В каком виде застройщики сдают жилье?
В зависимости от того, насколько квартиры готовы к заселению, их можно условно разделить на три категории:
- Без отделки (под свободную планировку). Такое жилье представляет собой неуютное помещение с голыми стенами. Приобретая подобный вариант, следует настроиться на то, что вам придется самостоятельно доводить его до ума. В таких квартирах имеется входная дверь и окна, а также подведены электрические, газовые и водопроводные коммуникации.
- Черновой ремонт. Квартиры с нуля в новостройке, относящиеся к этой категории, подготовлены к проведению декоративной отделки. Как правило, в них имеются отопительные приборы и недорогая сантехника. Такое жилье сдается с уже отштукатуренными стенами и стяжкой пола.
- Чистовая отделка, предусматривающая наличие недорогой декоративной отделки. В таких квартирах уже поклеены бюджетные обои и уложен линолеум. Счастливым новоселам остается установить сантехнику, освещение и завезти мебель.
Перед покупкой жилья необходимо заранее поинтересоваться, в каком состоянии оно будет сдаваться. Рассмотрите все предложенные варианты и выбирайте тот, который максимально соответствует вашим требованиям. Только так вы сможете сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке менее затратным.
С чего начать ремонт?
Первым ремонтируемым объектом всегда является санузел. Для начала стоит приобрести “строительный” унитаз, который в конце отделки сменится новым.
Начинается ремонт с нанесения на стены штукатурки, и ликбез на эту тему можно получить из любого цикла по теме “как сделать ремонт в новостройке своими руками” в видео- или текстовом формате. Тип материалов всегда зависит от качества базовой поверхности и требований владельца.
Высокую адгезию и долговечность могут обеспечить гипсовые смеси, нанесенные на хорошо прогрунтованные стены. Это обеспечит не только надежное соединение всех слоев, но и защиту от влаги, генерации грибка внутри стены.
После того, как черновая отделка готова, можно приступать к выравниванию, утеплению и обесшумливанию потолка. Это делают с помощью специальных смесей, монтажной пены, стекловаты.
Все эти варианты приемлемы под навесной или натяжной конструкцией. Если же планируется покраска потолка, то здесь стоит взвесить все риски, связанные с усадкой нового дома.
То, как делается бюджетный ремонт в новострое – любимая тема многих телешоу, где наглядно демонстрируются примеры недорогих и эффективных решений. Н
апример, даже самая недорогая плитка будет смотреться премиально, если избавить углы от пластиковых накладок и делать спилы под 45 градусов, плотно стыкуя ее на углах. Выглядит это дорого, однако работа шумная и грязная.
После того, как уложена плитка на стенах и полу санузла, можно переходить к кухне. Здесь так же используются водоотталкивающие материалы, и в качестве фартука можно использовать керамическую плитку или панели из стекла, ЛДСП.
Самый недорогой вариант – плитка, которая приклеивается к стене в том месте, где будет просвет между двумя рядами мебельного гарнитура. Если планируете прямой вариант, то и фартук должен соответствовать форме прямоугольника. Угловые и П-образные кухни предполагают укладку плитки по всему периметру расстановки мебели.
После самых неопрятных работ идет чистовая отделка и установка мебели, техники. Наряду с этим монтируются розетки, выключатели, светильники. Теперь есть смысл переходить к ремонту комнат. Здесь так же, как для кухни и санузла действует принцип первенства прокладки коммуникаций.
Сначала – вертикальные и горизонтальные штробы в стенах, маскирование проводов в специальные короба на потолках.
Следующий этап – выравнивание или подготовка потолка к монтажу конструкции из гипсокартона или пленки на направляющих. Стены и пол будут следующими пунктами в перечне задач.
После выравнивания стен и стяжки пола под ноль, производится установка дверей. Пока речь идет о монтаже коробок и полотен, тогда как наличники крепятся к стене уже после оклеивания обоями. Этот этап можно реализовать сразу после установки дверей, а за ним – укладывать напольные покрытия.
О материалах, с помощью которых можно делать качественный ремонт в новостройке своими руками, стоит поговорить отдельно. Ведь именно от сегмента, к которому они принадлежат, будет зависеть ценник, а потом и общий бюджет мероприятия. Конечно, если при этом не берется в учет стоимость работы специалистов. Но мы рассматриваем именно вариант реализации всех уровней ремонта своими руками.
Итак, все отделочные материалы делятся на классы износостойкости. Если говорить о напольном покрытии, то это диапазон 21 – 34, где самые низкие показатели шкалы принадлежат бытовым коллекциям, а самые высокие – коммерческим.
Между ними есть так называемый “полукоммерческий” тип, одинаково подходящий для всех объектов.
Самые дорогие материалы – контрактные, предназначенные для мест с высоким трафиком, температурным разбросом, риском попадания влаги или воспламенения. Сюда же включены свойства фактурного тиснения, позволяющие исключить скольжение и служить прекрасным средством для шумопоглощения. Такие материалы стойки к машинному клинингу, не прихотливы в уходе.
Бытовые же, не всегда могут похвастаться такой толщиной или плотностью, однако в условиях обычного обихода вам и не понадобятся сверхъестественные технические характеристики.
Для прихожей, кухни и санузла, уже лучше подобрать влагостойкие, моющиеся материалы. Лучше исключить ковролин и отдать предпочтение линолеуму. Это и недорого, и прослужит долго. Стены можно покрасить, оклеить обоями или оштукатурить фактурной смесью.
Последний вариант обычно дорого обходится, поскольку нуждается в применении определенных навыков, опыта. Здесь редко кому удается обойтись без помощи профессионала.
Какие виды работ можно делать в новостройке
Различный уровень готовности нового жилья после его сдачи жильцам предполагает разные виды ремонтных работ. Иногда помещения не оборудованы самым необходимым и требуется капитальное улучшение обстановки.
Перед планированием ремонта квартиры следует помнить об усадке дома в первые годы. Потолок, перегородки могут деформироваться. Поэтому рекомендуется не покупать дорогостоящие материалы. Такие виды как: устройство трехмерных полов, плитки в ванной, могут быть напрасными. Улучшение обстановки из недорогих материалов будет самым подходящим. Можно заложить основные элементы будущего дизайна.
В только что построенном доме можно выполнить:
прокладку водопроводных и канализационных труб;
монтаж электрической сети;
дополнительное устройство выключателей и розеток в соответствии с желанием жильцов;
стяжку поверхности пола;
устранить дефекты стен;
обустройство конструкций из гипсокартона для создания необходимого образа;
монтаж натяжных потолков;
устройство теплого пола.
Часто бывает, что после сдачи в эксплуатацию, жильцы еще не заселяются для постоянного проживания. Поэтому шум даже в ночное время никого не побеспокоит, а пыль и грязь не станут поводом для недовольства соседей.
Перед планированием ремонта квартиры следует помнить об усадке дома в первые годы
Что представляет собой квартира в новостройке
Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:
габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;
Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой
- квартиры с предчистовой отделкой;
- квартира с чистовой отделкой.
Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки. В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.
В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.
Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями
В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.
Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².
Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы. Остается лишь выполнить освещение и меблирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.
Если есть желание воплотить смелые дизайнерские идеи при оформлении помещения, лучше выбрать квартиру со свободной планировкой
Последовательность работ
Для качественного результата необходимо строго выполнять последовательность работ при ремонте квартиры. Основной принцип – от грязного к чистому.
Демонтаж старого покрытия и перестенков
Демонтаж выполняется при любом типе ремонта – косметическом, капитальном или элитном. Убираются лишние перегородки для последующего совмещения комнат, снимаются настенные и напольные покрытия, гипсокартонные потолки.
Демонтажные работы могут быть полными или частичными, зависит от объема предстоящего ремонта. Перед демонтажем из помещения необходимо вынести всю мебель, деревянные двери завесить плотным материалом.
Во время демонтажа обычно повышенный уровень шума, поэтому работа проводится днем, чтобы не беспокоить соседей.
Если во время демонтажа обнаруживаются серьезные недочеты, корректировки стройматериалов вносятся в смету или обсуждаются дополнительно.
После демонтажа старых покрытий или стен необходимо собрать весь мусор и утилизировать его. Желательно потом использовать строительный пылесос.
Возведение стен и перегородок
Проводится сразу после демонтажа. Используются различные материалы – кирпич, гипсокартон, пеноблоки, силикатные плиты
Важно рассчитать нагрузку, которая в будущем ляжет на вновь возведенные перегородки
Работы проводятся в следующем порядке:
- Укладка стены из соответствующего материала.
- Очистка, грунтовка.
- Установка маяков или направляющих.
- Укладка армирующей сетки.
- Нанесение штукатурки.
- Шлифовка поверхности.
Разводка для сантехники, электрики, стяжка пола
Разводка труб осуществляется двумя способами – коллекторным или тройниковым. В первом случае от точки подачи воды укладывается труба отдельно к каждому устройству. Во втором подводится общая труба, от которой отходят трубы меньшего диаметра. У данного способа есть недостаток – может возникнуть проблема с напором воды в дальних помещениях.
При монтаже электропроводки необходимо вначале рассчитать предполагаемую нагрузку. В старых домах проводка не выдерживает количества электроприборов, поэтому может произойти пожар. Во время ремонта ее нужно заменить.
Во время разводки рекомендуется сразу проложить кабель интернета, видеонаблюдения, сигнализации. Кабели закрываются коробом или заделываются в стену.
Стяжка пола – трудоемкий процесс
Перед началом важно правильно рассчитать нагрузку на межэтажные перекрытия
После заливки пол сохнет несколько дней, поэтому в помещение входить нельзя.
Отделочные работы
Сюда входит:
- покраска стен;
- монтаж плитки;
- наливной пол или укладка другого напольного покрытия;
- натяжные потолки.
Финишные работы выполняются после уборки помещения.
Материалы для отделки
Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.
Выбор материалов — сложная задача
Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.
Ремонт квартиры в новостройке
Ремонт квартиры с нуля: все этапы ремонта в новостройке. При выборе квартиры в новостройке чаще всего отдается предпочтение жилью без отделки. Это связано с тем, что цена такой недвижимости намного ниже, чем квартир с простым ремонтом. К тому же, это прекрасная возможность выполнить все ремонтные и отделочные работы с учетом собственных пожеланий, предпочтений и финансовых возможностей. Ремонт квартиры в новостройке с нуля обладает множеством нюансов, о которых подробно изложено в данной статье.
Ремонт квартиры в новостройке предполагает качественное и точное планирование всех этапов отделочных работ и проведения коммуникаций
Особенности ремонта в новостройке
Квартира в новостройке — это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку — концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.
Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:
1. Усадка. Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.
Из-за этой проблемы через пару лет новосел может столкнуться с такими неприятностями, как трещины на стенах и отлетающий кафель в санузлах.
Хорошая новость в том, что современный рынок стройматериалов позволяет справиться с «плавающим» домом без потерь — достаточно использовать в ремонте специализированные средства: эластичные шпаклевки и клеи, демпферные ленты и армирующие сетки.
2. Массовый ремонт. Скорее всего, новый хозяин будет делать ремонт одновременно с несколькими десятками или даже сотнями соседей и такой концерт будет сопровождаться обилием пыли, вибрации и протечками коммуникаций. Борьба с атаками извне — задача бригады, выполняющей работы. Если объект в руках у профессионалов, то они знают, как уберечь отремонтированную поверхность от пыли и влаги.
Последовательность ремонта в квартире в новостройке
Человек, купивший собственную жилплощадь, может начать отделочные работы, определив их порядок самостоятельно, но существует примерный шаблон, основанный на многолетнем опыте. Профессионалы советуют начинать с черновых работ с поверхностями.
Демонтажные работы
Устранение вспомогательных перегородок с целью выполнения перепланировки – первоочередная мера после получения документов на жилплощадь. Несущие стены трогать запрещено, а ликвидировать часть балкона, превратить его в лоджию – реальная задача.
Застройщики стараются максимально сэкономить, поэтому устанавливают бюджетные стеклопакеты низкого качества. Монтаж новых окон следует осуществить на начальном этапе ремонта. Двери также приходится заменять на более дорогие, надежные. Демонтажные работы нужно осуществлять поэтапно. Можно выполнить самостоятельно или привлечь бригаду.
Монтаж перегородок
За удалением лишних конструкций, уборкой громоздкого строительного мусора следует возведение перегородок, создающих новое жилое пространство. Установка металлического каркаса с последующей обшивкой гипсокартоном является оптимальным, бюджетным, не утяжеляющим плиты вариантом. Вспомогательную стену можно расположить в любом месте, придать ей желаемую форму. Еще один плюс материала – хорошая звукоизоляция.
Некоторые владельцы недвижимости останавливаются на полнотелом кирпиче. Для такой перегородки характерны надежность и устойчивость, но она уменьшает полезное пространство и дополнительно нагружает плиты перекрытия.
Электромонтажные работы
Прокладка электрической проводки должна производиться по заранее составленной схеме. От щита, расположенного на площадке общего предназначения, следует тянуть медный провод. Надежная электросеть должна состоять из нескольких линий. Чтобы избежать перегрузок, профессионалы советуют разделять освещение и розетки, предназначенные для кухонных и бытовых приборов.
Для укладки используется скрытый способ, то есть провода «спрятаны» под шпаклевкой, под стяжкой и над натяжными потолками. Если для возведения перегородок использовался гипсокартон, то проводку следует разместить в гофре.
Основные правила и необходимые материалы для электромонтажных работ
Перед началом монтажа электрической сети в квартире под самоотделку, следует запастись следующими комплектующими:
- трехжильным кабелем;
- проводами для телевизора, телефона и компьютера;
- дюбель-гвоздями;
- хомутами;
- гофрой;
- электрическими коробками;
- розетками, выключателями, автоматами;
- шиной «0»;
- изоляционной лентой и гипсом.
К распределению электрической проводки нужно подходить пошагово и использовать качественные комплектующие. Вид работ не допускает ошибок, поэтому, при отсутствии опыта, лучше обратиться к специалистам.
Монтаж сантехнических коммуникаций
Трубы, подающие горячую и холодную воду, можно спрятать в штробу. Если стены тонкие, то неприглядные глазу конструкции скрывают в коробе из гипсокартона. При облицовке его закрывают материалом, используемым для отделки стен.
Оптимальная высота для раковины в ванной – 80 см. На основании точки-ориентира нужно начертить горизонтальную линию. Затем замеряется ширина задней стороны умывальника и отмечается на стене. Для крепления используются кронштейны. К раковине присоединяются смеситель и слив.
Если на полу выложена керамическая плитка, то под унитазом следует расположить прокладку из линолеума или резины. Для установки предмета сантехники используется специальная манжета – один конец крепится к изделию, а второй – к канализации. Основание фиксируется при помощи специальных шпилек или применяется эпоксидный клей. Самая трудоемкая часть – монтаж ванны. Выравнивание производится по бортам или по диагонали изделия.
Peмoнт квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe: чиcтoвaя oтдeлкa
Начните чистую отделку после того, как все подготовленные поверхности высохнут.
Moнтaж пoтoлкa
Во время строительства плиты потолка деформируются. Чтобы скрыть этот недостаток, для ремонта используют натяжные потолки. Если стены высокие, устанавливается металлический каркас и покрывается гипсокартоном. Металлический каркас состоит из алюминиевого профиля, прикрепленного к потолку дюпелями и шурупами.
Подвесной потолок можно выполнить в элегантном белом цвете и добавить аккуратные светильники для ремонта в стиле минимализм.
Если стены невысокие, рекомендуется выбрать натяжной потолок. Они занимают меньше места. Натяжные потолки бывают глянцевые и матовые, ткани бывают разных цветов. Натяжные глянцевые потолки обладают мягким светом, характерным для естественной структуры тканей.
Oтдeлкa cтeн
После завершения подготовительных работ можно выбрать цвет стен для дальнейшего ремонта. На это влияют несколько факторов:
- Освещение в комнате. Если установлены большие панорамные окна, можно покрасить стены темными красками. Чтобы разнообразить интерьер, сделайте акценты в контрастных тонах.
- Площадь комнаты. Для небольших комнат выбирайте светлые тона — они зрительно расширяют комнату, добавляют объема. Для просторных помещений ограничений по цвету нет.
- Стиль дизайна. Современные и классические направления предполагают использование определенных тонов.
Темные стены поглощают дневной свет, поэтому требуются большие окна и немного светильников. Для украшения стен используйте следующие материалы:
Краска. Подходит для бюджетного ремонта квартиры. Окрашивание — один из самых простых способов преобразить комнату.
Обои. Рекомендуется выбирать виниловые обои — они эластичные и не деформируются.
Декоративная штукатурка. Если на стенах есть неровности и дыры, для ремонта рекомендуется использовать шпон: его декоративная или глянцевая текстура скроет недостатки. Декоративная краска имитирует фактуру натурального камня.
Монтаж полов
Одни эксперты считают, что обои следует клеить после укладки напольного покрытия, другие — наоборот. Но большинство все же предпочитают закончить ремонт половым покрытием.
После установки облицовки пол выглядит так, как задумано. Тщательное планирование хода ремонта значительно упрощает дело и экономит бюджет. Не поленитесь все просчитать заранее (желательно вместе со специалистом).
Следует отметить, что этапы ремонта ванной комнаты немного отличаются из-за повышенной сложности. Но правильный подход к работе делает любые трудности незначительными и легко преодолеваемыми.
Керамические плитка. Материал используется для изготовления стен и пола для ванной и кухни. Под плитку можно класть теплый пол — у него хорошая теплоотдача. Отделение устойчиво к влажности и доступно в различных оттенках. Керамическая плитка шероховатая, покрыта трещинами и ломается от ударов. Ее следует укладывать после завершения ремонта стены. Плитку для ванной можно выбрать в светлых тонах.
Виниловая плитка. Это оригинальный поливинилхлоридный материал с гладкой поверхностью. Она более устойчива к нагрузкам, чем керамическая плитка. Виниловая отделка имитирует натуральные материалы, такие как ламинат: дерево или камень. Цвет виниловой плитки имитирует дерево.
Линолиум. Хозяйственное покрытие, которое используют при ремонте квартиры. Они бывают разных цветов, с узорами и одного цвета. Недостаток — в его хрупкости. Быстро повреждается ножками мебели.
Ковролин. Мягкое покрытие рекомендуется для семей с маленькими детьми. Благодаря этому они могут ходить босиком, не рискуя подскользнуться. Недостаток — затруднен в уборке. Его необходимо регулярно чистить моющими средствами, чтобы не скапливались загрязнения.
Паркет. Массив дерева, поэтому стоит дорого. Паркет дополнительно покрывается лаком, чтобы он приобрел глянцевый блеск. Срок эксплуатации более 20 лет.
Как делали дизайн-проект
Сдать дом обещали в конце апреля. Чтобы к этому времени успеть с проектом, мы обратились к дизайнерам в феврале. Они брали 3000 Р за 1 м².
Всего за работу дизайнерам мы заплатили 180 000 Р. Сумма была разбита на три равных платежа: мы вносили предоплату за каждый этап работы. Первый — в марте во время заключения договора, второй — в апреле, как будет готова первая часть работ, третий — в июле за последнюю часть работы.
В первый этап входили согласование и разработка планировки квартиры с чертежами и разметкой всех коммуникаций. Во второй — 3D-визуализация с подбором интерьера. В третий — два альбома с дизайн-проектом для нас и строителей, а также три похода с дизайнером по строительным магазинам для подбора плитки, краски для стен, отдельных предметов мебели и сантехники.
Дизайн-проект обещали сделать за три месяца, но по факту делали с марта до начала сентября: поскольку сдачу квартиры задержали, мы не торопили дизайнеров.
Для начала работ нужно было сделать замеры в квартире. Для этого нам пришлось пробираться туда тайком, так как вход на стройку был запрещен. Легально договориться через застройщика мы не пытались — просто повторили опыт соседей из домового чата. Многие неофициально пробирались посмотреть состояние своих квартир или сделать замеры для дизайна, как мы. Предположу, что получить разрешение застройщика на это сложно, иначе все бы ходили с утра до вечера по делу и без.
На первой встрече с дизайнерами мы четыре часа обсуждали пожелания по проекту. После этого дизайнеры попросили собрать в «Пинтересте» референсы, которые нам нравятся.
Первая часть с проектом квартиры и расположением стен была готова через месяц. Нам предложили четыре варианта — они были нормальные, но не цепляли. В процессе дискуссии дизайнеры предложили пятый вариант: перенести кухню в коридор и объединить ее с гостиной. А на месте кухни сделать спальню и объединить ее с балконом.
Сначала нас испугала такая смелая задумка, но потом мы согласились. Мы редко готовим, поэтому полноценная кухня была не особо актуальна, в отличие от большой гостиной. Я всю жизнь жила впятером на 50 м², а потом — в общежитии и на съемных квартирах. Для меня был важен простор и минимум мебели — это стало основной целью проекта.
Вот такая получилась планировка: кухню перенесли в коридор и объединили ее с гостиной, а спальню объединили с балконом
Вот такая получилась планировка: кухню перенесли в коридор и объединили ее с гостиной, а спальню объединили с балконом
Это 3D-визуализация прихожей. По факту она получилась максимально похожа на проект, отличается только цветом входной двери 
Это проект кухни. Наша вышла точь-в-точь как на картинке, за исключением цвета вытяжки
Это дизайн гостиной. Цвет штор и дизайн стульев со столом у нас немного отличается. Но в целом вышло так, как и планировали. Часы в виде компаса и море нам должны дорисовать художницы 
Балкон. Наш чуть отличается, но все равно вышел классный. А вот спальня мне не нравилась — ни в проекте, ни итоговый результат
Проект детской дизайнеры рекомендовали составить на двоих школьников. А я вообще не видела смысла его делать. В итоге комната получилась похожей, но мебель закуплена с учетом того, что ребенку пока только два года
Начало ремонта в новостройке в зависимости от типа дома и вида квартир
Мы уже упоминали об усадке построек. Степень оседания зависит от конструкции дома. Если усадка данного строительного объекта небольшая, в нем очень скоро можно будет начать жить. Если усадка серьезная, значит, с переездом нужно подождать. Должно пройти время, прежде чем вы соберетесь начать ремонт в новостройке. Следует помнить, что многие недостатки лучше убирать в зачаточной стадии, и делать это целесообразнее силами подрядчика, у которого всегда в наличии много материала, закупленного оптом, а также бригады строителей, которые выполняют однотипную работу и уже успели «набить руку».
Кирпичные дома
Кирпичные дома усаживаются годами, но очень плавно и равномерно. Вот почему «хрущевки», рассчитанные на 40 лет, стоят и по сей день и еще долго будут пригодны для жилья. В этих домах не было трещин в стенах, не вспучивались полы и не было многих других катастроф, связанных с усадкой.
Однако использование в строительстве кирпича обходится дорого. Трудоемкую и дорогостоящую кирпичную кладку применяют лишь в малоэтажных домах для премиум-сегмента. Такое строительство не начинают, пока не наберут покупателей на каждую квартиру. Это жилье изначально имеет свой дизайн-проект, сдается под ключ с чистовой отделкой и гарантией.
Усадка кирпичного строения происходит по швам, и полы при этом сохраняют свою горизонтальность, а стены – вертикальность практически на любом пригодном для строительства грунте. Подождите год, и вы увидите усыхание швов по одному миллиметру в каждом. Грамотный специалист всегда сможет вам подсказать, с чего начать ремонт в новостройке из кирпича, какой материал и способы отделки лучше использовать.
Панельные дома
Панельное строительство обладает большим количеством плюсов. Оцените сами: крупные панели выступают сдерживающими друг друга элементами конструкции, причем несущими. Даже сильные внешние воздействия не влияют на устойчивость такого дома. Однако гибкая конструкция из плит подвержена перекосам, которые могут быть заметны невооруженным глазом, но при этом не оказывать никакого влияния на прочность здания. Усадка в панельном доме куда больше, чем в кирпичном. Но по истечении года она должна остановиться. Не спешите начать ремонт в новостройке, подождите немного: за год панельный дом успокоится.
Монолитные дома
Даже монолитные дома дают усадку. Хотя ее можно назвать минимальной. Под монолитными подразумеваются каркасные конструкции. Если сравнивать дом, в котором нагрузка распределена на пространственный каркас, с панельным, первый будет иметь вес на единицу жилплощади в полтора раза меньше, чем второй.
Если панельный дом состоит из несущих стен, то в сборно-каркасных домах таких просто нет, поэтому допускаются самые разные перепланировки. Как мы уже сказали, каркасная конструкция также подвержена усадке. Однако она передает весь свой вес непосредственно на свайный фундамент, оседая вертикально вниз. Перекосы могут быть в таких конструкциях только при недостаточных геологических исследованиях территории.
Действительно, голая коробка стоит дешевле, чем конструкции с готовой планировкой, но после того, как новоиспеченный хозяин самостоятельно осуществит планировку, это выльется ему в сумму, сопоставимую с ценой кирпичного дома. Только там все будет сдано в окончательном варианте, а здесь потребуется немало времени и сил, прежде чем хозяин увидит долгожданный результат.
Затевать сразу финальный ремонт в монолитном доме также не рекомендуется, так как жесткий каркас может все-таки дать перекос, которого вы даже не ожидали, тогда все перегородки с дорогой отделкой могут просто-напросто рухнуть. Для начала сделайте пару основных перегородок, но не торопитесь с их декоративной отделкой. Первый год понаблюдайте, как будет вести себя здание. Если все будет в порядке, через год можно будет начать ремонт в новостройке.
