Услуги по ремонту квартир: основные виды, формирование стоимости, выбор подрядчика

Причины доверить ремонт специализированной компании

Аргументы, на которых зиждется обращение к строительной фирме, прозаичны, но при этом весомы. Всегда будут востребованы компании, делающие ремонты хорошо. А также быстро и аккуратно. И таких найдется немало. Ведь спрос закономерно приводит к предложению. А главное – не нужно ехать в строймаркеты, тратить время на закупку и завоз материалов, общение со смежниками, выполнение самого ремонта.

Отношения между заказчиком и подрядчиком обязательно регулируются договором. А в финале хозяину останется получить ключи от отремонтированного, обновленного дома. Компании со сформировавшейся репутацией еще и гарантию на законченную работу, хороший ремонт, дают.

Финансовый план

Описанные ниже расчеты ориентированы на бизнесмена в статусе ИП без допуска СРО. Количество задействованных бригад – 4.

Инвестиции в проект

Затраты на момент организации бизнеса (в рублях):

• оформление документов – 20 000;
• аренда офиса – 40 000;
• закупка оборудования – 150 000;
• реклама – 15 000;
• ремонт помещения и заказ вывески – 40 000;
• непредвиденные расходы – 30 000.

Итог: 295 000 рублей.

Текущие расходы

После закупки необходимого оборудования и внесения предоплаты за аренду офисного помещения остаются лишь расходы на заработную плату, обслуживание транспорта и инструмента.

Расходы в первый месяц (в рублях):

• Аренда – 40 000.
• Заработная плата – 270 000 (4 бригады по 4 человека плюс оператор на телефоне. Фиксированный оклад по 30 000).
• Оплата ГСМ и расходного материала – 100 000.
• Оплата коммунальных услуг офиса – 7 000.

Итог: 417 000 рублей.

Выручка

Средняя стоимость ремонтных и отделочных работ варьируется в переделе 5 000 рублей за квадратный метр. Площадь 1–2-комнатной квартиры составляет 40–60 кв. м. Стоимость ремонта – 250 000 рублей. Время исполнения 2 недели.

При грубых расчетах можно установить, что одна бригада способна выполнить 2 полноценных ремонта в месяц, а это 500 000 рублей. Четыре бригады заработают 2 миллиона.

Расчеты очень приблизительные, но даже если работы будут осуществляться в меньшем объеме, то и затраты времени будут меньше. В итоге загруженность и прибыль останутся на своих местах.

Подсчет прибыли

Чистый доход подсчитывается путем вычитания ежемесячных трат из валовой прибыли.

2 000 000-417 000-15% (ЕНВД)=1 345 550 рублей.

Естественно, в первое время придется идти на некоторые уступки, чтобы заполучить как можно больше клиентов, что выражается в снижении базовой ставки за услуги. Но в любом случае доход не может быть менее 1 млн рублей.

Производственный план

Если вы не имеете опыта работы в сфере ремонта квартир, возможно вам стоит рассмотреть вариант покупки франшизы, в этом случае вы получите готовый бизнес-план, включающий все нужные расчеты и порядок действий

Если же у вас есть оригинальное видение бизнеса, очень важно правильно разработать производственный план

Прием заказа и первый выезд на объект

Большинство компаний по ремонту не имеют собственного офиса. Прием звонков и консультирование клиентов можно осуществлять с помощью мобильной связи или через интернет. Чем больше способов будет предусмотрено, тем больше вероятность того, что с вами свяжутся.

Необходимо предусмотреть:

• Три телефонных номера – два мобильных от наиболее популярных операторов и городской. Стоимость обслуживания 4 доллара в месяц.
• Электронную почту или форму обратной связи на сайте.
• Современные интернет приложения коммуникаторы и мессенджеры – скайп, вайбер.
• Очень важен своевременный ответ на звонок или письмо клиента, а потому если вы не сможете быть на связи постоянно, можно привлечь к работе на дому менеджера.

Выезд на объект осуществляют:

• Инженер (это может быть прораб или сам подрядчик) – определяет состояние квартиры и перечень необходимых работ.
• Дизайнер – составляет предварительный эскиз на основе пожеланий клиента, консультирует по выбору стилевых решений.

Подбор мастеров и разнорабочих

Реализовать услуги по ремонту квартир без привлечения наемных рабочих практически невозможно. Самостоятельно можно выполнять только частичный косметический ремонт, но это не является полноценным бизнесом.

Вы можете нанять собственный постоянный штат сотрудников или формировать бригаду рабочих под каждый отдельный проект по сдельной оплате. Второй вариант предполагает предварительное создание базы специалистов, состоящей из основного и дублирующего состава. Средний объем бригады составляет 10 человек, работающих на объекте последовательно.

Примерная схема привлечения специалистов:

• Сломщики.
• Узкие специалисты – электрики, сантехники, монтажники перегородок, дверей и окон.
• Специалисты по отделке – штукатуры, плиточники, маляры, укладчики напольных конструкций и монтажники подвесных потолков.
• Постоянно на объекте работают прораб и при необходимости дизайнер.

Помимо специалистов по ремонтно-строительным работам необходимы:

• Бухгалтер-экономист – для ведения налоговой отчетности, расчета заработной платы и сметы по объекту.
• Механик-электрик мастер по ремонту оборудования – для поддержания инструментов и оборудования в рабочем состоянии.
• Водитель – для перевозки стройматериалов и оборудования на объект.

Средняя заработная плата рабочего ремонтной бригады 35 000 рублей или 15 000 гривен (500 долларов) в месяц.

По теме: Сколько можно зарабатывать на ремонте квартир.

Как выбрать компанию для ремонта

Ежедневно проблема выбора подрядчика встает перед тысячами домовладельцев. Ситуация повторяется в Москве, других городах, регионах РФ. Избежать типичных ошибок позволит несложный алгоритм.

Не имеет значения источник информации: интернет, подсказки знакомых или другой способ. Сначала определяют профиль работ. Это повлияет на подбор «кандидатов». У строителей принято создавать узкоспециализированные организации, которые выполнят отличный монтаж подвесного потолка, устройство панелей из ГКЛ. Есть и универсалы, которым под силу разработка дизайна проекта, производство всех сопутствующих работ. Но лучше данный аспект уточнить заранее.

Когда с видом ремонта вопрос решен, переходят к заключению договора.

Лидеры и аутсайдеры

Моделируем ситуацию. Необходимо выполнить ремонт квартиры в сжатые сроки. Но без ущерба качеству. Времени заниматься лично, контролировать ход работ, у клиента нет. 5 минут работы в поисковике дают результат в виде перечня организаций, специализирующихся на данном виде ремонтов. Остается взять в руки телефон, связаться с менеджером одной из них и договориться о встрече. Профессионала легко узнать по количеству задаваемых вопросов: важна любая мелочь.

Когда обговорены нюансы и стоимость работ, переходят к оформлению договора. Клиент и подрядчик получают по копии документации, обмениваются реквизитами и расстаются. В непредвиденной договором ситуации стороны легко находят друг друга, назначают место встречи, путь решения проблемы. По завершению ремонта подрядчик сдает объект заказчику. Это вариант «хороший».

А теперь «плохой». Выбранный методом «случайного тыка» подрядчик долго не выходит на связь. С сотой попытки клиенту удается дозвониться до офиса. Замерщик, он же прораб, он же замдиректора фирмы, на встречу приходит с опозданием. Сразу же начинает ссылаться на высокую загруженность заказами, нехватку времени для переговоров. Договор составляется наспех.

При его прочтении клиентом оказывается, что подпись исполнителя неразборчива (отсутствует вообще).

Ремонт начинается с задержкой, после неоднократных обращений к исполнителю. Далее ремонтники умудряются затопить соседей снизу и поссорить хозяина с верхними из-за круглосуточного шума в квартире. Сроки ремонта срываются, прораб на звонки не реагирует, клиент нервничает. Как результат – испорченное настроение, некачественно выполненный ремонт и сохранившиеся негативные воспоминания. Заплатить неустойку за причиненные неудобства никто не предлагает, а по указанному адресу фирма отсутствует.

Преимущества и недостатки бизнес-плана

Данный бизнес-план имеет несколько важных достоинств:

• Высокая доходность бизнеса в сезонный период.
• Полный штат узких специалистов для выполнения работ любой сложности под ключ.
• Предусмотрена возможность работы как с частными лицами, так и с организациями.
• Согласно расчету, предусмотрен максимально широкий период положительной прибыльности (с февраля по ноябрь).

Среди недостатков бизнес-плана отметим:

• Для сокращения капитальных затрат при закупке оборудования отдается предпочтение недорогим моделям российских и китайских производителей. В связи с этим выше вероятность их выхода из строя. В качестве меры по предотвращению этого риска создаются фонды для оперативной замены оборудования и его обновления (в частности, из средств последнего будут приобретаться надежные и высокотехнологичные инструменты Hilti).
• Для экономии затрат на полный штат квалифицированных специалистов на первом этапе возможны проблемы с персоналом. В течение первого года его планируется утвердить окончательно (отсеять проштрафившихся сотрудников, обучить работников с меньшим изначальным опытом) и постепенно сформировать команду профессионалов своего дела

Как клиент видит ситуацию?

И вот тут начинается самое интересное: заказчик берется за подбор исполнителя работы. Вроде бы все предельно просто – нужно обзвонить потенциальных подрядчиков, выяснить, на каких условиях они оказывают свои услуги, и сделать выбор. Но ведь чаще всего большинство людей не имеют ни малейшего представления о том, что будет делать исполнитель. Заказчики приблизительно знают, чего они хотят, но не понимают, что потенциальный подрядчик не умеет читать их мысли. А потому недоумевают, когда представитель компании, оказывающей запрашиваемую услугу, начинает задавать уточняющие вопросы. По умолчанию он должен знать обо всех желаниях заказчика:

• чего он хочет;
• какого цвета, формы и размера;
• в каком объеме;
• на каких условиях;
• для чего ему это нужно.

Инициатор поиска подрядчика, естественно, – руководитель компании, ну или его ближайший заместитель. Но менеджеры высшего звена редко самостоятельно мониторят рынок. Обычно задача по выяснению текущей ситуации делегируется подчиненным, которые совершенно не разбираются в том, о чем пытаются узнать. И это огромная проблема для потенциального исполнителя, ведь договориться о чем-то с человеком, незаинтересованном в деле, очень трудно.

Что нужно знать при вызове фирмы по ремонту

Вдумчивый, аргументированный подбор непосредственного исполнителя крайне важен. Ведь от этого, определенно, зависит конечный результат ремонта

Обратившись в фирму подрядчик, уделяют внимание следующим нюансам:

• формат договора, его содержание;
• конкретизация сроков выполнения работ;
• гарантийные обязательства;
• рейтинг компании, ее позиционирование на рынке.

Договорные обязательства по ремонту четко прописываются в типовой документации. При этом разграничиваются обязательства и ответственность сторон. Указываются представители подрядчика и заказчика. Это нужно для связи между клиентом и исполнителем.

Четко оговоренные сроки позволяют, при отклонении от них, требовать выплаты компенсации. И даже расторжения договорных обязательств. Недобросовестный подрядчик постарается в критической ситуации призвать на помощь все свое красноречие, чтобы оправдать срыв сроков ремонта, выдумать 2 десятка причин.

Отдельным пунктом в договорной документации идут гарантийные обязательства подрядчика. Это зона ответственности исполнителя. Показатель, насколько ему можно доверять. Согласитесь, между заменой дорогой сантехники по гарантии и повторной установкой новой есть некоторая разница.

Позиция компании в своем сегменте раскрывает ее реальный статус. Фирмы с низким рейтингом доверия не вызывают, способны сорвать сроки или допустить брак в работе. Компании из ТОП перечня относятся к самым надежным. С ними риск оказаться в неудобной ситуации минимальный.

Что такое рейтинг, и какая от него польза

Оценка рынка подрядчиков, их рейтинг, помогает выбрать подходящего. А также обезопасить себя от мошенников. Даже компании, которые уверены в своем финансовом положении, все-таки беспокоятся о репутации. Ее обеспечивает качество работ, отзывы клиентов.

Добропорядочная организация не скрывает свой физический адрес. И находится ее офис там, где указано на сайте (в договоре, визитке). Соотношение между качеством и ценой – еще один критерий оценки. Серьезную компанию легко узнать по бонусным программам и скидкам. Взамен заказчик получает готовый к эксплуатации, отремонтированный «под ключ» объект.

Мелочи в виде замера, подбора цвета отделки у крупных подрядчиков также обходятся бесплатно. Для того и создан рейтинг, чтобы клиент четко понимал, кому стоит доверять. Обращение к аутсайдерам не всегда чревато трагическими последствиями.

Но и неожиданных моментов, «сюрпризов» оно принесет побольше.

Основные условия договора

По условиям соглашения о проведении ремонта, подрядчик обязан произвести строительные работы, а заказчик оплатить их. Но не все так просто, учитывая, что необходимо предусмотреть и иные не менее важные аспекты, в частности:

1. За чей счет предоставляются материалы. Если за счет подрядчика в рамках ст.733 ГК РФ стоимость стройматериалов частично или полностью оплачивает заказчик. Форма оплаты также оговаривается. Ведь можно предоставить сразу же некоторую сумму на покупку той же краски и ламината. Если за счет подрядчика, в силу ст.734 ГК РФ к договору прилагается квитанция или иной документ о покупке материалов с подробным перечнем всех приобретений.
2. Общая стоимость ремонтных работ, которая определяется сразу же исходя из видов отдельных действий, затраченных материалов согласно со ст.735 ГК РФ. Также в договоре может быть прописано условие о выдаче аванса либо же перечислении всей суммы только после окончания ремонта и принятия их заказчиком.
3. Сроки сдачи объекта. Договор в обязательном порядке должен включать в себя сроки начала и окончания работ. Также стороны могут установить промежуточные даты для выполнения и принятия отдельных ремонтных этапов.
4. Качество строительных работ. В порядке ст.737 ГК РФ заказчик вправе потребовать устранения недостатков в период гарантийного срока безвозмездно либо же возврата затраченных средств на ремонт при привлечении третьих лиц.
5. Порядок сдачи и приема объекта. Оформление акта приема-передачи с подробным освещением всех видов работ, которые были произведены на объекте, а также сроки приема результата.

Бизнес-план по ремонту квартир: с чего начать?

Отделочно-ремонтные работы – это область предпринимательства, за которой очень сложно уследить государственным органам. Знать и следить за всеми существующими бригадами рабочих, получающих оплату наличными, просто невозможно. Но для того, чтобы заниматься бизнесом и не бояться за то, что об этом узнают и ремонтировать не только квартиры знакомых или соседей, нужно легализировать свое предприятие.

Со стороны финансовой части, выгоднее и спокойнее закупать оборудование, подбирать персонал, заниматься поиском клиентов, а после проводить ремонт с помощью официально зарегистрированной фирмы.

Открывая свой бизнес нужно обдумать и рассчитать следующие этапы:

• Оформление предприятия – регистрация, получение лицензии.
• Подбор профессиональных рабочих в бригаду.
• Покупка всего необходимого оборудования.
• Покупка или аренда транспортных средств.
• Создание клиентской базы.

Выбираем формат работы

Мы открываем небольшую строительную компанию, которая, с одной стороны, не потребует огромных вложений в оформление, с другой – имеет официальную регистрацию, возможность заключать с заказчиком договоры на выполнение работ.

В список услуг будут входить:

• Зонирование помещений (возведение перегородок из гипсолита, гипсокартона и других материалов).
• Внутренняя отделка (наливные полы, штукатурка, покраска, поклейка обоев, керамическая плитка).
• Монтаж электрики и освещения.
• Монтаж сантехники, отопительных систем и водоснабжения.
• Монтаж потолков (натяжные, подвесные).
• Монтаж дверей, окон и откосов.

Строительные фирмы иногда подразделяют на несколько классов, в зависимости от стоимости капитального ремонта. Мы ориентируемся на провинциальный рынок, здесь категорирование таково:

• Дешевый ремонт (до 1 500 руб./кв. м).
• Среднеценовой (1 500 – 2 500 руб./кв. м).
• Высокоценовой (2 500 – 4 500 руб./кв. м).
• Элитный (свыше 4 500 руб./кв. м).

Для московского рынка цены по каждой категории примерно в 2 раза выше. В нашем случае планируется работать в среднеценовой категории, работать над получением заказов из высокоценовой и, при необходимости, брать заказы из дешевой, если в какой-то момент случается нехватка заказов.

Переход на высокоценовой и элитный уровень требует наличия высококвалифицированных специалистов, повышенных материальных и интеллектуальных вложений в рекламу и маркетинг.

Выбор строительной компании

После того, как заказчик определился с тем, что он выберет для своего дома фирму стоит озаботиться их поиском. Чтобы и здесь не нарваться на компанию однодневку рекомендуется при выборе ориентировать на следующие пункты:

1. Время существования. Минимальным стажем для хорошей фирмы является срок от трех лет. За это время можно получить должный опыт в таком бизнесе, собрать квалифицированный штат, получить постоянных клиентов, отзывы и рекомендации.
2. Наличие сайта. Сегодня любая приличная фирма обязана иметь собственный сайт со всей юридической и не только информацией. Кроме того наличие онлайн консультанта станет дополнительным плюсом, ведь это стоит определенных денег и мошенники скорее всего на это разоряться не станут.
3. Информация о выполненных работах – фото, видео, примеры выполненных работ. Если таких данных не имеется, то следует попросить ее не электронном виде. Маловероятно, что солидная фирма за несколько лет работы не собрала портфолио.
4. Не стоит слепо доверять отзывам на сайте. В идеале следует отыскать тех людей, кто действительно работал с этой фирмой и поинтересоваться качеством, а также возможными претензиями или отсутствием таковых.
5. Наличие раздела в котором перечислены сотрудники. Такое можно встретить редко, но если раздел есть, то это огромный плюс. Такая информация может значить, что в компании работают профессионалы, и они не боятся «подписаться» под своей работой.
6. Наличие прайс-листа. В нормальных серьезных фирмах всегда есть лист с расценками. Это гарантирует, что в последующем не будет никаких споров относительно кто и что сказал, а также фирма устанавливает стоимость работ исходя из их сложности и затрат ресурсов, а не толщины бумажника клиентов. Кроме того в обязательном порядке должны быть перечни работ и устанавливаемые сроки на выполнение этих работ.
7. Конечно, не каждая серьезная фирма участвует в получении грантов на выполнение восстановительных работ или построек уникальных сооружений, но наличие наград или премий в профессиональной среде так же является не маловажным плюсом для любой фирмы.
8. Наличие и качество обратной связи. Если фирма не спешит идти на контакт, долго или не вежливо отвечает на вопросы, это значит лишь одно – она не ценит своих клиентов и не заинтересована в появлении новых.

После того, как заказчик определился с фирмой и почти принял решении обратиться к ней за помощью, следует пообщаться с дизайнером. Сегодня это не просто прихоть или трата лишних денег. Профессиональный дизайнер поможет оптимальным образом подобрать возможные варианты ремонта, чтобы сохранить размеры помещения, что следует оставить, а что удалить. Кроме того нет лучшего подсказчика по отделочным материалам, чтобы это было не только практично, но и смотрелось красиво. Стоить помнить, что задача дизайнера не экономить деньги клиента, а создать для него интерьер мечты. Компании, выполняющие ремонт квартир, зачастую предлагают и услуги по дизайну помещений. Пример такой компании в Екатеринбурге – «Антекс-групп». Примеры выполненных работ на странице http://antex-group.ru/remont_kvartir_pod_klyuch/.

От чего зависит стоимость ремонта под ключ

Итоговая стоимость обычно зависит от того, какой набор работ необходимо провести во время ремонта — например, требуется ли перепланировка или насколько обветшал предыдущий ремонт в квартире. Но есть ряд и других моментов, которые влияют на цену:

• площадь квартиры/комнаты. Компания рассчитывает цену за квадратный метр, так что итог очевиден: чем больше квартира, тем выше стоимость;
• используемые материалы. Да, можно закупить их самостоятельно в надежде найти самые бюджетные варианты, а заплатить только за установку. Однако очень часто строительные компании используют оптовые скидки и могут сильно сократить расходы;
• срочность ремонта. Если нужно получить готовую квартиру в очень сжатые сроки, то можно доплатить — тогда компания сможет организовать вариант работы в две смены;
• репутация компании. Хочется получить ремонт под ключ от именитой фирмы с отличными отзывами? За это придётся заплатить больше. Но это вполне оправдано: на рынке есть огромное количество компаний-однодневок, да и переделывать ремонт после непрофессионалов дороже, чем делать всё с нуля. Так что в этом случае лучше не рисковать.

Прежде всего, нужно ли вообще нанимать подрядчика?

Поиск хороших подрядчиков может быть очень трудоемкой задачей, но если вы попытаетесь сделать весь ремонт своими руками, это может привести к гораздо большей головной боли. Даже если вы большой любитель делать всё собственноручно, подумайте о том, чтобы заручиться помощью профессионала хотя бы на сложных этапах работы.

Проекты, которые рискованно реализовывать самостоятельно:

• Нечто большее, чем незначительное косметическое обновление, такое как покраска стен или замена существующего оборудования.
• Сложный проект, предполагающий множество дизайнерских тонкостей.
• Установка чего-либо, сделанного на заказ и требующего точных замеров, например, кухонной мебели.
• Любой проект, если вы не знакомы с разрешениями и требованиями локальных строительных норм и правил.

Как выбрать ремонтную или строительную фирму?

Если средства позволяют, остановиться лучше всего именно на этом варианте. Заключив с фирмой договор на выполнение всех работ, вы не только будете избавлены от хлопот, но и будете точно знать, с кого спрашивать в случае некачественно выполненного ремонта.

Однако и тут не все просто.

Самое трудное — найти подрядчика для выполнения незначительного объема работ. Далеко не все фирмы,особенно из тех, что активно себя рекламируют, желают связываться с ремонтом одной комнаты. Им подавай масштабные перестройки-перепланировки.

Как бы то ни было, со всей ответственностью подойдите к выбору фирмы, с которой вы будете сотрудничать.

Критерии выбора самые обычные: достаточный опыт работы в данной сфере, наличие лицензии, предоставляемые гарантии, не ущемляющие ваши права, типовой договор, приемлемые цены.

После заключения договора и утверждения сметы потребуйте от компании-подрядчика план выполнения работ. В нем должны быть указаны конкретные сроки и конкретные работы, планируемые на этот срок. Чаще всего составляется понедельный план.

Чтобы любые недоразумения со строителями разрешались как можно быстрее, нужно с самого начала делать все по правилам. Любые работы должны осуществляться на основании заранее разработанного дизайн-проекта, сметной документации и договору между заказчиком и подрядчиком.

Но лучше таких разногласий не допускать. Если вы не уверены, что сами сможете контролировать «все и вся», обратитесь за помощью к профессионалам. Есть даже специализированные фирмы, которые выполняют по просьбе заказчика ревизию сметы и контролируют качество работ на каждом этапе.

Делать ремонт зимой не стоит по вполне понятным причинам: в холодное время года невозможно эффективное проветривание помещения, а значит сроки работ существенно растянутся.

Лучшее время для начала ремонта — конец апреля — начало мая. В этом случае основные работы будут сделаны до того, как начнется пик строительного сезона (июль август). Это позволит сократить вам время на поиск подрядчиков и, возможно, сэкономить: в период затишья компании с большей готовностью предоставляют скидки, да и цены на материалы еще не подскочили.

Аренда помещения

Если вы только выходите на этот рынок, помещение для офиса может не быть обязательной строкой бюджета. Реальная потребность в нем не так велика, оно выполняет скорее имиджевую функцию. Клиента можно пригласить в офис, где он пообщается с менеджером, оценит ремонт в офисе, выполненный собственными силами строительной организации, посмотрит портфолио. Такой офис рекомендуется создавать компаниям, которые ориентированы на высокоценовой и элитный сегмент.

В нашем случае предполагается арендовать недорогое помещение на окраине города площадью 50 кв. м. Стоимость аренды составит 10 тыс. рублей.

Оно зонируется:

• 13 кв. м – приемная. Здесь устанавливаются стол, стулья, компьютер, кассовый аппарат, сейф для хранения документов и наличных денег. Клиенты здесь бывать будут нечасто, встречи будут организовываться прямо на объекте. Здесь будет работать сам предприниматель. На косметический ремонт и покупку оборудования для приемной понадобится 70 тыс. рублей.
• 15 кв. м – хранилище инструментов. Поскольку не весь инструмент будет использоваться одновременно, часть его будет храниться в офисе. Выдается он сотрудникам владельцем бизнеса под подпись с занесением отметки в журнал оборудования. Приобретаем несколько стеллажей на сумму 6 тыс. рублей.
• 15 кв. м – склад стройматериалов. В процессе ремонта могут оставаться остатки кабеля, труб, гипсокартона и прочее. Заказчики часто не хотят утилизировать отходы стройматериалов самостоятельно и соглашаются на то, чтобы строители забрали их с собой. Впоследствии остатки можно использовать на свое усмотрение. Бережливость в этом деле может дать неплохую экономию.
• 7 кв. м – санузел. На оборудование санузла понадобится 25 тыс. рублей, работы производятся своими силами.

Итого, на аренду помещения за полгода вперед и его ремонт потребуется около 160 тыс. рублей.

Наем персонала

Мастера-универсалы, которые готовы выполнять любые работы, лишь бы платили, не будут для нас приоритетным вариантом, поскольку, как правило, отсутствие специализации указывает на недостаточную квалификацию человека в каждом направлении деятельности.

Для экономии средств предполагается нанять на каждую ключевую позицию по высококвалифицированному специалисту с большим опытом работы по специальности, а в бригаду к нему добавить помощников с меньшим опытом, готовых учиться.

Данные по штатному расписанию в таблице:

Должность	Кол-во	Оклад	Расход в мес.
Мастер-отделочник 1 разряда	1	30 000	30 000
Мастер-отделочник 2 разряда	3	23 000	69 000
Электрик-монтажник 1 разряда	1	30 000	30 000
Электрик-монтажник 2 разряда	1	23 000	23 000
Сантехник-монтажник 1 разряда	1	30 000	30 000
Сантехник-монтажник 2 разряда	1	23 000	23 000
Мастер по монтажу потолков 1 разряда	1	30 000	30 000
Мастер по монтажу потолков 2 разряда	1	23 000	23 000
Плотник-монтажник 1 разряда	1	30 000	30 000
Плотник-монтажник 2 разряда	1	23 000	23 000
Всего			281 000
Из них социальные отчисления			77 400

Кроме того, планируется, что 10% от чистой прибыли по каждому заказу в конце месяца распределяется между задействованными на данном объекте специалистами.

Предприниматель на первом этапе выполняет функции руководителя работ, контактирует с заказчиком, обеспечивает взаимодействие бригад и правильный порядок работ по каждому объекту. Кроме того, он завозит на каждый объект инструмент, принимает его по завершении, при необходимости закупает строительные материалы и расходники.

Также на его плечах заключение договоров, расчеты с клиентами, ведение бухгалтерии и другие организационные работы. При появлении постоянного потока заказов планируется нанять ответственного руководителя работ, который будет непосредственно руководить бригадами, не покидая объекта и оперативно решая возникающие вопросы.

Как правильно составить договор на ремонт квартиры «под ключ»

1. Используйте правильный формат

Договор на ремонт квартиры «под ключ» должен быть составлен в письменной форме и должен включать в себя полный перечень работ, сроки выполнения, стоимость и ответственность за качество и сроки.

2. Уточните все детали

Перед подписанием договора, убедитесь, что все детали работы уточнены – какие материалы будут использоваться, какие особенности ремонтных работ и т.д.

3. Обговорите условия оплаты

Договор должен четко определять условия оплаты – как частично, так и полностью. Компания должна предоставить смету с указанием всех затрат и стоимостей, чтобы избежать недоразумений после выполнения работ.

4. Укажите сроки выполнения работ

Ключевой момент при составлении договора – указание сроков выполнения работы. Договор должен четко прописывать даты начала и окончания работы, а также возможность и последствия срыва графика работ из-за непредвиденных обстоятельств.

5. Уточните ответственность за качество и сроки

Компания, которая берется за ремонт квартиры «под ключ», должна нести ответственность за качество и сроки выполненных работ. Обязательно уточните, кто будет ответственен за качество проделанной работы и какие штрафы будут предусмотрены в случае несоблюдения сроков или некачественного выполнения работ.

6. Обязательно проверьте пункты договора

Перед подписанием договора, обязательно проверьте все пункты договора, убедитесь, что они соответствуют условиям, которые были обговорены в процессе взаимодействия с компанией. Тщательно изучите все противоречивые моменты, задайте рекомендации, зафиксируйте их в договоре.

• Составление договора на ремонт квартиры «под ключ» – ответственный и серьезный процесс, который может предотвратить множество проблем.
• Определите точные детали ремонта, условия оплаты, сроки выполнения работ и ответственность за их качество.
• Все детали работы должны быть прописаны в договоре, чтобы избежать непонимания после работы.

Особенности состава сметы на ремонт квартир разного типа

При составлении любого договора на ремонт квартир, содержание которого отражает сметный расчёт, оговариваются виды работ, которые необходимо будет оплатить отдельно. Так, если в договоре указано, что исполнитель берёт на себя обязанность выполнить какую-либо определённую работу в пределах сметного расчёта – вывезти мусор, привести стройматериал, разгрузить его и поднять на этаж и т. д., – значит, стоимость его работы по этим статьям расходов уже включена в основную цену. Если нет, то подобные расходы появляются отдельной строкой с указанием всех расценок.

В данном случае, важно максимально подробно ознакомиться с каждой составляющей работ, разделив детальный ремонтный процесс построчно. Обобщающие описания опасны тем, что уже в ходе ремонта может обнаружиться новая статья расходов

Так, смета на ремонт однокомнатной квартиры, в среднем, содержит порядка 200 строк, где, например, демонтаж перегородок складывается из:

• разборки кирпичных перегородок до 12 см (если стена толще, и работа становится, соответственно, более трудоёмкой, то такой демонтаж выносится отдельной строкой с расценками),
• разборки деревянных перегородок,
• демонтажа плинтуса,
• демонтажа розеток и выключателей на разбираемых стенах.

Причём каждая из этих работ, как и вывоз мусора, может оплачиваться отдельно. Это особенно актуально при переделке квартиры в студию, когда ремонт предполагает образование большого количества строительного мусора.

Ремонт квартиры в новостройке в целом всегда менее затратный, чем в ремонт в квартирах старых домов, где замены почти всегда требует сантехника и окна. При составлении сметного расчёта для многокомнатной квартиры, руководствуясь общим принципом разделения на элементы, целесообразно каждую комнату оформлять отдельным разделом. Так будет проще сравнить расчёты и при необходимости внести коррективы.

Кроме того, важно прописать в примечании к смете и в договоре, входит ли стоимость расходных материалов – от кистей и валиков, до защитной плёнки и мешков для мусора – в стоимость работ или за них необходимо будет доплачивать отдельно. При независимой оплате такие расходы часто проводятся строкой «Прочие затраты»