Вторичку ждёт стагнация (или минимальный рост)
Подорожание новостроек изменило предпочтения покупателей, обнаружили аналитики ЦИАНа. Средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах России за год выросла больше чем на 9% и составила 81 900 рублей за 1 кв. м.
Пик активности покупателей пришёлся на осень, рассказал «Секрету» Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость». «В сентябре наша компания получила на 64% больше авансов за покупку вторичного жилья, чем в сентябре 2019-го, и на 16% больше, чем в нынешнем августе. В октябре актуальный спрос на вторичку вырос на 30% к тому же месяцу прошлого года и на 10% к сентябрю», — сообщил он.
Но в ноябре интерес покупателей пошёл на спад: компания получила на 21% авансов меньше, чем в предыдущем месяце, но всё равно на 25% больше, чем в ноябре 2019-го.
Среди причин повышенного спроса Шлома называет:
- отложенный спрос, то есть выход на рынок тех потребителей, которые не могли решить свои жилищные проблемы в период всеобщей самоизоляции;
- снижение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ставок по ипотеке, что привело к росту сделок с привлечением кредита;
- рекордное падение доходности банковских депозитов и ослабление курса рубля — некоторые люди поспешили вложить свои накопления в покупку недвижимости, чтобы сохранить их от девальвации;
- страх остаться без выбора — иногда покупатели ускорялись с выходом на сделку из-за того, что на вторичке столицы наблюдается серьёзный дефицит ликвидного предложения.
Повышенная активность покупателей привела к заметному росту цен на вторичное жильё. «Если проанализировать бюджеты реально прошедших сделок, то, по нашим подсчётам, в сравнении с мартом (докарантинный период) стоимость реализации вторичных объектов экономкласса к нынешнему моменту увеличилась в среднем на 20%», — сказал Шлома.
Опрошенные «Секретом» эксперты сходятся во мнении, что ажиотажный спрос на вторичку уже ослабевает. «В декабре активность покупателей будет ещё ниже, так как некоторые из них отложат поиск и приобретение квартиры на период после Нового года», — подчеркнул Шлома. По мнению Татаринова, в 2021 году на вторичке будет стагнация либо незначительный рост в пределах 5%.
Для продажи ликвидных квартир на рынке сейчас очень хорошее время, считает Марина Толстик. «Учитывая нехватку объектов, когда квартиры в экспозиции держатся всего несколько дней, можно совершить сделку за неделю, не уступая в цене. Если же говорить об альтернативных сделках, то скорость вымывания привлекательных объектов с рынка настолько высока, что сначала лучше позаботиться об альтернативном варианте, чтобы не остаться на долгое время без жилья», — пояснила она.
Лучше продавать, а не покупать
В момент, когда цены на недвижимость чуть упадут, лучше продавать жилье, а не покупать, уверен Константин Барсуков. Только с желающими приобрести квартиру сейчас сложно.
«Управляемая продажа на падающем рынке — это единственный инструмент, с помощью которого можно реально продавать недвижимость в условиях дефицита покупателя. А банальное следование за ценой — это неправильная стратегия и малоприменимая в текущих условиях», — объяснил он.
Задуматься о продаже недвижимости сейчас лучше тем, кому это действительно необходимо, подчеркнул риелтор. Если такой надобности нет, лучше подождать несколько лет, когда жилье можно будет продать подороже.
МОМЕНТ УДАЧНЫЙ
В целом для этого удачный момент – на рынке недвижимости Московского региона начался всплеск покупательской активности. Но не нужно бросаться в омут с головой, а лучше все тщательно продумать, отмечают эксперты.
По словам управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, желающим продать квартиру на этапе строительства стоит сначала переуступить строящееся жилье юрлицу, а затем от его имени провести сделку. Это позволит быстрее найти покупателя, поскольку у последнего будет возможность воспользоваться льготным жилищным кредитом.
– Ипотека с господдержкой распространяется в том числе на квартиры по договору уступки прав требования, – поясняет Литинецкая. – Однако продавцом должно выступить юридическое лицо.
Сами девелоперы региона тоже постепенно наверстывают темпы и выводят на рынок новые проекты. Чтобы успешно конкурировать с рынком новостроек и быстро продать недвижимость, владельцу строящейся недвижимости, скорее всего, придется снижать цену.
– Если квартира подорожала менее чем на 10% с момента покупки, сделка, по сути, не принесет прибыли, – добавляет Мария Литинецкая. – В этом случае лучше повременить, пока стоимость не вырастет.
Оживились и продавцы «вторички»: большинство размещает объявления о продаже в базах недвижимости.
– Доля собственников, которые все еще откладывают выход на сделку, составляет, по наблюдениям специалистов компании, примерно 8%, – говорит директор департамента управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
Люди считают недвижимость защитным активом
— Ввиду того, что сейчас многие застройщики приостановили запуск новых объектов в продажу, в ближайшие полтора — два года может сформироваться серьезный дефицит предложений. Соответственно, ключевой вывод: первый квартал показал высокую динамику продаж в сфере объектов недвижимости, потому что люди пытаются сохранить свои средства, — объясняет Эльвира Галяутдинова и рассказывает о том, как застройщики пытаются интенсифицировать работу с такими инвесторами. Лучшим партнером девелопера в этом деле становится банк. Например, интересная коллаборация сложилась у #Суварстроит с ПАО «Сбербанк».
Срок действия линейки краткосрочных банковских вкладов под высокий процент, которые были предложены частному вкладчику в начале марта, скоро истекает. Люди снова зададутся сложным вопросом о том, что делать с накоплениями и куда их выгоднее вложить.
Сбер и #Суварстроит разработали совместную программу, по которой клиент может обменять свой вклад на квартиру. Ему предлагается несколько вариантов: можно купить объект недвижимости, полностью оплатив его наличными, и получить при покупке дисконт от застройщика в размере 8%. Второй механизм — использовать средства, находящиеся на банковском депозите, в качестве первоначального взноса по ипотеке, получив при этом дисконт ставки в 0,5 п.п. Аналогичных предложений на рынке пока нет. Представительница #Суварстроит говорит, что уникальная программа, запущенная совсем недавно, уже демонстрирует высокий спрос среди клиентов.
Интерес частных инвесторов к недвижимости подтверждает и Руслан Ахатов, заместитель управляющего отделением Банк Татарстан ПАО «Сбербанк». Однако сначала он констатировал общее снижение количества заявок на кредиты — все-таки резкий рост ставок погоды на этом направлении не улучшил.
— Что делать в этой ситуации? — рассуждает Руслан Ахатов. — Сейчас мы видим, что деньги в экономике есть, даже несмотря на то, что растет инфляция. Те вклады, которые от нас оттекали в феврале, вернулись назад, причем общий объем вкладов по сравнению с февралем даже вырос. Такое чувство, что люди достали деньги из-под подушки и принесли их на банковские депозиты. Теперь перед многими из них стоит выбор, что же делать дальше. Пассивные инвесторы оставляют деньги на вкладах, чтобы их сохранить. Активные хотят их приумножить, а недвижимость всегда была приумножающим фактором. Люди считают ее защитным активом.
Кто может быть экспертом
Профессионалов, досконально разбирающихся в конкретном вопросе, для написания одной статьи должно быть, как минимум трое. Стоит помнить, что нужно постоянно привлекать к написанию текстов новых специалистов, знания которых помогут читателям и повысят их заинтересованность.
Они должны владеть двумя типа знаний:
- теоретическими;
- практическими.
Знание теории позволяет им точно преподносить информацию, а наличие в опыте практики автоматически повышает доверие читателей. Только понимание того, что мнение лидера — это эффективный инструмент помощи бизнесу, позволит повысить посещаемость сайта, и ненавязчиво разрекламировать услуги.
Также оценки могут выражаться в формате:
- видеороликов и обращений;
- интервью;
- опросов.
Особенной популярностью пользуются комментарии и ответы на вопросы, записанные в формате видео. Они не нагружают пользователей сети и имеют сходства с развлекательным контентом, отличием которого является компетентность и информативность.
Практически все отрасли бизнеса требуют компетентной экспертной оценки, которая независима от внешних обстоятельств. Главное грамотно выбрать их формат — это могут быть емкие, но и информативные комментарии, бесплатные статьи, предлагаемые для публикации в СМИ. Во втором случае пользователи сети, увлекающиеся чтением новостей и заметившие в тексте размышления и рекомендации профессионала, интересуются сайтом, который он упоминает в своих заключениях. Это означает, что доводы, публикуемые в СМИ, являются полезным пиаром продвигаемого ресурса.
На что сможет рассчитывать добросовестный приобретатель после вступления в силу изменений в Закон о госрегистрации недвижимости?
Незаконные действия злоумышленников по отчуждению не принадлежащего им имущества нарушают права не только собственника жилого помещения, но и человека, который формально хоть и не имел на это право, но добросовестно получил такое помещение во владение.
Предусмотренный Гражданским кодексом РФ порядок истребования вещи у добросовестного приобретателя14 обеспечивает утратившему владение собственнику возможность восстановить титул. Вводимый же государством механизм компенсации призван защитить права честных приобретателей, которые наряду с собственниками жилья стали жертвами недобросовестных лиц.
Отныне физическому лицу – добросовестному приобретателю, который был в судебном порядке лишен жилого помещения по виндикационному иску собственника, будет предоставлена государственная гарантия возмещения понесенных им убытков.
Зачастую гражданин, столкнувшийся с мошенничеством при покупке квартиры или дома, а потом и с лишением жилья в судебном порядке, отстаивает свое право на возмещение убытков в суде, однако не может добиться исполнения судебного акта в полном объеме по независящим от него причинам: невозможно установить местонахождение виновного или его имущества, недостаточность такого имущества, бездействие судебных приставов и т.д.
Такого рода нюансы делают институт судебной защиты неэффективным и создают препятствия для возврата гражданами денег, потраченных на новое жилье. Поэтому если в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного листа по иску добросовестного приобретателя об убытках не будет произведено исполнение или оно будет произведено частично, приобретатель получит право на выплату однократной единовременной компенсации понесенных им убытков за счет казны РФ.
Для получения компенсации нужно будет обратиться в суд с иском к Российской Федерации. Размер компенсации будет устанавливаться судом индивидуально в каждом конкретном случае – по выбору приобретателя он будет равен сумме, уплаченной за жилое помещение, либо размеру кадастровой стоимости истребованного жилья, определенной на дату вступления в силу решения о взыскании убытков.
Если в ходе исполнительного производства приобретатель все же частично взыщет убытки, размер компенсации будет уменьшен судом на сумму взысканных убытков.
После выплаты компенсации добросовестному приобретателю право требовать убытки с их причинителя перейдет к Российской Федерации. Размер такого требования будет равен сумме выплаченной компенсации.
Какие варианты более интересны для покупателя?
Зачастую перспективное для инвестиций жилье ждет своего покупателя долго, тогда как не очень привлекательные объекты раскупаются быстрее. Дело в том, что приобретение квартиры не всегда является рациональным шагом. Реальные покупатели принимают решение на эмоциях, поэтому лучше продаются квартиры, которые:
- по местоположению находятся в центральной части города;
- находятся в монолитных или кирпичных домах;
- хорошо обустроены и спланированы;
- угловое расположение в доме (чем меньше шумных соседей, тем лучше);
- находятся в шаговой доступности к местам остановки общественного транспорта, к работе, учебе и др.
Внимание: Традиционно покупатели не хотят покупать квартиры на первом и последнем этажах, боясь протечек, грызунов, воров и т.п
В каких случаях суд обяжет добросовестного приобретателя вернуть жилье?
Истребование своего имущества из чужого незаконного владения (виндикация) является одним из способов защиты собственником своих вещных прав. Завладеть чужим имуществом можно разными способами – от банального хищения до добросовестного приобретения на возмездных условиях. И последнее не всегда будет гарантировать покупателю недвижимости защиту приобретенных прав на нее.
Итак, в каких же случаях добросовестный приобретатель может быть лишен жилья по иску действительного собственника? Для этого законодатель определил несколько условий.
Во-первых, жилое помещение должно выбыть из владения собственника или иного законного владельца (к примеру, арендатора или доверительного управляющего) помимо их воли. Законодатель частично раскрывает смысл слов «помимо их воли», указывая на то, что имущество может быть утеряно, похищено или выбыть из владения иным путем. Имеются в виду случаи, когда собственник не желал наступления этих последствий и перестал владеть жилым помещением в результате действий или решений сторонних лиц, которые не были им одобрены в будущем.
Такие действия или решения далеко не всегда могут иметь преступный характер. Легко смоделировать ситуацию, при которой продавец во исполнение некого судебного решения получил от собственника квартиру, осуществил ее продажу добросовестному приобретателю, а впоследствии суд вышестоящей инстанции отменил такое решение. В этом случае изъятое у собственника на основании судебного акта жилое помещение также будет считаться выбывшим из владения помимо его воли4.
Во-вторых, жилое помещение должно быть приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать. Речь идет о том, что человек, выступивший продавцом жилья, в действительности не обладал правомочием распоряжаться им: не являлся собственником и не получал от него указаний продавать имущество (путем выдачи доверенности на продажу, заключения агентского договора и т.п.).
Совокупность этих двух обстоятельств будет свидетельствовать о том, что покупателю жилого помещения, скорее всего, придется расстаться со своим приобретением в случае, если собственник инициирует виндикацию. И самым обидным для добросовестного приобретателя в этой ситуации станет то, что, признавая сделку по приобретению недвижимости недействительной, суд не сможет обязать продавца возвратить несостоявшемуся покупателю деньги, уплаченные за жилье5.
«Те, кто будет сейчас производить любые товары, будут на коне!»
Артур Николаев говорит: сегодня перспективно практически любое производственное направление, какое ни возьми. Выгодно в перспективе выглядят и агропромышленный бизнес, и промышленные предприятия.
Итак, инвестиции в производство выглядят довольно перспективно. Но, как и его коллеги, эксперт призывает каждого потенциального инвестора объективно оценивать свои возможности, стараться оставлять себе пространство для маневра и иметь финансовую «подушку безопасности»:
— Яйца должны быть разложены по разным корзинам, чтобы сохранить свои финансовые возможности в будущем
У каждого ситуация индивидуальная, но к любой инвестиции, в том числе в бизнес, нужно подходить осторожно. Но если уж вкладываться — то в производство
Продовольственная безопасность прокачивается сегодня — там есть что выбрать. Взять тот же посадочный материал — он же до сих пор завозится к нам, а нужно развивать свое. Или, скажем, промышленная безопасность. Мы сейчас видим, что ее надо было еще 10—15 лет назад развивать, а не рассчитывать на хорошие деньги от сырьевого комплекса. Так что те, кто сейчас будет производить любые товары, будут на коне!
Эксперт обращает внимание на то, что Татарстан сегодня выглядит в плане инвестирования в производство весьма перспективно — в республике сложилась уникальная инфраструктура. Здесь множество ТОСЭР и ОЭЗ, построены ИТ-парки и объекты промышленной кооперации
Так что вдумчивый инвестор найдет, во что вложиться.
Поддерживает бизнесменов и государство, но, как констатирует эксперт, впереди еще много работы в этом плане. ТПП РТ выходит с предложениями и на региональном, и на федеральном уровне, и в первую очередь предлагает двигаться в сторону финансовых инструментов. А самой интересной программой из действующих сегодня Артур Николаев считает субсидирование понесенных затрат на покупку оборудования для ряда предприятий, находящихся в промпарках. Эксперт предупреждает потенциального инвестора о том, что на государство можно надеяться, но и самому плошать не рекомендуется:
— Мы всегда говорим, что предпринимателю в первую очередь нужно рассчитывать на себя, на свою команду и на идею, и только потом на гранты и субсидирование.
Факторы в пользу возможного снижения цен
Мощным двигателем на рынке недвижимости в последние годы была ипотека. К примеру, за прошлый год россияне получили около 2 млн ипотечных кредитов на сумму в 5,7 трлн рублей.
Надо сказать, что ипотека играет огромную роль на рынке жилья. По разным оценкам, сегодня около 50% всех сделок по покупке жилой недвижимости происходит с привлечением ипотечных кредитов.
Но сегодня доступность ипотеки для граждан сильно снизилась из-за роста процентных ставок. В конце февраля ключевая ставка ЦБ была увеличена с 9,5% до 20% для поддержки финансовой стабильности и предотвращения бесконтрольного роста цен. Повышение ключевой ставки привело к удорожанию денег. Банки повысили ставки по вкладам и кредитам.
В итоге, если смотреть ставки по ипотеке в банках, то они сегодня будут в районе 19-20%. По ипотеке с господдержкой ставки обещали подтянуть до 12% с прошлых 7%, при этом льготную ипотеку можно брать только на покупку нового жилья.
Поскольку ставки выросли, то заемщикам нужно иметь больший доход для обслуживания ипотечного кредита. Но, к сожалению, ситуация с доходами населения оставляет желать лучшего. Это значит, что получить ипотечный кредит в банке станет сложнее. Это значит, что на рынке недвижимости исчезнет огромный пласт покупателей. Это значит, что цены на квартиры могут снижаться.
Кроме ипотеки, есть еще санкционный фактор. Экономика страны переживает непростые времена – ряд компаний закрываются и уходят с рынка, многие сообщают о затруднениях в производстве и логистике из-за появившихся ограничений. По мнению некоторых экспертов, к концу году уровень безработицы может существенно вырасти. Это тоже негативный фактор для рынка недвижимости. Так, некоторые текущие заемщики с ипотекой на руках могут перестать платить по долгу из-за потери работы и тогда их жилье будут выставлять на продажу, что создаст давление на цены. Те же, кто только подумывал о покупке недвижимости, могут отложить этот вопрос на фоне неясных перспектив с трудоустройством. Меньше покупателей – меньше оснований для роста цен.
Есть еще несколько факторов, о которых нужно помнить. Во-первых, за последние годы на рынке ввели огромный объем нового жилья. В 2021 году даже установили максимум за всю историю страны. То есть дефицитом на рынке жилой недвижимости и не пахнет. Во-вторых, демография. На рынок выходит малочисленное поколение молодых семей. Это значит, что избытка покупателей тоже не будет.
В конце позвольте добавить пару слов о микрофинансовых организациях, которые могут помочь, когда срочно нужна небольшая сумма в долг. Они выдают займ без отказа за 5 минут, не требуя справок о доходах. Нужно только через интернет заполнить заявку, указав свои ФИО, информацию о доходах, контактные данные. Микрозаймы на карту отправят сразу после одобрения заявки.
Ставки по ипотеке после Нового года
А вот со ставками сейчас шутки плохи. Раз Центробанк объявил о новой ключевой ставке в 8,5% вместо 7,5%, рост продолжится, и ставки в ведущих банках станут двузначными. Хотя по программам с господдержкой остаётся шанс оформить жилищный кредит под 4-8% годовых. Точные ставки по имеющимся ипотечным программам во всех банках можно посмотреть в специальном разделе на «Выберу.ру».
Эксперты продолжают говорить о том, что потолок по ключевой ставке ещё не достигнут. Банкиры внимательно относятся к таким прогнозам и меняют условия кредитования. Так что как минимум в начале года ставки по ипотеке останутся двузначными. Впоследствии они могут как снизиться, ведь президент постоянно требует повышать доступность ипотеки, так и вырасти дальше, ведь Центробанк эту идею не поддерживает.
Так что есть серьёзный повод попытаться обогнать время и хотя бы получить одобрение ипотеки по ставкам уходящего года. Саму сделку можно будет оформить и после праздников, ведь ставка уже будет зафиксирована. Одобренная заявка может «висеть» 3 месяца, и многие банки в этот период ставку уже не повышают, даже если меняются условия.
Не стоит забывать и про льготные программы ипотеки. Тем, кто имеет право воспользоваться какой-либо из них, можно не оглядываться на растущие ставки по общим программам, а руководствоваться лишь динамикой цен. Правда, льготная ипотека пока действует только до июля, а потом программу могут не продлить либо сделать её условия ещё менее удобными.
Конечно, в таком глобальном деле, как покупка квартиры, важны не только ставки и цены. Многое зависит от настроя человека и его занятости, да и, в конце концов, даже предновогодние пробки усложняют все дела в декабре. Спешка в таком деле — не лучший помощник. Но если вы выделили время на то, чтобы выбрать квартиру и изучить условия ипотеки, то не стоит затягивать с жилищным кредитом.
Почему не стоит продавать квартиру
Многие специалисты говорят о том, что при возможности стоит отказаться от продажи недвижимости в период кризиса. Вложение средств в жилые объекты считается одним из лучших способов сохранения личных сбережений, поэтому многие стараются приобрести новые квартиры, а не избавиться от имеющихся.
Наличие собственности дает владельцам следующие преимущества:
- надежный вклад, который не подлежит значительному обесцениванию;
- потенциальная возможность получения прибыли в связи с ростом цен на недвижимость;
- возможность получения доходов от сдачи в аренду.
Средний процент по банковским депозитам на текущий момент варьируется на уровне 6—7%, что не сулит большие прибыли, а с учетом инфляции практически нивелирует их. На этом фоне сдача квартиры в аренду часто оказывается более выгодным в финансовом плане вариантом, приносящим стабильный и регулярный доход.
Недвижимость в России: прогноз на 2022 год
В прошлом году, когда эксперты выясняли, стоит ли в 2022 году продавать квартиру, многие из них в один голос утверждали, что если есть такие планы, то лучше успеть их реализовать, потому что 2022 год для этого будет неудачным. Экономический спад в государстве привел к тому, что спрос на жилье в стране стал значительно ниже предложения. Тем, у кого есть недвижимость просто невыгодно в условиях кризиса ее продавать, потому что рыночная стоимость жилых помещений станет такой же низкой, как когда-то в 2008 году, а может даже еще ниже.
Независимые эксперты, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2022 году, приходят к выводу, что даже при большом желании сделать это, у продавца низкие шансы. Покупателей на жилье, которые могли бы рассчитаться за него наличными без посредников, найти на сегодняшний день практически нереально. Люди предпочтут либо отложить покупку недвижимости до более благоприятного времени, либо воспользуются услугами ипотечного кредитования и каких-то социальных программ, которые может предложить государство в кризисных условиях жизни.
Какие прогнозы дают некоторые специалисты в области реализации жилья относительно того, когда выгодно продавать квартиру в 2022 году:
Претендентка занять должность президента гильдии риелторов России Татьяна Деменок уверена, что в 2022 году стоимость квадратного метра в жилом помещении будет снижена на 7% от цены прошлого года. И это только приблизительная цифра для Екатеринбурга. В других городах России с престижными районами, в новостройках этот процент не будет столь высоким, так как застройщикам невыгодно значительно снижать стоимость жилья. В таких комфортных условиях недвижимость всегда покупается людьми заблаговременно. Скорее всего, цены упадут на квартиры и дома старого фонда, то есть на те, которые были построены в середине ХХ века. Это значит, что у желающих продать именно такое невостребованное среди населения имущество, наступает время, когда выгоднее продавать квартиру в 2022 году, чем ждать другого времени, когда подобных предложений на рынке недвижимости станет слишком много. У тех, кто уже давно ищет способ, как заработать на квартиру в Москве тоже выпадает возможность обосноваться в столице, купив жилье, пусть и не в новостройке, но по приемлемой стоимости.
Глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотов, рассуждая на тему, стоит ли продавать квартиру в 2022 году, не скрывает своих пессимистических настроений. По ее мнению, продажа жилых помещений в 2022 году будет реализовываться лишь на 50%, даже если экономическое положение страны качественно улучшится из-за возвращения былой стоимости барреля нефти.
Эксперт также уверена, что необходимо придерживаться строгого экономического правила в вопросах недвижимости – подбирать правильное время, когда лучше покупать и продавать квартиру. В 2022 году, если вы хотите сохранить свои деньги в национальной валюте, то лучше покупать квартиры и дома. На вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2022 году при ослаблении рубля, она дает однозначный отрицательный ответ, так как это невыгодно. Если и совершать этот шаг, то только при условии, что покупатель рассчитается с вами в долларах или евро.
Многие столичные специалисты в области недвижимости убеждены, что 2022 год – это время, когда лучше продавать квартиру вторичного рынка, так как на такое жилье у россиян во все времена спрос был гораздо выше. Как бы это парадоксально ни прозвучало, но на «вторичку» в кризисное время в крупных городах России цены возросли на 12%. Это может быть связано с тем, что в условиях кризиса с застройщиками новостроек опасно заключать сделки. Ведь в любой момент строительство жилья может остановиться, а когда восстановится, то стоимость квадратного метра в нем может резко подняться.
