Какое жильё и где выгоднее купить прямо сейчас – мнение экспертов

Инвестиции в жилье в 2023 году

В 2023 году покупка квартиры с инвестиционной целью выглядит уже не столь привлекательным вариантом, как в предыдущие два-три года. Об этом, в частности, свидетельствует сокращение доли инвестиционных сделок. На рынке новостроек Москвы она начала снижаться прошлой весной. По данным ЦИАН, если в начале 2022 года на инвестиционные сделки приходилось 12–14% от общего числа ДДУ, то сейчас около 8–9%.

«В нынешних условиях на рынке нет того высокого спроса, который наблюдался в 2020–2021 годах. Инвесторы понимают, что вряд ли получится заработать на перепродаже квартир так же, как в предыдущие два года», — пояснила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

По ее мнению, покупка недвижимости сегодня воспринимается больше как инструмент сохранения, а не приумножения средств. Последние полгода стоимость квартир и на первичном, и на вторичном рынке крупных городов стагнирует, а в некоторых локациях, в том числе и в Москве, даже уменьшается.

Тем не менее недвижимость остается самым предсказуемым и понятным активом, особенно во время экономической нестабильности. «Не для собственного проживания сейчас покупают квартиры те, кто разочаровался в других способах сохранения сбережений (заморозка акций подорвала доверие к фондовому рынку, вклады приносят низкие проценты, автомобили подорожали в полтора-два раза), на фоне высокой инфляции россияне традиционно ценят реальные активы. Поэтому покупка квадратных метров востребована даже при нулевой ценовой динамике», — добавила Елена Лапшина.

Рассмотрим несколько городов, где покупка жилья может быть интересна с точки зрения инвестиций в 2023 году.

Всё это не удивительно, а скорее наоборот — закономерно

С момента начала кризиса на рынке недвижимости прошёл уже год. Если какое-либо явление длится относительно долго, то человек к нему привыкает и начинает считать нормальным. Первоначальная настороженность, в рамках которой все глобальные дела откладываются «на потом», сменяется принятием текущего положения.

Многим хочется жить здесь и сейчас

Наступает усталость от разумной осторожности. Появляется желание совершить какие-либо действия на свою пользу

По принципу «купить и забыть».

Кому-то может показаться знакомой ситуация, когда долго смотришь на какую-то вожделенную вещь и откладываешь её покупку по различным причинам: дорого, не сейчас, она мне не нужна, вот чуть позже и т.п. И вдруг бац — резко покупаешь и чувствуешь себя чертовски счастливым от того, что купил.

Причем время для импульсивной покупки по совокупности факторов может быть хуже, чем предыдущее, в рамках которого приводились рациональные доводы о том, что надо повременить.

Подобное импульсивное поведение зачастую оправдано

Поскольку дарит хорошее настроение на какое-то время, в рамках которого можно перетерпеть неудобства, вызванные покупкой.

Например, у большинства семей есть бюджет, в рамках которого расходы так или иначе планируется. Предположим, на продукты откладываются 50 тысяч рублей в месяц. А очень хочется купить себе электрический гриль, за 30 тысяч.

Собрался с духом, покупаешь, и в течение месяца вместо мяса ешь курицу или доширак. Не принципиально

Важно, что ограничения от подобной покупки конечны и прогнозируемо возобновляются в обозримом будущем. Условно – со следующей зарплаты

Так покупать или ждать?

Фактически, как мы неоднократно писали ранее, кризис на рынке недвижимости РФ ещё не начался в полную силу

И те, кто отбросит разумную осторожность и поспешат прикупить квадратные метры, рискуют сильно прогадать

Особенно это важно для покупателей новостроек по субсидированным схемам застройщиков. Можно по-разному относиться к ведомству госпожи Набиуллиной, но сложно не согласиться с её мнением о том, что снижение требований к заёмщикам и завышение стоимости жилья является серьезным риском

ЦБ собрался бороться с «черт знает какими» схемами по ипотеке: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Можно по-разному относиться к ведомству госпожи Набиуллиной, но сложно не согласиться с её мнением о том, что снижение требований к заёмщикам и завышение стоимости жилья является серьезным риском. ЦБ собрался бороться с «черт знает какими» схемами по ипотеке: Дом: Среда обитания: Lenta.ru.

Покупка квартир по завышенной цене в то время, когда даже рыночные цены продолжают снижаться, чревато серьёзными рисками на сверхдлинных ипотечных дистанциях.

А если ждать невозможно?

Мы понимаем, что есть случаи, когда ждать нет смысла и квартиру нужно приобретать срочно. Кто-то разводится, женится или переезжает в другой город. Нет целесообразности в том, чтобы ставить жизнь на стоп.

В таких случаях торгуйтесь как никогда в жизни. Постарайтесь не покупать сгоряча и не вестись на манипуляции продавцов и риэлторов, даже если квартира очень сильно понравилась

Это важно всегда — и еще важнее в кризис на падающем рынке, который не достиг дна

Если же подобной спешки нет, то покупку можно отложить до лучших времен, о наступлении которых мы непременно расскажем.

До встречи. И не забывайте лайк)

Условия для покупки жилья: да или нет

Согласно данным ДОМ.РФ, в августе российские застройщики запустили строительство 3,7 млн кв. метров многоквартирного жилья, что на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В первые месяцы 2022 года запуски росли, в марте и апреле резко снизились из-за неопределенности со спросом и себестоимостью строительства. Затем в июне и июле вновь начали увеличиваться (+34% к маю). Август стал первым месяцем, начиная с зимы, когда застройщики запустили больше проектов, чем годом ранее.

Больше всего строительства нового жилья запущено в Москве (4,2 млн кв. метров с начала года), Краснодарском крае (2,6 млн кв. метров) и Московской области (2,2 млн кв. метров). По темпам запуска лидирует Ростовская область, где за 8 месяцев на рынок выведено на 36% жилья больше, чем за аналогичный период прошлого года. На втором месте Приморский край (+35%), что объясняется эффектами реализации льготной программы «Дальневосточная ипотека», на третьем — Москва (+32%).

Сейчас на рынке первичного жилья сложились благоприятные условия для покупки, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Ключевая ставка находится на самом низком уровне с начала года, до конца 2022 года действует льготная ипотечная программа с господдержкой, объясняет она. Также сейчас на рынке много вариантов, предлагаемых для покупки в кредит с субсидированной ставкой от застройщика от 0,1%.

«В последнее время ЦБ говорит о скором введении ограничений на выдачу ипотеки с такой низкой ставкой. У покупателей еще есть шанс заскочить в последний вагон и приобрести жилье на хороших условиях», — говорит она.

На первичном рынке Москвы спрос на квартиры с начала года вырос на 2%, на апартаменты, наоборот, сократился на 34%, говорит генеральный директор Apple Real Estate Данила Савченко.

Рост спроса происходит за счет снижения ипотечных ставок на квартиры и введения субсидированной ипотеки от застройщиков, подтверждает он. По его словам, доля сделок с использованием ипотеки в августе на рынке квартир составила 83%, что на 20,7% больше, чем в начале года, и на 25%, чем год назад.

«Ипотека будет продолжать оставаться основным драйвером спроса», — считает он.

Число сделок и средние цены на первичном рынке Московского региона за январь — август 2022 года

Месяц	Число сделок, тыс.	Средняя стоимость квадратного метра, тыс. руб.
Январь	6 927	402
Февраль	8 552	412
Март	9 975	418
Апрель	5 591	417
Май	4 292	420
Июнь	5 475	406
Июль	6 076	412
Август	6 549	423

В какой ситуации лучше купить новостройку

Может, все-таки лучше купить первичку? Все будет новенькое, свеженький ремонт, чаще всего нет проблем с коммуникациями, да и ставки по ипотеке с привлекательными льготными условиями.

Ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич говорит, что новостройки — хороший вариант для тех, кто готов ждать их строительство. Но это время, вдобавок необходимо детально проверить застройщика и учесть риски «недостроя». Об этом стоит задуматься сразу, предупреждает эксперт.

Если выбирать между первичным и вторичным рынком, то сейчас выгоднее приобретать новостройку, говорит учредитель ассоциации ипотечных брокеров и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

Также независимый финансовый консультант в инвестициях в недвижимость Ксения Ульянова напоминает, что лето традиционно считается мертвым сезоном для продаж новостроек. И для привлечения покупателей застройщики предлагают скидки и интересные рассрочки.

Июль, август — хорошее время для поиска вариантов в новостройке по привлекательной цене. С сентября традиционно спрос растет, плюс в августе у многих россиян закончатся вклады на депозитах по высоким ставкам; если ставки не будут привлекательными, то часть денег люди будут вкладывать в недвижимость. Соответственно, осенью может быть рост на новостройках. Но все зависит от локации и текущей цены на рынке, убеждает Ксения Ульянова.

Еще не стоит забывать о том, что если брать новостройку, то нужно будет делать ремонт. А это сильно увеличивает статьи расходов на приобретение жилья.

Стоит ли ожидать такого же бешеного роста цен на первичку, как в предыдущие годы? Многие инвесторы могли заработать 100 % годовых, так как стоимость квадратного метра росла как на дрожжах. В ближайшее время сильного удорожания первички не предвидится, потому что в 2020–2021 годах высокий спрос стимулировали низкие ставки по ипотеке, и на сегодняшний день цена за квадратный метр и так очень высокая. Если стоимость квартиры еще больше вырастет (даже с условием льготной ипотеки), большинство потенциальных заемщиков просто не потянут.

Профессиональный ипотечный брокер Дмитрий Заборовский говорит, что рынок первичной недвижимости замер в ожидании, чему способствуют две основные причины:

1. Рост цен на новостройки остановился, так как снизилась покупательская активность. Люди опасаются оформлять ипотеку из-за нестабильной экономической ситуации. Более того, сильно выросли цены на товары ежедневного спроса. Таким образом, у покупателей квартир снизилась реальная платежеспособность.
2. Еще одна причина падения спроса на новостройки — это снижение инвестиционной привлекательности и высокие ставки по вкладам в рублях.

Россияне привыкли к тому, что все постоянно дорожает просто так, без объективных на то причин, говорит эксперт. Поэтому, когда люди будут снова уверены, что смогут обслуживать кредиты, спрос начнет восстанавливаться.

«В этом году вырастет спрос на курортные города с целебными минеральными источниками»

Николай Попов, коммерческий директор «Авито Недвижимости»:

— Среди городов, где в 2023 году будет выгодно покупать недвижимость с инвестиционными целями, я могу назвать Казань, Екатеринбург, Краснодар и Новосибирск. Также в условиях активного развития внутреннего туризма стоит выделить города-курорты с целебными водами — Пятигорск, Железноводск и Кисловодск.

Казань — один из культурных и туристических центров России. Кроме того, среди перечисленных городов она входит в тройку лидеров по росту цен на первичную недвижимость за год. Екатеринбург — крупный и активно развивающийся уральский город, где на фоне увеличения населения также продолжает дорожать недвижимость. То же самое можно сказать и о Новосибирске. Краснодар — один из самых больших южных городов России, который также интересен туристам.

Кроме того, мы предполагаем, что в этом году вырастет спрос на курортные города с мягким климатом и целебными минеральными источниками, например на Пятигорск, Железноводск или Кисловодск. Эти города входят в лидеры по росту цен на первичное и вторичное жилье. По данным «Авито Недвижимости», в 2022 году наиболее заметное удорожание новостроек наблюдалось в Пятигорске (+30%), Железноводске (+29,2%) и Казани (+25,6%), вторичной недвижимости — в Железноводске (+35,7%), Пятигорске (+22,1%) и Кисловодске (+16%).

Почему опасно игнорировать тенденции рынка в кризис?

Потому что мы живем при капиталистической экономике, где за ошибки приходится платить дорого — и из своего кармана.

Например, те граждане, которые очень хотели решить вопрос с жильём в апреле 2022 года, купили новостройку с использование льготной ипотеки от государства под 12%. А те, кто оказался чуток помедленнее, уже через 3 месяца смогли купить точно такую же квартиру по ставке в 7% годовых.

Разницу легко сосчитать не примере квартиры стоимостью 10 млн., при первоначальном взносе в 15%, на срок 25 лет.

1. ежемесячный платеж по ставке в 12% годовых — 89 000 рублей, а переплата — 18,3 млн. рублей.
2. ежемесячный платеж по ставке в 7% годовых — 71 000 рублей, а переплата — 12,9 млн. рублей.

Те, кто поторопился, потеряют на этой операции 5,4 млн. рублей за 25 лет. Или 216 000 рублей в год. Государство о таких покупателях заботиться не планирует Минфин вновь против рефинансирования льготной ипотеки для взявших ее по высокой ставке (interfax.ru).

Ошибку придётся оплачивать из своего кармана.

Этот пример хорош тем, что он показывает стоимость ошибки на коротком промежутке времени в 3 месяца. Что такое 3 месяца для кредита, протяженностью в 25 лет?

Что будет с ценами на вторичку

За апрель и первую половину мая квадратный метр вторичной недвижимости в российских городах подорожал на 2,9 %, а средняя квартира подешевела на 1,1 %, говорят специалисты портала «Мир квартир». Короче говоря, рынок практически замер. Из-за высокой ключевой ставки в 20 %, которая напрямую влияет на ипотечную ставку, не у всех есть возможность купить за наличку. И совсем недавно, 26 мая, ЦБ снизил ставку до 11 %. Как это скажется на стоимости вторички? Оживится ли рынок недвижимости и поползут ли цены вверх?

Евгений Ким, инвестор в недвижимость и коуч Alfio Bardolla Training Group:

— Цены на вторичку, с большой долей вероятности, будут корректироваться в сторону понижения. Но вряд ли сильно.

Евгений Ким считает, что правительство РФ принимает достаточно мер для того, чтоб поднять покупательскую способность населения, поэтому стоимость квартир не будет сильно опускаться.

Эксперты Финтолка также говорят, что стоимость снизится не на весь вторичный рынок недвижимости, а где снизится — она будет продаваться с минимальным дисконтом.

Директор по продажам агентства премиальной недвижимости Point Estate Роман Амелин говорит, что для дома бизнес-класса в хорошей локации тенденция снижения цены даже не предвидится.

Глава Мещанского муниципального округа Москвы, эксперт в сфере недвижимости Александр Закускин тоже говорит, что на качественную вторичку с хорошей локацией в настоящее время цены будут заморожены и находиться в пределах +/-10 % диапазона первоначальной цены.

О негативных факторах

Известный нам на начало года перечень негативных факторов мы изложили в статье Прогноз на 2023 год по рынку недвижимости. Ни один из перечисленных в статье факторов устранён не был.

О том, что ситуация на рынке никак не изменится с наступлением весны и т.п., мы отдельно писали в статье Весна оживляет рынок? Спрос на вторичку растет? Рынок недвижимости стабилизируется? | Обзор весеннего шума в СМИ.

Если вы сторонник аргументированного подхода, то рекомендуем вам почитать эти статьи — пытливому читателю, который умеет считать деньги, это поможет сформировать реальную картину происходящего.

Для чего она важна? Если в данный момент вас волнует вопрос «Покупать или ждать?», то есть смысл уделить время более глубокому изучению реалий, нежели просто ориентироваться на ответ: покупай или жди.

Кроме того, к перечню негативных факторов добавился финансовый кризис в США Прежней жизни не будет. США столкнулись с неожиданной проблемой – РИА Новости, 26.03.2023 (ria.ru).

Оценки экспертов о влиянии на Россию нового экономического кризиса разнятся, но очевидно: сокращение мировой экономики негативно скажется на нашей торговле углеводородами. Доходы бюджета дополнительно упадут, что повлечет за собой дополнительное сокращение доходов населения.

Перспективные миллионники и не только

Если при выборе города для инвестиций в недвижимость ориентироваться на динамику роста цен, то определенный потенциал есть у ключевых межрегиональных центров — Тюмени, Самары, Екатеринбурга, Волгограда, считает эксперт «ЦИАН.Аналитики». Здесь стоимость «квадрата» пока ниже, чем в других крупных (от 500 тыс. человек) городах.

«Например, Волгоград и Самара сейчас одни из самых доступных по уровню цен среди миллионников (стоимость 1 кв. м на вторичном рынке здесь составляет 81,8 тыс. и 101,8 тыс. руб. соответственно). При этом оба города в 2022 году были в лидерах по темпам увеличения стоимости «квадрата» на вторичном рынке и сейчас сохраняют свои позиции», — пояснила она.

Екатеринбург — крупнейший уральский город (и четвертый по численности населения в России), центр притяжения мигрантов из соседних городов и регионов. Здесь динамично растущая численность населения, а значит, устойчиво увеличивающийся спрос на рынке. «По стоимости недвижимости и на первичном рынке, и на вторичном город находится в середине среди миллионников. Например, квадратный метр на вторичке здесь стоит 106,6 тыс. руб. (+8,3% за 2022 г.). Темпы роста цен на вторичке здесь не самые высокие, зато стабильно высокий спрос», — привела аргументы в пользу Екатеринбурга Елена Лапшина.

По ее словам, аналогичная ситуация в Тюмени — численность населения города увеличивается (уже достигла 850 тыс. человек), спрос на жилье держится на высоком уровне, в том числе «за счет обеспеченных мигрантов с нефтегазовых северов». «В 2023 году сохраняет свою инвестиционную привлекательность жилая недвижимость в Тюмени», — согласен директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. «В этом городе около половины спроса формируют жители из других регионов, в том числе ХМАО и ЯНАО с более высоким уровнем доходов. Поэтому спрос и растущие цены в этом городе сохраняются», — отметил он.

Еще один перспективный миллионник, по мнению экспертов, — Ростов-на-Дону, который входит в топ-5 самых комфортных городов России. Стоимость 1 кв. м на вторичке здесь составляет 106 тыс. руб. Город расположен в комфортных южных условиях, что повышает его привлекательность. При этом здесь, в отличие от Краснодара, еще есть возможность наращивать цены, отметила Елена Лапшина.

По данным «Этажей», в Ростове-на-Дону средняя стоимость 1 кв. м вторичной недвижимости на фоне геополитической обстановки в этом году продемонстрировала самый низкий из городов-миллионников рост — всего 6,6%, до 94,8 тыс. руб. «После стабилизации геополитической обстановки жилая недвижимость в Ростове-на-Дону будет стремиться закрыть образовавшийся гэп. Поэтому город может быть интересен инвестору», — отметил Сергей Зайцев.

Если при выборе города для инвестиций ориентироваться на годовую доходность от сдачи в аренду, то в среднем по миллионникам она составляет 5,9%. Наименее выгодно инвестировать в недвижимость Санкт-Петербурга, Казани и Москвы. Арендная доходность здесь составляет 4,6–4,8% годовых. Инвесторам, планирующим приобрести квартиру для дальнейшей сдачи в аренду, стоит рассмотреть Челябинск, Ростов-на-Дону и Екатеринбург, где доходность максимальна — до 7,5%.

Динамика цены на вторичке в миллионниках и доходность

Город
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке, тыс. руб.
Динамика в 2022 году, %
Годовая доходность аренды, %

Москва
302,2
-0,4%
4,8%

Санкт-Петербург
199,7
+2,7%
4,6%

Казань
144,1
+6,6%
4,7%

Нижний Новгород
117,0
+7,5%
5,6%

Краснодар
114,0
+3%
5,9%

Новосибирск
111,9
+11,2%
6,3%

Екатеринбург
106,6
+8,3%
6,6%

Ростов-на-Дону
106,0
+14%
6,6%

Уфа
104,6
+11,6%
5%

Самара
101,8
+13,6%
5,6%

Красноярск
100,9
+11,4%
6,2%

Воронеж
87,1
+8,5%
6,4%

Омск
87,1
+11,7%
6,4%

Пермь
86,8
+9,2%
5,9%

Волгоград
81,8
+17,2%
6,2%

Челябинск
68,9
+18,8%
7,5%

В среднем по миллионникам
120
+7,6
5,9%Данные: «Циан.Аналитика»

Вырастут ли цены на жилье в 2023 году

При сохранении текущей экономической ситуации и отсутствии новых потрясений до конца 2022 года и в 2023 году можно ожидать роста цен на недвижимость на 5–10%, полагает Надежда Коркка. Этому способствует рост издержек девелоперов, многие из которых и так работают в условиях низкой маржинальности. Влияет и растущая себестоимость строительства, и усложнение логистических цепочек, и необходимость платить банкам компенсации за субсидированные ипотечные ставки. Более значительный рост цен на недвижимость будет сдерживаться сохраняющимся низким платежеспособным спросом населения, поясняет эксперт.

Однако, несмотря на ожидаемый рост цен, не стоит приобретать квартиру в качестве инвестиции для перепродажи в ближайшее время, говорит Коркка. «На горизонте 1–2 лет доходность от покупки недвижимости может быть отрицательной: все заберет инфляция», — объясняет она.

В краткосрочной перспективе, до конца года, на вторичном рынке жилья будет расти объем предложения за счет тех, кто уезжает из страны и продает свои квартиры, считает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. «Соответственно, цены должны снижаться», — полагает он. «Чтобы реализовать свой объект в сегодняшних условиях, тем более срочно, продавцам придется предоставлять дополнительные скидки. Средний дисконт — от 10 до 20%», — говорит он.

Таким образом, квартиры становятся инвестиционным товаром, отмечает Таганов. «Когда в срочном порядке продаются объекты и можно их приобрести с большими скидками, традиционно появляется инвестиционный интерес», — поясняет он.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: выгода и риски

Учитывая текущую волатильность рынков, инвестиции в коммерческую недвижимость — один из классических способов защитить средства в условиях всеобщей неопределенности, говорят аналитики консалтинговой компании CORE.XP. «Однако для таких целей лучше всего подходят качественные существующие объекты в крупных городах, которые пользуются спросом у арендаторов и способны приносить стабильный арендный доход», — уточняют они.

Принимая во внимание желание некоторых зарубежных собственников коммерческой недвижимости покинуть российский рынок, существует возможность купить качественный объект с дисконтом к цене, что в долгосрочной перспективе может быть выгодным вложением, поясняют в CORE.XP. В зависимости от класса офисного объекта и его расположения цены варьируются от 160 до 384 тыс

руб. за кв. м без учета НДС

В зависимости от класса офисного объекта и его расположения цены варьируются от 160 до 384 тыс. руб. за кв. м без учета НДС.

«В течение года цена объектов класса В изменилась минимально, а вот в классе А с начала года средний показатель цены на доступные помещения вырос на 15%, с 306 до 351 тыс. руб. за кв. м без учета НДС», — говорят в компании. Такой рост связан в основном с изменением стадии строительства объектов — основной объем предложений класса А приходится на строящиеся объекты, уточняют эксперты CORE.XP.

Основные риски, которые необходимо принимать во внимание инвестору в коммерческую недвижимость России:

• международная напряженность
• высокая инфляция
• снижение покупательной способности
• позиция зарубежных арендаторов, которые могут покинуть страну в зависимости от степени эскалации текущей ситуации

Частным инвесторам стоит обратить внимание на ЗПИФ, которые позволяют инвестировать в качественные объекты коммерческой недвижимости (например, складского сегмента) даже непрофессиональным игрокам с меньшим бюджетом, говорят в CORE.XP. Также интересной идеей может быть вложение в гостиничный сегмент: рост внутреннего туризма и интереса к внутренним направлениям создает определенный спрос на объекты коллективных средств размещения в регионах

Однако стоит учитывать, что зачастую для данного сегмента срок окупаемости может быть выше, предупреждают эксперты

Также интересной идеей может быть вложение в гостиничный сегмент: рост внутреннего туризма и интереса к внутренним направлениям создает определенный спрос на объекты коллективных средств размещения в регионах. Однако стоит учитывать, что зачастую для данного сегмента срок окупаемости может быть выше, предупреждают эксперты.

Вас также может заинтересовать:

Теперь рассмотрим пример вторичного жилья с одинаковыми ставками по кредиту

В прошлом году, декларируемые ставки на готовое жильё в июне месяце составляли около 11%. Примерно также, как и рекламные ставки сейчас. Но стоимость квадратного метра с июня, по сегодняшний день значительно упала.

Средняя квартира в Москве, которая в июне месяце продавалась за 264 000 рублей Цены падают все быстрее. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июня 2022 года (irn.ru) в марте 2023 года продается за 252 000 рублей Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2023 года. Цены топчутся на месте (irn.ru).

Это значит, что квартира площадью 40 кв.м. в июне стоила 10 560 000 рублей. А сейчас такая же квартира стоит 10 080 000 рублей.

Следовательно, тот, кто взял ипотечный кредит сроком на 25 лет с первоначальным взносом в 15% в июне 2022 года, будет ежемесячно платить 88 000 рублей. За весь срок кредита переплатит 17,4 млн. рублей.

Ну а тот, кто взял ипотечный кредит сроком на 25 лет с первоначальным взносом в 15% в марте 2023 года будет ежемесячно платить 84 000 рублей. За весь срок кредита переплатит 16,6 млн. рублей.

Как мы видим, за 9 месяцев спешки переплата составила 800 000 руб. (реальная переплата составит больше, мы вынуждены оперировать цифрами, которые можно верифицировать, и поэтому результат выглядит красивей, чем на самом деле).