываются. Соответственно, отделка потолков обычно сводилась к обработке стыков в плитах и нанесению побелки.
Монтируя натяжной потолок, можно попытаться компенсировать потерю свободного пространства за счет визуального расширения комнаты. Чтобы добиться такого эффекта, нужно очень грамотно подбирать цвета и фактуру потолочной конструкции. В качестве осветительных приборов лучше использовать точечные светильники – монтаж больших люстр в «хрущевках» совершенно нецелесообразен.
Как разобраться в проектах
«Сталинки», сталинские дома
Все названия произошли от имени Сталина, в период правления которого эти дома строились. Основной стройматериал для строительства сталинских домов — кирпич. Кирпичные дома отличались более высокой этажностью, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.
Это большие, красивые дома с советской атрибутикой. Фасад дома обычно украшался лепным декором. Снаружи сталинские дома покрывались штукатуркой, крупные «номенклатурные» дома могли быть облицованы каменной или керамической плиткой. У этих домов высокий первый этаж. Размер до потолка не менее 3-х метров. Отсюда и расчёт высоты дома. Поэтому высота пятиэтажного дома не менее 20 м.
«Сталинки», это общее разговорное название многоквартирных домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до конца 1950-х годов
После Сталина, Хрущёв начал борьбу с «излишествами» и до начала массового строительства хрущёвок возводились «ободранные» сталинские дома без лепного декора и нередко — без штукатурки.
«Хрущёвка»
Кто их не знает! Кстати говоря, их и сейчас полным — полно по всей стране! Сейчас их сносят в больших городах. Но в своё время «хрущёвки» позволили разрешить острейшую нехватку жилья. В то время никого не интересовал внешний вид жилья. Поэтому квартиры были небольшие, архитектура домов была предельно проста и функциональна. Строились они быстро, из типовых деталей, но минусов было много. Например, высота потолка была 2.48м. Позже его увеличили до 2.60 или 2.64м.
Кстати говоря, не только в посёлках, но и в небольших городах строились хрущёвки малой этажности. Популярны были панельные дома. Потому, что быстро строились.
«Брежневки»
Название серий домов, строившихся в СССР с середины 1960-х по конец 1980-х годов, в основном в эпоху правления Л. И. Брежнева. Также встречается название «квартиры улучшенной планировки». Для более просторных домов, возведенных в 1980-е годы — «новая планировка».
Это такие же «коробки», как и «хрущёвки». Но в этих домах высота потолков была 2.7м. Были более просторные лестницы и площадки. Поэтому и высота пятиэтажного дома была уже совсем другой. Крыша у всех брежневок плоская, покрыта битумными материалами, в отличие от хрущёвок оборудована внутренними водостоками. Дома малой этажности для сельского и пригородного строительства могут иметь двух- или многоскатные шиферные крыши.
«Брежневки» строились в СССР с середины 1960-х по конец 1980-х годов.
Брежневские дома отличаются от хрущёвских следующими особенностями:
- Наличием вахты (с 1970), лифта и мусоропровода; в более поздних брежневках лестница и т. н. «чёрный ход» совмещены;
- Повышенной этажностью, наиболее распространены дома высотой 9 (в поздних версиях также 10), 12 и 16 (позднее 17) этажей. Во многих городах также строились «китайские стены» — длинные брежневки с большим количеством подъездов;
- Большим количеством квартир на лестничной площадке — от 4 до 8;
- Большей площадью;
- Большим числом комнат в квартирах: если в наиболее массовых сериях хрущёвок 1-447, 1-335, 1-464 в основном двухкомнатные и однокомнатные квартиры, то в брежневках появились четырёхкомнатные квартиры и увеличилось число трёхкомнатных;
- Разделённым санузлом;
- Отсутствием или меньшим количеством проходных комнат;
- Относительным разнообразием форм (например, одновременно высокие и широкие здания, закруглённые).
Во многих городах строились «китайские стены» — длинные брежневки с большим количеством подъездов.
Брежневки
Брежневки часто называют улучшенной версией хрущевок, и отчасти это так. Подобные дома возводились в 60-е и в 70-е годы прошлого века, и учитывался опыт прошлых ошибок. Так, кухни стали более просторными, равно как и кухни, потолки проектировались с учетом большей высоты. Появились планировки с раздельными комнатами, просторными коридорами.
Всего насчитывается порядка 40 разных проектов брежневок. Высота таких домов варьируется от пяти до девяти этажей, однако некоторыми проектами предусматривалось строительство и 17-этажных жилых зданий.
Серии брежневок
Как и хрущевки, брежневки строились сериями. Дома различались по материалу строительства, планировке и площади квартир, другим параметрам.
Брежневки (серии)
Серия | Материал строительства | Высота | Годы |
II-29 | кирпич | От 8 до 10 | 1965 – 1970 |
II-66 | кирпич | От 9 до 12 | 1973 – 1983 |
Башня Вулыха | кирпич | От 12 до 18 | 1967 – 2003 |
Тишинская башня | кирпич | 12 | 1977 – 1984 |
1-515/9м | панель | 9 | 1966 – 1980 |
1-515/9ш | панель | От 5 до 9 | 1966 – 1984 |
И-700 | панель | 22 | 1977 – 1994 |
1605/9 | панель | 9 | 1965 – 1972 |
1605/12 | панель | 12 | 1969 – 1985 |
II-49 | панель | 9 | 1965 – 1985 |
Обратите внимание: немногие знают, что известный москвичам дом серии П-44 тоже формально считается брежневкой. Такие дома в столице строились вплоть до 2001 года, а первый проект был реализован в конце 70-х годов.
Преимущества
Наиболее удачными с точки зрения планировки считаются квартиры в поздних брежневках, построенных в 80-х годах. В основном это квартиры с тремя и четырьмя раздельными комнатами. Отдельная категория – квартиры с улучшенной планировкой.
Отличаются хрущевки от брежневки более низкими потолками – в брежневках они доходят до 2,7 метров. Также стоит отметить наличие раздельных санузлов. Чем хрущевка отличается от типовой брежневки, можно понять, оценив недостатки такого формата жилья.
Об исходной планировке квартиры можно узнать, просмотрев ее технический паспорт.
Образец заявления
Образец технического плана
Скачать
Недостатки
Недостатки брежневок – те же, что и у хрущевок:
- Небольшая площадь;
- Невысокие потолки;
- Маленькие санузлы и кухни;
- Узкие коридоры.
Наличие лифта зависит от этажности брежневки.
Пример
В пятиэтажных домах их нет, а вот в девятиэтажных уже могут быть, однако их качество и надежность в силу «возраста» оставляют желать лучшего.
Не во всех брежневках реализовано горячее водоснабжение централизованного типа – в некоторых домах жильцы по-прежнему пользуются колонками. Безусловная «боль» жильцов брежневок – все та же проводка, которая чаще всего нуждается в замене.
Виды строений
Сталинские дома строились до Великой Отечественной Войны и после нее. Разница между двумя «эпохами» в первую очередь конструктивная: в конце 40-х вместо деревянных перекрытий начали использовать железобетонные. Дома должны были выглядеть как можно величественнее, демонстрировать мощь Советского Союза.
Даже беглый взгляд на довоенные постройки примечает продуманный до мелочей декор: дома строили как украшение улиц, никуда не спешили и не экономили на украшениях. После войны задача стояла другая: в кратчайшие сроки обеспечить жильем максимальное количество людей, оставшихся без крова. Думать о декоре было некогда, поэтому дома получились менее красивыми, но более дешевыми и рациональными.
Кроме времени застройки, здания отличались предназначением:
Номенклатурные. Элитные жилые комплексы, построенные для верхушки советской власти, до сих пор украшают собой главные улицы Москвы и других городов. Внутри красивых сооружений располагались не менее красивые квартиры: просторные (3-4-комнатные), с высокими потолками, украшенными лепниной, с широкими лестницами, коваными перилами.
Типовые. Предназначались для проживания обычных советских граждан. Планировки более скромные — 1-2 комнатные или коридорного типа (коммуналки). Во вторых ванные комнаты были на несколько квартир или на весь этаж.
Сталинки, брежневки, хрущевки – отличия планировок жилых домов
Рынок жилья предлагает большое количество новостроек из различных строительных материалов, дома с улучшенной планировкой. Но на вторичном рынке недвижимости продаются квартиры, построенные во времена Советского Союза: «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Жилые массивы появлялись в эпоху каждого руководителя советов.
В домах советского периода проживают миллионы граждан России. Здания встречаются в любом городе страны.
Выделяются три архитектурных пласта, жилые сооружения с особенным внешним видом, определенным количеством этажей и с различной планировкой:
- «Сталинка»;
- «Хрущевка»;
- «Брежневка».
Построенные дома в народе называли по фамилиям руководителей страны, во времена, когда возводились объекты.
Квартирам сталинского типа подходит определение апартаменты или хоромы. Планировка квартир «сталинка» может подразделяться на несколько комнат, кабинет, библиотеку. Черты «сталинки»:
- Просторная площадь;
- Кухня от 7 до 15 м2;
- Раздельный санузел с большой ванной;
- Высота потолков от 3 до 3,2 м;
- Широкий балкон.
Есть два типа «сталинок»: на лестничной клетке — три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; и другая планировка — две жилплощади с четырьмя комнатами.
Площадь жилья от 50 до 110 м2. Дома с отличной звуко- и теплоизоляцией, так как построены из кирпича. Сооружения считаются дорогим и престижным жильем.Из недостатков отмечаются:
- Высокий процент износа зданий и коммуникации;
- Отсутствие инфраструктуры — автостоянки и подземные гаражи;
- Высокая цена.
Планировка квартир в «хрущевках»
Сооружение «хрущевок» началось в 1959 году и закончилось в восьмидесятых. Сначала кирпичные, а после 1963 года панельные пятиэтажки возводились по принципу «хоть и маленькая площадь, но своя». Квартиры в «хрущевках» отличаются параметрами:
- От 1 до 4 маленьких помещений;
- Небольшая высота потолка — до 2,5 м;
- Маленькая кухня;
- Смежные или проходные комнаты;
- Узкие коридоры и лестничные клетки;
- Отсутствие лифта.
«Хрущевки» различаются по типу жилплощади на лестничной площадке. В домах с четырьмя квартирами на этаже совмещенный санузел, а с тремя — раздельный. Площадь составляет от 18 до 50 м2. К минусам хрущевок относятся:
- Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах;
- Слабая звукоизоляция.
Из явных достоинств квартиры в «хрущевке» — приемлемая цена.
Планировка квартир в «брежневках»
Дома начались строиться в 70-х годах из железобетонных панелей. Упор делался на высоту, здания возводились от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводом. «Брежневки» — прототипы новостроек, и отличаются улучшенной планировкой квартир «хрущевки»:
- Разделенный санузел с проведенной гидроизоляцией;
- Расширенные лестничные пролеты и площадки;
- Довольно просторная кухня — до 9 м2;
- Изолированные комнаты;
- Потолок — до 2,8 м.
Общая площадь — от 20 до 80 м2. Из преимуществ домов этого типа отмечается неплохая планировка, ровные стены и потолок, и «молодость» здания.
К отрицательным сторонам относятся:
- Ограниченность перепланировки квартиры — большая часть стен несущие;
- Плохая звукоизоляция;
- Холодные помещения — батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы.
Во времена Брежнева строились и дома гостиничного типа: здания в 9 этажей с площадью комнат от 12 до 18 м2. Квартиры выделялись под временное жилье, но зачастую они оставались как постоянное местожительство.
Чем отличается планировка элитных квартир?
В постсоветский период, при Ельцине, началось строительство элитных домов. Жилые здания различаются по типу и практически не имеют общих характеристик:
- Кухня — от 9 до 20 м2, в некоторых квартирах есть кухни-столовые.
- Раздельный один или несколько санузлов.
- Высокие потолки.
- Количество комнат — от одной до семи большой площади.
Жилые дома ельцинского периода — многоэтажные здания с двух- или трехкомнатными квартирами. Площадь достигает до 150 м2. Можно встретить двухуровневые «элитки». Редко встречаются квартиры с тремя уровнями.
Преимущества зданий перед советскими постройками: хорошая звуко- и теплоизоляция и небольшой износ объектов, что позволяет им быть востребованными на рынке вторичного жилья.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Сталинки, брежневки, хрущевки — отличия планировок жилых домов» или возникли другие вопросы, задайте их
Что представляют собой хрущевки
В пятидесятых годах прошлого века в стране, немного оправившейся от последствий страшной войны, остро встал вопрос обеспечения жильем ее населения. Основная задача заключалась в предоставлении отдельных квартир семьям, ютившимся в бараках и коммуналках. А таких в государстве, строящим коммунизм, было огромное количество. Ситуация многократно осложнилась из-за значительного разрушения жилого фонда в военные годы.
Планировка хрущевки 2 комнаты — варианты
Необходимо было построить за короткий срок большое количество многоквартирных домов, причем с минимальными финансовыми вложениями. При этом делался упор на функционализм, простоту и строгость форм архитектурных объектов.
Одно из самых неоспоримых достижений Советской власти – это массовое строительство бесплатного жилья, начатого вскоре после окончания ВОВ
Новые жилые здания резко контрастировали со сталинской архитектурой, отличавшейся монументальностью и пышностью. Хрущевки получили свое народное название в честь Никиты Сергеевича Хрущева, в период его нахождения у власти, как правило, и возводилось такое жилье.
Хрущевки — основные плюсы и минусы домов
Стиль строившихся по типовым проектам многоквартирных строений относится к функционализму. Возводились как панельные и блочные здания, так и дома из кирпича. Основная масса народного жилья была построены из железобетонных панелей. Такие постройки строились очень быстро, зачастую в ущерб качеству. Они отличались легкостью конструкций, плохой теплоизоляцией и высоким уровнем слышимости в квартирах. Однако по качеству, функциональности и комфортности для проживающих их нельзя было сравнить с двухэтажными деревянными зданиями, строительство которых было популярно при И. В. Сталине. Эксплуатационный ресурс панельных домов был определен в 25 и 50 лет, однако большинство из них до сих пор находятся в жилом фонде.
Хрущевки
При отсутствии в населенных пунктах собственного ДСК предпочтение отдавалось возведению кирпичных зданий. В качестве строительного материала чаще всего использовался дешевый силикатный кирпич и стандартные железобетонные изделия, к которым относятся плиты перекрытия, перемычки, пролеты лестниц и т. д. Кирпичные постройки приписывались к несносимым сериям (срок эксплуатации был определен в полторы сотни лет).
Кирпичная хрущевка
В основном, здания имеют четыре или пять этажей (редко, как правило, в небольших населенных пунктах, строились и строения меньшей этажности). Выше возводить дома без лифта нельзя по существующим нормам. От лифта и мусоропровода отказались опять-таки из-за экономических соображений.
Также снижение себестоимости строительства было достигнуто при помощи рационализации планировок. Нормы жилой площади и габариты квартир были пересмотрены в сторону уменьшений. Высота потолков была ограничена 2,5 метрами (позднее появились серии с более высокими потолками), размер кухни варьировался в пределах 5…6 кв. м. (отдельные модификации серий могли похвастаться и большим метражом этого помещения). Санузлы стали устраивать совмещенными. Комнаты в двухкомнатных квартирах были также не изолированными. Однако для удобства жильцов в квартирах предусматривались небольшая кладовая комната и балконы.
Маленькая кладовка в хрущевке
Все необходимые удобства для проживания были в наличии: центральное отопление, водоснабжение (горячее могло быть как центральным, так и от газовых колонок), системы канализации и вентиляции были при проектировании предусмотрены.
В результате акцент на типовое малогабаритное жилье позволил снизить его себестоимость почти на треть. При этом следует отметить, что для подавляющего количества граждан переселение даже в маленькие квартиры в то время было большим шагом в сторону создания комфортных условий жизни, так как люди получили возможность переехать из коммунальных квартир, бараков и общежитий в отдельное жилье. Тогда собственная квартира, пусть и небольшой площади, представлялась воплощением мечты.
Довоенные проекты построек
Натяжные, подвесные и гипсокартонные конструкции
Одно время были популярны пенополистироловые плиты, которые после обработки, зачистки, грунтовки и шлифовки потолка, крепились на специальный клей. Эти плиты также имеют массу фактур, рисунков, орнаментов и узоров, но многих сдерживает от применения полистирола его сомнительная экологическая чистота. Для придания потолку особенной конфигурации часто используют гипсокартонные конструкции.
Подвесные потолки из гипсокартона с такой высотой базового потолка, конечно, не самое оптимальное решение, но если основную часть поверхности оставить на прежнем уровне, а опустить потолок только по периметру или в виде криволинейной фигуры, эффект может быть неожиданно интересным. Таким образом можно зонировать большую комнату, организовать раздельную систему освещения, но все же специалисты не рекомендуют опускать весь потолок или его участки ниже, чем на 5-8 см.
