Готовимся к капитальному ремонту загородного дома: ключевые моменты

Проект и смета

Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах. Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично. В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.

Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.

Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.

В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей

Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям. Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы

В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции. Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад. Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.

Как сделать ремонт загородного дома снаружи

Какой бы тип ремонта вы ни решились начать, объем планируемых работ и конкретный их перечень будет определяться в соответствии с видом и характером повреждений того или иного элемента.

Фундамент

Небольшие дефекты в основании могут быть устранены за счет дополнительной кладки в том месте, где повреждение обнаружено. Видимые разрушения по периметру требуют более серьезных действий и соблюдения определенной последовательности.

Порядок работ следующий:

1. Зачистка поверхности от загрязнений;
2. Оборудование траншеи вдоль основания;
3. Усиление конструкции анкерами и металлической сеткой;
4. Сооружение опалубки;
5. Заливка бетонным раствором.

Завершать работу с фундаментом следует нанесением на него специального покрытия на силикатной основе или облицовкой материалами после набора им прочности.

Крыша

Надломы, а также подвергнувшиеся гниению участки стропильной системы ремонтируют, используя подходящий отрезок доски или бруса. Чтобы древесина и элементы крепления прослужили дольше, на их поверхность наносят специальные защитные средства.

Дальнейшие работы различаются в зависимости от вида кровли, которая бывает:

металлической. Небольшие царапины и дефекты могут быть заполнены силиконовой замазкой, если же поверхность подверглась значительной деформации, поврежденный лист подлежит замене с обязательной фиксацией саморезами.

цементно-песчаной или керамической. Пластину, подвергшуюся порче, демонтируют, поверхность зачищается от остатков старой замазки. На освободившееся место укладывают целый элемент, образовавшиеся стыки заполняют свежим раствором из песка, извести и пакли.

в виде гибкой черепицы. Протечки, возникшие в результате смещения листов, устраняют посредством обновления и укладки новых элементов, которые тщательно закрепляются клеящим составом или гвоздями.

Если обнаружены более глубокие повреждения, замене подлежит не только кровля, но и иные деформированные конструктивные элементы.

Коммуникации

Операции с инженерными сетями сложны технически, требуют наличия профессиональных навыков. Особенно трудны работы с металлическими трубами.

Металлопластиковые или полимерные трубы намного проще заменять, отдельные сегменты могут быть соединены как с помощью специального оснащения, так и фасонных элементов.

Типичные ошибки

Любые внутренние работы при строительстве частного дома уникальны, как уникальны и ошибки при их проведении. Однако возможно вывести несколько типовых ошибок, которые встречаются у частных домовладельцев с завидной регулярностью. Особенно часто эти ошибки встречаются, когда внутренняя отделка частного дома производится своими руками, причем без должного опыта и умений.

Неправильное формирование дверного проема. Сюда же относится неверный подбор самой двери под размеры проема

Важно помнить, что проем должен быть не менее чем на 10 см шире, чем дверь, которую вы планируете приобретать, если у нее есть пороги, и на 5 см, если порогов нет. Установка дверей до полного окончания всех отделочных работ

Это чревато как повреждением самих дверей, так и загрязнением или повреждением отделочных материалов. Неверная линия установки порога при укладке напольного покрытия

При установке двери порожек может быть установлен либо впереди, либо сзади дверного полотна, но никак не на одном уровне. Некачественная врезка фурнитуры. Это может испортить дверное полотно, что приведет к его полной замене, либо большим косметическим работам. Для врезки фурнитуры нужно использовать специализированный инструмент, а лучше – доверить это профессионалам. Отсутствие специального крепежа и неиспользование лазерного уровня при установке дверной коробки в проем. Запил наличника не соответствует дизайну двери

Эта ошибка по большей части имеет внешний характер и не влияет на функциональность дверей, однако ее очень важно учитывать при выборе наличника. Покупка отделочных материалов из разных партий

Если случилось так, что вы, все же, сделали именно так, можете поступить следующим образом. Поклейте их в разных комнатах, либо, как минимум, на разных стенах, где освещение будет разным – это не позволит случайному гостю сразу увидеть различия. Покупка слишком темных обоев. Такая ошибка очень часто обусловлена особенностями торговой точки – в салонах, где продают обои, как правило, очень светло, в отличие от помещений, где им действительно придется висеть. Чтобы этого не допустить, достаточно попросить к себе домой образец обоев, чтобы посмотреть на них в будущей обстановке. Если такой возможности нет – просто приобретайте обои на 1-2 тона светлее, чем вам бы хотелось видеть в комнате. Неправильное хранение обоев. На первым взгляд это кажется очевидным, но тем не менее очень многие ставят рулоны вертикально, а не горизонтально. Это ведет к тому, что их полотно сминается, появляются складки, которые практически невозможно устранить. Неправильно подобран клей под основу. Для виниловых обоев на основе из флизелина всегда нужно подбирать флизелиновый же клей. Если выбрать неправильный клей – вероятно, вам придется очень долго и мучительно бороться с отклеиванием обоев – не только во время стройки или ремонта, но и впоследствии. Неверно замешанный клей. Если вначале залить воду (особенно – горячую), и только затем всыпать клей, клеящая масса образуется с комками, и работать с ней будет невозможно. Вначале нужно залить в ведро или другую емкость холодную воду, включить на малых оборотах дрель с миксерной насадкой или миксер. Когда в воде образуется воронка, в нее можно начать всыпать клей – только тогда вы получите равномерную массу. Плохая подготовка стен перед нанесением отделочного покрытия. Это могут быть ямки, выступы, пузыри, щербинки. Проверить это можно при помощи прожектора, который следует поднести к стене и подсветить ее снизу – так вы увидите все неровности. Устранить выступы и бугорки можно при помощи терки с наждачной бумагой, выемки и ямки – при помощи шпаклевки. Не пропылесосили стены перед тем как клеить обои. Если с полом обычно проблем не бывает, то стены забывают пропылесосить в огромном большинстве случаев. Пыль и песчинки на них обязательно появляются при нанесении шпаклевки и другие работах. Впоследствии это мешает ровно поклеить обои. Грязные руки при поклейке обоев. Это самый простой способ навсегда испачкать их, либо обречь себя на дальнейшую чистку с химикатами. Всегда тщательно мойте руки перед работой с обоями, и не забывайте насухо вытирать их полотенцем.

Процесс капремонта дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома – дело небыстрое, и каждый пункт в этом процессе важен. Изначально дом попадает в региональную программу капремонта, где для него определяется год проведения этого самого ремонта.

Вне зависимости от того, платят ли жильцы этого дома за капремонт, если дом включен в программу на конкретный год, ремонт произойдет.

Далее, не позже, чем за полгода до начала региональный фонд должен уведомить собственников квартир о том, что скоро будет проводиться ремонт. На собрании собственников утверждается перечень работ и смета ремонта, а также выбирается один представитель, который впоследствии будет участвовать в приемке работ.

Это очень важный момент, так чаще всего собственники квартир узнают о ремонте только когда он уже начинается.

Заказчиком капремонта может выступать региональный фонд, управляющая компания, ТСЖ или другое объединение собственников. Всю работу по составлению сметы ремонта, заключению договоров, контролю процесса и приемке осуществляет именно заказчик.

На момент ремонта собственников квартир никуда не отселяют, но они, конечно, столкнутся с неудобствами. Регулярно могут выключать электричество, воду, в квартире будут вести работы. Но собственник или его представитель обязательно должен присутствовать при проведении работ в квартире.

Рабочие должны вести себя с собственниками квартир корректно, а строительный мусор обязаны убирать каждый день после окончания работы.

После того, как все этапы ремонта будут окончены (а это часто не один месяц), проходит приемка. Ее осуществляет специальная комиссия, состоящая из представителей фонда капремонта (включая инженера технического надзора), компании-подрядчика ремонта, уполномоченный представитель собственника, управляющей компании, а также муниципальный депутат.

Если при капремонте работы касались систем газоснабжения или лифтов, в комиссию включают и представителей обслуживающих организаций.

При приемке учитываются все проблемы и замечания собственников к подрядчику. Если есть претензии из-за порчи имущества во время ремонта, на них обязан отвечать подрядчик.

Когда все недостатки устранены, работы принимаются. С этого момента начинает действовать пятилетний срок гарантии на капремонт. Если у жильцов возникнут проблемы из-за недочетов при ремонте, подрядчик обязан приступить к их решению в течение 2 дней.

Домашний ремонт своими руками. С чего начинается ремонт стен в частном доме?

Пришел момент, когда понадобилось сделать ремонт стен в частном доме? Не стоит тратить время на изучение информации с разных сайтов. Мы подробно расскажем вам об этом процессе.

Каждый дом имеет неповторимый шарм, который достигается с помощью подбора материалов для отделки. Но прежде чем приступить к украшению стен, их обработке, следует провести все подготовительные черновые работы. Любой ремонт стен в частном доме начинается с демонтажа старого покрытия. Сделать это несложно, если вы прислушаетесь к советам специалистов и обзаведетесь нужными инструментами.

В зависимости от состояния стен в доме может понадобиться проведение таких процедур:

• снятие настенных покрытий в виде обоев;
• демонтаж керамической плитки;
• очистка разных поверхностей от масляной краски;
• демонтаж стены, ее новое строительство;
• вырез проема для дверей или окон;
• сбивка штукатурки со стен;
• ремонт стен частного дома также может потребовать демонтажа сантехнических, электрических приборов.

Стены должны быть прочны и полностью подготовлены к последующим работам. Например, о  ремонте шлаколитых стен своими силами мы писали ранее. Понадобится немало времени на сбор и вывоз строительного мусора. Вы можете делать это самостоятельно или заручившись поддержкой фирмы, предоставляющей такие услуги.

Что еще нужно для ремонта стен частного дома?

После демонтажа очень важно правильно произвести все черновые работы. Для начала нужно заняться выравниванием поверхностей. Ремонт стен частного дома будет качественным только в том случае, если финишная отделка наносится на подготовленную поверхность. Выравнивание считается важным этапом ремонтных работ

Выравнивание считается важным этапом ремонтных работ

При этом важно учитывать, под какой финишный материал готовится такая основа, так как ее свойства могут меняться. При косметическом, капитальном или евроремонте есть свои небольшие допуски погрешности, которые рассчитываются на квадратный метр площади стен. Наиболее часто используют мокрый тип выравнивания поверхностей

Для того чтобы их выполнить не нужны сложные умения, достаточно владеть навыками использования шпателя. Смесь для выравнивания вы можете купить в магазине строительных товаров

Наиболее часто используют мокрый тип выравнивания поверхностей. Для того чтобы их выполнить не нужны сложные умения, достаточно владеть навыками использования шпателя. Смесь для выравнивания вы можете купить в магазине строительных товаров.

Нужно измерить перепады по всей длине стены с помощью специального инструмента – строительного уровня. Иногда для этих целей натягивают веревку вдоль стены.

Нужно ли делать утепление стен в частном доме?

Многие владельцы домов прибегают к хитрости, внося в список ремонтных работ внутреннее утепление стеновых конструкций. На самом деле опытные специалисты рекомендуют отказаться от таких действий, так как внешнее утепление является более практичным и оправданным.

При внутреннем утеплении стены остаются холодными снаружи, поэтому подобная экономия может закончиться появлением конденсата и плесени в помещении.

Ремонт стен в частном доме: как производится отделка?

После того как поверхность стала ровной и раствор полностью высох, можно приступать к отделочным работам. Довольно сложным для многих покупателей является выбор отделки. Существуют такие ее основные виды:

• обои: их качество зависит от того, где вы собираетесь использовать покрытия. Например, для кухни идеально подойдут моющиеся виниловые обои, а для спальни – экологичные бумажные;
• декоративная штукатурка: поможет превратить голые однотонные стены в стильную отделку с помощью правильно подобранных цветов;
• плитка: идеальна для ремонта стен частного дома в кухонном помещении, туалете и ванной комнате, так как она не поддается влиянию влаги;
• стеновые панели: часто закупаются для отделки стен в офисах и других помещениях коммерческого типа, но иногда используются и в частных домах. Вполне подойдут для отделки ванной или кухни. Материалы просты в монтаже и обслуживании;
• декоративные камни: такую отделку себе могут позволить немногие, так как обходится она довольно дорого. Для укладки понадобятся специальные умения и инструменты. Камень – наиболее долговечный и стойкий материал для отделки.

В деревянных частных домах часто отделка заканчивается правильной обработкой и покраской сруба. Если он имеет красивый внешний вид, нет смысла прятать его за панелями из ПВХ.

С чего начать ремонт загородного дома: проводим осмотр и анализ

У любого загородного дома есть своя специфика. Определиться с необходимым объемом работ в конкретной ситуации поможет осмотр здания изнутри и снаружи

Особое внимание уделите состоянию электропроводки и инженерных коммуникаций. Зафиксируйте все выявленные повреждения

Так вы сможете решить, насколько существенным станет ремонт загородного дома и с чего его следует начать.

Найдите ответы на следующие вопросы:

Планируя ремонт загородного дома, учтите сезонность работ. Так, летом целесообразно заняться починкой крыши и устранением неполадок в работе отопительной системы, а внутреннюю отделку при наличии обогрева помещений можно передвинуть на конец осени или зиму.

После оценки состояния дома и анализа собственных возможностей вам станет понятен характер ремонта, определяющий потребность в строительных материалах, затратах денег и времени. По сложности ремонт можно подразделить на следующие типы:

Капитальный
. Объем работ включает замену оконных и дверных блоков, кровли, инженерных коммуникаций, демонтаж старых полов, настил новых покрытий, восстановление фундамента, отделку и утепление фасада.

Косметический
. Предполагает устранение мелких повреждений, декоративную отделку поверхностей в помещениях.

Евроремонт
. Кардинальное преображение пространства, начинающееся с разработки дизайн-проекта. Все работы и выбор материалов проводятся согласно современным европейским требованиям и нормам.

Если финансовые возможности ограничены, стоит начать ремонт комбинированного типа. Он включает неотложные капитальные работы, а также внутреннюю отделку и обновление фасада, что преобразит загородный дом, не требуя значительных вложений.

Желаемый результат примите за основу при планировании ремонта. Ещё лучше, если ваши идеи будут перенесены на бумагу. Благодаря визуализации вам легче будет придерживаться намеченной цели. Зная, каким должен быть итог, можно приступать к составлению плана.

Учтите, что строительной технике нужно обеспечить свободный проезд к участку. Данная деталь часто ускользает от внимания застройщиков и вряд ли известна владельцу загородного дома. Стройматериалы нежелательно подвергать порче и загрязнению, поэтому заранее продумайте возможность их доставки непосредственно к месту проведения ремонта.

Ремонт деревянных домов: особенности и нюансы

Особую категорию среди домов занимают деревянные конструкции. Процесс их реставрации и ремонта имеет характерные особенности. Если детально изучить некоторые закономерности и правила, то практически весь спектр работ можно осуществить самостоятельно.

Сама реконструкция включает такие виды работ:

замену венцов дома;

Ремонт деревянного дома имеет свои особенности, знание которых позволяет проводить переделку или перестройку домов малыми средствами

• ликвидацию трещин в бревнах;
• ремонт крыши;
• реставрацию пола;
• укрепление фундамента.

В первую очередь ремонт в деревенском доме из дерева предполагает замену базовых венцов. Если этого не сделать, то под тяжестью целых бревен сгнившие детали рассыплются, в результате чего дом просто-напросто перекосится. Для осуществления замены необходимо приобрести новые качественные бревна соответствующих размеров.

С помощью спецприспособлений дом приподнимают над фундаментом, демонтируют старые бревна, а вместо них устанавливают новые

После этого важно произвести замену гидроизоляции сверху фундамента и опустить конструкцию на свое место

Чтобы удалить горизонтальные продольные трещины в бревнах, которые могут стать отличным местом для размножения насекомых и грибов, можно предпринять два варианта действий:

создать обшивку из досок или панелей, которые преградят доступ влаги и микроорганизмов;

Внутренняя отделка деревянных домов чаще всего начинается с потолка

тщательно зачистить бревно с повреждениями, обработать щели специальными антибактериальными средствами и тщательно замазать герметиком.

Идеальный результат в ремонте дома в деревне можно получить, совместив оба варианта.

Реставрация старого деревянного дома: ремонт крыши, полов и стен

В старом доме из бревен нужно заменить не только нижние венцы, но и участки бревен, которые подгнили из-за попадания влаги с оконных сливов. Гниль со временем может распространиться на всю деревянную часть конструкции, что в конечном итоге приведет к полному разрушению дома. По сравнению с заменой венцов данный объём работ будет на порядок меньше. Часть бревна, которая поддалась повреждению, нужно аккуратно выпилить, а на ее место установить идентичный кусок древесины. Фиксацию старой и новой частей осуществляют с помощью деревянных гребней.

Ремонт пола чаще всего производят путем полной замены существующего покрытия, а под ним меняют поврежденные деревянные лаги

Меняя цельный брус, нужно внимательно и с особой точностью подбирать детали, которые должны быть одинаковыми не только по размерам, но и по структуре древесины. В ином случае между рядами брусьев могут образоваться трещины, что в конечном итоге приведет к полной деформации всего сооружения.

Ремонт в старом доме из клееного бруса менее хлопотный, так как специальная пропитка предохраняет древесину от внешних негативных воздействий. Кроме того, стены таких домов не трескаются и не поддаются деформации.

Ремонт крыши на деревянных домах осуществляют по аналогии с домами из других материалов. Здесь главную роль играет не материал постройки, а вид кровли

Во время замены крыши нужно обратить внимание на состояние гидроизоляции и утеплителя, так как их скорее всего тоже понадобится заменить

Ремонт пола чаще всего производят путем полной замены существующего покрытия, а под ним меняют поврежденные деревянные лаги. Срок службы продлит тщательная просушка пространства под полом перед укладкой чистового пола, а также желательна обработка деревянных конструкций специальными средствами.

Меняя цельный брус, нужно внимательно подбирать детали, которые должны быть одинаковыми не только по размерам, но и по структуре древесины

Реконструкция стен

Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.

Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.

На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.

Проект производства работ: разработка и согласование

Все проекты производства работ, будь то строительство новых сооружений, реконструкция или модернизация (расширение) какого-либо другого объекта, в обязательном порядке разрабатываются генеральной подрядной строительно-монтажной компанией или организацией.

В случае, если проект производства работ (ППР) заказан генеральной подрядной или субподрядной строительно-монтажной организацией, их разработкой занимается проектно-технологический институт или же проектно-конструкторские организации.

Подчеркиваем, в некоторых случаях при проведении крупных объемов работ, важным является тот факт, что проекты производства работ (ППР) составляются не только на объект в целом. Но и на конкретный или определенный вид работ. К примеру, на земляные работы или на укладку бетона, на монтаж сборных конструкций или на кровельные работы и так далее.

Хотелось бы отметить, что раньше такие документы назывались проектами организации работ, то есть сокращенно ПОР. Однако в действующих нормах СНиП 12-01-2004 (взамен СНиП 3.01.01-85) данные документы именуются также проектами производства работ (ППР). С оговоркой, которая подчеркивает, что это проекты производства конкретных работ.

При проведении общестроительных, специальных или монтажных работ, проекты производства работ (ППР) разрабатываются уже непосредственно компаниями, которые имеют на это все полномочия.

Проект производства работ (ППР) строящегося объекта утверждается руководством генподрядной компании или организации. В случае, если проект производства работ (ППР) разрабатывается на конкретные виды работ, после детального обсуждения, он должен согласовываться руководством субподрядной строительной компании, а учреждаться генподрядной компанией.

При выполнении работ по реконструкции строительного объекта или увеличения строительства, проект производства работ (ППР), в первую очередь, должен согласовываться с руководством организации-заказчика.

На заметку! Корректирование проекта производства работ (ППР) во время осуществления работ не допускается без предварительного согласования с определенными организациями.

Ремонт квартиры для начинающих. Какой ремонт предстоит: косметический или капитальный

Прежде чем взяться за ремонт комнаты, с самого начала следует определить, что именно необходимо выполнить – косметическую отделку или капитальную реконструкцию помещения. Правильная классификация зависит от видов работ, которые планируют проводить.

Что представляет собой косметический ремонт? Зачем он нужен? Это название образовалось от слова «косметика». В строительной сфере во время такой отделки меняется только внешний облик потолков, стен и полов помещения. Размеры, форма и планировка комнаты, как правило, остаются без изменения. В строительстве косметический ремонт отличается от капитального примерно так же, как макияж от косметической операции у женщин.

Косметический ремонт, его отличительные черты

Для чего проводится косметический ремонт в комнате? После такого обновления она приобретает привлекательный внешний вид, особенно когда квартира находится в Москве в старом жилом фонде. Но проведенные работы не изменяют конфигурацию помещения.

Забронируйте скидку на ремонтдо 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируемза Вами персональную скидку

Как правильно начать косметический ремонт в комнате? Обычно переклеиваются обои, белятся или отделываются плиткой потолки. Могут окрашиваться плинтусы и полы. Если вы желаете получить дополнительное декорирование, работа обойдется дороже, чем простой косметический ремонт.

В результате помещение будет выглядеть по-новому, но поменяется лишь расцветка или фактура отделочных материалов, а все стены, проемы, коммуникации останутся на своих местах. Когда вас такое обновление устраивает, можно начинать косметический ремонт в комнате. Если для придания помещению презентабельного вида подобной отделки недостаточно, придется вкладывать большое количество средств, чтобы выполнить капитальный ремонт. Это невероятно трудоемкий процесс.

Программа капитального ремонта, с чего начать

В капитальный ремонт входят все работы, которые относятся к косметической отделке, плюс дополнительно могут добавляться следующие:

1. замена системы отопления;
2. смена напольного покрытия после перепланировки помещения;
3. полная замена электропроводки или изменение ее схемы;
4. снос, передвижение стеновых конструкций или добавление новых (кроме несущих стен).

Таким образом, при капитальном ремонте комнаты полностью переорганизовывается пространство. Помещение начинает выглядеть совершенно по-другому.

С чего начать капитальный ремонт в комнате? Очень непростой этап – удаление предыдущих перегородок и возведение новых. Это грязная и шумная работа. Процесс сноса старых стен всегда сопровождается огромным количеством строительного мусора в помещении, который нужно будет убрать. Затем необходимо занести в квартиру материал для новых перегородок – кирпич или гипсокартон, в зависимости от того, из чего именно вы решили возводить стены.

Важный момент: законны ли такие действия? Согласно нашему законодательству любую перепланировку, которая приводит к изменению расположения стен на плане, необходимо соответствующим образом оформить. Стоимость процедуры зависит от площади помещения.

Некоторые работы во время капитального ремонта проводить проблематично. К примеру, менять отопительную систему в квартире можно только после того, как закончился отопительный сезон. С батареями централизованного отопления так же просто не получится, как с обычным водопроводом, у которого легко перекрывается стояк. Это нужно учитывать при планировании работ.

Капитальный ремонт квартиры означает полную замену всех отделочных материалов и коммуникаций. Когда необходимо отремонтировать только одну или несколько комнат, такая работа будет относиться, скорее, к косметическому ремонту.

С чего лучше начать ремонт в комнате? Прежде всего следует продумать внешний вид помещения. Для этого нужно четко распланировать свои действия.

С чего начать ремонт внутри загородного дома

Последовательность выполнения внутренних работ влияет на качество и сроки получения результата. Следует придерживаться следующего порядка:

• убрать из помещения всю мебель;
• надежно укрыть те предметы интерьера, которые остаются в ремонтируемой комнате;
• демонтировать старые покрытия и элементы;
• осуществить замену или ремонт окон;

• заменить коммуникации и проводки;
• подготовить поверхности к дальнейшей работе.
• приступить к ремонту потолка;
• установить выключатели и розетки;
• выполнить укладку напольного покрытия;
• установить двери;
• провести необходимые работы со стенами;
• установить плинтусы и наличники.

Рассмотрим все перечисленные пункты более подробно. Мебель и личные вещи перед началом ремонта должны быть вынесены из помещения, где планируется проведение работ. Те предметы, которые вынести невозможно, должны быть обязательно накрыты.

Операции по демонтажу, выполняемые в первую очередь, могут включать замену окон и дверей, удаление перегородок, старых покрытий, зачистку поверхностей и другое. В ряде случаев целесообразно сохранить старые окна и подоконники, починив их. В любом случае, они также нуждаются в защите от повреждений, как и другие оставшиеся в помещении предметы интерьера.

Прежде чем начать обработку поверхностей, следует заменить проводку и коммуникационные системы. Выполнив все необходимые черновые работы, можно приступать к выравниванию потолка, стен и пола, установке и сооружению ниш, монтажу нескольких уровней потолка, если это предусмотрено вашим проектом.

Следующий шаг – декоративная отделка и оформление потолка. На данном этапе устанавливаются потолочные плинтуса. Закончив перечисленные работы, приступают к монтажу розеток и выключателей, а после этого – к настилу напольного покрытия.

Рекомендации: уделите состоянию пола особое внимание. Тщательно осмотрев его, определите, какие лаги сгнили и подлежат замене, найдите повреждённые или деформированные участки напольного покрытия. Работа с ламинатом и паркетной доской упрощается особой конструкцией самих материалов, позволяющей легко удалять отдельные элементы

Что касается пола из натуральной древесины, аналогичные работы потребуют аккуратного ослабления креплений с помощью гвоздодера. Щели между досками заполняют шпаклевкой или синтетическим шнуром, пропитанным клеем ПВА

Работа с ламинатом и паркетной доской упрощается особой конструкцией самих материалов, позволяющей легко удалять отдельные элементы. Что касается пола из натуральной древесины, аналогичные работы потребуют аккуратного ослабления креплений с помощью гвоздодера. Щели между досками заполняют шпаклевкой или синтетическим шнуром, пропитанным клеем ПВА.

Отделка стен – комплекс работ, начать которые следует ближе к завершению ремонта. Конкретный перечень действий будет зависеть от вида материала, выбранного владельцем загородного дома. Все действия должны выполняться по определенному плану.

Наибольшей популярностью пользуются следующие варианты отделки:

1. Декоративная роспись;
2. Изготовление мозаичного панно;
3. Отделка гибким камнем;
4. Декоративная штукатурка;
5. Монтаж натурального камня.

Перечисленные виды стройматериалов требуют при их использовании знаний и навыков работы. Именно поэтому качественно выполненный ремонт и привлекательный вид загородного дома – работа профессионалов. Более простыми вариантами отделки на сегодня являются поклейка обоев и монтаж пластиковых и МДФ панелей.

Установка наличников и напольных плинтусов завершает ремонтные работы. Но не следует забывать: перепланировку загородного дома следует начать с предварительного согласования действий с соответствующими органами власти. Для этого потребуется подготовить пакет документов.

Дом может быть обновлен и без серьезных ремонтных работ, правда, речь идет лишь о внутренней обстановке. Подобрав яркие и сочетающиеся между собой текстильные элементы декора, занавески и чехлы на мебель, подушки, пледы и тому подобное, можно преобразить комнаты до неузнаваемости. Произведя перестановку и тщательно подобрав аксессуары, вы завершите создание интерьера, а правильно размещенные источники света эффектно подчеркнут внесённые вами изменения.

Порядок проведения работ

Подготовка к ремонту близится к концу. Если авторский надзор для вас не по карману, то надзор и контроль за ходом работ вы можете взять на себя. Стоит помнить, что координирование работ непростая за­дача, поэтому рекомендую подстраховаться и все же составить список всех планируемых работ, а также их последовательность. В качестве примера я составил примерный перечень очередности работ по ремонту и отделке жилого дома:

• Снос конструктивных элементов и очистка помещений. Этот этап работ предусматривает вынос мебели, снос перегородок, укрепление элементов конструкций дома, оставшихся без опоры, а также вынос строительный мусор.
• Обработка поверхнос­ти стен, потолка и пола составами для предупреждения пыли, сырости, гниения, против насекомых.
• Прокладка коммуникаций: газовых, водопроводных, канали­зационных, системы отопления и электропроводки.
• Обустройство перегородок, внутренних стен, основа­ний для полов.
• Монтаж коммуникаций: установка бой­леров, монтаж водопровода, прокладка электропроводки и обустройство щитков.
• Столярные работы: обрешетка и обвязка окон и дверей, укладка балок.
• Оштукатуривание стен и потолка.
• Наладка коммуникаций, включает уста­новку раковин, ванн, радиаторов.
• Завершение столярных работ: навешивание две­рей, крепление наличников, потолочных карнизов.
• Монтаж встроенной мебели и оборудования встраеваемой бытовой техники.
• Чистовая отделка стен и потолков и стен: окрашивание, оклеи­вание обоями или облицовка плиткой.
• Чистовая отделка полов: окрашивание, настил наполь­ных покрытий или укладка паркета.
• Меблировка.

И так, подготовка к ремонту завершена, можно двигаться дальше. В следующей статье я расскажу о декоративном покрытии стен и потолков.

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Пример HTML-страницы