Как нас обманывают на базах пиломатериалов: уловки продавцов

Что делать, чтобы вас не развели?

Ходить на рынок лучше рано утром, но при этом даже спросонья держать глаза и уши открытыми и контролировать свои «душевные порывы». Сначала лучше пройтись по всему рынку, ничего не покупая, спросить цены, сравнить товар. На втором заходе уже можно рассматривать только понравившиеся варианты — подходить, спрашивать, рассматривать со всех сторон, нюхать и пробовать.

Не стесняйтесь выяснить о товаре все. Не объяснять же потом мужу, что купила килограмм кислющих яблок, потому что было неудобно просить продавца надрезать. Не покупайтесь на личное обаяние торговки, на красивую рекламу, на жалостные взгляды. Это годами отрепетировано не на одном поколении. Не поддавайтесь на психологические манипуляции. Вы идете на рынок не за тем, чтобы повысить свой статус в глазах продавца. А значит, глупо бояться выглядеть жадной, бедной, придирчивой или вообще занудой. Если вас заставляют испытывать подобный страх — это нарочно. Просто скажите себе: «Стоп, манипуляция», и прием перестанет на вас действовать.

Также не бойтесь отстаивать свои права: перевешивать товар на контрольных весах, требовать назад деньги, если вас обсчитали или всучили некачественный товар, возмущаться, если с вами обошлись грубо. За помощью можно обратиться к служащим рынка — сборщикам местового или охранникам, или к директору рынка. Как правило, в таких случаях при обвесе, браке и неправильном расчете возвращают деньги, при грубом обращении реализатору грозит штраф или увольнение.

Помните: покупатель может получить качественный товар и хорошее обслуживание на рынке, но только если он сам этого захочет.

Подводные камни

Вариантов того, как обманывают в пунктах приема металлолома, – множество. Но не все действия мастера-приемщика можно квалифицировать как обманные и мошеннические. Процент засоренности для разных видов металлического лома прописан в ГОСТ:

• для наиболее распространенных видов (чугуна, 12А, 5А, 3А) – минимум 5 %;
• для железнодорожного лома (рельсов) – до 3 %;
• для стальных труб, извлеченных из земли – до 15 %.

При приме бытовой техники этот показатель может доходить до 30 %, но это разрешено по закону. Для определения нормативов проведены многочисленные лабораторные испытания. Однако процент засоренности мастер-приемщик определяет на свое усмотрение, исходя из личного опыта (а иногда – из корыстных побуждений). Если показатели явно завышены, можно обратиться к нормам ГОСТ. Но для этого их нужно досконально знать или носить распечатку документа с собой. Гораздо проще отказаться от невыгодной сделки и найти другую приемку.

Как обманывают на раскрое

Вы удивитесь, но найти доску толщиной 25 миллиметров не просто. В большинстве баз вы обнаружите доску 22 миллиметров, и казалось бы, 3 миллиметра не критично, но можете себе представить, какая у них экономия на кубометрах товара? Вам-то может эти 3 миллиметра не критичны, но как насчёт того, что они должны быть дешевле, и как минимум процентов на 11. И если взять стоимость доски за куб в 12 тысяч, экономия получится 1 300 с каждого куба. Впечатляет, правда?

ФОТО: russianlumber.comТрудно найти честных продавцов в этом плане, постоянно пытаются всучить вместо сороковки 35 мм, вместо пятидесятки – 43

Вы переплачиваете и находитесь в слепой уверенности, что взяли тот лес, что вам нужен, а на деле подарили деньги ушлым торговцам.

Выход из этой ситуации только один – ходить покупать лес только с измерительным инструментом. Линейка, штангенциркуль, да хотя бы коробок спичек. И если вас устраивает нестандартный раскрой – сбивайте цену.

Судебная практика

Ковалева Виктория подала исковое заявление в суд о возврате денежных средств за товар несоответствующий описанию. Истица пояснила, что приобрела норковую шубу стоимостью 230 тыс. рублей. После того, как женщина пришла домой, она заподозрила, что мех не натуральный. Виктория отправила шубу на экспертизу.

Проверка показала, что изделие сшито из искусственного меха, имитированного под норку. Ковалева обратилась к продавцу с претензией и потребовала вернуть денежные средства за товар. Продавец отказал в исполнении требований, аргументируя свои действия тем, что с момента покупки прошло более 14 дней.

Тогда Виктория обратилась с иском в суд и с заявлением в полицию. Судья удовлетворил требования истицы о возврате денег за товар ненадлежащего качества. В процессе следственных действий было установлено, что продавец намеренно обманул покупательницу и убедил ее, что покупаемая ей шуба сшита из натурального меха. Позже продавца привлекли к ответственности по статье 14.7 КоАП РФ.

Доска для полка

– Полок – атрибут любой бани, доски на нём не должны обжигать и выделять смолу. Какую породу дерева выбрать для него?

– Состоятельные покупатели для этих целей используют доску из африканского дерева абаш. У него пористая структура, он не нагревается, но стоит дорого – 380 рублей погонный метр, доска в 2,5 метра обойдётся почти в тысячу рублей. А таких надо десяток и более. Вполне для этих целей подойдёт и липа, а как бюджетный вариант – осина.

Самый дорогой пиломатериал – доска из африканского дерева абаш. Фото: Алексей Кунилов

Важно!

Как обманывают покупателей продавцы пиломатериала

* Самый распространённый обман – занижение ширины доски. Допустим, вы покупаете вагонку шириной 95 миллиметров. На деле же она оказывается всего 85 миллиметров. Продавец доказывает обратное, и при вас замеряет ширину доски вместе с шипом – получается 95. Но шип нельзя считать при определении размера доски, он не добавляет покупателю полезной площади, зато позволяет наживаться продавцу.

Сортность доски определяет сам производитель или продавец. Вот эта доска может в одном случае считаться как сорт А, в другом – сорт Б и даже С. Фото: Алексей Кунилов

* Другая уловка продавцов состоит в том, что они на своё усмотрение могут определять сортность доски. Этот товар не подлежит обязательной сертификации, и всё зависит от совестливости самих продавцов. И получается: один и тот же сорт, взятый у одних продавцов, выглядит идеально, у других – с множеством растрескавшихся сучков.

Шпунтованные* доски – доски, по кромке которых специальными фрезами сформованы шип (выступ) и паз. 

Отправившись за вагонкой, прихватите с собой рулетку. Продавцы часто приписывают к ширине доски размер шипа, что делать нельзя. Фото: Алексей Кунилов

Блок-хаус** – строганая доска вагонка, у которой с одной стороны выполнен сегмент оцилиндрованного бревна или профилированного бруса. Предназначена для внутренней и внешней декоративной отделки помещений и зданий.

Опубликовано в №24 от 09.02.2019 

Как действовать покупателю

Исполнительный директор Союза потребителей Украины Максим Несмиянов рассказал, что делать покупателю в случае обмана на кассе.

По его мнению, стоит сразу же позвать администратора и предложить два варианта развития событий: или вы вызываете полицию, или магазин возвращает деньги.

Обычно администрация предпочитает решить все «полюбовно» – проблемы никому не нужны. А в случае приезда правоохранителей это может обойтись намного дороже.

Если же администратор отказывается возмещать ущерб, полиция, по мнению эксперта, легко зафиксирует факт обсчета на кассе. «Все определяется очень легко. У них есть количество проданного товара и фактическая сумма на кассе. Думаю, там будет плюс до сотен гривен на одну кассу», – считает Максим Несмиянов.

В чем выражается обман

Часто покупатели сталкиваются с обманом со стороны продавца в отношении реализуемого товара. Рассмотрим несколько примеров, в чем чаще всего выражается шарлатанство продавца.

1. Введение в заблуждение потребителя – это один из наиболее встречаемых на практике случаев обмана клиентов. Представитель торговой точки просто напросто рассказывает о товаре информацию, не соответствующую действительности. Например, продавец говорит о том, что смартфон ловит сеть 4G, а на самом деле он работает только на базе 3G.
2. Реализация просроченного товара. Чаще всего рассматриваемая ситуация встречается при продаже продовольственной продукции, например молока срок годности которого, как правило, заканчивается через 1-5 дней.
3. Обвес покупателя при продаже товара. В таком случае представитель торговой точки продает товары на вес, а в процессе реализации берет с клиента плату, за большее количество, чем изделие весит на самом деле.
4. Обсчет потребителя встречается довольно часто. Рассматриваемый вид обмана заключается в неверном определении стоимости покупки, либо в предоставлении сдачи в меньшем размере, чем положено.
5. Продажа поделки. Например, женщина купила норковую шубу по соответствующей стоимости, а в итоге оказалось, что мех искусственный.

На самом деле обман потребителя встречается довольно часто. Даже неправильно указанная стоимость товара на ценнике считается введением клиента в заблуждение.

Обратите внимание! Продавец несет ответственность за обман потребителя и может быть наказан внушительным штрафным взысканием.

Меры наказания за обман при продаже товара

ГК РФ гласит, а точнее 15 статья, обман потребителя наказывается возможностью последнего получить компенсацию убытков, полученных из-за мошеннических действий продавца.

Также, рассматриваемое положение подробно описывает, что признается расходами. Под затратами понимаются:

• убытки человека, которые он получил в процессе восстановления своих законных прав;
• реальные затраты в виде потери или повреждения имущества;
• неполученная прибыль.

Закон о введении в заблуждение потребителя говорит о том, что за рассматриваемое деяние продавца могут наказать штрафом в размере.

Штраф

3-5 тыс. руб. (граждане и ИП);

12-20 тыс. руб. (должностные лица);

100-500 тыс. руб. (юридические лица).

Если же продавец обмерил, обвесил или обсчитал покупателя, то его могут наказать штрафным взысканием, которое варьируется в пределах 3-5 тыс. рублей. Для должностных лиц наказание увеличивается до 10-30 тыс. руб., а для юридических лиц – 20-50 тыс. руб.

Не забывайте о том, что вышеперечисленные меры наказания регламентированные ст. 14.7 КоАП РФ. В свою очередь, на основании ст. 15 ГК РФ в случае обмана покупатель вправе потребовать возмещения затрат, полученных вследствие нарушения его законных прав.

юристов онлайн

+
активных клиентов ЕЮС

лет
на рынке

Получить консультацию

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Особенности обмана в магазинах обуви и одежды

Продавцы любого магазина, предлагающего обувь или одежду, стараются привлечь покупателей разными способами. Для повышения доходности используются разные уловки, позволяющие обманывать граждан.

Здесь вы узнаете, как мошенники добывают паспортные данные и как потом их используют аферисты.

К основным таким способам обмана относится:

• Использование зеркал, оснащенных специальными секретами. Они располагаются непосредственно в примерочных кабинках. С помощью специальных обманок, люди в зеркале выглядят более стройно, поэтому граждане с большим удовольствием приобретают практически все примеренные вещи. В домашних условиях эффект от наряда может быть совсем другим.
• Покупка подделки вместо высококачественной обуви от производственной компании. Такой обман заключается в том, что человек изучает на витрине понравившуюся модель. На ценнике указывается, что обувь произведена в Италии или Франции. Когда человек просит продавца принести его размер для примерки, то предлагается ему уже совсем другая обувь, которая только по внешнему виду похожа на выбранную модель. Обычно предлагается обувь китайского производства, обладающая низким качеством, но высокой ценой. После непродолжительного срока носки такие модели теряют свой привлекательный вид. Это приводит к необходимости повторной покупки.
• Навязывание сопутствующих товаров. Если покупается какая-либо обувь, то нередко продавец настаивает на покупке щетки или крема. Специалист может уверять, что при неправильном уходе выбранная модель быстро испортится и потеряет привлекательный вид. Стоимость таких дополнительных предметов нередко оказывается слишком высокой, но покупатели редко отказываются от покупки, увеличивая доход магазина.

Все эти уловки нацелены на повышение прибыли торговой организации. Поэтому все покупатели должны ответственно подходить к выбору и покупке обуви или одежды.

Как и в каких случаях возвращается обувь и одежда в магазин, рассказывает юрист в этом видео:

https://www.youtube.com/watch?v=VTveVXDmEXI

История из жизни

Девушка пришла в магазин за качественными итальянскими зимними сапогами. Она выбрала на витрине подходящую модель, после чего попросила продавца принести обувь ее размера.

Через несколько дней на сапоге слезла кожа на носке, поэтому покупательница обратилась в магазин с претензией и заявлением о проведении экспертизы. Проверка показала, что была куплена подделка, за которую девушке были возвращены денежные средства.

Ошибки покупателей в магазинах

Ошибка любого покупателя одежды или обуви заключается в том, что они не проверяют на месте информацию о приобретаемом предмете.

При посещении таких магазинов желательно пользоваться помощью друзей, чтобы не обмануться тем видом, который предстает перед «кривым» зеркалом. Не следует слишком сильно доверять мнению продавцов и покупать дополнительные товары.

Тут вы узнаете, какие часто встречаются обманы в гипермаркетах накануне Нового года.

Каких ошибок стоит избегать в магазинах?

Как обманывают начальников?

Поговорим о разных способах обмана хозяев, являющихся владельцами точки, реализующей товар со стороны их же продавцов. Таких способов имеется немалое количество. Уловки реализаторов

Обман с товарными накладными

Самым «эффективным» и часто встречающимся является способ, заключающийся в приеме, а затем продаже товара в обход накладной. Продавцу для этого нужно только договориться с работником фирмы, поставляющей товар. То есть, он договаривается о том, что фирма поставщик предоставляет определенное количество товара «по-белому», то есть, согласно официальному оформлению всех существующих нормативных документов. В результате этого поставщики предоставят аналогичное количество единиц продукции, наоборот, без наличия документов, то есть продавцу в личное распоряжение. Сделки подобного рода именуются «подставами», ибо по всей документации хозяин не получил товар и после увольнения продавца выплачивать деньги, предназначенные поставщику, придется из собственных средств. Получив полный объем товара, работник спокойно занимается продажей обоих его видов. Естественное, что в первую очередь он заинтересован продать нелегальный товар по причине боязни раскрытия всей темной аферы хозяином, а также, чтобы избежать его наличия в случае неожиданного прибытия какой-нибудь из многочисленных возможных официальных проверок. К тому же выручка продавца напрямую зависит от скорости продажи «черного» товара, так как разница между ценой товара при поступлении на торговую точку и его ценой при реализации существенная. Ну и конечно, чем скорее продавец проведет расчет с поставщиком, тем быстрее получит новую партию «черного» товара.

Манипуляции с ценами

Следующим распространенным приемом изымания материальных средств у хозяев есть самовольная импровизация в завышении цен на товар или их группу продавцом. К примеру: хозяин торговой точки установил на какой-нибудь товар цену в 5 долларов, а предприимчивый продавец в ходе реализации повышает ее до шести. Соответственно разница поступает в личное распоряжение реализатора. Предпринимателю посчастливится, если он по случайности где-нибудь на улице услышит о реализации продукции в собственном магазине по завышенной цене, но ведь такого может и не произойти.

Просроченный товар

Еще один, пожалуй, самый банальный и безобидный, метод, состоящий на вооружении у продавцов, заключается в банальных обвесах, обсчетах и реализации товаров, перележавших свой срок годности. Продавцы или товароведы делают вид что списывают продукты и выкидывают просроченный товар. На самом деле они его просто откладывают в сторону, а потом его реализуют, а деньги за него оставляют себе. Такой вид обмана является очень популярным.

Обман с расчетом цены за квадратный метр

Второй по «популярности»  способ обмана потребителей. Как ни печально,  но любят его использовать даже в сетевых строительных гипермаркетах.

Суть этого  способа заключается в следующем. Вагонка, половая доска и другие пиломатериалы  имеют 2 расчетные  ширины: «общую» – с учетом размера шипа и «рабочую» (или «полезную») – без учета размера шипа. Например,  у евровагонки общая ширина – 96 мм, а рабочая – 88 мм. Почему полезная ширина считается за минусом ширины шипа? Потому что при монтаже шип заходит в паз.

Когда потребитель приобретает отделочные материалы, ему необходимо знать, сколько нужно купить упаковок, чтобы закрыть определенную площадь. Т.е возникает вопрос, сколько квадратных метров закрывает 1 упаковка?  Тут и начинается не совсем честные «фокусы» – продавец считает площадь закрываемую упаковкой не по рабочей, а по общей ширине.

Допустим, вы покупаете евровагонку из сосны или ели длиной 3 м.

Правильно посчитать закрываемую площадь так:  0,088 (полезная ширина одной доски в метрах) х 3 (длина доски в метрах) х 10 (количество досок в одной пачке) = 2,64 кв.м.

Как считают недобросовестные продавцы: 0,096 (общая ширина одной доски в метрах) х 3 х 10=2,88 кв.м.

Пусть стоимость 1 упаковки категории В составляет 525 руб., тогда стоимость одного квадратного метра при правильном подсчете составляет 525 : 2,64 = 198,86 руб. /кВ.м., а при неправильном подсчете 525 : 2,88 = 182,29 руб./кв.м.  Казалось бы, разница в стоимости квадратного метра не так важна, если известна стоимость упаковки. Но представьте себе такую ситуацию. Вам нужно закрыть евровагонкой, скажем, 100 кв.м. стен. Вы покупаете 100:2,88 = 35 упаковок, радуясь, что удалось сэкономить и приобрести на 16 руб. за кв.м. дешевле. Но в конце работы Вас ждет неприятное открытие:  вагонки не хватает, и необходимо закупить еще 3  упаковки (ведь на самом деле нужно было купить 100:2,64=38 упаковок. Мало того, что вся экономия сошла на нет, так еще придется тратить время на покупку и деньги на вторую доставку.

По нашему мнению такое искажение информации является совсем не безобидным и явно неуважительным и нечестным по отношению  к покупателю.

Как избежать обмана таким способом? Посчитать площадь, закрываемую одной упаковкой самостоятельно! Это совсем несложно!

Нужно узнать у продавца (а лучше измерить самому) полезную ширину материала в миллиметрах. Перевести эту величину в метры (88 мм – это 0,088 м, а 135 мм – 0,135 м). Умножить на длину материала (в метрах). Умножить на количество досок в пачке. Полученная величина и будет площадь, закрываемая одной пачкой.

Например, посчитаем площадь, закрываемую одной упаковкой половой доски из сосны толщиной 36 мм, шириной (общей) 118 мм, длиной 6 м и имеющей 4 доски в упаковке:

• Узнаем у продавца (или измеряем самостоятельно) рабочую ширину. Она оказывается 110 мм.
• Переводим ее в метры: 110 мм = 0,11 м.
• Считаем площадь: 0,11 м х 6 м х 4 шт. = 2,64 кв.м.

Все очень просто!

И еще одно. Если продавец называет вам стоимость материала за квадратный метр, спросите его прямо: «По какой ширине рассчитана цена – по рабочей или общей?» И тут многое станет ясно. Хотя перепроверить продавца не помешает.

С полицией – дороже

Продавец одной из крупных сетей супермаркетов рассказал, что полицию покупатели вызывают чрезвычайно редко.

«Обычно покупатели не хотят тратить свое время – полицейские могут ехать несколько часов, тем более если у них есть более приоритетные вызовы. Обманутый и обиженный клиент магазина это прекрасно понимает, но только если его обсчитали на маленькую сумму.

Если же чек длинный, а человеку, например, внаглую пробили несколько несуществующих покупок, то он может пойти на принцип. В этом случае администрация старается сделать все, чтобы решить ситуацию быстро и «без органов».

Мало того, что покупателю все сразу же возместят, но и предложат какие-либо бонусы. Помню один из таких случаев, когда человеку сложили в корзину набор элитных вкусностей: хороший алкоголь, прошутто, сыры с плесенью… Но это редкость», – рассказал сотрудник супермаркета.

В любом случае лучше не допускать таких «разборок», потому самое главное — быть бдительными, следить за действиями кассиров и обязательно проверять чек. Отдохнуть и расслабиться вы сможете уже дома.

ЧИТАТЕЛИ КОММЕНТИРУЮТ:

Как-то в чек пробили 2 батона вместо 1. А еще был случай:покупала на большую сумму и в покупках была зубная щетка(дешевая),на кассе мне пробили вместо 1 щетки 22шт.Я заметила.Разницу вернули. Теперь каждый раз все проверяю. А мелочи почти всегда нет Киев АТБ на Лесном купила капусту— пробила кассир как бананы, второй раз купила мандарины пробили как лимоны, дкньги вернули,но осадочек остался Постоянно нет сдачи.. До конца рабочего дня, можно на Мальдивы насобирать На жаль, регулярно находжу в підсумку » чеку» … товар, якій чомусь збільшено у кількості, ніж у корзині…( Замість одної плитки шоколаду…- дві, або йогурт більше на 1-2 одиниці…)! а пробивка двух товаров вместо одного, это просто особенность кассового аппарата, это просто ошибка, которя тоже несет за собой наказание Одного разу в супермаркеті купувала 5 сосисок для хот- догу,що мало коштувати около 15 грн на той час,але кладучи товар до кошика випадково помічаю,що ціна вказана 62 грн

Уважно придивилась,аж вказано сосиски мисливські за ціною 252 грн за кг замість 52 грн. Може комусь пригодиться мій досвід я работала в двух супермаркетах Украины, и все что вы пишите — это полный бред. Нельзя выбить свой товар в чужом чеке, а перечет в кассе наказывается также как и недочет, за это и уволить могут

Нельзя выбить свой товар в чужом чеке, а перечет в кассе наказывается также как и недочет, за это и уволить могут

Нельзя выбить свой товар в чужом чеке, а перечет в кассе наказывается также как и недочет, за это и уволить могут.

Напоминаю : ️️️️свежие открытки️️️️️️

️️️

️️️

️️️️️️️

️️️️️️️

️️️️️️️

Доска для полка

– Полок – атрибут любой бани, доски на нём не должны обжигать и выделять смолу. Какую породу дерева выбрать для него?

– Состоятельные покупатели для этих целей используют доску из африканского дерева абаш. У него пористая структура, он не нагревается, но стоит дорого – 380 рублей погонный метр, доска в 2,5 метра обойдётся почти в тысячу рублей. А таких надо десяток и более. Вполне для этих целей подойдёт и липа, а как бюджетный вариант – осина.

Самый дорогой пиломатериал – доска из африканского дерева абаш. Фото: Алексей Кунилов

Важно!

Как обманывают покупателей продавцы пиломатериала

* Самый распространённый обман – занижение ширины доски. Допустим, вы покупаете вагонку шириной 95 миллиметров. На деле же она оказывается всего 85 миллиметров. Продавец доказывает обратное, и при вас замеряет ширину доски вместе с шипом – получается 95. Но шип нельзя считать при определении размера доски, он не добавляет покупателю полезной площади, зато позволяет наживаться продавцу.

Сортность доски определяет сам производитель или продавец. Вот эта доска может в одном случае считаться как сорт А, в другом – сорт Б и даже С. Фото: Алексей Кунилов

* Другая уловка продавцов состоит в том, что они на своё усмотрение могут определять сортность доски. Этот товар не подлежит обязательной сертификации, и всё зависит от совестливости самих продавцов. И получается: один и тот же сорт, взятый у одних продавцов, выглядит идеально, у других – с множеством растрескавшихся сучков.

Шпунтованные* доски – доски, по кромке которых специальными фрезами сформованы шип (выступ) и паз. 

Отправившись за вагонкой, прихватите с собой рулетку. Продавцы часто приписывают к ширине доски размер шипа, что делать нельзя. Фото: Алексей Кунилов

Блок-хаус** – строганая доска вагонка, у которой с одной стороны выполнен сегмент оцилиндрованного бревна или профилированного бруса. Предназначена для внутренней и внешней декоративной отделки помещений и зданий.

Опубликовано в №24 от 09.02.2019 

Предупрежден — значит вооружен! Или как стать неинтересным покупателем для мошенников?

Самым главным правилом безопасной сделки является следующее: все денежные расчеты должны происходить только после официального оформления ДКП в Росреестре.

Конечно, чаще всего продавцы не вступают в переговоры без аванса, а покупатели — не всегда располагают всей суммой сразу. Если вы вносите задаток, обязательно проверьте все документы, запросите выписку, оформите предварительный договор (лучше нотариально).

Еще один нюанс — размер запрашиваемого задатка. Если он больше 5-10% от стоимости дома или участка — это стопроцентный обман. Таких продавцов лучше обходить стороной.

Также мошенники часто используют «прием спешки»: якобы у них очередь желающих, либо у них какие-то обстоятельства, они срочно уезжают, завтра будет дороже и т. п. Помните, что при покупке такого дорогостоящего актива, как недвижимость — лучше не спешить.

А еще более лучшим решением будет привлечь юриста. В таких сделках требуется проверить массу документов и оформить немалое количество бумаг. Юридическая помощь сможет обеспечить полную безопасность сделки.

Если вы все-таки приняли решение заключить сделку купли-продажи только своими силами, без привлечения риэлторов и юристов, рекомендуем ознакомиться с некоторыми важными советами, которые пригодятся во время покупки дома, либо земельного участка:

Сначала следует изучить правоустанавливающие документы и убедиться, что объект не оформлен в пожизненно бессрочное владение; Если участок не размежеван (не определены точные границы), следует обязать собственника провести межевание

После этого ему нужно зарегистрировать участок и поставить его на кадастровый учет; Если приобретается не только земля, но и стоящий на ней дом — те же процедуры нужно проделать и с ним; Важно удостовериться, что нет споров с собственниками-соседями касательно границ и расположения территорий. План участка следует детально сверить с имеющимися границами; Любые доверенности должны быть в обязательном порядке проверены в нотариальной конторе (лучше всего выйти на реального собственника, хотя бы поговорить с ним по телефону); Нужно узнать, не находится ли дом под арестом или залогом. Эти данные должен предоставить нотариус при заключении договора; Указанную в документах информацию о межевых точках и размерах участка следует перепроверить физически, измерив его рулеткой; Не лишним будет обратиться в Управление земельных ресурсов, чтобы сверить регистрацию и адрес ЗУ, с целью обнаружения расхождения фактических и бумажных данных; Предыдущих собственников также придется внимательно проверить (обычно данная задача входит в компетенцию агентств недвижимости)

При наличии нескольких владельцев, в истории сделок по купле-продаже, могут выявиться неприятные подробности. В этом моменте важно, чтобы все прошлые сделки были легальными, нотариально заверенными и государственно зарегистрированными. Учтите, что при наличии хотя бы одного недействительного договора, все последующие ДКП также теряют свою силу; Следует внимательно проанализировать Технический паспорт БТИ – в нем не должно быть самовольных, не обозначенных в бумагах перепланировок и достроек; При наличии инженерных коммуникаций на территории, необходимо убедиться, что подключение к магистральным сетям прошло законным путем. У собственника должны быть на руках все бумаги, подтверждающие технические условия (техусловия) на их подключение

Эти данные должен предоставить нотариус при заключении договора; Указанную в документах информацию о межевых точках и размерах участка следует перепроверить физически, измерив его рулеткой; Не лишним будет обратиться в Управление земельных ресурсов, чтобы сверить регистрацию и адрес ЗУ, с целью обнаружения расхождения фактических и бумажных данных; Предыдущих собственников также придется внимательно проверить (обычно данная задача входит в компетенцию агентств недвижимости). При наличии нескольких владельцев, в истории сделок по купле-продаже, могут выявиться неприятные подробности

В этом моменте важно, чтобы все прошлые сделки были легальными, нотариально заверенными и государственно зарегистрированными. Учтите, что при наличии хотя бы одного недействительного договора, все последующие ДКП также теряют свою силу; Следует внимательно проанализировать Технический паспорт БТИ – в нем не должно быть самовольных, не обозначенных в бумагах перепланировок и достроек; При наличии инженерных коммуникаций на территории, необходимо убедиться, что подключение к магистральным сетям прошло законным путем

У собственника должны быть на руках все бумаги, подтверждающие технические условия (техусловия) на их подключение.