Как обустроить балкон с выносом: 4 важных фактора

Расширение балкона по плите

Выбирая, как увеличить балкон, учитывают сложность необходимых работ. Чтобы увеличить размеры балкона не только на высоте от одного метра, но и по площади пола, необходимо увеличить его основание. Для этого к несущей плите крепят поддерживающие элементы. Процесс довольно сложный по технологии выполнения. Его требуется тщательно изучить или доверить специалисту. Расширение по плите требует проведения работ в несколько этапов.

Сначала убирают старое ограждение. Далее делают каркас для балкона и несущей плиты. Все удерживающие элементы закрепляют в стене. Заглубление должно быть не менее пятнадцати сантиметров.

Для изготовления каркаса балкона своими руками требуется профильная труба с достаточной жесткостью. Из профильной трубы максимального сечения делают основание, а из более тонких элементов стойки для крепления остекления и ограждения. Готовая лоджия должна быть надежной и безопасной.

На изготовленный каркас основания устанавливают новое ограждение. Его сваривают из стальных уголков или аналогичного по прочностным характеристикам профиля.

Участок основания, который выходит за старую плиту требуется закрыть подходящим материалом. Это может быть жесть или аналогичный вариант.

Пол обшивают досками и выполняют отделку парапета.

https://youtube.com/watch?v=oSW9hvpUZpo

Новый расширенный балкон обычно утепляют и остекляют. В качестве утеплителя используют минеральную вату или пенопласт. Остекление может быть алюминиевыми рамами или пластиковыми конструкциями

Если планируется использовать второй вариант, то прочности каркаса балкона следует уделить особое внимание. Окна из профиля ПВХ достаточно тяжелые

Процедура согласования

Получение разрешения на расширение балкона по закону предполагает следующие действия:

1. Получение письменного согласия в ЖЭКе или управляющей организации, а также у соседей.
2. Составление заявления в департаменте архитектуры города на предоставление разрешения на подготовку проектной документации, связанную с перепланировкой. Рассматривают такую заявку до 2 месяцев.
3. Разработка проекта (силами специализированных проектных организаций).
4. Согласование проекта в местном управлении архитектуры, а также других органах — службе газа, СЭС, пожарных органах.
5. Получение ордера на выполнение строительных работ (можно получить только при положительных решениях от предыдущих инстанций).
6. Осуществление перепланировки

Выполнить вынос можно и самостоятельно. Но лучше довериться профессионалам, выполняющим балконные работы под ключ. В этом случае на расширение балкона цена будет ниже, а после этого выполняется остекление, утепление, отделка и многое другое. Выполняют вынос и проверенные оконщики, самостоятельно производящие ПВХ окна, как, к примеру, компания «Линия окон» в Киеве.

На выполнении строительных работ бюрократические моменты не завершаются. После расширения балкона закон требует:

1. Ввода его в эксплуатацию с представителями подрядчика, коммунальщиками, представителями городского совета.
2. Составления акта о вводе в эксплуатацию (при условии, что полученный результат соответствует ранее созданному проекту).
3. Внесения изменений в документы на право собственности на жилье.
4. Если ваш объект находится на первом этаже и предполагается возведение дополнительного фундамента, то также нужна регистрация в тех инстанциях, которые регистрируют земельные участки.

Учитывая все нюансы и сложности, в целях экономии времени и нервов выполняется увеличение плиты на величину до 30 см, которое не нуждается в разрешении, или же непростые вопросы по юридическому согласованию делегируются специализированным компаниям.

Этапы монтажа балкона с выносом

Закрепление кронштейнов

Первым долгом на парапет устанавливают металлические кронштейны. Их форма, в частности, «носик» укладывающийся на парапет позволяет надежно закреплять кронштейн. Стойкость к нагрузкам обеспечивается за счет специального укоса.

Металлические кронштейны из полосы и сварных стальных уголков в обязательном порядке обрабатывают антикоррозийным составом. Их крепят к парапету двумя способами – сварным креплением (металлический парапет) и анкерными болтами (бетонный). Чтобы достичь максимальной жесткости всей конструкции, их укрепляют между собой с помощью металлической трубы. Она в дальнейшем выполняет также роль подставочного профиля , на который устанавливают рамы остекления балкона с выносом. Строгую горизонтальность основания для подоконника контролируют в процессе монтажа при помощи строительного уровня.

В некоторых случаях может возникнуть необходимость в усилении конструкции парапета (подгнившая арматура, плохое крепление и т. д.) – не надо забывать , что металлический каркас, который должен нести на себе нагрузку системы остекления, должен быть крайне надежно закреплен. Поскольку техническое состояние балконов может отличаться, то в каждом конкретном случае подобные работы проводят индивидуально.

Укрепление металлом может осуществляться простым привариванием стальных уголков или профилей различных размеров, заменой металлического ограждения. Более распространенным является другой способ, заключающийся в создании прочной сварной конструкции, как бы «обвязывающей» старый парапет, жестко прикрепляя его к внешней стене здания. Именно на эту конструкцию и будет падать в дальнейшем основная нагрузка.

Вынос можно  производить как во фронтальной части лоджии или балкона, так и на его боковых сторонах (периметральный вынос). Остеклить балкон с выносом чаще требуется  в типовых домах.

Например, в домах серии П44, можно эффективно расширить небольшую лоджию фронтальным выносом, поскольку там нет боковых стенок, а вот  остекление балкона с выносом в домах серии I- 515/ 9 возможно обоих  типов  выносных конструкций: и фронтальным, и периметральным.

Установка подоконника

На закрепленные кронштейны укладывают пластиковый подоконник. Он служит  одновременно для двух  функций. Это — декоративная основа «выноса», которая обеспечивает эстетичность внутренней части  и вместе с тем защищает снизу выносную конструкцию от попадания осадков.

https://youtube.com/watch?v=VDUG7wXTBkQ

Установка остекления

По окончании подготовительных работ можно начать устанавливать остекление балкона с выносом. Наиболее распространено  в подобных случаях использование  легких  раздвижных  алюминиевых  окон.  Их устанавливают непосредственно на полученный подоконник. Отлив крепят снаружи внизу, а саму конструкцию фиксируют с помощью полос металла. Поверх окон крепят широкий козырек, который защищает от попадания влаги.

Для расчета необходимого количества кронштейнов необходимо учитывать прочностные характеристики парапета и расчетный вес устанавливаемого остекления. Предварительный расчет проводят исходя из длины парапета и расстояния между кронштейнами (50-70 см).

Внешняя обшивка выносного балкона

Металлическая конструкция выносного балкона обязательно обшивается. Таким образом, с одной стороны, облагораживается внешний облик выноса, а с другой – она оказывается защищенной от разрушительных воздействий атмосферы. В случае металлического парапета используют ПВХ-сайдинг, а при бетонном — кронштейны прикрывают специальным фартуком из оцинкованного железа, покрытого полиэстером.

Особое внимание следует обратить на выбор качественных отделочные материалов и правильную установку козырька. Только при соблюдении всех норм и технологии монтажа будущее помещение будет защищено от промерзаний и конденсата

Буква закона

Для спокойной жизни все конструктивные изменения в многоквартирном доме надо делать в законно-правовом поле. Расширение балкона без соответствующих разрешений можно до 30 см. Согласитесь, немного выигрыша при значительных затратах сил и средств. Поэтому, решая задачу как расширить балкон на большее расстояние, следует потратить некоторое время, оформить разрешение и узаконить свой балкон с выносом.

Последовательность такова:

1. Написать заявление на разработку проекта перепланировки в городском архитектурном отделе.
2. Дождаться положительного решения комиссии.
3. Изготовить проект в организации, имеющей лицензию на выполнение соответствующего вида проектирования.
4. Согласовать проект в СЭС, МЧС и пожарной организации.
5. Выполнить работы по расширению балкона.
6. Пригласить комиссию из представителей коммунальной службы, горсовета и проектной организации и получить акт приемки объекта в эксплуатацию.
7. Если квартира на первом этаже и вы делали фундамент, согласовать проект с организацией – распорядителем земельного участка.

Подготовка к работе

У подобного решения есть сразу несколько достоинств, но следует помнить, что производить какие-либо работы можно только после получения соответствующего разрешения. Без него допустимо расширение балконного пространства максимум на 30 см. С другой стороны, достаточно подсчитать это расстояние не только по полу, но и по подоконнику, чтобы в итоге получилась достаточно приличная цифра.

Соответствующая справка получается в местном городском архитектурном отделе. После него путь будет лежать сразу в несколько смежных организаций, так что к будущим временным проволочкам следует быть готовым заранее. Благо сегодня имеется немало специальных служб, которые помогут получить разрешения.

После получения разрешения следует определиться, как именно будет устроен новый балкон. Планируется ли вынос балкона по подоконнику или же расширение по основанию плиты. В первом случае основание балкона остается неизменным, все работы будут производиться снаружи. Получить таким образом можно дополнительные 30-35 см пространства во все стороны. Второй вариант намного сложнее, но там выигрыш в площади также намного серьезнее.

Важно знать, что в отдельных случаях расширение балкона оказывается невозможным, какие бы материалы вы не использовали, хоть самые качественные немецкие. Примерами подобных случаев могут служить:

1. Чрезмерный (более 80 кг) вес конструкции. Чаще всего такая ситуация возникает при использовании стеклопакетов ПВХ.
2. Устаревание конструкции, когда балкону уже более 20 лет.
3. Неудачное расположение.

Алгоритм получения согласовательной документации

Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!

1. Заказать в проектной организации, обладающей соответствующей лицензией, проект реконструкции балкона. 2. Согласовать проект в организации, проектировавшей ваш дом. Как правило, от вас потребуют утвердить это согласование в Мосгорэкспертизе (Вторая Брестская улица, д. 8). Не исключено, что вам придётся оплатить работу эксперта из своего кармана. 3. Представить проект вместе с документами, подтверждающими ваше право собственности или аренды, социального найма на квартиру, к которой примыкает балкон. К ним приложить единый жилищный документ (выдается районным Единым информационно-расчетным центром), техпаспорт из БТИ, заявление на получение разрешения.

Как получить разрешение на остекление балкона

Согласие надзорных инстанций требуется не только на увеличение площади балкона, но и на его обыкновенное остекление. Как получить такое «соизволение» – читайте в статье на нашем сайте «Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии» Расширение балкона может быть квалифицировано и как его незаконный ремонт. Как решать проблемы с инспекторами и чиновниками в таком случае – читайте на нашем сайте! Если вы решили улучшить свои жилищные условия путем пристройки балкона к своей квартире на первом этаже, то в помощь вам статья по адресу: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/yuridicheskoe-oformlenie-pristrojjki-b.html

4. Если ваш проект не вызовет принципиальных возражений, то надо будет продолжить согласование по тому реестру, который предложат в жилинспекции. Наверняка в него войдёт МЧС (главное управление по Москве находится по адресу ул. Тверская, дом 8/2; тел. 624-89-53; согласующие инстанции территориальных подразделений находятся, как правило, в префектурах). Пожарные должны проверить, не будут ли препятствовать намеченные вами переделки эвакуации людей в случае пожара и т.п.

Если вы живете на первом этаже и для поддержания балкона делаете фундамент, то потребуется согласование с газовыми и энергетическими службами на предмет того, не перекроете ли вы доступ к их коммуникациям.

Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание

Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте .

5. Необходимо помнить, что балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома.

То есть, проводя реконструкцию балкона, вы ущемляете права других жильцов дома на управление этим имуществом. Если при этом им будет нанесен какой-либо реальный ущерб (трещины в их жилых и нежилых помещениях, уменьшение светового потока в окна их квартир и т.д.), то суд однозначно встанет на их сторону.

Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске. заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке. потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.

Расширение балкона часть приходится сопровождать устройством над ним крыши. Про эту операцию вам расскажет статья «Как сделать козырек на балконе? А главное, из чего?» Если вам желательно лишь визуально увеличить пространство вашего балкона, то сделать вам это поможет панорамное остекление . Часто перед расширением балкона его следует предварительно укрепить каркасом. Как это сделать? – Читайте здесь: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/remont-otdelka/karkas-dlya-balkona.html

Некачественное выполнение

На строительном рынке масса фирм однодневок, где специалисты переквалифицируются из сантехника в монтажники, из отделочника в строители. Но это разные профессии, а значит, разное профильное образование и квалификация. Качественной их работу назвать сложно, особенно если это не серьезное предприятие, а недорогая контора, в которые большинство и обращается.

Есть сайт, есть реклама, есть демпинг по стоимости и несколько заказных рекламных отзывов с фотографиями чужих проектов – это срабатывает на положительное восприятие, и заказ оформляется. Результат – опасная и дорогостоящая конструкция, на которую нет ни документов, ни гарантий!

Согласование выноса балкона с соседями

Полностью отдельный этап, так как в данном мероприятии намного больше трудностей, чем кажется. Даже если со всеми соседями заказчик в нормальных отношениях, проблем будет много. И об этом говорят отзывы по теме на сайтах и форумах в Интернете. В пример можно привести и последующие жалобы, которые будут рассмотрены соответствующими органами не в вашу пользу:

• Падение воды с козырьков на окна, бельевые веревки, наружный блок кондиционера с вашего балкона;
• Конструкция затеняет соседские окна;
• Шум, пыль мусор во время монтажных работ. Запах сварки и краски во время отделки;
• За счет вибраций во время монтажных работ поврежден соседский фасад, треснул недавно заделанный межпанельный шов…

Возможно, зависть, возможно, действительно нанесение некого морального или физического ущерба. Но факт остается фактом!

Застекление, утепление и отделка

Все работы по выносу балкона необходимо выполнять по правилам. Это поможет добиться нужных результатов.

Порядок работ при выносе по подоконнику

Чтобы вынос балкона прошел успешно, требуется выполнить следующее:

Разработать проект. При этом нужно учитывать габариты, измерять вертикальные и горизонтальные уровни

Немаловажное значение имеют особенности конструкции помещения — в частности, периметр, расположение перил, количество окон, конструкция крыши, состояние основания. На этом этапе нужно определиться и с методом расширения — по полу или подоконнику

Выполнить сварочные работы

На этой стадии нужно сделать каркас и укрепить его. Безусловно, делать вынос на первых этажах намного проще. В этом случае можно поставить сваи и обеспечить дополнительное укрепление помещения. На верхних этажах вес с плиты балкона необходимо переносить на несущую стену дома. При монтаже выносного каркаса нужно хорошо укрепить парапет. Для этого в несущую стену нужно закреплять дополнительную арматуру. Сделать монтаж крыши. Для этого обычно применяют битумную черепицу, металлочерепицу, профнастил. Выполнить остекление балкона. Желательно выбирать качественные многокамерные пакеты. Только они хорошо удерживают тепло внутри. Сделать утепление. После установки окон можно переходить к герметизации и утеплению помещения снаружи и изнутри

При этом важно правильно выбрать утеплитель. Он должен обладать хорошей теплоотдачей и при этом занимать минимум места

Для отопления допустимо прибегнуть к альтернативным решениям — к примеру, использовать теплый пол. Постелить напольное покрытие. Оно поможет создать теплую и уютную атмосферу в помещении.

Напольное покрытие должно быть теплым и удобным в уходе. Большое значение имеет также сочетание с общим дизайном помещения.

На заключительном этапе требуется проводить отделочные работы.

Внутренняя отделка

Выполнение отделочных работ считается заключительным этапом ремонта. Благодаря этому удастся превратить балкон в отдельную комнату.

На этой стадии важно сделать проводку и продумать освещение помещения. Большое значение имеет внутренний дизайн помещения. Он может гармонировать с общим оформлением квартиры или кардинально отличаться от него

Он может гармонировать с общим оформлением квартиры или кардинально отличаться от него.

Большое значение имеет внутренний дизайн помещения. Он может гармонировать с общим оформлением квартиры или кардинально отличаться от него.

Вынос балкона считается удобным и функциональным решением, которое позволяет визуально расширить пространство. При этом существуют разные методы проведения ремонтных работ. Это позволяет каждому человеку подобрать наиболее подходящий вариант

Однако важно учитывать, что некоторые решения требуют согласования с соответствующими органами

О технологии устройства

Строительные конструкции балконов особенно в старых проектах домов отличаются маленькими габаритами и небольшими размерами. Остеклив такой балкон чувствуешь себя как в аквариуме, сжатый стенами с узким проходом. Рассмотрим некоторые способы выноса и последующее утепление и остекление.

Во первых, если понадобиться вынос балкона для увеличение пространства, то увеличение выноса до 30см не требует какого-либо разрешения на такие работы. Но, возможно, такое перестроение покажется недостаточным, а захочется расширить балкон от пол метра и более, тогда потребуется получение разрешений от Управления градостроительства, МЧС, отдела Городской архитектуры, СЭС, Газовой службы, БТИ, ДУК и прочее. Требуется представить полный проект на вынос балкона, который данные службы должны согласовать и подписать.

Во вторых, существуют технологические варианты по расширению пространственной зоны балкона:

• Вынос балкона по подоконнику;
• Вынос балкона по полу.

Вынос по подоконнику

Вариант выноса по подоконнику предусматривает создание жёсткой металлической конструкции из уголков, швеллеров по периметру оконного пространства с выносом за пределы балкона от 30см и более.

На такой металлический каркас должен будет крепиться оконный блок со стеклопакетами и открывающимися окнами. Проектирование и изготовление конструкции должно гарантировать полную безопасность и устойчивость конструкции.

Выполненные перестройки балкона в изготовленных конструкциях имеют хорошие показатели и главное безопасны. Выполнив каркас с выносом монтируют оконный блок и стеклопакеты.

Закончив установку стеклопакетов, визуально обнаруживается значительное увеличение пространства у окна, комфортность, хотя размер пола не изменялся. Большая ширина подоконника позволяет размещать на нём свободно цветы в горшках, книги, вещи. Пространство под подоконником можно использовать под холодную кладовку.

После остекления с выносом подоконника выполняют утепление конструкций снаружи и изнутри утеплителями и отделывают отделочными материалами.

Вынос балкона при остеклении пвх может выполняться с холодным и тёплым остеклением.

При холодном остеклении конструкции окна могут быть легче из-за стеклопакета и открывающих створок, а так же может применяться более лёгкий материал алюминий в каркасе конструкции. Очень популярны из-за стоимости и элегантности деревянные рамы, кстати они ещё и легче пвх рам.

Вынос по полу

Вариант выноса балкона по полу считается более сложным в техническом плане. Вариант увеличения площади пола используется в прямоугольном варианте или в форме бабочки.

Прямоугольный вариант чаще применяется при расширении лоджии, да и плиты под лоджии более прочная, чем у балконов.

При расширении пола лоджии возрастает нагрузка на плиту, поэтому целесообразнее делать совмещение комнаты с лоджией или обустраивать дополнительное жилое помещение из лоджии. Потребуется выполнить остекление лоджий с выносом и установку стеклопакетов в ПВХ рамы.

Периметр балкона утепляется и декорируется. Для дополнительного теплового режима можно использовать подогрев электрический в полу из термостойкого кабеля или плёнки.

Устройство такого балкона в виде бабочки, это новый вид реконструкции. Добавка дополнительной площади считается приличной, так как добавляется пространство по подоконнику, расположенному в боковых частях балкона.

Конструкция считается более надёжной, потому, что крепится каркас к стене в виде треугольника. Свободное пространство внутри балкона, в боковых частях можно так же использовать под хранение вещей.

Статья по теме: Системы для сушки белья на балконе потолочные

Что такое вынос балкона и как его используют

Балкон с выносом выглядит, как увеличенная на 10-50 см площадь. Несколько десятков сантиметров могут быть очень важны, особенно, когда на балконе обустраивают жилую комнату или используют его для создания оранжереи, выращивания овощей или зелени.

Большинство балконов в современных квартирах больше всего напоминают пеналы: узкие, вытянутые пристройки к стене дома. На такой ограниченной площади не получится создать комнату, кабинет или даже уставить подоконники цветами. Места здесь может быть недостаточно даже для того, чтобы открыть оконную створку – она перегородит всю ширину лоджии.

Чтобы хоть как-то увеличить полезную площадь, и прибегают к расширению или выносу балкона.

На сколько можно расширить балкон?

Прежде чем заказывать подобный вариант остекления, нужно определиться, в каком количестве свободных сантиметров вы нуждаетесь.

Такое преобразование может дать ощутимый эффект. особенно если площадь добавляется одновременно по полу и подоконнику. Выкроенных десятков сантиметров зачастую хватает даже для размещения компактной мебели (диванчика, тахты).

Чтобы расширить пространство до максимума, понадобится уладить связанные с этим мероприятием бюрократические аспекты. Если техническое состояние парапета неудовлетворительное, его нужно укрепить. Иначе плита не выдержит веса будущего остекления.

Если вы хотите установить массивную площадку (например, на сваях) вам понадобится получить разрешение от всех проживающих ниже вас соседей. Не стоит пренебрегать интересами жильцов дома: через суд вас могут принудить вернуть первоначальные размеры.

Технология расширения балкона

Технологию выбирают в зависимости от того, как планируется использовать полученную площадь в дальнейшем. Одно дело — немного расширить для того, чтобы вынести остекление, другое — чтобы можно было поставить более массивную мебель и организовать продолжение комнаты или зону отдыха.

Увеличение балкона может быть выполнено двумя основными методами.

Первый — это расширение по основанию плиты, которое считается трудоемким процессом, требующим получения согласия соседей, а также оформления разрешения. А для этого еще придется провести экспертизу, подтверждающую, что плита является достаточно прочной и может выдержать дополнительную нагрузку.

С каждой открытой стороны можно увеличить балкон, в целом расширение возможно на 1/3 от размеров плиты, поэтому владелец получает несколько дополнительных метров пространства.

Второй способ — расширение имеющегося балкона по подоконнику за счет выноса остекления. В этом случае собирать документы не нужно, потому что площадь не увеличивается, только полезный объем.

Такие работы выполняются компаниями, производящими окна и элементы балконного остекления. Но внутри этих групп есть несколько технологий, которые можно использовать в том или ином случае.

Существует два основных варианта

Технология «бабочка»

Благодаря ее применению можно расширить балкон, увеличив его длину после установки ферм. Последние крепятся к фасаду по обе стороны балкона под углом 40 градусов.

Полезная площадь при использовании этого способа практически не увеличивается. Но можно увеличить подоконник и использовать его с большей эффективностью. И в квартиру при этом будет проникать больше света.

Можно увеличить угловой балкон этим методом. Для этого используется одностороннее расширение. В стандартных конструкциях его делают двухсторонним, поскольку симметричное увеличение выглядит более привлекательно.

Технология «бабочка»: каркас и готовый вариант

Технология «косынка»

Этот метод предполагает не удлинение старого балкона, а вынос остекления, поэтому не требует юридического оформления.

К установленным перилам крепятся металлические профили, на которых и будет смонтирован выносной подоконник. Это делается на законных основаниях.

Ширина подоконника может составлять 10-35 см. Площадь пола при этом не увеличивается. Но подоконник можно использовать для организации там небольшого сада или хранения вещей. Это позволяет эффективнее использовать имеющееся пространство над подоконником, хотя и не дает ответа на вопрос, как увеличить балкон.

Технология «косынка»

Технология выноса по плите

В классическом исполнении этот метод является наиболее сложным. Он требует согласия соседей и разрешения органов госнадзора.

Выносные конструкции могут быть установлены как с трех открытых сторон, так и с одной, самой широкой стороны парапета.

Особенности каждого способа выноса

Первый способ не увеличивает площадь пола балкона, но гарантирует расширение объёма в целом. Фактически сооружается конструкция подоконника с выносом наружу, за пределы старого ограждения. Соответственно и остекление выдвигается наружу на ширину подоконника. В среднем 35 см выноса дают значительное увеличение балкона. Такое расширение уместно в том случае, когда дополнительная площадь пола особенно и не нужна. Но очень хочется полку под цветы или просто опереться на подоконник, глядя в окно. Заметьте, у обычного остеклённого балкона полноценного подоконника не бывает.

Балкон с выносом по подоконнику в процессе монтажа. Хорошо видно расширение.

Второй способ сделать вынос – более сложный, но его применение полностью оправдывает себя. Он позволяет расширить именно площадь, при этом расширение балконов гарантировано достигает 50 см.

Вынос по плите наглядно демонстрирует расширение общего объёма

Обустраивая балкон с выносом, сможем получить такие преимущества:

• существенно расширить площадь за счёт увеличения площади пола;
• получить широкий подоконник без ущерба для изначальной площади;
• придать балкону уникальный и оригинальный внешний вид;
• обеспечить хорошую освещенность за счёт расширения площади остекления;
• усилить несущие конструкции балкона.

Балконы с выносом фото места отдыха

Поэтапный вынос от подоконника балкона

При выборе данного варианта площадь пола не увеличивается, а полезное пространства добавляется лишь верхней части лоджии или балкона. Существует два варианта подобных работ, рассмотренные ниже.

Расширение балкона от парапета с помощью каркаса

Рис. 2. Каркасное расширение.

Данный способ расширения подходит в том случае, если парапет выполнен из металла. Специальным металлическим профилем осуществляется обваривание несущей плиты, для того чтобы увеличить ее прочность. Старые перила необходимо срезать, а плиту укрепить металлопрофилем. Иногда оставляют маленькую часть несущих стоек, на которые будет в дальнейшем крепиться часть каркаса. Через каждый 40 сантиметров на перилла необходимо приварить перемычки такой длины, на которую планируется увеличить балкон. Полученные перемычки объединяются в каркас с помощью стальной полосы. Несущую плиту и контур напротив подоконника соединяют с помощью наружных распорок. Наконец, подготавливают каркас, на который будет сделано остекление, устанавливают крышу, проводят утеплительные работы.

Расширение балкона от парапета с помощью кронштейнов

Рис. 3. Расширение с кронштейнами.

Кронштейн – конструкция из стали и полос, которая представляет собой уголки. Непосредственно угловая часть конструкции ложится на парапет, а уклоны отвечают за степень нагрузки.

Работы начинаются с обработки кронштейна антикоррозийным материалом, затем анкерными болтами углы крепятся к плите, если она бетонная, или с помощью сварки, если каркас металлический. Между собой кронштейны укрепляют с помощью металлической трубы, которая, в свою очередь, служит каркасом для дальнейшего остекления.

Обратите внимание на измерение ровности поверхности – это существенно поможет при дальнейших работах с балконом. Для этих целей советуем использовать 2х метровый уровень

Особенности и преимущества

Вынося балконное остекление за рамки, установленные проектом дома, нужно помнить о том, что увеличивать объем без оформления разрешения в БТИ можно лишь на 30 см с каждой стороны. Этого вполне достаточно для организации широкого подоконника для рассады или установки мебели, которой не хватало как раз немного, чтобы вписаться в размеры балкона.

Существуют моменты, когда расширить балкон не представляется возможным.

1. Строение очень старое для проведения реконструкции. Если балкону более 20 лет, то его навряд ли удастся расширить.
2. Когда вес остекления превышает 80 кг. Это происходит, при условии применения пластиковых конструкций.
3. Неподходящее расположение. На козырек с верхних этажей будут кидать окурки и прочий мусор, убрать его оттуда можно будет только от соседей.

11фотографий

Перепланировка и переустройство – разница есть

С балконом можно сделать много чего интересного – увеличить за счет него жилую комнату, расширить его (причем совершенно разными способами), и даже пристроить балкон там, где его изначально не было. Речь идет о чисто технической возможности – большую часть всего этого закон не разрешает.

Точнее, некоторые вещи все же разрешены, например, остекление балкона (и то, в некоторых случаях это требует получения разрешения).

С точки зрения закона есть 3 основных вида операций с жилым фондом:

• то, что не требует согласования. Это такие действия, которые не отразятся на том, что написано в техпаспорте на жилье. Например, если заменить старые окна на аналогичные новые или поменять плитку, ничего согласовывать не нужно;
• переустройство – это действия с инженерными сетями и оборудованием, которые требуют внесения изменений в техпаспорт. Например, если владелец решает передвинуть раковину в ванной комнате с одного места на другое, это в теории нужно согласовывать (чем на практике редко кто занимается);
• перепланировка – это такие действия, которые меняют конфигурацию жилья. Например, снос перегородки, обустройство нового дверного проема, объединение двух комнат в одну, увеличение площади комнаты за счет кладовой и т.д. Это самые серьезные изменения, и они обязательно отражаются в техническом паспорте.

То, что обычно владельцы квартиры делают с балконом – остекление, расширение (по полу или вынос остекления), пристройки и т.д. – почти всегда требует согласования с надзорными органами, так как влияет на прочность конструкции или затрагивает интересы других жильцов дома.

На практике выходит так, что владельцы квартир сначала расширяют балкон, а только потом (когда возникают проблемы с перепродажей или с соседями) начинают оформлять документы.

И чтобы таких историй было меньше, нужно знать и понимать, чем отличаются разные виды переобустройства балкона и как это все правильно оформить.