Почему вам не дадут разрешения на строительство бункера под частным домом

Безопасность

Одним из ваших врагов, когда речь заходит о защите бункера, является плохая погода. Дождь хорош для урожая и почвы, да, но он не очень хорошо адаптируется к вашему бункеру. По крайней мере, если бункер не защищен от влаги.

Чтобы вода не попала в ваш бункер, вы можете использовать водостойкий лист, который можно легко разместить на крыше вашего бункера и защитить от воды.

Размышляя о различных сценариях SHTF, возникает необходимость подумать о звукоизоляции вашего бункера. Существует много потенциальных сценариев, в которых вы не хотели бы, чтобы ваш бункер был обнаружен, потому что вы не шептались все время, проведенное под землей. Кроме того, вы, вероятно, хотите сохранить свой бункер в секрете, так что именно там скрыт вход.

Если ваш бункер не построен внутри вашего дома или в подвале, или если вы бросили строить небольшую хижину на вершине входа в бункер, что является отличным способом скрыть свое убежище в SHTF, рекомендуется найти Еще один способ скрыть вход в ваш подземный бункер. Начнем с того, что бункер не должен быть построен в середине отверстия, но должен быть покрыт кустами или деревьями. Одним из вариантов является посадка деревьев и кустарников по всему саду, в том числе там, где расположен вход в бункер.

Почему необходимо оформить разрешительные документы на дом?

Если вы строите жилье для постоянного проживания, крайне важно получить официальное разрешение на строительство от властей. В противном случае, дом, построенный и введенный в эксплуатацию, будет невозможно подключить к коммуникациям, взять кредит на само строительство, продать его и многое другое. Главным нормативным документом, регламентирующим получение разрешения на ИЖС, является Градостроительный кодекс

Опираясь на его нормы, в результате можно получить бумагу, подтверждающую, что проектная документация соответствует планировке участка, соблюдены все правила межевания, все нормы СНиП, и разрешено проводить строительные и реконструкционные работы

Главным нормативным документом, регламентирующим получение разрешения на ИЖС, является Градостроительный кодекс. Опираясь на его нормы, в результате можно получить бумагу, подтверждающую, что проектная документация соответствует планировке участка, соблюдены все правила межевания, все нормы СНиП, и разрешено проводить строительные и реконструкционные работы.

Кроме того, в КоАП России прописано, что возведение построек без разрешения считается административным нарушением (согласно статье 95). Правила получения разрешения и процедура его оформления обязательна и одинакова для всех областей страны.

Согласно законодательству при возведении частного дома на приусадебном участке либо земле, расположенной в пределах поселения, получать согласие на застройку не нужно. Оно не потребуются, если в период строительства не планируются какие-либо сделки с недостроем. В то же время оформить ввода дома в эксплуатацию без разрешительных документов невозможно.

К жилому дому выдвигаются такие требования:

• здание предназначается для проживания одной семьи;
• максимальное количество этажей – до трех, при этом подвальные помещения не учитываются;
• при возведении, либо реконструкции необходимо придерживаться существующих обременений, все ограничения прописаны в технической документации.

На основании разрешения застройщик имеет право не только на возведение здания с нуля, но и на реконструкцию действующего капитального объекта. Отсутствие документа влечет административную ответственность, а незаконное строение подлежит сносу.

Разрешительные бумаги необходимы, если возведение дома планируется в кредит. Если будущий жилой дом будет иметь более трех этажей, необходимо дополнительно заказать государственную экспертизу.

Что представляет собой разрешение на строительство

 Фактически это документ, который подтверждает:

• право собственника возвести на принадлежащем ему участке земли индивидуальное строение;
• соответствие разработанного проекта установкам градостроительного плана земельного участка.

Вопросы, связанные с оформлением разрешительного документа, регулируются Градостроительным Кодексом (ст. 51), где отмечено, что он представляет собой следующий набор сведений:

• проект участка;
• результаты проведенного межевания (если возникнет необходимость);
• какие действия в будущем могут быть произведены с построенным зданием.

Согласованию подлежат любые действия, связанные с возведением жилого домаИсточник ya-kadastr.ru

Если намерение поставить свой дом твердо́, для начала следует определиться, нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке. В 2017 году без него не получится обойтись только на том основании, что земля оформлена в собственность, что речь идет об участке ИЖС (индивидуальное жилое строительство).

Строительство будущего гаража

Для строительства подземного автодома понадобятся грузоподъёмная техника, специальное оборудование и строительные материалы.

Постройка начинается с разработки проекта, плана и расчёта количества материалов. Сразу же стоит предусмотреть гидроизоляцию.

Весь процесс выглядит следующим образом:

1. После выполнения всех расчетов и закупки материалов можно приступать к действиям.В первую очередь, необходимо выкопать котлован подходящего размера. При этом следует учитывать наклон въездного пути.
2. Дно котлована засыпают смесью песка и гравия.Песчаную подушку гидроизолируют специальными материалом, например, рубероидом.
3. Укладка железобетонных плит.Для их укладки используют специальную подъёмную технику. Также возможно выполнить самостоятельно заливку плоскости. В этом случае обязательно проводится армирование бетона.
4. Из железобетонных плит формируется фундамент стен.Они являются несущими и несут большую нагрузку. Между плитами стен и грунтом необходимо сделать подушку из песка и гравия. Она выполняет функцию дренажной системы.
5. Сверху укладывается материал для гидроизоляции.Настенную и напольную поверхности следует покрыть рубероидом. Используйте жидкий гидроизоляционный материал для замазывания стыков.
6. Для утепления помещения используют минвату или пенопласт.После укладки слоя термоизоляции необходимо армировать поверхность.
7. Теперь можно заняться отделкой, то есть, заштукатурить или обшить облицовкой.Базовую плоскость следует предварительно обработать противогрибковым составом и выполнить грунтовку. Сцепление поверхностей необходимо выполнить качественно.
8. После вышеуказанных этапов можно приступить к установке гаражных ворот и оформлению въездной дороги.
9. В подземном гаражном помещении нужно правильно распланировать освещение.Составьте план и определитесь с установкой распределительного щита.
10. Прокладывание кабеля. Определитесь сначала с его сечением.Чтобы напряжения хватало, берите кабель больше на 20%.
11. На завершающем этапе строительства производится установка отопления и электричества.После этого произведите гидроизоляцию, вентиляцию и оформите въезд в гараж.

«Закон о самострое»: с 2020 года у россиян не будут отнимать земельные участки

В нашей стране достаточно популярное явление – застройка домов, зданий, офисов без разрешений и согласований с местной администрацией.

Вначале 2020 года все дачники были напуганы слухами, что у них отнимут земельные участки, а незаконно построенные здания и сооружения на них будут снесены!

Но Россияне поторопились с выводами, никто не собирается их лишать собственности.

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

На самом деле вопрос об изменении в законодательстве градостроительства встал из-за повальной застройки на частных земельных участках многоэтажек, гостиниц и т.п. Для этого правительство разработало единые требования для всех индивидуальных застройщиков (ИЖС).

Доработка законопроекта была необходима по многим показаниям, одно из них: статья № 222 разрешала местной власти самостоятельно принимать решение о признании здания самовольной постройкой, даже в тех случаях когда строение являлось единственным жильем для граждан, эти здания были снесены.

С одной стороны есть положительные моменты – теперь на садовых участках не будут вырастать многоэтажки, магазины, гостиницы без разрешения администрации. Но с другой… теперь чтобы построить частный дом на собственном земельном участке потребуется немало времени сил и финансов для сбора всех разрешений и документов.

Как снять статус убежища ГО с бомбоубежища?

Необходимость снятия правового статуса объекта ГО с сооружения должна иметь основания. Напрямую формально это не указывается нигде, но в технических требованиях к бомбоубежищу есть несколько моментов, которые можно использовать. В частности, вопрос качается рекомендации МЧС РФ от 2016 года (№2-4 / 69-11), в которой указан ряд причин для снятия статус защитного укрытия для населения:

1. в сооружении повреждены ограждающие конструкции, имеются отверстия, через которые помещения внутри укрытия сообщаются с наружным воздухом;
2. обваловка здания нарушена;
3. строительные коммуникации основного назначения повреждены или разрушены, что плохо сказывается на его несущей способности;
4. нужно провести капитальный ремонт, в ходе которого будут восстанавливаться перекрытия, несущие стены и другие опорные элементы конструкции;
5. перестала работать герметичная входная установка, ворота и ставни по внешнему контуру потеряли защитные свойства при открытии и закрытии;
6. присутствует подтопление паводковыми, сточными или подземными водами.

структура

Конструкцию можно построить своими руками, но если вы хотите ускорить процесс и планируете построить бункер меньшего размера, вы можете купить большую упаковочную коробку, чтобы удовлетворить потребности. Вы должны убедиться, что вырытое отверстие достаточно велико, чтобы соответствовать клетке, и чтобы оно не было слишком большим, чтобы земля не сталкивалась. Вы также можете запросить конструкцию в качестве объекта сборки, а затем просто поместить ее в отверстие, снова убедившись, что отверстие выровнено и подходит для конструкции.

Еще раз, вам понадобится тяжелая техника, чтобы поместить коробку или ее конструкцию в отверстие, чтобы вы могли снова арендовать технику по мере необходимости.

С другой стороны, вы можете построить конструкцию самостоятельно, и в этом случае вам не нужно будет покупать коробку или запрашивать объект для сборки, что также означает, что вы сэкономите деньги на аренде техники, так как авансы. Мне это не понадобится

Если вы собираетесь строить структуру самостоятельно, но это будет означать, что вам придется больше планировать, так как материал, используемый для строительства бункера, очень важен. Для того, чтобы все было исправлено, вы должны сначала изучить некоторые основы о том, как построить подземный бункер, когда дело доходит до материала, используемого для создания конструкции для вас.

Начнем с того, что, хотя деревянная конструкция является настоящей классикой для выбора ее конструкции, вы должны знать, что древесина будет разлагаться, если ее не обработать ранее. Есть и другие недостатки в отношении дерева как материала для его структуры: даже если дерево обрабатывается постоянно, деревянная конструкция не подходит для подземного строительства, так как токсины постепенно выделяются в почву, и это Это ничего, кроме хорошего для строительства бункера.

Древесина также недостаточно прочна, чтобы выдержать подземное сооружение, и не так долговечна, как бетон.

Говоря о бетоне, этот материал является, пожалуй, лучшим вариантом для его структуры, так как он выгоден, долговечен и достаточно прочен, чтобы выдержать подземное строительство. По сути, вы получите все необходимое при сборе бетона для материала бункерной конструкции. После выбора материала, вы должны сначала начать со строительства основания пола, а затем перейти к изготовлению стен для вашего подземного бункера.

Какая площадь?

Важный момент каждого жилища – выверить размеры. За основу берется то, что в нем люди будут пребывать непродолжительный отрезок времени. На период стихийного бедствия, урагана, делается такой расчет площади – 4 м2 на одного проживающего. В этих условиях будет комфортно переждать неблагоприятные условия на поверхности земли.

Если в семье три человека, то получается 12 м2, реализовать такой проект несложно. Расчет ведется путем умножения. Если территория при доме большая, то площадь возрастает, но не в ущерб комфорту. Бункеры строят временного и длительного пребывания. От этого зависит выбор некоторых параметров.

Разрешение на строительство частного дома получать больше не нужно?

Вопрос получения разрешения на индивидуальное строительство для многих собственников, решившихся на возведение коттеджа был очень важным. Это объяснимо – никому не хочется платить штраф, а то и вовсе разбирать построенный дом, если вдруг выяснится, что он возведен с нарушением законодательства.

Совсем недавно в градостроительном кодексе произошли изменения

Для нас важно, что такого понятия, как разрешение на индивидуальное строительство больше нет. Ему на смену пришло уведомление. Начало изменениям положил Федеральный закон № 340 от 3 августа 2018 года, внесший немало изменений и дополнений в “Градостроительный кодекс Российской Федерации”, в частности дополнил его статьей 51.1, которая так и называется “Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома”. 

Начало изменениям положил Федеральный закон № 340 от 3 августа 2018 года, внесший немало изменений и дополнений в “Градостроительный кодекс Российской Федерации”, в частности дополнил его статьей 51.1, которая так и называется “Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома”. 

Именно эта статья регламентирует документальное оформление и формальный порядок действий при строительстве собственного загородного дома. Отныне не нужно обходить множество инстанций, собирая целый ворох важных бумажек. Требуется лишь отправить уведомление о том, что вы собираетесь начать строительство в соответствующий орган.

В статье 51.1 есть два важных момента:

• выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства или реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома или хозяйственных построек, а также в случае строительства или реконструкции объектов не являющихся объектами капитального строительства, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
• в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома застройщик подает только уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Когда самовольную постройку могут снести

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

Теперь есть законное основание не сносить самовольную постройку, а привести ее в соответствие с требованиями закона и назначением участка. Например, уменьшить этажность дома или сделать реконструкцию дачи так, чтобы ее часть не заходила на другой участок или не была так близко к газопроводу.

Близость грунтовых вод

Перед тем как построить бункер, придется понять, на каком уровне находятся грунтовые воды. Если это упустить из внимания, то получится не жилое помещение, а большой бассейн

Для этого важно знать, на какой глубине находятся воды

Но можно ли такие процедуры выполнять самостоятельно? По мнению специалистов, не так сложен процесс: внимание направляется на ближайшие колодцы, любые водоемы. Разница между уровнем земли и воды станет принципом залегания грунтовых потоков

Сделать точные расчеты не сложно, важно не торопиться на этом этапе. Инструкция по выполнению работ элементарная – каждый, кто создает свое углубленное жилище, должен прийти к этой цели с определенными знаниями

структура

Конструкцию можно построить своими руками, но если вы хотите ускорить процесс и планируете построить бункер меньшего размера, вы можете купить большую упаковочную коробку, чтобы удовлетворить потребности. Вы должны убедиться, что вырытое отверстие достаточно велико, чтобы соответствовать клетке, и чтобы оно не было слишком большим, чтобы земля не сталкивалась. Вы также можете запросить конструкцию в качестве объекта сборки, а затем просто поместить ее в отверстие, снова убедившись, что отверстие выровнено и подходит для конструкции.

Еще раз, вам понадобится тяжелая техника, чтобы поместить коробку или ее конструкцию в отверстие, чтобы вы могли снова арендовать технику по мере необходимости.

С другой стороны, вы можете построить конструкцию самостоятельно, и в этом случае вам не нужно будет покупать коробку или запрашивать объект для сборки, что также означает, что вы сэкономите деньги на аренде техники, так как авансы. Мне это не понадобится

Если вы собираетесь строить структуру самостоятельно, но это будет означать, что вам придется больше планировать, так как материал, используемый для строительства бункера, очень важен. Для того, чтобы все было исправлено, вы должны сначала изучить некоторые основы о том, как построить подземный бункер, когда дело доходит до материала, используемого для создания конструкции для вас.

Начнем с того, что, хотя деревянная конструкция является настоящей классикой для выбора ее конструкции, вы должны знать, что древесина будет разлагаться, если ее не обработать ранее. Есть и другие недостатки в отношении дерева как материала для его структуры: даже если дерево обрабатывается постоянно, деревянная конструкция не подходит для подземного строительства, так как токсины постепенно выделяются в почву, и это Это ничего, кроме хорошего для строительства бункера.

Древесина также недостаточно прочна, чтобы выдержать подземное сооружение, и не так долговечна, как бетон.

Говоря о бетоне, этот материал является, пожалуй, лучшим вариантом для его структуры, так как он выгоден, долговечен и достаточно прочен, чтобы выдержать подземное строительство. По сути, вы получите все необходимое при сборе бетона для материала бункерной конструкции. После выбора материала, вы должны сначала начать со строительства основания пола, а затем перейти к изготовлению стен для вашего подземного бункера.

Разрешение на строительство: основные вопросы

• какой участок под строительство мы приобрели;
• что такое разрешение на строительство;
• какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на строительство;
• порядок получения разрешения и т.д..

Вопросов возникает много, причем, все они неоднозначные, – и для этого есть множество причин. Одна из них – появление различных видов частной собственности, которая на законодательном уровне приобрела свой статус. Теперь имущество, принадлежащее гражданину, может, к примеру, быть подарено или передано по наследству.

Все эти обстоятельства повлекли за собой изменения и дополнения, которые нашли отражение в новом Градостроительном кодексе.

Если внимательно ознакомиться с документом, изучить его статьи, многие противоречия разъяснятся. Именно поэтому ГК является основным нормативно-правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства. На него мы и будем ориентироваться, обсуждая такой значимый этап, как разрешение на строительство.

Если не хочется углубляться в правовые нормы, можно обратиться за консультацией в юридическую компанию, специалисты которой расскажут, что нужно делать для получения требуемого документа. Достаточно в поисковой системе ввести запрос «Разрешение на строительство», и получить целый перечень профильных фирм.

И всё же нам кажется, что перед обращением к консультантам следует попытаться самому разобраться в вопросе. Поверьте, получить разрешение на строительство вполне по силам каждому. Главное, понять последовательность действий, и мы вам сейчас об этом подробно расскажем.Процесс строительства загородного дома

Как начать?

Независимо от того, что вы строите, вам нужно разрешение; Это означает, что весь процесс строительства должен быть разрешен законом и в соответствии с законодательством вашего штата. В противном случае вы можете столкнуться с нежелательными правовыми нормами и судебными исками, и это последнее, что вам нужно. Прежде чем приступить к сборке бункера, вы должны позаботиться о многих вещах.

Одна из таких вещей — удостовериться, что у вас есть законные полномочия вырыть большую яму на заднем дворе; На заднем дворе могут быть похоронены газовые или водопроводные трубы, и это также причина, по которой вам нужно все проверять на законных основаниях. После того, как вы это настроите и сможете копать яму, вы можете начать копать.

Составить план

Независимо от того, что вы планируете, как выживший, вы знаете, что сначала вам нужно составить план (в конструкции бункера все не так), все наоборот, так как вам придется проработать каждую деталь перед началом. выемка грунта. Есть множество факторов, которые необходимо учитывать: вы должны определить, какой тип почвы у вас на дворе, или выяснить, нужно ли вам копать бетон для строительства подземного бункера.

У некоторых домов есть бетонные фундаменты, которые глубоко выкопаны в земле, поэтому изготовление бункера в этом случае потребовало бы гораздо больше работы и планирования.

Рассматривая все факторы, включая плесень, тип почвы, вентиляцию, радиацию и источники природного газа, которые могут или не могут существовать на вашем заднем дворе, вы можете определить, хотите ли вы построить бункер под своим домом, или Вы можете подумать о строительстве хижины, под которой вы построите подземный бункер.

Возможность построить свой бункер в другом месте вместо того, чтобы строить его под своим домом, имеет некоторые преимущества, так как вам не придется беспокоиться о разбитии бетона, прохождении газовых установок или случайном споткнуться о электрические установки, что может быть очень опасно. Еще одна вещь, которую следует учитывать перед началом, — это климатические условия в вашей стране, особенно холодные интервалы, поскольку может случиться так, что почва столкнется в вашем бункере, если ваш план не будет полностью разработан.

Если вы не являетесь экспертом в планировании строительных проектов, вы можете даже подумать о том, чтобы нанять кого-то, кто поможет вам в планировании, составит план для вашей электроустановочной сети, а также определит, является ли строительство бункера под вашим домом проблемой. , умная идея

Как самостоятельно построить ядерный бункер?

Сделать для своей семьи сооружение защитного типа, у которого характеристики надежности превосходят традиционные дома-бомбоубежища или бункеры-септики, можно только с прикладыванием особых усилий. Подобная постройка весьма нетривиальная и требует составления грамотного проекта, с просчетом действий и количества материалов.

Бункер ядерный не может быть простой коробкой из бетона или металла, поверх которого насыпается слой земли. Обычно подземное убежище находится на глубине около 4 метров от земной поверхности, но при угрозе ядерной войны этого явно не достаточно, чтобы сохранить жизнь и здоровье находящихся внутри людей.

Одним из главных нюансов обустройства убежища от ядерного взрыва является обустройство комплексной системы жизнеобеспечения. Этот процесс очень затратный и кропотливый, требует много финансов, но только при выполнении всех условий и соблюдении качества системы поддержки воздуха возможно выжить даже в ядерную войну.

Какая площадь?

Важный момент каждого жилища – выверить размеры. За основу берется то, что в нем люди будут пребывать непродолжительный отрезок времени. На период стихийного бедствия, урагана, делается такой расчет площади – 4 м2 на одного проживающего. В этих условиях будет комфортно переждать неблагоприятные условия на поверхности земли.

Если в семье три человека, то получается 12 м2, реализовать такой проект несложно. Расчет ведется путем умножения. Если территория при доме большая, то площадь возрастает, но не в ущерб комфорту. Бункеры строят временного и длительного пребывания. От этого зависит выбор некоторых параметров.

ЧТО ГОВОРИТ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА?

По законодательству (ГрК РФ, статья 51, части 20) период действия разрешения можно продлить, если заявитель предупредил уполномоченную структуру о своем  намерении за 60 суток и более. Если срок, одобряющий начало строительства закончился, или застройщик так и не приступил к выполнению задач, вероятность отказа близится к 100%.

Если заявку о продлении подается  строительная компания, которая привлекает покупателей по ДДУ, к заявке прикладываются соглашение о поручительстве со стороны банковского учреждения. Такой документ играет роль гарантии на случай, если застройщик по какой-либо причине не справится с взятыми на него обязательствами.

Таким образом, для успешного продления одобрительной документации необходимо:

• Передать заявку в срок до 60 суток до завершения действия переданного ранее разрешения.
• Начать строительство до передачи заявления.

Если упомянутые правила нарушены, к примеру, срок действия документа истек, или работы по возведению объекта не начаты, разрешение на строительство не выдается.

Бывают ситуации, когда административный орган отказывает по иной причине. К примеру, не удается продлить период действия разрешительной документации из-за отсутствия бумаг о начале строительства. Иногда требуется документация, подтверждающая приемку выполненных работ по 0-му циклу или о наличии затрат. В такой ситуации можно обратиться в судебный орган для защиты интересов. При этом дело можно выиграть, если подтвердить документально факт начала строительных работ. Подтверждением может быть передача спутниковых снимков.

В рассмотренном выше случае судебный орган стал на сторону строительной компании. В результате застройщику удалось доказать, что в виде подтверждения могут использоваться любые документы, подтверждающие факт начала строительных работ.