Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Приняли решение обустроить стилистически свою квартиру практически с нуля? Значит нужно уделить время и внимание не только подбору стилевого оформления, но и архитектурному проекту. Для чего это делается?
Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков. Их мы рассмотрим с вами немного позже, лишь перечислю их.
Мы же с вами будем стремиться к тому, чтобы использовать пространство жилой площади рационально и экономно. В стандартной квартире всегда найдётся сложный участок, который нужно правильно обыграть в будущем проекте.
Покупка продажа квартиры с перепланировкой
Согласитесь, не хочется покупать недвижимость, где были произведены незаконные ремонтные работы. Для этого нужно обращаться к экспертам, которые оценят квартиру и проверят ее техническую документацию на момент несогласованных действий.
Если же такая квартира продается собственником, то, скорее всего, риелтор, ведущий сделку, заметит подобные изменения и будет добиваться согласования, чтобы продать «чистую» недвижимость. Конечно, финансово это ляжет на плечи продавца. Главная цель для покупателя и продавца тут одна – добиться того, чтобы на бумаге и в действительности квартира полностью соответствовала.
Консультации по вопросам перепланировки
Согласование юридических вопросов перепланировки создает существенные трудности хозяевам квартиры.
Во избежание риска излишних затрат времени и средств рекомендуется заблаговременно обратиться для консультации в специализированное учреждение, в котором проект перепланировки подвергнется всестороннему изучению и проверке соответствия его строительным нормам и правилам.
Решение вопросов перепланировки относится к исключительной компетенции профессионалов, знакомых со спецификой и юридическими нюансами проблемы. Обратившись к ним, процесс согласования может быть завершен быстро и без излишних хлопот.
Двухкомнатная хрущевка: переделка
В постройках тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но проблемы у них одни и те же: малые площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений. Если заняться перемещением стен, то большинство проблем оказываются решаемыми. Например, имеется возможность разделения смежных комнат, после чего можно из двухкомнатной квартиры сделать и трехкомнатную. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая отделит комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовку. Полученное таким образом второе помещение более длинное и более узкое, разделяется на две части, посредством перегородки из гипсокартона.
На фото ниже представлен второй вариант неудачного планирования жилого пространства тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, необходимо пройти через первую. Планировка настолько неудачная, что, мало того, что малые площади, еще и появляются и мертвые зоны, что искажает функциональность комнат. Иногда, в торце второй комнаты располагают кладовку, которая не может быть использована в полной мере.
После переделки по этому варианту, ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой. В данном случае, она выполняет роль гостиной, из которой сформирован вход в кухню. Следующее, более дальнее помещение разделено на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы осталось место для небольших гардеробных одной и другой спален.
Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме, возможно превратить в квартиру студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача подобной переделки состоит в том, чтобы сместить входные двери. За счет этого большая прихожая послужит в качестве гардеробной. При этом, объединяются туалет и ванна, а кухня и гостиная объединяются за счет частично разобранной перегородки.
Если имеется желание, то вторая комната может быть разделена на две части, за счет перегородки из гипсокартона, что позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы в спальню проникал свет, перегородку достаточно поднять на высоту не больше 1,5 метра.
Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая немного скошена, что дало возможность увеличить площадь санузла, а перегородка, которая установлена между кухней и комнатой, частично удаляется. Вторая комната разделяется на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовки и стенного шкафа. В результате образовались 2 спальни, а так как квартира угловая, то в каждой из спален имеется свое окно.
Коридор принял интересную форму, так как его стены располагаются по диагонали. В результате получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора значительно снижена.
Это интересно: Когда платится налог с продажи квартиры и автомобиля: сроки, возможность экономии
Какие документы должны быть оформлены
Надо подготовить:
- техпаспорт квартиры;
- планы этажей;
- акты с результатами обследования вентиляционных каналов и общего состояния здания;
- технические условия снабжающих организаций;
- расчет нагрузок и сопроводительные чертежи.
Для согласования в местной администрации понадобятся следующие документы:
- гражданский паспорт заявителя;
- заверенное у нотариуса согласие других собственников перепланировать квартиру;
- проект с разрешениями уполномоченных органов;
- экспертное заключение о допустимости предполагаемых изменений.
Владелец недвижимости имеет право подать в суд после отказа в администрации, для решения иных спорных вопросов.
Самостоятельная перепланировка увеличивает вероятность ошибочных действий. Придется лично получать необходимые разрешения и согласования. Отдельные строительные работы способны качественно выполнить только профессионалы.
Комплексное выполнение проекта опытными специалистами устраняет отмеченные проблемы. Тщательная проверка сопутствующих затрат поможет владельцу недвижимости выбрать оптимальный вариант.
Перепланировка квартиры по согласованному проекту
Перепланировка – это изменение расположения и размера комнат и других помещений в квартире в соответствии с потребностями жителей. Она проводится в ряде случаев:
- Комнаты имеют неудачную форму.
- Размеры комнат не соответствуют потребностям семьи.
- Необходимо объединить две квартиры в одну.
- Необходимо разделить квартиру на две.
В этих случаях возникает потребность изменить форму и расположение стен, создать новые комнаты или, наоборот, объединить имеющиеся в единое пространство. Независимо от намерений, перепланировка должна осуществляться с учетом распределения нагрузок на стены. К решению этой проблемы всегда следует относиться серьезно, особенно если речь идет о многоэтажном здании.
Дело в том, что в многоэтажных домах стены комнат часто являются несущими. В случае повреждения целостности такой стены, нарушается распределение нагрузок на стены во всем доме
Именно поэтому важно определить, какие стены являются несущими, а какие – внутренними перегородками.
Чаще всего уменьшение прочности конструкции не сразу приводит к каким-либо критическим повреждениям. Но если перепланировки проводятся во многих квартирах, нарушение целостности стает всё более серьезным и, со временем, уменьшает прочность конструкции дома.
И даже при незначительных внешних воздействиях, таких как небольшое землетрясение, это может повлечь за собой обрушение строения.
Критические нарушения прочности могут привести к разрушениям даже без каких-либо внешних воздействий. Особенно, если неправильная перепланировка проводится на нижних этажах здания. Известно немало случаев, когда квартиры на первых этажах были переделаны в магазины путём удаления стен между комнатами. Именно такая незаконная перепланировка может привести к разрушению дома.
Поэтому при необходимости перепланировки квартиры следует обращаться к тем, кто сможет рассчитать и провести безопасные изменения.
Наиболее эффективным решением будет сотрудничество с профильными архитектурными и строительными компаниями, которые специализируются на проектах перепланировки квартир, сборе необходимой документации для их согласования, проведении работ по безопасным перепланировкам.
В настоящее время в стране имеется огромное количество незаконно перепланированных квартир, которые были перестроены без проектов со специальными расчетами. Поэтому можно считать, что жилой фонд во многом испорчен такой деятельностью незадачливых владельцев недвижимости и находится в критическом состоянии из-за нарушений целостности конструкций.
Несущая стена
Объединение лоджии с кухней или комнатой
Объединение с лоджией дает вам не только дополнительные квадратные метры и источник естественного света, но и позволяет по новому взглянуть на пространство кухни или комнаты. На лоджии вы можете разместить:
– Зону отдыха с диваном
– Рабочий кабинет
– Игровую зону для ребенка
Собственник квартиры может присоединить лоджию если:
– Она застеклена застройщиком
– Лоджия застеклена самостоятельно согласно концепции остекления фасада
Присоединение лоджии решает проблему неудобной кухни, спальни, детской комнаты, отсутствия места для рабочего стола.
Однако, есть несколько нюансов:
– Снос или уменьшение стены над оконным и дверным проемом запрещен
– Перенос батареи отопления на лоджию запрещен
Это не значит, что зона бывшего балкона будет холодной. Для поддержания комфортной температуры обычно:
– Устанавливается качественный стеклопакет
– Проводится теплоизоляция
В итоге вы получаете новую функциональную комнату, увеличенную кухню или спальню.
Распашонка
Квартиры-распашонки считаются одними из наиболее удачных по планировке: 2 раздельные комнаты, широкий коридор и кухня. Практически все стены в таких домах несущие, но переустановить дверной проем с помощью усиления металлоконструкциями не проблематично. Под запретом перепланировка, предполагающая новые проемы в несущих конструкциях внутри двухкомнатной квартиры и срезание подоконных блоков.
Если не затрагивать «мокрую зону» на кухне, можно совместить санузел, чтобы в полученные метры поставить стиральную машинку. А также: сместить дверной проем и достроить перегородку в спальне, а в полученной нише поставить шкаф-купе. Такая перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки не затрагивает несущие конструкции, и согласование носит чисто формальный характер.
Перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки
Перепланировка двухкомнатной распашонки зачастую затрагивает именно вопрос расширения санузла, который можно частично перенести на территорию коридора, переместив проход в кухню, в гостиную. Одну из спален, при необходимости, разделяют перегородкой для создания нескольких функциональных пространств.
Данная планировка двухкомнатных квартир относится к хрущевским постройкам. Планировка вагончиком считается хорошей даже без внесения изменений.
Вам будет интересно: Лучшие идеи по перепланировке в хрущевке
При желании можно сделать следующие изменения по перепланировке:
- перемещение перегородок и дверных проемов;
- демонтаж ненесущих стен;
- разделение пространства дополнительными перегородками;
- расширение жилой площади за счет других помещений;
Все перечисленные варианты возможны только после согласования в БТИ и проверки двухкомнатной квартиры на изменения. Бывают такие ситуации, когда предыдущие жильцы внесли изменения и не зарегистрировали их положенным образом.
Если нет желания заниматься этими процедурами, то можно поставит шкаф или специальное стекло для разделения функциональных зон.
Установка новых перегородок: типы и материалы
Как правило, основой перепланировки является возведение новых перегородок после демонтажа старых. Давайте рассмотрим, на каких же перегородках стоит остановиться.
Обратите внимание на капитальную перегородку, которую возводят из кирпича или газобетона. Такие перегородки делаются «на века», то есть они не подлежат быстрому демонтажу при последующих перепланировках
Однако их не стоит использовать, если мощность перекрытий не соответствует таким нагрузкам.
Возможность их установки определят специалисты, которые разрабатывают проект перепланировки квартиры.
Возможности возведения легких перегородок гораздо шире. Их изготавливают по каркасной технологии и звукоизолируют. Они обеспечивают не менее эффективное разделение пространства, чем тяжелые. При этом, перегородки такого типа не создают дополнительные весовые нагрузки, которые недопустимы в данном архитектурном сооружении.
Легкие перегородки изготавливаются из дерева или некоторых современных материалов. Для обеспечения звукоизоляции, с каждой стороны используется обшивка из двух слоев ГКЛ, между которыми помещается минеральная вата с повышенными звукоизоляционными свойствами.
Капитальные перегородки из тяжелых материалов рекомендуется использовать, если требуется очень эффективная гидроизоляция, а также – чтобы отгородить такие помещения, как ванная, туалет, кухня (если она отделяется). Это необходимо для того, чтобы обеспечить максимальную влагостойкость перегородки и создать надежную изоляцию.
При производстве ванных перегородок лучше использовать следующие материалы:
- Кирпич.
- Бетон.
- Стеклобетон.
- Пенобетон.
Газобетон в ванных применять нежелательно, поскольку он легко поглощает влагу и способствует отсыреванию всего помещения. Его можно использовать только для очень мощной влагозащитной облицовки.
В ряде случаев также применяются стеклоблоки – в таких помещениях, как коридоры возле лестниц (если речь идет о двухуровневых квартирах) или в холлах в глубине квартиры.
Работы с капитальными стенами требуют особой аккуратности. В них допускается проделывание отверстий, но обязательно требуется укрепление конструкции. Также следует установить дополнительные ригели, или же укрепить проем пилонами или колоннами. Любое решение при проектировании изменений в конструкцию комнаты принимается только после архитектурных расчетов.
Снос перегородки
Свободная планировка и студия
Эти типы планировки часто встречаются в новостройках. Отличаются от гостинок и малосемеек большей площадью. Основная особенность студий – отсутствие внутренних стен между жилыми помещениями. В квартире изолирован только санузел, а вопрос уединения в комнате решается лишь грамотным зонированием. Студия – подходящее решение для творческих людей и любителей минимализма.
Понятие “свободная планировка” применяется к квартирам в монолитных домах, но в юридическом аспекте такого определения нет. Это означает, что внутренние перегородки отсутствуют, а план на чертежах всё-таки есть. Перегородки придётся достраивать за свой счёт в обозначенных местах: например, в зоне ванной и туалета, которые нельзя увеличивать самостоятельно за счёт комнат. Все изменения необходимо согласовывать с БТИ.
Ограничения: в каких случаях разрешение не получить
Собственникам квартир в аварийных домах можно даже не пытаться получить разрешение – перепланировку им не согласуют (в противном случае ответственность за последствия легла бы на организацию, выдавшую разрешение). Гарантированный отказ получат и те, кто намерен переместить несущие стены, объединить комнату с кухней (если там установлена газовая плита), сделать из балкона и жилой зоны единое пространство или переместить санузел так, что его часть окажется над жилой зоной соседей.
Если собственник не намерен ничего разрушать для созидания, а намерен провести всего лишь косметический ремонт с заменой стеклопакетов, дверей, люстр и сантехники – такие работы можно проводить без согласований.
Проще всего получить разрешение обладателям квартир в новостройках, где возможность перепланирования, даже радикального, предусмотрена по умолчанию. Если жилье приобретается на этапе строительства, многие нюансы можно продумать и предусмотреть изначально.
Сколько это стоит?
Но кроме законодательства, стоит обратить внимание и на цену выполнения перепланировки. А она всякий раз будет особой, потому что двух одинаковых жилищ, даже вроде бы относящихся к одному и тому же типу нет и быть не может
Состав плана от этого тоже будет значительно меняться
Мало того, составление проекта тоже является работой сугубо индивидуальной и в каждом случае плата за него рассчитывается дополнительно
Состав плана от этого тоже будет значительно меняться. Мало того, составление проекта тоже является работой сугубо индивидуальной и в каждом случае плата за него рассчитывается дополнительно.
Расходы на проект определяются тем, какая фирма его готовит, ведь у всех свои особенные расценки. Если требуется только сформировать проектные материалы и получить консультацию по следующим шагам при его согласовании – это одно, если же вы хотите еще переложить на исполнителя и согласование, плата увеличивается примерно вдвое. Дороже всего будет представительство в суде. Чем больше площадь квартиры, чем более она отличается от типовых образцов, тем значительнее будет оплата.
Можно ли сделать самостоятельно
Часто жильцы думают, что перепланировку в квартире можно сделать без согласования. Избежать лишних затрат. Однако это не так, а лучше предоставить дело вообще специалистам. Может встретиться много подводных камней. Тщательно узнайте все нюансы конкретно вашей ситуации, если все же решились делать все сами.
Нередко возникают ситуации, когда квартира достается по наследству. Она не соответствует требованиям жильцов. Новоселы хотят сократить часть расходов и минимальными усилиями сделать жилье комфортным для себя.
Выпишите, что хотите изменить в квартире. От этого будет зависеть несколько факторов дальнейших действий:
- Нужно ли будет согласовывать;
- Затронуты коммуникации и несущие стены или нет;
- Не противоречит ли ваша задумка разрешенным критериям (в противном случае придется отказаться от плана);
Пример
Рассмотрим такой вариант перепланировки: увеличение площади кухни за счет ванны.
Для получения согласия необходимо:
- составить проект конечного варианта квартиры после перепланировки. Для этого лучше обратиться к проектировщику. Он составит документ по утвержденному образцу;
- получить разрешение от компании, которая обслуживает ваш дом;
- согласовать с БТИ.
В этом примере проекта перепланировки мы делаем свою ванну меньше, поэтому часть кухни будет находиться под ванной соседей сверху. Получается, вы ухудшаете свои условия, нужно будет дополнительно дать свое согласие на это.
После того как все нужные документы будут утверждены, приступайте к самой перепланировке квартиры.
Увеличение пространства в квартире за счет ванной комнаты
Отказ можно получить по одному из следующих пунктов:
— В СНиП 2.08.01-89* Раздел 2, пункт 2.6 сказано: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями»
— Постановление Правительства № 73 пункт 3.1.: «Не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан»
Гостинка и малосемейка
Квартиры гостиничного типа площадью от 12 до 18 кв.м. включают в себя два помещения – жилую комнату и санузел. Крошечная кухня обычно располагается в коридоре. В гостинке есть только одно окно, а для сравнительно комфортной жизни требуется компактная мебель. Подходит для человека, живущего в одиночестве.
Полугостинка представляет собой комнату (зачастую в общежитии) без отдельной кухни, они менее комфортны, поскольку место для готовки необходимо делить с соседями – владельцами такой же полугостинки.
Малосемейка это полноценная квартира площадью от 16 до 26 кв.м с небольшой зоной для кухни, с жилой комнатой и совмещённым санузлом. Может иметь два окна или балкон. В ней может жить семья из двух человек, иногда – с ребёнком. Все перечисленные варианты считаются самыми бюджетными.
Порядок действий для бесплатной перепланировки
Выбрать проект перепланировки из каталога.
Подать заявление в МФЦ с приложением Технического паспорта БТИ, вариантом планировки из Каталога и копией паспорта собственника.
Дождаться звонка от инженера подрядной организации, выбранной Мосжилинспекцией на основании конкурсной процедуры, и предоставить доступ в свою, а также выше и ниже расположенные квартиры.
Получить Разрешение на перепланировку по истечению срока оказания госуслуги.
Выполнить строительные работы по проекту, с привлечением организации с допуском СРО
Важно производить работы в строгом соответствии с рекомендациями из проектного решения и использовать не обрушающий метод алмазной резки соответствующим оборудованием. Данную услугу предоставляет наша компания, подробности в разделе Алмазная резка.
Подписать акты на скрытые работы и написать заявление в МФЦ на приемку работ комиссией МЖИ.
Более подробная схема согласования перепланировки.
Удобное сохранение и печать документа
Закончив работу, сохраните результат в виде картинки или PDF-документа. Так вы сможете хранить новую планировку на компьютере или карте памяти, отправлять по электронной почте или через социальные сети. Обратитесь к пункту меню «Файл» и выберите оптимальный способ.
Способы сохранения проекта
Вы всегда будете иметь наглядное представление о предстоящем объёме работ, если распечатаете планировку. Кликнете на иконку с изображением принтера, настройте параметры отображения сцен на листе и запустите печать.
Печать готового проекта перепланировки
Посмотрите видеоурок по расстановке мебели в квартире:
Перепланировка квартиры требует тщательного и продуманного подхода, особенно, если вы решили осуществить свои задумки без посторонней помощи. Программа Дизайн Интерьера 3D поможет выбрать оптимальный вариант преображения для вашей квартиры и позволит в деталях распланировать будущий ремонт.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Как обставить комнату самостоятельно: планируем дизайн
Перепланировка жилья
Дома серии п 3м создавались в конце 70-х годов. Панельные многоэтажные дома (изначально строились 16-этажные, позднее был добавлен еще один этаж, что никак не ослабило конструкцию зданий) распространены в Москве и Подмосковье, из таких зданий в основном состояла знаменитая Олимпийская деревня. Секция дома состоит из 4 квартир:
- 1-комнатной;
- 2-комнатной;
- 3-комнатной;
- 4-комнатной.
В доме серии п 3м были также угловые секции, которые состояли из 8 квартир.
Особенностью домов этой серии является то, что практически все внутренние стены квартир – несущие.
Исключением являются перегородки санузла и торцевые внутренние перегородки у 1- и 2-комнатных смежных квартир. Наружные стены представляют собой керамзитобетонные панели, имеющие высокую теплосберегающую возможность, но относительно низкую прочность, что послужило причиной для создания несущего каркаса дома.
Этот факт снижает возможность изменения конфигурации комнат и усложняет процесс официального оформления работ.
Самовольная перепланировка
Смоделируем ситуацию: вам надоела планировка жилья, в котором прожили достаточное количество лет, и захотелось новых ощущений, для чего уже в голове созрели определение планы с новым расположением комнат или функциональных зон. Казалось бы, что тут такого, если взять и самому снести какую-то перегородку? Вы же понимаете, что несущие стены трогать нельзя и опасно, а вот обычную перегородку — можно. И зачем об этом кому-то сообщать и получать разрешение? Давайте разберемся в этой ситуации, но для начала обозначим, что перепланировка может быть просто и сложной.
Простая перепланировка
Что можно назвать простой перепланировкой? Для примера, это может быть:
- перестановка сантехники в ванной или туалете;
- перемещение батарей или, допустим, газовой плиты;
- перемещение различных коммуникаций;
- снос ненесущей перегородки;
- создание или перенос дверного проема в ненесущей стене.
Думаем, тут смысл понятен. Во всех этих случаях проблем с получением разрешения не должно возникнуть, если дом находится в нормальном техническом состоянии. Однако на получение соответствующей документации потребуется небольшая сумма денег и примерно 3-4 месяца ожидания. Это говорит об необходимости данный временной срок закладывать в свои планы.
Для получения разрешения необходимо предоставить следующие документы:
- Техпаспорт, поэтажные план и экспликация на квартиру.
- Выделить красным место изменения конструкции на увеличенной копии поэтажного плана БТИ в количестве двух экземпляров.
- Выписка из домовой книги с копией финансово-лицевого счета в ЕИРЦ.
- Правоустанавливающие документы с нотариальным заверением.
- Заполненное заявление установленного образца.
Как видите, повозиться все же придется, поскольку весь пакет документов нужно, во-первых, достать, а, во-вторых, правильно оформить. Тут уже стоит время планировать с запасом, так как муниципальные службы не всегда работают стабильно, а еще, как обычно, могут потребовать какой-то не хватающей справки.
Если на все это нет времени или желания возиться с рутинной работой, тогда существуют специальные службы, которые за определенную сумму денег возьмут на себя все хлопоты и сделают все в лучшем виде за 1-2 месяца.
Сложная перепланировка
А вот тут ситуация становится намного сложнее. Для начала обозначим, что подпадает под категорию «сложная перепланировка». Например, это может быть:
- снос всех стен в квартире;
- объединение жилищ по вертикали или горизонтали;
- увеличение жилплощади за счет балконов;
- строительство различных лестниц и других незапланированных сооружений.
Легализовать подобного рода работы придется, откровенно говоря, долго и с нервами, так как нужно будет пройти через множество инстанций. Конечно, по финансам это также неслабо ударит. Ударит как за получение разрешений, так и за выполнение самих работ. Также придется тратиться на техников из БТИ и на прочие комиссии, которые могут забраковать все планы.
В этом случае рекомендуется сразу обращаться к специалистам, которые смогут моментально вникнуть в суть проблемы и помогут найти самые оптимальные выходы из сложившейся ситуации. Кроме этого, благодаря связям, всегда можно ускорить этот долгий процесс и быстрее выбить все необходимые документы. И не стоит забывать, что для сложной перепланировки потребуется собрать просто огромный пакет документов, список которых может меняться как от региона проживания и конкретного дома, так и от сложности проекта и аппетитов различных инстанций.
Почему перепланировка бесплатная?
Заплатить Вам придется за Авторский надзор для последующего согласования, стоимость составит 10-15 тысяч рублей. Это обязательная процедура и она требует выезда инженера авторского надзора для обследования лицензируемых видов строительной деятельности, повторимся, что «Разрешение на перепланировку квартиры» Вы получаете абсолютно бесплатно. Но в дальнейшем при проведении работ, вам понадобится Авторский надзор и уже с его помощью вы получите «Акт о завершенном переустройстве». Возможно вам понадобятся и другие наши услуги или работы: акты на скрытые работы, журнал производства работ, алмазная резка и усиление проемов.
Типовые перепланировки
Существует еще один момент, о котором нужно помнить если задумали перепланировку брежневки. Речь идет об описании самого дома. Многое зависит от того, из какого материала выполнена постройка. Для каждого варианта имеется свое решение по переустройству. Поэтому уточните, есть ли уже готовые типовые решения по вашему дому и квартире или нет. Если вам повезет, то сэкономите время и силы.
При перепланировке в панельном здании стоит учитывать особенности их строения, в первую очередь, большое количество несущих стен. Для этого придется четко проработать проект и посоветоваться со специалистом. Самым простым вариантом является брежневка «распашонка». Переделать такое помещение будет несложно.
Вам будет интересно: Лучшие идеи по перепланировке в хрущевке
Стиль и дизайн отделки
Приобретенная квартира улучшенной планировки уже несет на себе отпечаток желания владельца. Наличие финансов и широких возможностей помогут этим желаниям стать реальностью для любого стиля дизайнерского оформления
Уделим внимание только популярным стилям:
Классика. Этому стилю присущи элементы дворцовой роскоши, изящество мебели, великолепие скульптур. Все дышит богатством, стоит праздничная атмосфера, ковровое покрытие отражает домашний уют.
Минимализм. Малогабаритные квартиры прошлых эпох просто нуждаются в этом стиле дизайна. Этот стиль отличается простотой оформления, наличием бюджетной корпусной мебели.
Модерн. Этот стиль позаимствовал некоторые черты у классического стиля. Роскошь и пышность удачно сочетаются с пространством свободы и доминирующими деталями интерьера. Характерной особенностью является наличие деревянной мебели необычной формы, резных лестниц, панелей стен.
Хай-тек. Достижения современной строительной индустрии откровенно демонстрирует этот стиль. Характерным для этого стиля является использование в дизайне элементов металлического типа поверхности. Поощряются всевозможные абстракции на произвольные темы.
Внутренние перегородки:
Именно в этом типе домов можно сказать повезло – все перегородки внутри квартиры не несущие, выполнены из гипсобетона толщиной около 100 мм, кое-где проложены прутьями арматуры, кое-где со щелями, кое-где забиты паклей, где-то соседи, делая ремонт просто залили их пеной – то есть история такая же как с полом – любой мусор – в стену! Кривые и косые совершенно, ломаются легко, без всякого ущерба для несущей способности дома, но с грохотом.
разломанные перегородки из гипсобетона
разломанные перегородки из гипсобетона
Поэтому поскольку, все эти дома густо населены (чаще всего пенсионерами, которые эти квартиры получали в 70-х от государства), то есть опасность, что вскоре этот грохот привлечет чье-то внимание и на вас натравят как минимум старшую по подъезду, дальше следует местный участковый, особо одаренные соседи могут сразу вызвать представителей МосЖилИнспекции, чтобы те на месте убедились в том, что вы, и вправду, разносите квартиру вдребеги, запротоколировали это и наказали по всей строгости закона.Выход? ТСССС…… ломать нужно ТИХО. АККУРАТНО
ВЫНОСИТЬ МУСОР НОЧЬЮ. ЛУЧШЕ СРАЗУ ВЫВОЗИТЬ ПОДАЛЬШЕ.
Планировка квартир разных размеров
Критериев удобства дома несколько. Один из них – количество квартир, расположенных на одной лестничной клетке. В «сталинках» и «хрущевках» их по три, в панельных домах чаще всего по 4. Однако современные дома (и даже с очень недешевыми квартирами) могут насчитывать и по 10-12 квартир на лестничной площадке.
Одним из нарушений при строительстве является грузовая шахта лифта, расположенная на границе со стеной. Санузлы, которые расположены друг напротив друга, тоже неудачная планировка. Часто в новых домах на цокольном этаже оборудуют прачечную.
При этом если смотреть на чертежи современных квартир, они обладают значительно большей площадью, чем в домах старой застройки (минимум 54-55 кв. м). Чаще всего у них просторные кухни, вентиляция вынесена за пределы кухонной зоны, лоджии или балконы также очень вместительные.
