Что выгоднее – оформлять дарственную или завещание?

Дарственная: аргументы «за» и «против»

Договор дарения – лучший выход, если есть желание вручить ключи от квартиры дочери или сыну, которые состоят в браке. Многие родители хотели бы избежать ситуации раздела купленной ими недвижимости при разводе. Стоит знать, что подарок не будет отнесен к совместно нажитому имуществу.

Кстати, если один из супругов подарит жилье другому, при разводе оно тоже делиться не будет, и «переиграть» сделку не получится, об этом стоит знать каждому, кто решается на столь широкий жест, как подарок квартиры.

Подарить можно не только целую квартиру, но и ее часть, однако лишь в том случае, если это выделенная доля. Нельзя преподнести в дар совместную собственность до того, как она будет переоформлена на общую долевую собственность.

Чтобы действительно одарить, а не создать человеку проблемы в будущем, необходимо предварительно узаконить перепланировку, если это не было сделано ранее, а также оплатить коммунальные услуги. Альтернатива – честно предупредить одариваемого человека о неотвратимых расходах, которые он будет обязан нести. Оформление дарственной – процесс двусторонний, с условиями договора должна согласиться каждая из сторон. В отличие от составления завещания, договор дарения могут подписать доверенные лица.

Нередко желание оформить дарственную означает, что даритель готов только передать право собственности, но фактически оставаться в квартире для проживания. Устными договоренностями в таком случае лучше не ограничиваться, в тексте дарственной могут присутствовать необходимые указания – чтобы обезопасить дарителя от ситуации, когда одаряемый, получив жилье, начинает всячески ущемлять права дарителя. Притом, что договор дарения является безвозмездным, некоторые нематериальные обременения законом все же допускаются.

Подписание дарственной с правом проживания может существенно облегчить жизнь людей с очень невысоким доходом, которые, таким образом, сохраняют регистрацию, права пользования и прежние жилищно-бытовые условия, но при этом снимают с себя ответственность за своевременность коммунальных платежей и прочие расходы на содержание жилья.

Кроме пожизненного проживания, в дарственной можно прописать и некоторые другие условия, среди которых проживание третьих лиц, обязательство одариваемого своевременно производить ремонт и так далее. Если эти дополнительные условия не соблюдаются, это повод для аннулирования дарственной и возвращения права собственности в судебном порядке. Что касается материального вознаграждения или имущественных выгод дарителя, они при подписании такого договора недопустимы.

Понятно, что одариваемый не обязан пожизненно обеспечивать дарителя или ухаживать за ним. Однако он должен четко следовать порядку пользования недвижимым имуществом, прописанному в договоре. Ни один из наследников дарителя не может после его смерти как-либо претендовать на подаренное имущество.

В тему

️ Порядок и право наследования ценных бумаг️ Можно ли получить наследство по договору негосударственного пенсионного обеспечения (НПО)?️ Какие страховки бывают и какие нужны вам!

Список всех подкастов – здесь
Спасибо, что смотрите и слушаете MoneyPapa!

  Если Вы узнали для себя что-то полезное, то, пожалуйста, поддержите проект MoneyPapa и сделайте следующее:

   подпишитесь на мои новости здесь
   подпишитесь на меня на ютубе, в телеграм и во
   поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом

здесь

Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!

***

 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
Тимур Мазаев, он же MoneyPapa

ADD_THIS_TEXT

Основные различия дарственной и завещания

Юридически завещание и дарственная представляют собой 2 совершенно разных документа. Для наглядности представим имеющиеся отличия между завещанием и дарственной на квартиру в форме сравнительной таблицы в отдельности по каждому оценочному критерию.

Оценочный параметр	Завещание	Дарственная
Момент перехода собственности	Получить наследство по завещанию можно только после смерти завещателя и оформления необходимых бумаг.	Переход права собственности осуществляется сразу после регистрации при жизни дарителя.
Длительность оформления (вступления в права)	По истечению полугода с даты смерти завещателя наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает право собственности на завещанную квартиру.	Процесс оформления по действующему законодательству не занимает более 2,5 недель.
Отмена или изменение договора	Завещание в любой момент подлежит правкам, дополнениям или отмене.	Договор дарения – сделка финансового характера, отменить которую будет сложно. Сделать это можно только через суд с предоставлением объективных причин и доказательств.
Налоговые обязательства	С 2005 года налог на наследство был упразднен. Однако наследники будут обязаны уплатить косвенный налог в виде госпошлины при вступлении в наследство (от 0,3 до 0,6% от стоимости недвижимости).	Лицо, в пользу которого регистрировалась сделка дарения, должен будет оплатить налог на дарения в размере 13% от цены имущества (для нерезидентов – 30%), если он не приходится дарителю близким родственником.
Процедура оформления	Завещание составляется и подписывается в присутствии нотариуса, который заверяет документ. В отдельных случаях закон позволяет вызвать нотариуса домой к завещателю.	Договор дарения составляется без участия нотариальной конторы. Единственным обязательным требованием здесь является регистрация документа в Регпалате с занесением соответствующих изменений в реестр.
Дополнительное предъявление прав на предмет договора	Помимо обозначенных в завещании наследником законом будут учтены иные обязательные наследники: престарелые родители, несовершеннолетние дети, лица с периодом содержания завещателем свыше 1 года, нетрудоспособные близкие первой линии родства.	Собственником квартиры может стать лишь тот человек, который в подписанном и зарегистрированном договоре числился в качестве одариваемого.

Сравнение двух процедур

Сравнение двух процедур по передачи собственности позволит выявить их выгоду и недостатки, а также укажет на то, что выбрать в конкретной ситуации.

Поэтому для того чтобы определиться, нужно внимательно изучить особенности каждой из процедур, и выбрать наиболее подходящую.

Завещание – это документ, подтверждающий волю собственника недвижимости или имущества в желании передать свои ценности тому гражданину, которого он укажет в нем.

Право собственности на имущество перейдет только после кончины человека, составившего документ.

Перед тем как составить завещание, следует изучить особенности этого процесса.

Завещание составляется письменно и заверяется в нотариальной конторе.

Под договором дарения понимают соглашение, по которому одна из сторон (даритель) передает на безвозмездной основе другой стороне (одаряемому) имущество.

Этот способ передачи имущества выбирают люди, которые желают сделать подарок сразу и не ждать смерти собственника.

Оба варианта являются способами по передаче ценных объектов от предыдущего хозяина к новому владельцу, но между ними есть существенная разница, которая отражена в таблице:

	Дарственная	Завещание
Срок оформления	Дарственная отнимает больше времени на оформление. Документы готовят заранее, чтобы они были в нужном объеме, затем уплачивают пошлины в установленном порядке. Пакет документов направляют на регистрацию в Регистрационную Палату или МФЦ. Регистрирующий орган производит оформление сделки в течение 20 дней.
Оформление у нотариуса	Прием у нотариуса не предусмотрен. Дарственная составляется письменно и затем ее относят в Регистрационную Палату или в МФЦ для проведения процедуры регистрации.	Требуется в нотариальной конторе. Специалисту нотариата уплачивают стоимость ведения наследственного дела, перед тем как будет выдано свидетельство
Налоги	В случаях, если человек, получающий дар, не приходится близким родственником по отношению к дарителю имущества или недвижимости, тогда для него предусмотрен налог в виде 13% от рыночной стоимости имущества или ценной вещи, которую ему передают в дар.	Для получения завещанного наследства требуется внести следующие суммы: Налог, уплачиваемый на наследство; Госпошлина за вступление в наследство. Размер госпошлины за право вступить в наследство по закону и по договору завещания одинаков. Ее размер зависит от родства сторон сделки.
Момент, когда имущество переходит в собственность нового хозяина	Одаряемый приобретает права на пользование и распоряжение имуществом после подписания договора дарения. Иными словами, он становится полноправным владельцем дара при жизни бывшего хозяина вещи или недвижимости.	Момент получения наследства наступает только после кончины собственника, составившего завещание. Далее предстоит пройти процедуру вступления в наследственные права. Она состоит из следующих этапов: открытие имущественных прав; последовательный сбор необходимой документации и передача бумаг нотариусу, занимающемуся этим делом; регистрация права собственности.
Возможность изменения уже имеющихся условий или отмены договора	Отменить договор дарения сложно. Если есть необходимость оспорить этот документ, тогда следует решать вопрос в судебном порядке. Для суда нужно представить доказательства того, что даритель был недееспособен на момент подписания документа или его действия были вынужденными, то есть на него оказывали силу.	Завещание может быть изменено, если наследодатель придет к такому решению. Его можно дописать или поменять полностью. Есть возможность распределить наследство перед теми людьми, которых желает видеть в качестве преемников наследодатель.

Здесь Вы можете скачать образец договора дарения и завещания на квартиру.

Что же лучше: завещание или дарственная? Смотрите в видеоролике:

Рента, завещание или дарственная – что лучше для собственника

У каждого вида договора (а завещание является по принципу все той же сделкой, но совершаемой в одностороннем порядке) есть свои преимущества и недостатки. К преимуществам завещания можно отнести:

• возможность «передумать» – завещание можно переписывать бессчетное количество раз, менять его по своему усмотрению как по составу наследников, так и по распределяемым долям;
• реальная отсрочка исполнения «договора» – завещание начинает действовать только после смерти человека, при жизни оно не умаляет права гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом;
• можно потребовать от наследника определенных действий – выделить долю в получаемом наследстве третьему лицу, совершить иной не запрещенный законом акт.

Но есть у завещания и недостатки. Например, нельзя предсказать заранее, как распорядится наследник имуществом. Наследник, получив в наследство любимую дачу и любовно возделанный огород в придачу, может продать и то, и то. При этом при жизни наследник мог уверять покойного, что работа на огороде – мечта его жизни.

У договора дарения тоже немало достоинств:

• не требуется регистрации договора;
• не нужна подпись нотариуса;
• можно вывести недвижимость из наследной массы;
• простой процесс оформления.

Но минусов здесь куда больше, чем у завещания:

• переход права собственности еще при жизни;
• нельзя потребовать от одариваемого ничего взамен, включая совершение каких-либо действий;
• если возникнет подозрение на попытку вывести имущество из описи в случае процедуры банкротства или бракоразводного процесса, сделку можно будет оспорить.

У ренты также есть свои преимущества и недостатки. К положительным моментам стоит отнести:

• сохранение за рантье права пользования имуществом;
• получение денежных выплат и (при необходимости) натуральной помощи в повседневной жизни;
• можно скрыть имущество от кредиторов (до получения официальных претензий), наследников.

А вот существенными минусами рентных отношений считают:

• риск оказаться жертвой мошенников;
• необходимость тщательно проверять условия договора;
• сложность расторжения договора.

Подробней о преимуществах и недостатках ренты мы писали в этом материале.

Но основной минус дарения все же один – риски. С другой же стороны, дарственная обойдется дешевле завещания.

Стоимость

Стоимость процедуры – это еще один критерий для сравнения. Завещание или дарственная что дешевле? Наследники освобождаются от уплаты налога на вещи, независимо от того получают ли они их по закону или по завещанию.

В свою очередь при передаче дара получатели должны внести платеж за получение таких подарков, как недвижимость, транспортные средства, паи, акции, доли. Это касается всех, кроме близких родственников.

При получении собственности по договору дарения, придется заплатить налог

Но помимо налога придется еще заплатить госпошлину при заверении бумаги у нотариуса. Здесь сумма будет разниться и от наличия или отсутствия родственный уз, и от суммы сделки. Близкие родственники за свидетельство о праве на наследство, в соответствии со ст. 333.24 заплатят -0,3% от цены имущества, но не больше 100 тыс., а остальные – 0,6%, но не выше миллиона.

Важно помнить, что если наследник получает право на жилплощадь, где проживал совместно с завещателем при его жизни или получает долю от имущества, собственником которого он является в отношении другой части, то он полностью освобождаемся от платы. Услуги нотариуса при оформлении дарения будут другие, так как они уже регулируются тарифами для сделок, где обязательное заверение не предусмотрено

Они описаны в ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате.

Кроме того, если происходит передача недвижимости любым из способов, то факт передачи права подлежит государственной регистрации в Росреестре. За эту процедуру придется заплатить 2000, если передается объект целиком или отношение ставки на долю, когда объект передается в части, а в случае, когда переоформляется дачный участок – 350 рублей.

Пример подсчета

Посчитаем, что выгоднее завещание или дарственная между родителями и детьми. Предположим объектом передачи служит квартира, кадастровой стоимостью 10 млн. руб., а принимающей стороной выступают близкие родственники.

При переходе права в результате наследования по завещанию, следует оплатить госпошлину: 10 млн*0,3%=30000, а также взнос при регистрации в Росреестре 2000. Таким образом, стоимость переоформления права будет равна 32 тыс.

Если оформляется договор дарения, то можно ограничиться оплатой 2 тыс. при регистрации собственности. А в случае, когда все же было принято решение удостоверить документ у нотариуса, следует оплатить еще и госпошлину: 3000+0,2%*10 млн.=23 тыс.

То есть, ответ на вопрос: что выгоднее дарственная на квартиру или завещание в этом случае, очевиден.

В случае, если квартира переходит в права не близким родственникам, то при получении свидетельства на право собственности оплачиваем госпошлину: 0,6*10 млн=60 тыс. И еще оплата за регистрацию, итого 62 тыс.

При получении дара, платится регистрационный взнос 2 тыс., но еще и налог в размере 13%, то есть 1,3 млн., кроме того если регистрируется документ у нотариуса, то его услуги будут стоить: 7000+0,2%*9 млн=25 тыс.

То есть, получение квартиры по договору дарения для не родственника будет гораздо дороже.

И ситуация может значительно измениться при наличии дополнительных условия. И тем более, когда решается вопрос о том, что лучше дарственная или завещание на дом и землю.

Сравнительный анализ

Дарственная и завещание, в чем разница? Первое очевидное отличие предполагается в определении. Согласно ст. 1118 ГК РФ завещание – это односторонняя сделка.

Дарение, же в свою очередь договор, предусматривающий наличие, как минимум двух сторон. Отсюда вывод завещание составляет один человек, дарение, как минимум два.

Этому моменту посвящен п.3 ст. 572 ГК, где прямым текстом сказано, что предусмотреть условие, о передаче имущества после смерти невозможно. А если договор был заключен, но осуществить его в жизнь не представилось возможности, в силу наступления смерти дарителя. Наследникам потребуется осуществить задуманное, согласно ст. 581 ГК.

Форма

Очевидным отличием является форма документа. Как лучше оформить наследство по завещанию и по дарению? Если для передачи после смерти предусмотрена обязательная письменная форма, то для подарка лишь в определенных случаях, указанных выше.

У каждой сделки есть свои особенности

Как уже было уточнено, завещание обязательно составляется лично, в то время как договор может быть подписан представителями с надлежащим образом заверенной доверенностью. Отличие дарственной на квартиру от завещания состоит и в удостоверении его у нотариуса. Так для завещания это обязательное условия.

Ст. 1129 ГК устанавливает лишь одну возможность не пользоваться услугами нотариальных контор. Если волеизъявление на случай смерти составляется в чрезвычайных обстоятельствах. Но и в этом случае предусмотрены требования

А именно, важно наличие 2 очевидцев и обязательно воспользоваться общими правилами для составления. При этом и для очевидцев существуют определенные критерии, ими не могут, например, быть малолетние, недееспособные, ограниченные в дееспособности

При оформлении завещания у наследодателя существует ограничение – он обязан оставить обязательную долю несовершеннолетним детям, нетрудоспособному супругу и иждивенцам. И даже в случае, если он умышленно или по забывчивости не предусмотрел ее, любой представитель из вышеназванных категорий может обжаловать такое волеизъявление и получить причитающееся.

В то время как распределение имущества через договор дарения не имеет такого ограничения. В случае нежелания передавать вещи иждивенцам, понятно что будет лучше дарственная на квартиру или наследство.

Изменение и расторжение

Еще одним показателем, чем отличается дарственная от завещания на квартиру в России, является процедура изменения и расторжения документа. Наследодатель в силу ст. 1130 ГК может в любой момент изменить или отменить документ. То есть в течении жизни у него существуют возможности неоднократно передумывать и предусматривать передачу вещей разным потомкам или разные размеры все тем же наследникам.

Самым популярным объектом дарения является жилая площадь

А в случае, когда кандидатура получателя не устроила родственников собственника, то и они могут изменить последнюю его волю, обратившись в суд для признания получателя недостойным наследником. О том как признать завещание недействительным тут.

Это возможно, когда приобретатель совершил преступления против жизни или здоровья волеизъявителя, или его близких людей.  

В случае же когда оформлен договор дарения, передумать или поменять его будет трудно, причем как для получателя, так и отдающей стороне.

Получатель имеет возможность отказаться от вещей только до момента их официального оформления или до даты их фактической передачи. Но в этом случае, он обязан возместить убытки, которые претерпел даритель в связи с отказом.

Отдающий тоже имеет возможность передумать, только в определенных случаях, строго установленной главой 32 ГК. А именно, когда жизненные обстоятельства привели собственника в тяжелое финансовое состояние, передача вещи еще не состоялась, а если он реализует условия договора, то положение его еще больше ухудшится.

И по аналогии с первым видом сделки, когда одаряемый совершил умышленные действия, направленные на лишения жизни дарителя или его близких, или на их здоровье, независимо от того наступили ли последствия таких правонарушений.

Естественно, что в случае, когда наступили, правом на признание договора недействительным должны воспользоваться потомки дарителя. В других случаях изменить документ, вернуть подаренное, можно лишь по решению суда.

Чем отличается завещание от дарственной

Передать имущество физическим лицам, юридическим организациям или благотворительным фондам можно только на основании завещания или по договору дарения.

Завещание – документ, составленный гражданином, в котором он дает распоряжения по имеющемуся у него имуществу на случай смерти. Пока человек жив он является собственником этого имущества и распоряжается им по своему усмотрению. Передача имущества переходит только после смерти наследодателя. Как вступить в наследство по завещанию можете узнать из содержания статьи: Как вступить в наследство по завещанию после смерти завещателя.

Договор дарения – это документ, составленный по соглашению сторон, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) в дар свое имущество. Это могут быть объекты недвижимости, вещи, права. Право собственности у одаряемого возникает после подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права. Передача имущества переходит при жизни дарителя.

Таблица “Особенности сделок с имуществом”

	Завещание	Дарственная
Предмет сделки	Вещи, имущественные права и обязанности, права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права.	Вещи, имущественные права на движимое и недвижимое имущество, акции, паи, имущественное требование к себе, а также освобождение от имущественных обязательств перед дарителем.
Обременения	Установление завещательного возложения или отказа.	Прописка дарителя в одаряемом имуществе.
Сроки вступления в права	После смерти наследодателя, в течении шести месяцев.	В течение 7 дней с момента внесения записи о переходе права собственности в ЕГРП.
Что можно оспорить	При жизни завещатель может изменить, отменить завещание. После смерти можно признать завещание недействительным.	Родственники дарителя могут признать договор недействительным (недееспособность, принуждение, мошенничество).
Налоги	Не предусмотрены	Если одаряемый не является близким родственником (родитель, супруг, ребенок..) – 13 % от оценочной стоимости объекта дарения.
Стоимость оформления	Госпошлина: для близких родственников – 0,3%от оценочной стоимости имущества; для остальных – 0,6 %.от оценочной стоимости имущества; Регистрация права собственности: 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей за земельный участок; 850 рублей за авто.	Регистрация права собственности: 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей за земельный участок; 850 рублей за авто.
Практические сложности	С наследства отдельно выделяется обязательная доля несовершеннолетним и нетрудоспособным лицам. Поэтому завещание не всегда исполняется в полной мере.	Шансы на отмену договора дарения малы, если все оформлено в соответствии с законом.

Важное отличие завещания от дарения в том, что наследник получает не только имущественные права и обязанности, но и отвечает по долгам наследодателя в размерах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Ответственность по долгам несут все принявшие наследство наследники независимо от основания и способа принятия. 

Ответственность по долгам несут все принявшие наследство наследники независимо от основания и способа принятия. 

По договору дарения одаряемый получает только права владения и распоряжения объектом дарения и никаких обязательств перед дарителем и третьими лицами.

Оформление дарственной (плюсы и минусы)

Контракт дарения также является популярным способом отчуждения имущества.

Его основные плюсы:

• имущество сразу переходит к новому владельцу (еще при жизни дарителя);
• гражданин может отказаться от получения дара до оформления контракта;
• если документ удостоверить у нотариуса, то возможность его отменить ничтожна;
• переход прав к ребенку возможен только с согласия его родителя;
• объект становится личной собственностью супруга, даже если контракт оформлен в период брака.

Отрицательные стороны контракта дарения:

• ответственность за сохранность и оплата налогов возлагается на нового собственника;
• в случае гибели дарителя, если договор не был зарегистрирован, то имущество переходит в наследственную массу;
• оспорить дарственную практически невозможно.

Что дешевле оформить завещание или дарственную

Передавая имущество по завещанию или по договору дарения все хотят сделать это с минимальными материальными затратами для себя и получателя.

Расходы при оформлении завещания

Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий регулируются ст. 333.24 НК РФ.

1. Затраты наследодателя:

• составление завещания юристом (от 500 рублей за 1 страницу);
• государственная пошлина за утверждение документа – 500 рублей; удостоверение скрытого завещания (от 900 рублей за 1 страницу);
• за принятие мер по охране наследства – 600 рублей;
• дополнительные услуги (изготовление копий, проверка документов, консультирование) – 1-2 тысячи рублей.

2. Затраты наследника за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

• близкие родственники наследодателя платят 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
• другие наследники – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Наследник оплачивает госпошлину за государственную регистрацию прав собственности на движимое и недвижимое имущество:

• объекты недвижимости – 2 тыс. руб.;
• земельный участок – 350 руб.
• транспортное средство – 850 руб.(без замены номеров).

Расходы при оформлении дарственной

Дарственную можно оформить самостоятельно подав документы в Росреестр или у нотариуса. 

У нотариуса оформляется, если

• от одной из сторон участвовавших в сделке выступает законный представитель;
• дарится доля в ООО;
• дарится доля в праве собственности на недвижимость.

Оформляя договор дарения самостоятельно участники оплачивают:

• услуги юриста за составление договора дарения;
• госпошлину за переоформление права собственности.

Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. 

Любые подарки, полученные от членов семьи или близких родственников не облагаются НДФЛ.

Подарки, полученные от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками, облагаются НДФЛ, если подарены (п. 18.1 ст. 217 НК РФ):

• недвижимое имущество;
• транспортное средство;
• акции, доли, паи.

Иные подарки, как в денежной, так и в натуральной формах, налогом не облагаются.

Пример. Кравченко М.Ю. получила по договору дарения квартиру от Леушина И.О. Членами семьи и родственниками они не являются. Стоимость квартиры два миллиона рублей. Сумма налога составит 260 000 рублей (2000 000 х 13%).