Специфика модульных домов
Модульное строение по своей структуре напоминает детский конструктор. Оно создается из готовых элементов, в качестве которых выступают отдельные комнаты: кухня, гостиная, спальня и др. Производитель полностью комплектует модули. Остается только:
- доставить их к месту строительства,
- установить на подготовленный фундамент,
- подключить все коммуникации.
Модульный дом создается из готовых элементов
Поскольку модули являются полноценными элементами дома, сборка здания не требует много времени. На рынке предлагаются разные варианты блоков. Это может быть полноценная модель с внешней и внутренней отделкой, элементами водопроводной, отопительной системы. Есть модули без отделки, позволяющие самостоятельно выбрать материалы, выполнить работу своими руками.
Жилые коттеджи, модульные дачные дома могут состоять из разного количества составляющих. Выбор зависит от личных потребностей, финансовых возможностей. Здание может быть одно-, двух-, трехэтажным. Для повышения комфортности, увеличения полезных площадей они могут дополняться верандами и террасами, цокольными этажами. Модульное жилье создается в различных стилях, есть возможность создать оригинальный вариант посредством уникального расположения блоков.
Модульные дома могут состоять из разного количества блоков
В создании модулей используются материалы стандартных размеров, учитывается удобство соединения их друг с другом. В процессе строительства исключены несоответствия, нестыковки. Конструкция каждого блока разрабатывается на стадии проектирования. Предусмотрено определенное положение модулей, обеспечивающего качественное соединение, целостность сооружения.
Технологии быстрой постройки частных домов
Сегодня, на практике чаще всего используется финская, канадская и немецкая система возведения коттеджей. Все они объединены общей идеей – наличием заводских элементов конструкции, которые монтируются в определенной последовательности на каркас здания.
Рассмотрим некоторые особенности каждой технологии:
Канадская технология
Строители домов в Канаде, в основном, используют деревянные перекрытия и устанавливают вместо стен ДСП панели или альтернативные плиты с утеплителем.
Немецкая технология
Каркасное строительство по немецкой технологии можно увидеть на примере знаменитых фахверковых домов. В них используется аналогичный деревянный каркас, а обустройство внутренних помещений осуществляется за счет модульных конструкций или деревянных перекрытий, которые поставляются в готовом виде прямо из заводов.
Финская технология
Финские коттеджи собирают непосредственно на участке, как конструктор. При этом, материалы могут быть подобраны в зависимости от климатических условий и габаритов здания. Стоимость строительства зависит непосредственно от площади, планировки и выбранного перекрытия.
Самая быстрая из всех методика, безусловно — немецкая. Они стараются продумать все нюансы и закладывать коммуникации непосредственно в стены, завершая работу финишной отделкой стен не только снаружи, но и внутри.
В целом, способы строительства в разных странах практически не отличаются. Имеет разницу лишь выбор конкретного утеплителя.
Заказать строительство быстровозводимого коттеджа мы рекомендуем у профильной компании, которая имеет достаточный опыт и занимается исключительно возведением подобных объектов, поскольку работа с данной технологией требует точных расчетов, внимательности и ответственности со стороны сотрудников подрядной организации.
Модульные здания: отличие от традиционной стройки
Источник фото:https://civildigital.com/wp-content/uploads/2019/04/Modular-Construction-House.jpg
Транспортировка
Главная задача – доставить модули на площадку с наименьшими затратами
Важно учитывать расположение завода, занимающегося изготовлением блоков. Чем дальше он расположен от стройки, тем дороже обходится весь проект
Может случиться, что из-за высокой стоимости транспортировки модульный проект не выиграет в стоимости у обычного строительства. Поэтому важно выбрать местную компанию, которая может доставит необходимые детали по гораздо более низкой цене. Один из вариантов – мобильные заводы по изготовлению блоков, которые могут быть размещены неподалеку от будущей строительной площадки.
Ограничение размеров
Для перевозки модулей используют грузовики. Это ограничивает максимальный размер модулей, которые можно использовать для сборки. В среднем, максимальный размер модулей – около 5 метров в ширину и 23 метров в длину.
Проблемы выбора участка под строительство
Земельный участок, отведенный под модульную конструкцию, должен иметь прямоугольную форму. Ведь в отличие от обычного строительства, которое начинается со стадии разработки, блочно-модульное строительство не сможет подстроиться под форму участка. Поэтому при планировании модульной конструкции нужно иметь «идеальный» участок, на котором модули впишутся идеально. К сожалению, это может стать фактором, который приведет к удорожанию объекта: найти подходящий участок не всегда представляется возможным. А подготовительные работы для его выравнивания могут привести к дополнительным затратам.
Отсутствие настройки и гибкости структуры
При проектировании объекта разработчики в первую очередь ориентируются на желания заказчика. В случае с модульным строительством сложнее воплотить в жизнь все пожелания клиента. Сборочная линия не может подстроиться под потребности конкретного заказчика, потому что это может существенно повлиять на производство и стоимость каждого модуля. Модульным конструкциям не хватает гибкости настроек и возможности изменений. Если во время обычного строительства можно вносить корректировки в проект, то при сборке модулей даже добавление дополнительных розеток и проводки может стать проблемой.
Сроки поставки модулей для сборки
В связи с высоким спросом на модульные дома и загруженностью производства, время ожидания поставки с завода может занимать до 6 месяцев. Однако при этом сроки строительства все равно окажутся меньше, чем при возведении стандартного здания.
Возможность низкого качества сборки
Важно контролировать качество работ по подведению коммуникаций. Переложить электропровода, трубы для сантехники в модульном доме невозможно
Стоит проследить за их грамотным подключением
Особое внимание нужно обратить на работу инженерных систем, и системы вентиляции, обеспечивающей приток воздуха в дом, чтобы затем не пришлось переделывать
Зависимость от одного поставщика
Весь строительный процесс зависит от одного подрядчика: производителя сборных блоков. Проконтролировать их производство невозможно, конечно, если заказчик не является крупным холдингом, который включает в себя всю производственную цепочку. Поэтому грамотный выбор компании-поставщика выходит на первый план. Если нарушены технологии строительства, в стенах будут щели, дерево может начать гнить при отсутствии правильной обработки антисептиками.
Модули так называемой “гаражной” сборки могут грешить низким качеством исполнения: к примеру, заявлены одни материалы, а использованы менее качественные. Или же технология сборки была нарушена, чтобы скорее изготовить блок. Одна из распространенных проблем – недостаточная теплоизоляция. Все это довольно сложно проверить. Из-за заводского брака может снизиться срок службы здания. А если на стройку приедут бракованные модули для сборки, их придется обратно отправлять производителю и ждать, когда прибудет следующая партия. Также существует риск срыва сроков поставки от подрядчика, что приведет к срыву дедлайна завершения проекта.
Что такое модульный дом?
Некоторые модульные дома очень просты в дизайне и, с точки зрения экономической эффективности, в конечном итоге напоминают двухсторонние мобильные или промышленные дома. Это и тот факт, что модули модульных домов перемещаются из одного места в другое, некоторые считают, что модульные дома такие же, как мобильные дома. Это не так – модульные и мобильные дома на самом деле разные. Например, когда-то собранные на месте, модульные дома являются постоянными, так же как традиционный дом является постоянным для фонда. Они просто построены в месте, которое отличается от конечного адреса – за пределами площадки, в отличие от на месте. Мобильные дома могут в любое время перемещаться в другое место, полностью основанное на их относительно временной основе.
Image
Из-за их строительства в фабричной, климатически контролируемой среде модульные дома также известны названиями домов, построенных на заводе, домами, построенными заводом, и / или сфабрикованными домами (или «pre-fab»). Их строительство считается формой зеленого строительства.
Image
Преимущества модульных домов для постоянного проживания
Выясняя, как построить загородный модульный дом без привлечения специалистов своими руками, рекомендуется предварительно ознакомиться с преимуществами таких построек.
Скорость возведения строения
Изготовление модульных конструкций на заводе, сборка их в единое сооружение на строительной площадке в зависимости от сложности самого проекта может занимать всего от нескольких дней до нескольких месяцев монтажных работ.
Мобильность модульного здания
Модульный дом при необходимости можно разобрать, транспортировать на новое место и собрать заново без повреждения основных модульных конструкций.
Возможность установки без фундамента
Если ландшафт, характеристики грунта на строительной площадке и особенности модульной конструкции позволяют, то небольшой домик по данной технологии можно смонтировать вообще без предварительного обустройства фундамента.
Доступная стоимость
Стоимость модульного жилого дома полностью зависит от сложности проекта и используемых расходных материалов для его сборки. Но стандартный одноэтажный жилой домик из нескольких заводских модулей может позволить себе каждый россиянин со средним доходом.
Простота реконструкции
При наличии незначительного капитала необязательно брать банковский кредит, чтобы сразу построить большой загородный коттедж. Можно сначала заказать небольшой домик даже из 1-2-х модульных контейнеров со всеми необходимыми коммуникациями, а через 1-2 года накопив средства, добавить еще несколько модулей и обустроить дополнительные жилые помещения.
3. Используемые материалы и внешний вид дома
Монолитный способ
В монолитном строительстве каркас домов изготавливается из железобетона – соединения бетона и стальных арматур. Несущие стены тоже возводятся из данного материала. При этом чаще всего метод строительства сводится к сооружению металлических конструкций, а затем заливке их в бетон.
Железобетон отличается долговечностью, низкой себестоимостью, огнестойкостью, влагостойкостью. Но при строительстве больших железобетонных масс (крупных жилых комплексов) прочность материала снижается в 10 раз из-за высокого давления на бетон, который начинает всячески деформироваться: крошиться, трескаться.
Тем не менее на данный момент это самый распространённый строительный материал для создания несущих конструкций.
Модульный способ
Материал несущих стен зданий объёмно-модульной конструкции – это керамзитобетон, промежуточный этап между тяжёлым железобетоном и кирпичной кладкой. Керамзит, по сути, вспученная в специальных печах глина, его содержание в конструкции стены обычно превышает 50%. Он легче, более теплостойкий, влагостойкий и “дышащий”, чем железобетон, что позволяет создавать в помещениях более комфортную атмосферу.
Также стоит отметить, что системы вентиляции в таких домах – заводского изготовления. Это позволяет контролировать размер вентиляционных каналов с точностью до миллиметра, чтобы обеспечить необходимую тягу на всех этажах.
Все материалы для объёмно-модульных секций собираются на конвейерах, в цехах со специально подготовленной средой для различных участков производственно-технологической линии. Что так же благоприятно влияет на внешний вид, качество и долговечность изделий.
Специфика модульного строительства
Строительство дома сопровождается множеством нюансов, которые требуют мнения или контроля заказчика. Выбор материалов для строительства, подрядчика, который заслуживает доверия и долгое время, уходящее на строительство делают постройку традиционного жилья трудной и затратной.
Суть модульных зданий в быстром и простом способе возведения дома по современным технологиям с использованием инновационных материалов.
Создание модульного дома можно разделить на несколько этапов.
Выбор проекта, который основан на предпочтениях заказчика. На этом этапе подбирается планировка дома, его площадь
Важно выбрать места, где будут располагаться дверные и оконные проемы, а также коммуникационные системы и определиться с общей комплектацией здания.
Заказчик и исполнитель подписывают договор. При необходимости на выполнение определенных строительных работ требуется получить разрешения от госорганов.
После составления и согласования сметы расходов на работы и материалы начинается строительство дома.
Модули изготавливаются на заводе в течение 1 – 2 месяцев, согласно указанным в проекте параметрам, размерам и конфигурациям
Места, в которых модули будут соединяться друг с другом специализированными крепежными элементами также отмечаются на предприятии.
В состав каждого из модулей входят несколько общих элементов (потолок, пол, стены, окна), а также системы коммуникаций (электричество и вода) и встроенная мебель.
- Каждый из модулей складывается наподобие «карточного домика», а затем перевозится на место возведения дома.
- На последнем этапе происходит монтаж модулей в необходимой последовательности. Он занимает максимум пару дней в зависимости от общей площади дома и сложности системы коммуникаций.
Чаще всего на место сборки модули приходят уже с отделкой. Остается только расставить мебель в комнатах, установить забор и разбить за окном садик. В редких случаях обшивка каркаса происходит на площадке, где будет установлен дом.
А можно заказать один модуль (допустим, 7 м на 5 м), в который можно заселиться сразу после установки, а затем дополнять дом другими элементами: верандой, баней, гостевым домом и прочими помещениями.
Важно, что срок службы индивидуального быстровозводимого строения в среднем составляет 20 лет. Долговечность конструкции значительно увеличивается при правильной эксплуатации
Стандартная структура модуля
Одним из достоинств, которым обладают модульные жилые дома, являются отличные показатели теплозащиты. Эти качества обеспечивает каркасная многослойная структура блока. У разных производителей технология может иметь определенную специфику. Но можно ориентироваться на общие стандарты в оценке комфортности модулей.
Многослойная структура блока
Каркас блока может быть из металлических профилей, деревянного бруса. Чаще всего используется комплексная технология, в которой для зон, испытывающих высокие нагрузки, применяются металлические элементы, в остальных участках деревянные бруски.
Стены модулей состоят из нескольких слоев:
- внешняя отделка,
- гидроизоляция,
- утеплители,
- пароизоляция,
- внутренняя отделка.
Структура блока для модульного дома
Такая структура гарантирует надежное сохранение тепла, исключает скопление конденсата и порчу слоя утеплителя, достойные эстетические показатели.
Полы блоков также многослойные, включают:
- внешнее покрытие,
- гидроизоляцию,
- утеплитель,
- пароизоляцию,
- черновой пол,
- финишное покрытие.
Конструкция создает защиту от внешних воздействий, обеспечивает в доме должный комфорт.
Многослойная конструкция пола создает защиту от внешних воздействий
Лучшие производители и доступные цены
Модульное строительство в России активно развивается. Растет интерес как со стороны заказчиков, так и застройщиков, борющихся за первенство на рынке быстровозводимых зданий. В пятерку лучших фирм в России вошли несколько предприятий.
- Дом- Строй Сервис – компания с собственным производством. Имеет более 60 готовых объектов, 13-летний стаж и бесплатно разрабатывает индивидуальные проекты (83,83 м² – 1 690 000 рублей).
- Технология – компания с производственной территорией более 5 Га, сертифицированными работниками и контролем качества на всех этапах строительства. Работает по государственной программе льготной ипотеки (68,04 м² – 1 676 294 рубля).
- ТеремЪ – компания с 12 – летнем стажем. Занимается всем от строительства деревянных домов, до благоустройства, страхования и кредитования земельных участков (58, 74 м² – 1 189 800 рублей).
- Дачный Сезон – компания, ориентирующаяся на работы зарубежных коллег. Имеет более 5 000 построенных объектов, бригаду строителей с 15-летним опытом и собственное производство (63 м² – 2 469 983 рубля).
- Альбострой – компания, осуществляющая индивидуальное проектирование. Строит дома с ноля или изменяет готовые проекты под желания клиента. Работает с низким кредитным процентом. (63 м² – 1 479 000 руб).
На сайтах этих компаний множество проектов модульных домов, подходящих как для пары, так и для большой семьи.
Если есть планы на приобретение покупки такого жилья, то стоит рассчитывать на цену за 1 квадратный метр – 20 тысяч рублей. Минимальной стоимостью жилья площадью около 100 м² станет 2 000 000 рублей. В общем здание обойдется дороже, если посчитать полный комплекс услуг. В среднем себестоимость 1 кв.м. выльется в цену от 65 000 рублей.
Что такое модульные дома?
Строительство жилья нередко затягивается на годы, человеку приходится иметь дело с большим количеством трудоемких процессов на своем участке, вкладывая громадные деньги в материалы. Идея возводить сборные дома получила громадную поддержку, ведь в данном случае вы за меньшую сумму приобретаете уже готовую постройку с планировкой и инженерными коммуникациями, ускоряя сроки сдачи объекта в разы.
Модульные дома – комфортные жилища, собранные из блок-контейнеров заводского исполнения, способные возводиться без мощного дорогого фундамента. За счет унификации отдельных элементов их развертывание производится относительно быстро. В некоторых вариантах блоки поставляются полностью готовыми со встроенными окнами, сантехникой и коммуникациями. Для удобства и удешевления транспортировки на отдаленные участки можно приобретать разобранные конструкции в виде отдельных пакетов.
Спектр применения домов из блок-модулей:
- частные коттеджи;
- дачные домики;
- подсобные помещения;
- торговые центры и павильоны;
- выставочные залы;
- военные сооружения;
- производственные здания;
- кафе и рестораны;
- офисы;
- клиники;
Из чего делают модульные дома?
Основными материалами для производства элементов сборного здания являются металл и древесина. При любом выборе громадное значение имеет соблюдение технологии, грамотное обустройство влаго- и ветрозащиты, качество монтажа. В качестве наружной отделки применяется практичный виниловый сайдинг, структурная штукатурка, металлический профиль. Модульные дома для круглогодичного проживания обязательно утепляются минватой или пенопластом.
История модульных домов
Простейшими прототипами мобильных построек являются юрты и вигвамы кочевых народов. Технология изготовления мобильных казарм и других объектов всегда востребована в армии, она разрешает в минимальные сроки и без высоких затрат создавать военные городки в любой точке мира. Интересно, что одними из первых «дома с доставкой» для гражданских лиц начали делать в Чили. Первооткрывателем является инженер Фелипе Ассади, корпус его быстровозводимого дома на 80 м² был выполнен из металла, а внутренняя отделка – из сосны.
Производство быстровозводимых зданий самых грандиозных масштабов достигло в США и Канаде. Подстегнуло его возросший с середины 40-х спрос на дешевое жилье. В Европе революционную новинку первыми оценили финны, которым блочное строительство помогло решить жилищную проблему в скалистом регионе. Сейчас на Западе модульный дом для постоянного проживания – привычный объект городского ландшафта, стройные ряды однотипных построек занимают здесь многочисленные жилые кварталы.
Срок службы модульного дома
Одним из главных вопросов для практичного хозяина при покупке нового жилья незнакомого типа является долговечность сооружения. Доказано, что модульный каркасный дом нормально служит не менее 40-50 лет. Сильнее всего страдает от погодных факторов наружная обшивка, поэтому капитальный ремонт фасада в среднем приходиться производить спустя 25-30 лет от ввода блочной постройки в эксплуатацию.
Признаки недвижимости модульных домов
Модульные дома имеют свойство, ставящее под вопрос их принадлежность к недвижимому имуществу: мобильность. Несмотря на скорость производства, простоту установки и доступную цену, это может послужить существенным фактором в принятии решения о целесообразности возведения мобильного здания.
В отношении временных построек, дачных домиков и торговых палаток из модульных блоков проблем нет. Но если модульный дом планируется использовать в качестве капитального строения, возникают вопросы законодательного характера.
По тем же признакам характеризуется и недвижимое имущество. Кроме того, недвижимость уникальна и не подлежит серийному производству. Даже схожие внешне здания или квартиры с одинаковой планировкой строго индивидуальны, так как имеют уникальный адрес (принадлежность к определенному географическому месту).
Всех этих свойств лишены модульные дома.
Не имеет значения, по какой технологии и из каких материалов изготовлен дом
Важно, чтобы он стоял на капитальном фундаменте (монолитная плита, забетонированные сваи) и был жестко с ним связан (например, с помощью заклепок)
Таким образом, отказавшись от мобильности, можно превращать модульные дома в полноценные объекты недвижимого имущества, получив в распоряжение весь спектр преимуществ строительства из модульных блоков.
Как происходит строительство модульного дома под ключ
В настоящее время, по желанию заказчика, составные дома могут быть произведен с так называемой опцией “под ключ”. То есть клиенту нужно определиться с фирмой производителем, подобрать понравившийся проект, заключить договор на строительство и внести определенную сумму предоплаты. На протяжении 2-3 месяцев (все зависит от размеров выбранного проекта), фирма-производитель готова будет монтировать здание на участке заказчика. Для монтажа понадобится, в зависимости от размеров дома, от пяти до десяти рабочих дней. Дальше заказчик принимает готовый к эксплуатации жилой объект, производит полную оплату и наслаждается жизнью в своем собственном жилье.
Преимущества и недостатки готового заводского модульного дома
С растущей тенденцией к росту населения на нашей планете технология возведения модульных зданий, пожалуй, самая эффективная. Эта технология приобрела широкого распространения в Северной Америке еще в конце 50-х начале 60-х годов. Со временем такое строительство было распространено и адаптировано практически под все климатические зоны земного шара. И в этом есть огромное преимущество, а именно:
- дом, согласно проекту, полностью собирается в заводских условиях и это подразумевает высокое качество;
- легкость конструкции без ущерба прочности и тепло потерь;
- возможность внесения изменений в проект на любой стадии сборки;
- высокая сейсмоустойчивость;
- соответствие санитарным и противопожарным нормам и требованиям;
- возможна достройка дополнительных модулей в будущем или демонтаж и перемещение на новое место существующих;
- отличная звука и теплоизоляция. И этот список можно продолжать еще очень долго.По сравнению с преимуществами, недостатков практически нет или они не значительны. При модульном возведения, этажность ограничена максимум тремя этажами или не более 150 – 250 м2. Это ограничение обусловлено особенностью перемещения модулей на объект.
Основные принципы строительства модульных домов
Основной принцип возведения модульного дома, заключается в его названии. Это соединение заранее произведенных блоков на заводе, в единую конструкцию на площадке заказчика. Для этого заранее подготавливается фундамент и на него устанавливаются и соединяются между собой готовые модули. При этом готовность блоков из завода, достигает 80 – 90%, а на участке производится заделка стыков и подключение всех инженерных коммуникаций. Из материалов, для возведения стен, в основном применяется два вида – это дерево и метал.
Быстровозводимые дома под ключ: цены и этапы возведения
Быстровозводимый дом подразумевает максимально сжатые сроки от посещения заказчиком фирмы-подрядчика, до заселения в нововозведенный объект. При выборе производителя блочных конструкций, вместе с покупателем составляется и утверждается так называемая «дорожная карта», согласно которой подрядчик обязуется произвести и установить оговоренную постройку. Цена на подобные работы зависит от выбора материалов, комплектации и отделки блоков. Она может начинаться от 55 тыс. руб. за м2 и может достигать 70 тыс. руб. за м2. Но ценовая политика, это очень индивидуальная и переменная составляющая любого концепта и обговаривается с заказчиком индивидуально на этапе заключения договора. В процессе строительства модулей, по обоюдному согласию покупателя и подрядчика, она может корректироваться.
Модульные дома для круглогодичного проживания на даче
Модульный дом может быть создан как для сезонного проживания, так и для круглогодичного. Под сезонным, подразумевается пребывание от ранней весны до поздней осени.
Строительство конструкции для круглогодичного проживания, подразумевает комфортное нахождение человека в ней в любое время года, независимо от погодных условий. К помещениям такого типа, выдвигаются повышенные требования к эксплуатационным характеристикам
В таких домах особое внимание уделяется утеплению наружных стен и влияния на них атмосферных осадков, пожаробезопасности конструкции целиком, подключению к источникам электра и водоснабжения. Ценовая политика таких помещений существенно выше в сравнении с такими же для сезонного проживания
