Замена стояков в квартире: оргвопросы, техника, частности (канализации, отопления, водоснабжения)

С чего начать работы ↑

Если квартира находится в многоэтажном доме, начать придется с получения разрешения на демонтаж действующей канализации или водопровода. Взять его нужно в жилищно-эксплуатационной службе. Также необходимо предупредить жильцов своего подъезда о том, что предстоит замена стояков в квартире и сообщить им время и дату отключения подачи воды и водоотведения. Мероприятие придется проводить исключительно в будние дни и только в рабочие часы. Отключение стояков должно производиться только сантехником, присланным в оговоренное время жилищно-эксплуатационной службой.

Замену стояков в многоэтажном доме лучше проводить вместе с соседями. Если это невозможно, придется выполнять переходы с устаревшего металла на современный пластик

Необходимость проведения ремонтных работ может стать хорошим поводом провести их совместно с соседями. Водопроводный и канализационный стояк в многоэтажном доме лучше всего менять всем подъездом, так получается дешевле и проще. Поэтому оптимальный вариант – договориться с соседями о совместных работах. Если же это не удалось, придется либо вновь устанавливать стальные трубы водоснабжения, что далеко не всех устраивает, или смонтировать переходы металл-пластик и поставить полипропилен.

Выбрать материал, из которого изготовлены трубы, достаточно просто. Это может быть:

Сталь. Относительно дешевые конструкции, отлично выдерживающие высокие температуры и давление. К недостаткам относят появление известкового налета внутри труб, подверженность коррозии, трудоемкий монтаж, связанный со сварочными работами, и высокую электропроводность. Используются для обустройства водопровода.

Полипропилен. Прочные и эластичные трубы, легко выдерживающие перепады давления и температур, не подвержены коррозии. Детали отличаются небольшим весом, простотой монтажа, для которого потребуются специальные стыковочные элементы, и невысокой ценой. Основной недостаток – невозможность разобрать готовое соединение, при ремонте его можно только распилить. Из такого материала может быть выполнен не только стояк водоснабжения, это практически идеальный вариант и для канализационных труб.

Полипропиленовые трубы универсальны. Они могут использоваться для водоснабжения (как холодного, так и горячего) и для канализации

Что делать, чтобы не залить соседей

Менять электросчетчики в квартире должны сами собственники, а на лестничной площадке — управляющая компания. Ремонт балкона Вопрос ремонта балкона неоднозначен. Ведь он частично принадлежит собственнику помещения — парапет, крыша, козырек, а частично ЖКХ — выступающая плита и несущая стена. Соответственно, что сломалось, то и ремонтируется тем, кому это принадлежит. В обязанности собственника входит: Укреплять парапет. Заменять оконные рамы, разбитые стекла, поврежденные двери. Удалять ржавчину, плесень. Красить фасад и балконные перекрытия особым антикоррозийным составом. Контролировать состояние внешних крепежей.

Замена канализационного стояка

Процедура замены трубопровода своими руками включает в себя демонтаж старого оборудования и установку нового

Обратите внимание, при смене стояка в многоквартирном доме желательно менять и участки, находящиеся в межэтажном перекрытии, то есть для проведения ремонтных работ придется договариваться с соседями. Однако, если это не представляется возможным, меняется только участок, находящийся в квартире. Для демонтажа старого чугунного стояка потребуются следующие инструменты и материалы:

Для демонтажа старого чугунного стояка потребуются следующие инструменты и материалы:

УШМ (она же болгарка) или труборез;
Стамеска и отвертка для извлечения разрезанных кусков и осколков;
Молоток, гвоздодер (или лом) для расшатывания и удаления застрявших участков;
Перфоратор для разбивания цемента;
Полиэтилен, чтобы заткнуть отверстия;
Шлифовальная машина для подготовки участка трубопровода к монтажу новой трубы;
Средства защиты (перчатки, очки или лицевой щиток) для самого работника.

Процесс демонтажа включает в себя следующие этапы:

Для начала договоритесь с соседями о необходимости перекрытия канализации, убедитесь, что системой никто не пользуется;
Первоначально делаются два горизонтальных надпила: первый на 10 см ниже потолка, второй на 80 см выше тройника. Надрез делается примерно на половину толщины трубы;
С помощью молотка и стамески ударяем сначала по верхнему надрезу, а уже после по нижнему. Труба должна расколоться, и ее легко можно будет вытащить;
Участок, расположенный у потолка, закрывается пленкой. Далее следует демонтировать нижнюю часть канализационной системы с тройником;
Попробуйте расшатать деталь с применением лома, если сделать это не получится и тройник надежно закреплен цементным раствором, в таком случае следует применять перфоратор. В случае если удалить тройник никак не представляется возможным, он просто срезается болгаркой примерно на уровне 3 см от раструба.
Остается подготовить трубопровод к установке нового участка. Концы очищаются от загрязнений и следов коррозии, после чего обрабатываются шлифовальной машиной.

Монтаж нового стояка

Для проведения данных работ понадобится:

Пластиковая канализационная труба диаметром 110 мм;
Тройник;
Резиновые манжеты и компенсационные патрубки для перехода с пластика на чугун;
Хомуты и крепеж;
Пузырьковый уровень;
Мыло для облегчения вхождения одного патрубка в другой.

Сборка стояка производится в обратном демонтажу порядке, то есть:

В раструб чугунной трубы вставляется резиновая манжета. К нижней части присоединяется тройник, а к верхней — специальный переходник. Места стыка уплотняются льном или специальным силиконом

Обратите внимание, все соединения должны быть герметичны, иначе появление протечек неизбежно. Устанавливаются хомуты для крепления патрубков

Обычно для помещений со стандартной высотой потолка в 2,5 метра достаточно трех точек крепления. Проводится сборка конструкции

Компрессионный патрубок, необходимый для перехода с чугуна на пластик, монтируется с тройником. После этого все участки трубопровода соединяются и устанавливаются на свои места. Можно проверять работу системы.

Как поменять?

Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.

Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.

Далее необходимо составить заявление на замену стояка в свободной форме на имя начальника УК с обоснованием причины, по которой должны быть выполнены работы по замене.

В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.

Образец заявления на замену стояка канализации.

Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.

После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.

Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?

Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан.

Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей.

Довольно часто собственники жилья сталкиваются с тем, что управляющие компании требуют оплатить замену стояка, мотивируя это тем, что трубы-стояки находятся в помещении собственника и за них отвечает владелец жилья.

В таких случаях следует напоминать работникам УК, что канализационные, водопроводные стояки и стояки батарей, обслуживающие более, чем одну квартиру, являются общедомовым имуществом, и за их замену и ремонт отвечает УК.

Более того, замена стояков в любом случае будет оплачиваться собственниками жилья из средств, уплачиваемых ими в коммунальных платежах.

О том, что делать, если кто то из жильцов дома против замены общего стояка канализации, вы можете узнать из видео:

Ремонт стояков, батарей и счетчиков в квартире: кто платит? Управляющая компания или собственник квартиры?

07.08.2015

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ

Практически все собственники и наниматели жилых помещений сталкиваются с проблемой ремонта или замены водопроводных и канализационных стояков, газовых отводов, батарей отопления и т.п. При этом жильцы зачастую не знают, какие услуги управляющие компании обязаны предоставить бесплатно. Пользуясь этим неведением, коммунальные службы могут незаконно взимать дополнительную плату за те работы, стоимость которых была уже включена в ежемесячные счета. Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?

За что отвечают управляющие компании?

Основные заботы по содержанию имущества многоквартирного дома в большинстве случаев берет на себя управляющая компания (УК) – организация, избранная для этих целей собственниками жилья или их товариществом (ТСЖ).

Между жильцами и управляющей компанией, как правило, заключается так называемый договор управления – документ, всесторонне регламентирующий их взаимоотношения. В частности, в договоре должно быть упомянуто, какие работы службы ЖКХ обязаны делать в квартире и в доме, какую ответственность они несут перед жильцами и какую ежемесячную оплату эти услуги предусматривают.

На что управляющие компании тратят деньги собственников?

Оплачивая коммунальные счета, собственник или наниматель вправе рассчитывать на то, что управляющие компании будут проводить своевременный ремонт общего имущества в доме – то есть тех коммуникаций и помещений, которые обслуживают более одной квартиры. Сюда относятся инженерные системы газо- и водоснабжения, канализации, освещения, отопления, а также состояние подъездов, чердаков и придомовой территории.

Многие жильцы ошибочно полагают, что коммунальщики обязаны производить ремонт всего оборудования в доме – в том числе того, которое находится на территории их квартир. Однако статья 36 Жилищного кодекса и Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (с редакцией от 26.03.2014) точно определяют, какое имущество является зоной ответственности УК, а какое – собственников и нанимателей.

Какое имущество в квартире отремонтируют бесплатно?

Управляющая компания обязана произвести ремонт того оборудования в квартире, которое является общедомовым.

К нему относятся:

Приборы отопления в квартире;
Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами;
Газопровод и отводы от него – до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;
Приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.

К частной собственности гражданина, ремонт которой он оплачивает самостоятельно, относятся:

Индивидуальные приборы учета (счетчики воды, газа, электричества);
Газовые и электрические плиты;
Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура);
Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками;
Домофоны;
Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.

При этом неважно идет ли речь о муниципальном жилье или о приватизированном – и для собственников, и для нанимателей эти перечни имеют одинаковую силу

Что делать, если УК отказывается выполнять ремонт или требует за это деньги?

Если в квартире произошла авария или поломка оборудования, относящегося к общедомовому, управляющая компания обязана в оговоренные сроки произвести соответствующий ремонт. Кроме того, если ремонт имущества собственников внутри квартиры вызван ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, собственники вправе требовать ремонт от коммунальщиков или возмещения понесенных расходов в соответствии с п. 149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Если же УК пытается получить с Вас дополнительную плату за эти услуги либо вводит Вас в заблуждение и отказывается их оказать, то такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса РФ.

Гражданин в этом случае имеет право подать письменную претензию с указанием своих требований, жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию, а в дальнейшем обратиться с иском в суд и получить до 50% от суммы штрафа, присужденного управляющей компании.

Общая информация

В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна — надежного, но не самого долговечного материала.

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.

Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:

правилами содержания общего имущества в МКД;
правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

Согласно правилам, обязанность содержания и ремонта коммуникаций лежит на собственниках.
Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.
Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.
К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения.

Кто должен менять?

Ремонт общедомовой собственности производится управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом.

Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.

За чей счет?

По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества.
Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.
Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья».
Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на капитальный ремонт.
Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилья желает заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.
В таком случае, все расходы по замене стояка несет собственник, работы также проводятся самостоятельно.
Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя, то есть муниципальных властей.
В таком случае, замена производится бесплатно по заявлению нанимателя в муниципальные органы, ответственные за общегородское ЖКХ.

Как поменять?

Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.
Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.
Далее необходимо составить заявление на замену стояка в свободной форме на имя начальника УК с обоснованием причины, по которой должны быть выполнены работы по замене.

Образец заявления на замену стояка канализации.

Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей.

С чего начинается замена сантехнических труб в квартире

Современные коммуникации и комплектующие отличаются высоким качеством и долговечностью. Однако порой возникает потребность в замене водопроводных труб в квартире. Это может быть по следующим причинам:

труба забилась ржавчиной и минеральными отложениями (характерно для старых труб, внутренняя сторона которых не обработана антикоррозийным покрытием);
при желании поменять коммуникации в ванной или туалете с открытых на скрытые;
из-за прорыва или протечки, вызванной износом трубы или ошибками при монтаже;
при перепланировке ванной комнаты, в ходе которой потребовалось изменить разводку коммуникаций.

Перед тем как начать замену труб в квартире, необходимо оценить объем предстоящих работ и наметить план их выполнения. Он должен содержать следующие пункты:

схема разводки труб;
материалы для замены;
необходимый инструмент для замены труб;
разборка старых коммуникаций;
монтаж новых труб согласно составленной схеме.

После оценки объема и характера предстоящих работ необходимо составить схему планируемой разводки. Она может не отличаться от имеющейся, а может быть совсем другой.

Далее следует определиться с материалом труб, на которые планируется замена. На рынке имеется большое разнообразие изделий, изготовленных из самых разных материалов:

оцинкованные и металлические;
чугунные;
медные;
металлопластиковые;
пластиковые.

Виды разводки труб

Разводка труб может быть нескольких типов. Кратко опишем каждый из них.

Последовательная (именуемая еще «тройниковой») разводка. Это самый простой тип. Две трубы (с горячей и холодной водой) отводятся от стояка, а от них при помощи тройников вода подается туда, куда вам нужно. Эта схема не потребует от вас ни больших финансовых затрат, ни особых физических усилий. К тому же последовательная разводка труб в квартире легко демонтируется и имеет хорошую ремонтопригодность.
Коллекторная разводка. Такая схема предполагает подводку трубы к каждому потребляющему прибору. Трудозатрат коллекторная разводка потребует больше (а значит, вырастет и стоимость монтажа), но в целом данная схема надежнее и долговечнее тройниковой. Помимо этого, при ней каждая труба имеет свой запорный кран, что позволит при необходимости перекрыть нужный, оставив открытыми остальные.
Открытого типа. При такой разводке коммуникации прокладываются по стенам квартиры с помощью разных соединительных элементов – кронштейнов, хомутов и т. п. К недостаткам этого типа можно отнести низкую эстетичность – все трубы на виду. Зато многократно возрастает удобство замены элементов трубопровода, а также очень быстро можно обнаружить и устранить любую поломку без риска затопления соседей.
Скрытый тип разводки. Эта схема пользуется все большей популярностью. При скрытом типе разводки труб в квартире, коммуникации убираются в специальные углубления, которые делают в стяжке пола. Данный вариант имеет очень высокую эстетичность, но ремонт или обслуживание такой сети будет непростым. К тому же, не исключено, что после ремонта труб при подобном типе разводки, ремонт потребуется и всему помещению.

Читайте материал по теме: Как скрыть трубы отопления, газа и водопровода

Как меняют стояки при капремонте. Основные причины замены стояка водоснабжения в квартире

Существует два случая, когда следует менять трубы водоснабжения, расположенные вертикально в доме. Речь идет об окончании срока службы и о полной реконструкции санузла.

На замену стояка водоснабжения в квартире влияет совокупность внешних обстоятельств. Данный процесс бывает нескольких видов:

плановый (имеет место при сильном износе стояка);
аварийный (имеет место протечка труб либо другие повреждения).

Трубы водоснабжения, установленные в старом фонде, произведены из чугуна либо оцинкованного металла. Эти материалы, как известно, подвергаются с течением времени коррозии, а значит, спустя какое-то время конструкция потребует замены.

Сильнее всего износ стояка водоснабжения проявляется в межэтажных перекрытиях. Вследствие этого стыковку старых и новых труб необходимо осуществлять не в перекрытиях, а в смежных санузлах над или под тем этажом, где производится замена. Срок эксплуатации металлических конструкций должен составлять порядка 25 лет, однако на практике этот период значительно короче. Если же такие трубы будут использоваться 40 лет, то их состояние станет по-настоящему аварийным.

Иногда обнаруживается, что срок эксплуатации истек, а визуально кажется, что трубы системы водоснабжения по-прежнему в отличном состоянии. Однако даже в этом случае трубы необходимо заменить, так как основная эксплуатационная нагрузка приходится на их внутреннюю часть. Если использовать конструкцию и дальше, то в какой-то момент она может попросту лопнуть, вследствие чего образуется протечка, которая нанесет серьезный ущерб и вам, и соседям. В некоторых случаях производят замену стояка водоснабжения в квартире при капремонте. Сегодня трубы размещают внутри стен, из-за чего в случае аварии добраться до них бывает проблематично.

Второй этап: инструкция по замене батарей отопления своими руками

Все подготовительные работы завершены, можно переходить ко второму этапу — собственно процессу замены батарей отопления.

Составляем план действий:

Сначала размечаем расположение батарей отопления на стене.
Производим предварительную сборку агрегатов.
Договариваемся с ЖЭК на отключение стояка отопления.
Натыкаемся на систему отопления.

Предварительно размечаем положение батарей отопления на стене

Размечая расположение радиатора отопления на стене, следует учитывать следующие моменты. Во-первых, расстояние от пола до аккумулятора должно быть 10-15 см. Если поставить радиатор внизу, воздуха будет мало и влажная уборка помещения будет неудобной.

Во-вторых, по той же причине плохой конвекции батарею нельзя приближать к подоконнику. Расстояние от подоконника до радиатора должно быть не менее 15 см.

В-третьих, невозможно очень сильно прижать нагревательный змеевик к стене из-за ухудшения теплового КПД. Оптимальное расстояние — 3-4 см. Расстояние от стены до радиатора регулируется глубиной прикручивания кронштейнов, на которых он подвешен.

Делаем предварительную сборку узлов

Собираем всю нагревательную спираль: ставим прокладки, прикручиваем переход и заглушки, прикручиваем краны «американские» и кран «Маевский».

Размечаем и разрезаем трубы, привариваем уголки, тройники.

Свариваем всю сборку до углов 90˚ вверх и вниз, как показано на фото ниже.

О том, как правильно сваривать полипропиленовые трубы, я писал в статье «Сварка пластиковых труб: волшебная технология создания водопровода».

Договариваемся с ЖЭУ об отключении стояка отопления

Все подготовительные работы выполнены, основные узлы собраны, инструмент готов. Следующий шаг: договариваемся с сервисной службой отключить стояк отопления минимум на полдня.

Мне кажется, что во всей операции по замене батарей отопления это самый сложный этап. На самом деле вы, выполняя работу сами и руками, забираете хлеб у сантехников, которые вам расскажут, какая это сложная, ответственная и опасная операция. Какие знания, квалификация и опыт работы вам необходимы. Поэтому договориться может быть немного сложно, но все возможно. Эта процедура мне обошлась в 500 рублей.

Врезаемся в систему отопления

Стояк отключен, слив в подвал открыт. Вы можете начать процесс связывания.

Сначала старую трубу болгаркой разрезаем в 2-х местах, как показано на фото. (фото порезов у соседки внизу)

Режем после поворота от соседа снизу и сверху, но по длине, чтобы при повороте трубки (откручивая от соседних батареек) конец не упирался в стенку. Это даст нам возможность лучше захватить трубку при откручивании.

Режем в любой точке, лишь бы батарею было удобно вынимать и ее «рожки» не торчали в разные стороны.

Во-вторых, откручиваем отрезанные секции от соседских аккумуляторов, вынимаем кусочки из стелек и вынимаем нашу старую батарею.

В-третьих, в отмеченных местах закрепляем наш новый аккумулятор на месте.

В-четвертых, заканчиваем уплотнительной лентой и прикручиваем переходы от соседних аккумуляторов к нашей полипропиленовой трубе и привариваем на угол 90 выход трубы через потолки в нашей квартире. Рекомендуется немного растянуть трубу по длине с нахлестом относительно точки сварного шва в нашем нагревательном блоке.

И на последнем этапе мы разрезаем нашу трубу от закрытия до нужного размера и свариваем ее под углом 90˚. То же делаем и с соседской трубой внизу. Для удобства пайки последних соединений есть возможность временно отсоединить батарею отопления от труб в месте стыка с «американскими» кранами. Это позволит трубам свободно двигаться.

Все, змеевик новый, трубы в сборе.

Запустим систему отопления. Просим ЖКХ сначала открыть обратную трубу: наполняем стояк снизу вверх теплоносителем и одновременно с этим удаляем воздух с верхнего этажа. Открываем кран подачи. Циркуляция в системе восстановлена. Проверим наш узел на предмет утечек.

Если вы все сделали аккуратно, поздравляю вас с победой и сэкономленными деньгами.

Замена стояков в многоквартирном доме: как и когда производится, организационные вопросы, основы технологии

С чего начать работы ↑

Что делать, чтобы не залить соседей